物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目817番地(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩10分 山手線 「新宿」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
470戸(一般販売対象戸数287戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月下旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー西新宿口コミ掲示板・評判
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992
匿名さん
>>991 マンコミュファンさん
やっぱてめえゲスだな
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993
通りがかりさん
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994
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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995
匿名さん
>>994 検討板ユーザーさん
夜職おつかれさま。これから寝るの?
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996
匿名さん
そういえばここらへんに警察寮できるのって完成予定いつでしたっけ?
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997
マンション検討中さん
パークタワー西新宿角部屋@730のお部屋、一瞬で無くなりましたね。
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998
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
そもそも地権者だったのか、資金繰りに困って手付金を早急に回収する必要あったのでしょう。いづれにせよ、730で買えた方は凄い幸運ですね。
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999
マンション検討中さん
>>997
9階?ぐらいの低層部屋ですよね。730万で安く感じるすごい時代になりましたねー。
今出てる坪900万超えも、隣のシティータワーと一緒にそのうちこの辺の相場になるんでしょうね。
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1000
マンション掲示板さん
>>999 マンション検討中さん
今出てるのは平均坪930万ですよ。スミフが地権者として持つここの住戸は坪1000万位で出てきそう。
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1001
匿名さん
やはり西新宿は立地が抜群に良いですからね。下がる理由がないですよ。
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1002
マンション検討中さん
ホームズで7件ほど出ていたのが、すでに3件まで減っている。
20階前後の角部屋が、坪930万ほどで成約してるからこの辺りの価格帯で売買されるんでしょうね。
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1003
評判気になるさん
>>1002 マンション検討中さん
PC中野の坪単価を考慮すると
930でも安く感じます。
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1004
マンション検討中さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
都営住宅の集まる港区湾岸の方が民度低い人多いですよ。
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1007
匿名さん
>>1004 マンション検討中さん
コンシェリア西新宿だってよ
もう西新宿は治安に問題ありすぎじゃないか?
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1008
匿名さん
>>1007 匿名さん
投資用に買った人も必死だからね。
夜職だろうが外国人だろうが貸さなきゃ回らないもの。
便利な所のタワマンを買うならそこは覚悟の上です。
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1009
買い替え検討中さん
>>1008 匿名さん
さすがに2人同時はちょっとね・・・
古くはアトラスタワー西新宿で宇多田ヒカルのお母さんの事件もあった
火事もこの前の1件だけじゃないし西新宿は何かあるのかも
実需でパークタワー西新宿を買った人たちは、小学校はどうする予定?
公立だと夜職の人と同じクラスになっちゃよね
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1010
通りがかりさん
>>1009 買い替え検討中さん
皆さんそんなこと織り込み済みで買ってますよ。
酸っぱい葡萄。
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1011
周辺住民さん
>>1009
この辺に住んで長いですが、子供連れは経営者や士業のお母様がほとんどですよ。
そんな人と同じ学校になれるのはメリットだと思いますけどね。
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1012
eマンションさん
>>1009 買い替え検討中さん
ここらへんってタワマンごとに雰囲気が違うんですよね。
ファミリーが多いタワマンもありますよ。
狭い1ldk が多いタワマンはあれですがここみたいに1LDKがあまりないマンションは雰囲気が保たれるのでは?
