東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー西新宿ってどうですか?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-12-12 10:34:24

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。

所在地:東京都新宿区西新宿五丁目817番(地番)
交通: 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.48平米~108.88平米
売主: 三井不動産レジデンシャル
施工会社: 株式会社熊谷組
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/58986/
パークタワー西新宿 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/71378/
【パークタワー西新宿】第3期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[スレ作成日時]2022-08-11 17:00:38

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パークタワー西新宿口コミ掲示板・評判

  1. 992 匿名さん

    >>991 マンコミュファンさん
    やっぱてめえゲスだな

  2. 993 通りがかりさん

    >>992 匿名さん

    はい、クソヤロウです。

  3. 994 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  4. 995 匿名さん

    >>994 検討板ユーザーさん
    夜職おつかれさま。これから寝るの?

  5. 996 匿名さん

    そういえばここらへんに警察寮できるのって完成予定いつでしたっけ?

  6. 997 マンション検討中さん

    パークタワー西新宿角部屋@730のお部屋、一瞬で無くなりましたね。

  7. 998 匿名さん

    >>997 マンション検討中さん

    そもそも地権者だったのか、資金繰りに困って手付金を早急に回収する必要あったのでしょう。いづれにせよ、730で買えた方は凄い幸運ですね。

  8. 999 マンション検討中さん

    >>997
    9階?ぐらいの低層部屋ですよね。730万で安く感じるすごい時代になりましたねー。
    今出てる坪900万超えも、隣のシティータワーと一緒にそのうちこの辺の相場になるんでしょうね。

  9. 1000 マンション掲示板さん

    >>999 マンション検討中さん

    今出てるのは平均坪930万ですよ。スミフが地権者として持つここの住戸は坪1000万位で出てきそう。

  10. 1001 匿名さん

    やはり西新宿は立地が抜群に良いですからね。下がる理由がないですよ。

  11. 1002 マンション検討中さん

    ホームズで7件ほど出ていたのが、すでに3件まで減っている。
    20階前後の角部屋が、坪930万ほどで成約してるからこの辺りの価格帯で売買されるんでしょうね。

  12. 1003 評判気になるさん

    >>1002 マンション検討中さん

    PC中野の坪単価を考慮すると
    930でも安く感じます。

  13. 1004 マンション検討中さん

    さすがに今日の事件はここじゃないですよね?

  14. 1005 匿名さん

    やばいな~新宿タワマン
    素直に港区したほうがいいよ

  15. 1006 匿名さん

    都営住宅の集まる港区湾岸の方が民度低い人多いですよ。

  16. 1007 匿名さん

    >>1004 マンション検討中さん

    コンシェリア西新宿だってよ
    もう西新宿は治安に問題ありすぎじゃないか?

  17. 1008 匿名さん

    >>1007 匿名さん
    投資用に買った人も必死だからね。
    夜職だろうが外国人だろうが貸さなきゃ回らないもの。
    便利な所のタワマンを買うならそこは覚悟の上です。

  18. 1009 買い替え検討中さん

    >>1008 匿名さん
    さすがに2人同時はちょっとね・・・
    古くはアトラスタワー西新宿で宇多田ヒカルのお母さんの事件もあった

    火事もこの前の1件だけじゃないし西新宿は何かあるのかも

    実需でパークタワー西新宿を買った人たちは、小学校はどうする予定?
    公立だと夜職の人と同じクラスになっちゃよね

  19. 1010 通りがかりさん

    >>1009 買い替え検討中さん

    皆さんそんなこと織り込み済みで買ってますよ。
    酸っぱい葡萄。

  20. 1011 周辺住民さん

    >>1009
    この辺に住んで長いですが、子供連れは経営者や士業のお母様がほとんどですよ。
    そんな人と同じ学校になれるのはメリットだと思いますけどね。

  21. 1012 eマンションさん

    >>1009 買い替え検討中さん
    ここらへんってタワマンごとに雰囲気が違うんですよね。
    ファミリーが多いタワマンもありますよ。
    狭い1ldk が多いタワマンはあれですがここみたいに1LDKがあまりないマンションは雰囲気が保たれるのでは?

