アトラス文京小石川

>>216 評判気になるさん
>管理人の離職による求人でかなり苦戦
そこですよ、たっぷり年金もらって趣味程度に働く高齢者がここのところガクっと減った。退職者も延長雇用とかで企業に残る人が多いので、近年管理人になる人の質が大きく落ちたと実感します。地方によくある住み込みタイプの物件だと本当に人がいないという話ですね。

実際の申込みは分かりませんが、先行販売会にはかなりの数が訪れたみたいなので、正式にここの価格がオープンになると周辺相場を一段階引き上げてしまうかもしれませんね。一次取得者には厳しい時代です。

>>221 評判気になるさん
口頭でしたが以下の通りの説明でした。
・管理費:約500円/m2
・修繕積立金:約100円/m2

70m2の場合　
　管理費:500×70＝35,000円
　修繕積立金:100×70＝7,000円
合計 42,000円

30年後には修繕積立金が3.2倍
100円×3.2＝320円
　管理費:35,000円
　修繕積立金:320×70＝22,400円
合計　57,400円

修繕積立金が年数毎にどの程度上がるかまでは説明がなかったですが、あまり変わらず推移、ではなかったので必要に応じ担当にご確認下さい。

>>224 マンション検討中さん
詳細な情報ありがとうございます。段階的に引き上げていく計画なんですね。どの程度の傾斜になるのかは確認してみます。

本郷のブリリア・オープンラジデンシアと比較するとアトラスのが少し金額安いですかね、、

もう少し広ければなあ。
80～90前後で探しているのでずが、
なかなかこの辺りの広さは供給少ないですね。
都内では。
立地がいい(特に買物が便利)から、
広いのが欲しかったあな。

準工業地域がちょっと気になります。。
外観は確かに地味ですね

この辺り、治安が悪いってわけじゃないけど、変な人が多いんだよなあ

四人暮らしですと75㎡以上は欲しいですね。それ以下だと収納部分が寂しくて
荷物を減らしていかないとちょっと大変です。子供が小学生の時は学校関連、
それ以上だと本人の洋服や鞄といった類が増えていくんですよね…。
外観はCG通りであれば、地味ですが落ち着いていて良いと思います、個人的には。
タイル貼りも高級感ありますしね。

>>230 匿名さん

ちなみに４人暮らしなんですか？

まだ説明会行けてないんですが、坪単価はどのくらいですか。
5階以上の70平方メートル以上のお部屋の価格も知りたいです。

坪600いくんじゃないすかね？

近所で販売中のシティ??ラスと比べるとやはり駅に近い分乗せて来てそうですね

>>233 匿名さん
あの立地と今の相場で坪600行かないわけがない

ここ見てると一部の人達が大絶賛してるけどそんなに良い立地かなあ
駅から近くもないし24h営業スーパーの真裏なんて自分ならあまり住みたいと思わないが

>>236 匿名さん
三田線と南北線に徒歩5分、買物しやすいというのは家族持ちにはかなり有難いですよ。もちろん、価値観は人によるのであなたのように24時間営業の近くには住みたくない、という人もいると思いますが、そういう人は何も言わずに検討候補から外してるかと。

>>236 匿名さん
コンビニエンスストアと違って、その辺にあるダイエーと値段が一緒で24時間ってなにげに凄いと思っちゃったりしますけどね。

地方都市のドンキホーテなんかと比べて客層も堅い勤め人とかが中心なので、中高生とかが＊＊座りしてたむろっているような感じはないです。さすがにこの辺の子供は色々と忙しいのと教育熱心な親の管理が徹底しているせいか、塾帰りとかを除くと夜ウロウロしている子供はあまりいませんね。24時間営業でもこの辺はかなり静かです、一度現地踏査されることをお勧めしますよ。

坪単価６００もいくんですか。
まぁ文京区は人気ありますし、アクセスが良いから仕方ないのかな～。
でも、それならもう少し高級感がほしいところ。
間取りも狭いので、いろいろ思うことはあるかな。

>>239 匿名さん
春日後楽園の新築マンションなら、ブランドマンションじゃなくても坪600万円はほぼ確実にいきますよ。

SUUMOでも価格オープンになってましたね。2LDK50平米台で億超えと知った時は少し驚きましたが、周辺中古相場みると妥当な水準なのかも。周辺の賃料も日経平均株価も上がってきてるので、このまま円安が続くと年末にかけてもう1段の値上がりがあるかもしれないですね。