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1013
マンション比較中さん
実際坪930万ほどで成約されったでしょうか? どこで分かりますか?すごいですね。
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1014
匿名さん
>>1009 買い替え検討中さん
ファミリーでここに住む選択肢は無いでしょう…。
歌舞伎町に住むのと変わらない。
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1015
名無しさん
新宿中央公園には子供がいっぱいいますけどね。
十二社通りのお祭りの時も子供連れのファミリーが結構いたし、このマンションが出来てまたそういう層がもっと増える事を期待しています。
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1016
評判気になるさん
>>1013 マンション比較中さん
ここ1カ月で売出し物件が半数捌けてますよ
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1017
検討板ユーザーさん
>>1014 匿名さん
いや、ここら辺て戸建てもあるし普通に住宅街の側面もあるんですよね。
現地見てみてください。
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1018
匿名さん
>>1017 検討板ユーザーさん
ここら辺の戸建ては再開発前からある古くからの宅地で老夫婦しかいないですよ。
現地見てみてください。
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1019
通りがかりさん
>>1018 匿名さん
そんなことないですよ。
せめてストリートビュー見てください。
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1020
マンション検討中さん
東京で一番国際化が進んだ地域なのは間違いない。新宿駅周辺の今後の開発も視野に入れて考えると今も安い方ですね。治安は自分で確かめた方が一番。一箇所のイメージと全体は別の話だし、個人個人がイメージしてるのも違う。
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1021
マンコミュファンさん
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1022
検討板ユーザーさん
>>1019 通りがかりさん
ストリートビューじゃなくちゃんと現地を歩いてみましょう。
元々この西新宿五丁目は浸水リスクと火災リスクの高い低地の木密地域です。
一部に新しい戸建ても混ざっていますがこのエリアの戸建ての過半数は築古木造です。
ちゃんと歩いてみて。
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1023
マンコミュファンさん
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1024
デベにお勤めさん
このエリアはどんどん再開発が予定されているので間違いないですよ。
南地区は先ですが開発決定していますし、少し離れた初台には巨大なタワマン確定しています。
そもそも新宿西口が東京都庁のお膝元で、かなり力を入れた大規模再開発を行なっているので、このエリアの地価が上がらなかったら、日本の地価が上がらなかったということですね。
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1025
マンション掲示板さん
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1026
名無しさん
まぁでもこの辺を検討していると営業マンは必ず西新宿三丁目と初台の再開発&ツインタワーマンションの話しをしてきますよね。
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1027
匿名さん
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1028
マンション掲示板さん
そんなネタで客を釣れると思い込んでる営業がアホだって話だよね、それ。
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1029
マンション掲示板さん
>>1028 マンション掲示板さん
別にそんなことしないでも倍率数十倍ついたのにねー
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1030
検討板ユーザーさん
デベロッパー的にはこんな粗悪な場所が?え?なんでこんな高い倍率に?って感じだったんでしょうね
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1031
名無しさん
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1032
マンション検討中さん
2.1億円くらいで出ていた80平米弱3LDK角部屋、掲載終了してるけど売れたのかな?
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1033
マンション検討中さん
港区は一体どこがいいの??昔の地図をどっかで見たけど、
そこは海の埋め地じゃないの?
近年高いタワーマンをあちこち建設してるけど、本当に大丈夫なの?
地図を見ると豊洲と勝ちどきと同じくどう見ても防波堤にしか見えないけど…
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1034
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は住環境も良いし人気が高いけど、埋立地の方は都営住宅や忌避施設が集まってるから湾岸の中でも下位エリア。貧富の差が激しい。
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1035
マンション比較中さん
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1036
口コミ知りたいさん
>>1035 マンション比較中さん
角部屋とはいえ低層階があの単価で制約するならもう信じられないですね
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1037
匿名さん
>>1032 マンション検討中さん
確か2.18億円で坪単価930万円位だったはず。
気になってて悩んでたがやはり買いだった。
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1038
マンコミュファンさん
>>1037 匿名さん
低層階でその坪単価ということは高層階は坪1000万円いっちゃうのかな
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1039
名無しさん
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1040
坪単価比較中さん
>>1038
このマンションは35階以上がプレミアムフロアで、着床制限や室内のグレードが上がるんで35階以上ならそのうち超えてきそうですね。
坪900万前後なら買いの物件かと。シティータワーも超えてきてますしね。
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1041
デベにお勤めさん
この物件は住友がかなりの戸数まだ持ってますから。
シティタワーがはけた2027年あたりから販売される予定だそうですが、その時には坪1000万にはなってるので、欲しい人は早めに買われたほうがいいですよ。
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1042
eマンションさん
>>1041 デベにお勤めさん
来年には1000超えるでしょ
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1043
マンコミュファンさん
>>1041 デベにお勤めさん
シティタワーもすでに坪1000万円つけてるところありますよね
それならここが900万円超えはありえますね
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1044
販売関係者さん
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1045
口コミ知りたいさん
>>1044 販売関係者さん
新築時販売価格いくらだったのでしょう?