  22. 1013 マンション比較中さん

    実際坪930万ほどで成約されったでしょうか? どこで分かりますか?すごいですね。

  23. 1014 匿名さん

    >>1009 買い替え検討中さん
    ファミリーでここに住む選択肢は無いでしょう…。
    歌舞伎町に住むのと変わらない。

  24. 1015 名無しさん

    新宿中央公園には子供がいっぱいいますけどね。
    十二社通りのお祭りの時も子供連れのファミリーが結構いたし、このマンションが出来てまたそういう層がもっと増える事を期待しています。

  25. 1016 評判気になるさん

    >>1013 マンション比較中さん
    ここ1カ月で売出し物件が半数捌けてますよ

  26. 1017 検討板ユーザーさん

    >>1014 匿名さん
    いや、ここら辺て戸建てもあるし普通に住宅街の側面もあるんですよね。
    現地見てみてください。

  27. 1018 匿名さん

    >>1017 検討板ユーザーさん
    ここら辺の戸建ては再開発前からある古くからの宅地で老夫婦しかいないですよ。
    現地見てみてください。

  28. 1019 通りがかりさん

    >>1018 匿名さん
    そんなことないですよ。
    せめてストリートビュー見てください。

  29. 1020 マンション検討中さん

    東京で一番国際化が進んだ地域なのは間違いない。新宿駅周辺の今後の開発も視野に入れて考えると今も安い方ですね。治安は自分で確かめた方が一番。一箇所のイメージと全体は別の話だし、個人個人がイメージしてるのも違う。

  30. 1021 マンコミュファンさん

    >>1003 評判気になるさん

    たしかに

  31. 1022 検討板ユーザーさん

    >>1019 通りがかりさん
    ストリートビューじゃなくちゃんと現地を歩いてみましょう。
    元々この西新宿五丁目は浸水リスクと火災リスクの高い低地の木密地域です。
    一部に新しい戸建ても混ざっていますがこのエリアの戸建ての過半数は築古木造です。
    ちゃんと歩いてみて。

  32. 1023 マンコミュファンさん


    白金スカイを早めに売り抜けて、ここ買いたいな。

  33. 1024 デベにお勤めさん

    このエリアはどんどん再開発が予定されているので間違いないですよ。
    南地区は先ですが開発決定していますし、少し離れた初台には巨大なタワマン確定しています。
    そもそも新宿西口が東京都庁のお膝元で、かなり力を入れた大規模再開発を行なっているので、このエリアの地価が上がらなかったら、日本の地価が上がらなかったということですね。

  34. 1025 マンション掲示板さん

    初台や西新宿三丁目はこことは関係ないですよ

  35. 1026 名無しさん

    まぁでもこの辺を検討していると営業マンは必ず西新宿三丁目と初台の再開発&ツインタワーマンションの話しをしてきますよね。

  36. 1027 匿名さん

    初台もかなり人気になると思う。

  37. 1028 マンション掲示板さん

    そんなネタで客を釣れると思い込んでる営業がアホだって話だよね、それ。

  38. 1029 マンション掲示板さん

    >>1028 マンション掲示板さん
    別にそんなことしないでも倍率数十倍ついたのにねー

  39. 1030 検討板ユーザーさん

    デベロッパー的にはこんな粗悪な場所が?え?なんでこんな高い倍率に?って感じだったんでしょうね

  40. 1031 名無しさん

    >>1023 マンコミュファンさん

    港区から新宿区なんて、もったいない。

  41. 1032 マンション検討中さん

    2.1億円くらいで出ていた80平米弱3LDK角部屋、掲載終了してるけど売れたのかな?