>2LDK50平米台で億超え

まじですか？ どんどん値上がりしてますね…

ディスポーザーないのは痛い、、、間取りも微妙ですし素直にパークホームズ本駒込にしておけばよかった

今ダイエーで買い物してきましたが、近所の歩道部分の真ん中で凄い勢いで金属バット素振りしてる若い男がいました。怖いよ…

>>245 マンション掲示板さん
近くに学校があるんだし、野球の素振りぐらいで怖がってたらどこにも住めませんよ…

>>244 口コミ知りたいさん

PHの3LDKはほぼ完売してしまいましたね

ディスポーザー「すら」ないから微妙だって

ディスポーザーって詰まるたびに後悔するんだよなあ

私もディスポーザーいらない。パークホームズの本駒込を買いましたが、ディスポーザーと共用の文庫はいらなかった。
アトラスに70後半の部屋があったら、アトラスにしたなあ。

ここの皆さんって夜の路上で金属バットフルスイングしてるような奴が当たり前にいる環境で生まれ育ったんですか…
僕は今までそんな奴は見たことなかったので、自分で思ってたより育ちが良いのかもしれませんね…

>>251 マンション掲示板さん
ネガおつ

ここはすぐ斜め向かいにヴェリテージが建って、ちょっと道を入ったところに今度はピアースができるということで、競合が多くて大変だね。小石川3丁目の千川通り沿いはこの10年で賃貸も含めてかなりマンションが増えたよなあ。

結局のところ文京区は、目新しい再開発事業も行なわれないままこうしてマンションばかりが増え、最終的には特徴のないベッドタウンになってしまうのでしょうね。

このまま公園も小学校も増えることなく隅々までマンションだらけになり、高級というよりは単に地価が高い利便性だけが売りのベッドタウン区になるだろうね、おそらく。

>>254 匿名さん
どこまで求めてるの？あちこちにラクーアあればいいの？笑

>>254 匿名さん
>目新しい再開発事業も行なわれないまま
後楽2丁目とかだいぶ進んできているみたいだけどね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku/sei...

湯島のまちづくりも構想段階ではあるけれど、徐々に形になりはじめている
http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research/publications/_docs/20190201151414.p...

湯島三丁目のほかにも根津駅周辺や弥生二丁目などで再開発を検討しているところ。
文京区はもっと本腰を入れて支援してほしい。住民丸投げでなく国や大手デベを積極的にかかわらせるべき。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

> 後楽二丁目地区では、昭和63年に「後楽二丁目地区まちづくり基本計画」を策定し、

もう35年たちますね。道のりは長い。

>>258
関係者が死に絶えるのをひたすら待つ、日本の役所お得意のパターンですねw

後楽二丁目地区は一部完成していますね。北・北西地区は空き地が目立つので、時間はかかるも順調に進んでいるのかと思われます。

興味津々なのは、飯田橋駅からのアプローチですね。今は歩道橋ですが「アクセス性の強化」と書かれているので、エスカレーターなど増備されるのかと思います。

>>251 マンション掲示板さん
何が言いたいんだ？僕はおぼっちゃまですって自慢したいのww

二次で一割程度値上げしてますね。

>>262 匿名さん
文京区新築マンション貴重なので需要多いんでしょうか

ピアース文京一丁目も出たね
そっちのほうがデザインかっこういい
けどここより高いだろうね

>>264 マンション比較中さん
間違った、ピアース文京小石川だった

ピアースはここよりも駅から遠いので、ここよりは安いのではないですかね。
かといって、７０㎡台の３ＬＤＫは余裕で１億超えてくるでしょうけど。

>>266 マンション検討中さん
モリモトはデザインと設備仕様が良い分、割高になりがちなイメージ

>>267 通りがかりさん

ピアースなのに、設備仕様良い？笑うしかない。

>>268 マンション検討中さん
ここよりはいい

ホームページに記載されている間取りを見ると
3LDKはリビングの配置とか使いやすそうでいいなと感じました。
1期2次の販売戸数がまだ公表されていませんが
1次でどれくらいの戸数が販売されたのでしょうか？
見学や問合せされた方はいらっしゃいますか？