ここ最近の新築マンションの中では晴海フラッグ並の伸び具合を見せてますね。
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1046
検討板ユーザーさん
南向きの3LDKが坪700万円台後半で出てますけど、この市況なら秒で売れそうですね。
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1047
販売関係者さん
>>1046
地権者住戸ですね。
本日すでに何件も入っていて終了のようです。買えた人おめでとうございます。
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1048
マンション検討中さん
>>1047 販売関係者さ
地権者住戸であれば参考価格にならないですね。
そもそもキャッシュアウト無しで仕入れてるので。
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1049
評判気になるさん
新築即転物件がSUUMOに増えてきましたね。
ほとんどがシティタワー新宿並みであろう坪900万円前後。
すみふの持分の売り出しが始まったらさらにすごいことになりそう。
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1050
買い替え検討中さん
>>1049
すみふの持分の売り出しはいつ頃なんでしょうか・・・?
パークシティ中央湊も同じく三井の物件ですみともが後に売り出したと聞いたんですが、竣工後いつ頃から販売開始したかご存知の方いますか・・・?
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1051
買い替え検討中さん
>>1050 買い替え検討中さん
すみふは既に25/3期の計画をほぼ到達しているので、最速で引き渡し後の25/4以降かなと思います。中央湊と違いシティタワー新宿もあるので、そっちを先にということであれば26年ということもありえるのではないでしょうか。
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1052
マンション掲示板さん
>>1050 買い替え検討中さん
シティタワー新宿の完売後になりそうですよね。
とすると来年以降ですかね。
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1053
口コミ知りたいさん
中央湊は竣工後3年経過してから販売開始したので、同じペースと考えると2028年ごろからすみふは販売開始するんじゃないですかねー?
現時点で900万以上で売買が成立してるので、安売りせず坪1000万Overで出すでしょうね。
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1054
マンコミュファンさん
>>1053 口コミ知りたいさん
今売り出されてるここの中古価格が
来年には安く感じるようになるんでしょうね
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1055
マンション比較中さん
坪940万で複数物件、申し込みがあるみたいですね。
まぁ中野より安いわけなく、今後の新宿再開発考えたら安かったんでしょうけど、一年でここまで市況が変わりましたか。
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1056
マンション検討中さん
>>1055 マンション比較中さん
PC中野があの価格で大人気だから
ここで940は買いですね、中野の抽選後、来週以降は
更に上がるから私も明日か明後日に申込みする予定です。
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1057
通りがかりさん
>>1056 マンション検討中さん
ついに坪1000万越えましたね、、
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1058
マンション比較中さん
>>1057条件悪い部屋でも930万前後で成約してるみたいですね。
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1059
マンション検討中さん
そうですね。マンションレビューで見ると、それでも割安判定になっていますね。
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1060
匿名さん
>>1059
市況的に900万円台は安く感じますね。
国内海外で半々程度の問い合わせがあるようで、海外勢一本頼りの湾岸とは違い、底も硬そうなのも良いですね。
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1061
評判気になるさん
>>1060 匿名さん
他新築の価格と比較して新宿で900は
安いよね。
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1062
販売関係者さん
400戸あるマンションにしては売出数が少ないみたいですね。
予想よりかなり少ないらしく、実需が多いのではないか?となってるみたいです。
それとも更に上がることを期待してる人が多いんですかね。
どちらにせよ2023年に販売されたマンションの中でも、三田ガー・WTRと並び有名なマンションになりそうです。
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1063
名無しさん
>>1062 販売関係者さん
駅の無い埋め立て地に建つスカイデュオでさえ
坪1000万円以上で売り出されてるので
ここをそれ以下で売る理由はないでしょうね。
中野の2次抽選後にもっと高値で出てくるのではないでしょうか。
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1064
通りがかりさん
>>1062 販売関係者さん
二期までは倍率そこまでついてなかったですしね。
三、四期で急上昇した記憶です。
しかもすみふの持分がかなり控えているはずなので、それらが売り出されるとマーケットが形成されるのではないでしょうか?