  42. 1033 マンション検討中さん

    港区は一体どこがいいの??昔の地図をどっかで見たけど、
    そこは海の埋め地じゃないの?
    近年高いタワーマンをあちこち建設してるけど、本当に大丈夫なの?
    地図を見ると豊洲と勝ちどきと同じくどう見ても防波堤にしか見えないけど…

  43. 1034 匿名さん

    港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は住環境も良いし人気が高いけど、埋立地の方は都営住宅や忌避施設が集まってるから湾岸の中でも下位エリア。貧富の差が激しい。

  44. 1035 マンション比較中さん

    >>1032 マンション検討中さん
    成約されたのかな

  45. 1036 口コミ知りたいさん

    >>1035 マンション比較中さん
    角部屋とはいえ低層階があの単価で制約するならもう信じられないですね

  46. 1037 匿名さん

    >>1032 マンション検討中さん

    確か2.18億円で坪単価930万円位だったはず。
    気になってて悩んでたがやはり買いだった。


  47. 1038 マンコミュファンさん

    >>1037 匿名さん
    低層階でその坪単価ということは高層階は坪1000万円いっちゃうのかな

  48. 1039 名無しさん

    >>1038 マンコミュファンさん

    いきそうな勢いですよね

  49. 1040 坪単価比較中さん

    >>1038
    このマンションは35階以上がプレミアムフロアで、着床制限や室内のグレードが上がるんで35階以上ならそのうち超えてきそうですね。
    坪900万前後なら買いの物件かと。シティータワーも超えてきてますしね。

  50. 1041 デベにお勤めさん

    この物件は住友がかなりの戸数まだ持ってますから。
    シティタワーがはけた2027年あたりから販売される予定だそうですが、その時には坪1000万にはなってるので、欲しい人は早めに買われたほうがいいですよ。

  51. 1042 eマンションさん

    >>1041 デベにお勤めさん

    来年には1000超えるでしょ

  52. 1043 マンコミュファンさん

    >>1041 デベにお勤めさん
    シティタワーもすでに坪1000万円つけてるところありますよね
    それならここが900万円超えはありえますね

  53. 1044 販売関係者さん

    坪940万の37Fが満額で決まりました。

  54. 1045 口コミ知りたいさん

    >>1044 販売関係者さん
    新築時販売価格いくらだったのでしょう?
    ここ最近の新築マンションの中では晴海フラッグ並の伸び具合を見せてますね。

  55. 1046 検討板ユーザーさん

    南向きの3LDKが坪700万円台後半で出てますけど、この市況なら秒で売れそうですね。

  56. 1047 販売関係者さん

    >>1046
    地権者住戸ですね。
    本日すでに何件も入っていて終了のようです。買えた人おめでとうございます。

  57. 1048 マンション検討中さん

    >>1047 販売関係者さ

    地権者住戸であれば参考価格にならないですね。
    そもそもキャッシュアウト無しで仕入れてるので。

  58. 1049 評判気になるさん

    新築即転物件がSUUMOに増えてきましたね。
    ほとんどがシティタワー新宿並みであろう坪900万円前後。
    すみふの持分の売り出しが始まったらさらにすごいことになりそう。

  59. 1050 買い替え検討中さん

    >>1049
    すみふの持分の売り出しはいつ頃なんでしょうか・・・?
    パークシティ中央湊も同じく三井の物件ですみともが後に売り出したと聞いたんですが、竣工後いつ頃から販売開始したかご存知の方いますか・・・?

  60. 1051 買い替え検討中さん

    >>1050 買い替え検討中さん
    すみふは既に25/3期の計画をほぼ到達しているので、最速で引き渡し後の25/4以降かなと思います。中央湊と違いシティタワー新宿もあるので、そっちを先にということであれば26年ということもありえるのではないでしょうか。

  61. 1052 マンション掲示板さん

    >>1050 買い替え検討中さん
    シティタワー新宿の完売後になりそうですよね。
    とすると来年以降ですかね。

  62. 1053 口コミ知りたいさん

    中央湊は竣工後3年経過してから販売開始したので、同じペースと考えると2028年ごろからすみふは販売開始するんじゃないですかねー?
    現時点で900万以上で売買が成立してるので、安売りせず坪1000万Overで出すでしょうね。

  63. 1054 マンコミュファンさん

    >>1053 口コミ知りたいさん
    今売り出されてるここの中古価格が
    来年には安く感じるようになるんでしょうね

  64. 1055 マンション比較中さん

    坪940万で複数物件、申し込みがあるみたいですね。
    まぁ中野より安いわけなく、今後の新宿再開発考えたら安かったんでしょうけど、一年でここまで市況が変わりましたか。

