マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-21 20:29:37
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社風光舎
管理会社:馬淵建設株式会社
所在地:東京都文京区小石川三丁目1番8,10(地名地番)
交通:都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
用途地域:準工業地域、商業地域
地域地区 :防火地域、準防火地域、22m第3種高度地区・31m第3種高度地区・46m高度地区(商業地域)
敷地面積:744.88㎡
建築面積・延床面積:427.07㎡・3,343.58㎡
建蔽率・容積率:57.34%・360.00%
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数:住宅47戸
販売戸数:住宅35戸
[スレ作成日時]2022-08-18 11:44:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川三丁目1番8、10(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
47戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月下旬予定 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
馬淵建設株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アトラス文京小石川口コミ掲示板・評判
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202
マンション検討中さん
まだHPにファシリティが掲載されていないですが、ミストサウナやディスポーザーは付いているのでしょうか。
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203
匿名さん
>>地権者と少し揉めてるらしい
地権者さんの部屋はないんですかね?その点、ちょっと心配です。
もし揉めているなら、1年に1度の総会も順調に進むのかなんてことを考えたりします。
大丈夫なんでしょうか・・・?
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204
評判気になるさん
>>203 匿名さん
あくまで販売中止時点の他の物件の営業の方の話なので詳しくは分かりません。販売再開したということはある程度解決されてるんじゃないでしょうか?
地権者さんの部屋があるかないかはこの物件の営業の方に確認するしかないと思いますよ。総会については住人間のお話なのでなんとも、、、
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205
マンション検討中さん
ブリリア本郷検討中です。ここの単価はどのくらいになるのでしょう、、知っている方いたら教えてください
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206
名無しさん
>>205 マンション検討中さん
まだ最終確定ではないものの3LDKのプレミアム住戸10部屋は坪600以上~と設備仕様や間取りを考えるとお高目。
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207
eマンションさん
周辺の大手デベの相場には近い価格帯で、全体的に平均的仕様と、1~2LDKが多めな点や地権者住戸が2割を超える点など気になる点除けば、直近の中古成約事例からは仕方のない設定かも。
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208
マンコミュファンさん
>>207 eマンションさん
価格は予想通りだけど、管理費が周辺相場よりだいぶ高いのがネック。修繕積立金と合わせて結構な金額になるので負担が大きい。
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209
名無しさん
価格は妥当。管理費が異常に高く予想の2倍は超えていたので長い目でみれば高くつきそうで買いじゃない物件とみた
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210
匿名さん
>>207 eマンションさん
2LDKは坪いくらぐらいでした?
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211
eマンションさん
>>210 匿名さん
2LDKは検討対象外だったのでうろ覚えですが、60平米切る間取りで切りのいい金額超えてたので、570~580位だったかと。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
>>211 eマンションさん
ありがとうございます。立地が良くても60㎡未満で億超えは考えちゃいますね
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214
評判気になるさん
>>212 さん
間取にもよると思いますが、広めの部屋で管理費は3万5千以上でした。これに修繕積立金がのってくるので、金額的には高層マンションと同レベルだと思います。
昨今の電気料金や人件費、その他物価高騰で全体的に高くなっているような気はします。所有マンションでも管理費の値上げで総会決議がまとまらなかったことがありますが、途中変更は難しいので初めから高く設定する流れではないでしょうか。ただ他と比較してどうかというのはあります。。
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215
匿名さん
最近所有するマンションの一つが、管理費の高騰を理由に管理会社を変えたんだが、掃除がゆきとどかなかったり、共用施設で不具合が連発したり、突然管理人が退職してしまうなどトラブルが連発して管理組合で住民同士の罵り合いが発生している。安かろう悪かろうじゃだめだよ。
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216
評判気になるさん
確かに管理会社は決議で簡単に変えられるとはいえ、この御時世に管理人の交代は結構探すのが大変なので、旭化成のような大手系列の管理会社に任せたほうが安心感はありますね。所有マンションも管理会社変えてなくても、管理人の離職による求人でかなり苦戦したので、ある程度好条件で募集するためには多少の管理費高騰はやむなしですかね。
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217
評判気になるさん
管理費とは逆に修繕積立金は他よりも安いような気がするので、こちらはもう少し高くてもよいと感じました。一般的な当初から右肩上がりの計画だと総会で後々もめることが多いので、フラットな計画の方が不公平感が少ないような気がします。ここはフラットでかつ安いという説明ではありましたが。
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218
匿名さん
>>216 評判気になるさん
実は投資クラスタの連中が管理費が高いとか叫び出したのがきっかけでね。
実需で所有している人たちは変更に反対票を投じた人もいるんだが寄り切られた格好。
マンション内が真っ二つになってしまった。売ろうかと思ってる。
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219
評判気になるさん
>>218 匿名さん
確かに投資クラスタが多いと、外部居住者が多くなって管理組合の運営が難しくなるし、困りものですね。このあたりは地元不動産屋からも実需層が比較的多いと聞いているので、まだいい方かと思います。
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220
マンション検討中さん
>>217 評判気になるさん
修繕積立金はフラットではなく、年数に応じて段階的に上がり、30年目には当初の3.2倍程度になると説明を受けました。
担当者は平米単価いくらで説明されていましたか?
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221
評判気になるさん
>>220 マンション検討中さん
説明を聞き違えたのかもしれませんが、70平米台で月8000円台からスタートと聞きました。その後あまり変わらずに推移して、ある時点で固定されるという説明でしたが、それが30年目だったのかもしれません。詳しくどの時点でいくらまで上がるかは確認しなかったので、スタートが低いなということだけが印象に残りました。
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