不動産価格は右肩上がりに上昇してるので、以前との比較なんて全く無意味なのは重々承知だけど、やっぱり思っちゃうよねー。
ここ数年での小石川の王者パークコート、独創的なデザインと好立地のNo.2ヒルテラス　の当初の販売価格と変わんないじゃん、、ディスポーザーすらついてない中規模マンションが、、、

>>271
同感です。
ヒルテラス、ちょっと無理してでも購入申込しとくべきだったな…と後悔してます。

>>271 匿名さん
そうですよね。
全然場所は違うけど、私の後悔を。

昔から、マンション価格まで貯金した後、
その半分を頭金にして、半分をローンにしようと
思っていたんで、
10年前、8000万貯めた時点で、8000万の物件を
購入しようと探して、一番気に入ったのが、
一番町の80㎡で1億2000万の物件で。
でも、あと4000万貯めて、同等のマンションを
買おうと、見送ったんですよね。

今やそのマンションは、2億を軽く超えています。

結局、このアトラスと迷いに迷って、
パークホームズ文京本駒込の1億後半の物件を
買いましたが、
10年前なら8000万切っていたと思うんです。

でも、山手線の内側は、そう下がる要因はないと
思うんで、今、買わないとまた後悔すると思って。

ここも立地は魅力的だと思うんで、今が買い時
なのかもと思います。

ここの物件何か問題あったのですか？

私は10年前に後楽園駅近辺か駒込駅近辺かで迷っていましたね。家族会議で前者の中古にしました。

72平米の3Lは14200万は高いですね…近隣の築浅マンションで3L、70平米、1.2億位で出ないかな…無理か…

中古の方が質がどうとか値段がこうとかいう人がいるけれど、そうそう都合のいい物件が出てくるわけないし、出るまで待つことはずっと買わないのと同じってことになりそう。

>>276 さん

皆んな同じ事考えますからね。近隣だとクレヴィア、グローリオ、ブランズあたりでしょうか。3Lが売りに出ることは極めて稀でしょうね。万が一出ても70平米1.2億では即日蒸発でしょうね。不動産業者に強いコネがあり、キャッシュで購入出来る事が最低条件でしょう。いつでるかわからない中古を待つよりも、高いと思っても新築を買うリスクを取るしかないのでしょうね。円安、インフレ、人件費高騰を勘案すれば、新築は益々値上がりでしょうし、中古も値上がりしていくでしょう。先の話ではありますが東京ドームの再開発もありますし。今は高いと感じても数年後には安かった、あの時買っとけばよかったとなりそうです。とはいえ、私もまだ1.4億は決断出来ておりませんが。

マンマニさんが解説されてますね。まぁ、3Lの12戸はサクッと売れてしまうとの総評でした。

なんだかんだ3Lは速攻売れると思う

ここって駐車場がないのね

>>281 マンション検討中さん

なくても売れるので問題なし。この立地であれば車なんか都度レンタカーかカーシェアで十分。違う人は買わなきゃ良いんです。

3Lは3期に間違いなく値上げでしょうね。１．５億行きますね。あー、迷います。ピアース文京小石川が9月から販売開始ですよね。ただ、それを待っていたら2期終了してしまいますよね。

>>282 名無しさん

誰目線だよｗ

説明会土日は全部埋まってて行けない。
平日夕方やっつて欲しいわ。

3LDKは、洋室にも床暖房がついていて、その点使いやすそうですね。
バスルームに窓があること、洗面化粧室のドアをあけても洗面にいる人にドアが当たらないのもいいと思いました。

気になるのは柱で洋室2の家具のディスプレイが…
それでもマンション価格の高騰もありえそうなので、早めに決めないと売れてしまいそうな気がします。

>>286 匿名さん
最近は居室の面積を最大化するためリビングインの間取りは珍しくないので、最近探し始めた人は気にしないと思いますよ。Denにベッド入れれば子供二人いけますしね。