  65. 1056 マンション検討中さん

    >>1055 マンション比較中さん

    PC中野があの価格で大人気だから
    ここで940は買いですね、中野の抽選後、来週以降は
    更に上がるから私も明日か明後日に申込みする予定です。

  66. 1057 通りがかりさん

    >>1056 マンション検討中さん
    ついに坪1000万越えましたね、、

  67. 1058 マンション比較中さん

    >>1057条件悪い部屋でも930万前後で成約してるみたいですね。

  68. 1059 マンション検討中さん

    そうですね。マンションレビューで見ると、それでも割安判定になっていますね。

  69. 1060 匿名さん

    >>1059
    市況的に900万円台は安く感じますね。
    国内海外で半々程度の問い合わせがあるようで、海外勢一本頼りの湾岸とは違い、底も硬そうなのも良いですね。

  70. 1061 評判気になるさん

    >>1060 匿名さん
    他新築の価格と比較して新宿で900は
    安いよね。


  71. 1062 販売関係者さん

    400戸あるマンションにしては売出数が少ないみたいですね。
    予想よりかなり少ないらしく、実需が多いのではないか?となってるみたいです。
    それとも更に上がることを期待してる人が多いんですかね。
    どちらにせよ2023年に販売されたマンションの中でも、三田ガー・WTRと並び有名なマンションになりそうです。

  72. 1063 名無しさん

    >>1062 販売関係者さん

    駅の無い埋め立て地に建つスカイデュオでさえ
    坪1000万円以上で売り出されてるので
    ここをそれ以下で売る理由はないでしょうね。
    中野の2次抽選後にもっと高値で出てくるのではないでしょうか。

  73. 1064 通りがかりさん

    >>1062 販売関係者さん
    二期までは倍率そこまでついてなかったですしね。
    三、四期で急上昇した記憶です。
    しかもすみふの持分がかなり控えているはずなので、それらが売り出されるとマーケットが形成されるのではないでしょうか?

  74. 1065 販売関係者さん

    ここが坪1000万だと更に内陸に引っ越す時はお財布が厳しそうだな~

  75. 1066 マンション検討中さん

    19階西向き61へーベイ17380万の部屋がスーモ掲載終了しましたが売れてしまったのでしょうか?マンションレビューでも割安表示で、中野と比較検討していましたが、、、

  76. 1067 マンション検討中さん

    そうすると坪1000くらいが妥当でしょうか。
    白金は900台で成約しているらしいですが、この物件は新築で場所が便利ですからね。

  77. 1068 マンション検討中さん

    マンションレビューだと、他に16階東向き62へーベイ坪930の部屋が420万割安となっていますので、マンションレビューを信じるなら、狭い部屋で坪950、広い部屋だと1000以上でしょうか?中野があの価格で、しかも抽選のハードルが高いですもんね。

  78. 1069 eマンションさん

    >>1066 マンション検討中さん
    はい、契約したらしいです

  79. 1070 マンション比較中さん

    低層~中層だったら向きにもよりますが、900万円台であれば買いでしょう。
    35階以上のプレミアムフロアは1000万円台でも指名買いがあるみたいで、売り出し待ちの状態みたいです。

  80. 1071 通りがかりさん

    >>1070 マンション比較中さん

    教えて頂きありがとうございます。西新宿に住みたい希望が強く、又、中野は抽選にて買えるかどうかも分からないのでコチラの物件を真剣に考えています。

  81. 1072 口コミ知りたいさん

    >>1070 マンション比較中さん

    坪900なら即効売れるでしょうね

  82. 1073 匿名さん

    >>1072 口コミ知りたいさん

    今から北の18階61平米が16,500万円がありますね。坪単価900切りで、新築売り出しからみると+60%なので二の足踏みますが、今の市況からだとだいぶ安くなってますね。

  83. 1074 eマンションさん

    >>1073 匿名さん

    気になりますよね。
    他の部屋で坪900万で成約したという話も上にあるのに、なぜこの部屋は残るのか。
    あくまでも現状坪900超えで売れてるのは西向きと南向きで、北向きと東向きは中野の動向やすみふの持分次第でこれから上がる感じですかね?