リビングのソファは多分誰も置かないでしょう。大きめのダイニングテーブルと椅子をテレビ側を上座にして縦に配置してあとはヨギボーでも転がしとくのが現実的。

ポストにピアース文京小石川のチラシ入ってました。アーキサイトメビウス監修の建物も周囲の環境も良さげですね。後楽園駅徒歩8分とあるけど、信号いくつもあるし実際はもっとかかる気がしますが。
アトラスとピアースを比較検討してる人けっこういるんじゃないかと思いますが、頑張ってくださいね。

>>287 匿名さん
ソファベッドにすれば五人家族でもイケるのでは

>>289 匿名さん

非現実的

ピアース文京小石川と比較したいです。今月末から販売なのでお値段が気になりますね。

ピアース、安くはしてこないだろう。

>>292 匿名さん


削除依頼
先行案内会やってますが、行ったところで値段決まってません。アンケート取って高値でも買うか見定めてるだけです。で、高額ても買うよって人から優先して個別に案内するやり方です。

過疎ってますね…立地微妙だし人気なしかな？

微妙ではないけどねえ、駅からの動線上に商店街があるし、スーパーもマルエツ、クイーンズ伊勢丹、成城石井、ホームセンターのオリンピック、コーナンドイトもあるという利便性の高さ、飲食店もナショナルチェーンから高級店まで周辺に多数あるという便利さ。直結や隣接ばかりもてはやされる昨今だが駅距離も遠いというほどではない。

目の前のダイエーも24時間営業とは言っても周辺住民の質がいいせいか所在なく深夜にうろつく子供もいないしね。一度近隣を歩いてみるといい。

>>295 匿名さん

周囲をマンションに囲まれたペンシルみたいなマンションだから微妙なんだよ。前の道も薄暗い。

3LDK72.10平米12750万円台？こんなに安いの？

あれれのれ、坪単価500後半から600ちょっとだね。値頃感ないですか。

ピアースが1.5億超。ここも値上げするからそんなに安く買えませんよ。

>>296 匿名さん
都心のマンションなんてそんなもんでしょ。
多分眺望バッチリなら70平米2億とかに迫っちゃうし、場所が良ければそれも超えてくるような気もしますが。

ブライエント小石川が1億3280万円3LDK80.56m2で売りに出てますが、わざわざ誰が買うんだろうか…

アトラスの北千住はカッコイイのに
ここはシンプルイズベスト

駅前アトラス住人です。現地やモデルルーム行ったが全く良くないマンションだったわ…ここまで劣化したんですね…あくまで個人的な見解です。

>>303 マンション検討中さん
アトラスタワー小石川と作られる時代が異なりますからね。。。どうしてもコンパクトマンションと、大規模マンションでは異なることもありますよ。

>>303 マンション検討中さん
駅前の築古の直近の事例より安くないですか？違ったらごめんなさい。

3Lはもう完売ですか？やはり文京区は3L大人気ですねー。近隣のピアース文京小石川も今週金曜日から販売開始のようです。かなり高いですが売れ行きが気になります。

HP見ると先着順残り二戸か。
ピアースも早々に現地案内看板を外してしまったし、どちらも売れ行きがすごいな。

確かに、もう残り２邸のみですね。
この広さと間取りでと考えるとかなり高めな価格帯だと思いますが

住居として購入する人が多いのでしょうか。
竣工までに売り切れる勢いってすごい。

プランページだけでもまだ三つ残ってますが。。
未販売分まだあるでしょう

今更ですがハザードマップかなり危ない領域なんでしょうか？青色？

>>310 マンション比較中さん

少し危ない程度だと思いますよ。
私はそれよりあの一軒が気になります。
利便性はいいのになあ。

もう残り２邸から進捗上がってないので営業さん頑張って!!

先着順申込受付住戸販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 5,998万円～8,698万円

がんばって！！

残り一戸か、早かったな。

一階のB２タイプ一戸のみかあ、悪くない間取りだけどね

くい込み戸建ての裏はどうなってるの

マンションの色、完成予想図の白と違って茶色だな

>>318 名無しさん
エントランス外壁は元から茶色だけどね
外壁タイルのサンプルはMRで見せてもらえるはずだけど

外壁タイルの色合いのせいかHPで見るより実物は地味な印象。風情はあるのかもしれないが…

>>320 マンコミュファンさん
もうちょっと高級感あるかと思ったら普通のマンションの色合いになってましたね