  84. 1075 検討板ユーザーさん

    >>1074
    南東や北東もすでに坪930万前後で売れているので、そこまで方角による価格差はないと思います。
    それよりも広い部屋が好まれる傾向があるので、61平米なのがネックなのかなと。

  85. 1076 マンション検討中さん

    >>1074 さん

    >>1074 eマンションさん
    自分もこの部屋は安いと思ったのですが、間取りが良い部屋が多い当物件の中で、提灯部屋がありリビングインは気になりました。出来ればワイドスパンで全室バルコニーに面しリビングインではない間取りが良いと思いました。

  86. 1077 口コミ知りたいさん

    >>1075 検討板ユーザーさん
    北東角部屋は中古でもう売れたことあるのですか?
    何階だったんですかね。
    この酷暑で南向きや西向きより北向きが人気になるとか言われてますよね。

  87. 1078 口コミ知りたいさん

    >>1073 匿名さん

    今の時代、分譲価格を意識するのはナンセンス。
    人気物件はどこも抽選で当選しづらい世の中。
    セカンダリ-の相場と比較して高いか安いかで
    判断しないといつまでたっても買えません。

  88. 1079 匿名さん

    >>1076 マンション検討中さん
    確かに。東16階部屋は価格は北18階より高くなりますが、部屋の形、間取りが良く使い勝手が良さそうですね。

  89. 1080 検討板ユーザーさん

    >>1077 口コミ知りたいさん
    ましてやタワマンの北向きは陽当たりも悪くはなく、穴場に感じてしまいますよね。

  90. 1081 通りがかりさん

    >>1079 匿名さん
    まだ成約はしてなさそうですが、東向きの方高く出てますね。東向きは向かいのビルと目が合うのと、あの縦長の間取りで人気出なそうなので売り出しも安いのかなと思っていましたが、あれが好きな人もいるんですね。
    いずれにせよ現在の相場考えると北も東も安く感じます。

  91. 1082 マンション検討中さん

    このメンションの人気向きはどちらでしょうか?順番は?

  92. 1083 通りがかりさん

    新築価格は
    西<南<<北<東
    だった気がする。1期、2期は東がかなり安かった

  93. 1084 検討板ユーザーさん

    東の15階前後は1億しなかったですからね。
    坪単価530くらいでした。
    こんなに値上がりしてびっくりです。

  94. 1085 検討板ユーザーさん

    >>1084 検討板ユーザーさん
    まあ、都内マンション皆上がっていますからね。倍率も最高80倍位だったと記憶しています。

  95. 1086 口コミ知りたいさん

    1期は倍率5倍くらいでしたよ。
    北側は抽選ない部屋もありました。
    買えた人はラッキーでしたね。たった1年で爆上がりなんですから。

  96. 1087 名無しさん

    >>1083 通りがかりさん

    逆のでは?すべて > でしょう

  97. 1088 検討板ユーザーさん

    >>1086 口コミ知りたいさん
    東は投資用に買ってる人メインでしょうからね。当たった人たちもこんなに眺望気にしない人たちがいることは想像以上でしょうし、ラッキーですね。

  98. 1089 マンコミュファンさん

    >>1088 検討板ユーザーさん
    そうですね。ここは立地で買うタワマンでしょうか。新宿駅まで徒歩又は自転車で行けるのは素晴らしい。新宿駅、周囲の再開発が終わったら資産価値は最大化されると考えてああます。

  99. 1090 口コミ知りたいさん

    >>1087 名無しさん
    ほんまですね。。普通に間違えました。。ありがとうございます。

  100. 1091 匿名さん

    ネットも徐々に外され、全貌が見えてきました。青空に生える三井不らしい佇まいです。

    猛暑の中、駅からの徒歩移動が不安でしたが、駅直結の地下通路でヒルトン出口まで行けば、マンション敷地まで徒歩4分半ほどで、あまり汗をかかず移動できました。(改札~ヒルトン出口の地下通路は徒歩6分ほど。冷房がきいていました)

    青梅街道まで出て歩く地上ルートの方が1分ほど早いですが、暑い日や雨の日は地下道を活用できそうです。

    1. ネットも徐々に外され、全貌が見えてきまし...

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ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

6620万円

3LDK

70.37m2

総戸数 63戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9160万円~9440万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2~72.13m2

総戸数 271戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