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1065
販売関係者さん
ここが坪1000万だと更に内陸に引っ越す時はお財布が厳しそうだな~
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1066
マンション検討中さん
19階西向き61へーベイ17380万の部屋がスーモ掲載終了しましたが売れてしまったのでしょうか?マンションレビューでも割安表示で、中野と比較検討していましたが、、、
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1067
マンション検討中さん
そうすると坪1000くらいが妥当でしょうか。
白金は900台で成約しているらしいですが、この物件は新築で場所が便利ですからね。
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1068
マンション検討中さん
マンションレビューだと、他に16階東向き62へーベイ坪930の部屋が420万割安となっていますので、マンションレビューを信じるなら、狭い部屋で坪950、広い部屋だと1000以上でしょうか?中野があの価格で、しかも抽選のハードルが高いですもんね。
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1069
eマンションさん
>>1066 マンション検討中さん
はい、契約したらしいです
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1070
マンション比較中さん
低層~中層だったら向きにもよりますが、900万円台であれば買いでしょう。
35階以上のプレミアムフロアは1000万円台でも指名買いがあるみたいで、売り出し待ちの状態みたいです。
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1071
通りがかりさん
>>1070 マンション比較中さん
教えて頂きありがとうございます。西新宿に住みたい希望が強く、又、中野は抽選にて買えるかどうかも分からないのでコチラの物件を真剣に考えています。
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1072
口コミ知りたいさん
>>1070 マンション比較中さん
坪900なら即効売れるでしょうね
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1073
匿名さん
>>1072 口コミ知りたいさん
今から北の18階61平米が16,500万円がありますね。坪単価900切りで、新築売り出しからみると+60%なので二の足踏みますが、今の市況からだとだいぶ安くなってますね。
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1074
eマンションさん
>>1073 匿名さん
気になりますよね。
他の部屋で坪900万で成約したという話も上にあるのに、なぜこの部屋は残るのか。
あくまでも現状坪900超えで売れてるのは西向きと南向きで、北向きと東向きは中野の動向やすみふの持分次第でこれから上がる感じですかね?
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1075
検討板ユーザーさん
>>1074
南東や北東もすでに坪930万前後で売れているので、そこまで方角による価格差はないと思います。
それよりも広い部屋が好まれる傾向があるので、61平米なのがネックなのかなと。
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1076
マンション検討中さん
>>1074 さん
>>1074 eマンションさん
自分もこの部屋は安いと思ったのですが、間取りが良い部屋が多い当物件の中で、提灯部屋がありリビングインは気になりました。出来ればワイドスパンで全室バルコニーに面しリビングインではない間取りが良いと思いました。
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1077
口コミ知りたいさん
>>1075 検討板ユーザーさん
北東角部屋は中古でもう売れたことあるのですか?
何階だったんですかね。
この酷暑で南向きや西向きより北向きが人気になるとか言われてますよね。
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1078
口コミ知りたいさん
>>1073 匿名さん
今の時代、分譲価格を意識するのはナンセンス。
人気物件はどこも抽選で当選しづらい世の中。
セカンダリ-の相場と比較して高いか安いかで
判断しないといつまでたっても買えません。
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1079
匿名さん
>>1076 マンション検討中さん
確かに。東16階部屋は価格は北18階より高くなりますが、部屋の形、間取りが良く使い勝手が良さそうですね。
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1080
検討板ユーザーさん
>>1077 口コミ知りたいさん
ましてやタワマンの北向きは陽当たりも悪くはなく、穴場に感じてしまいますよね。
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1081
通りがかりさん
>>1079 匿名さん
まだ成約はしてなさそうですが、東向きの方高く出てますね。東向きは向かいのビルと目が合うのと、あの縦長の間取りで人気出なそうなので売り出しも安いのかなと思っていましたが、あれが好きな人もいるんですね。
いずれにせよ現在の相場考えると北も東も安く感じます。
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1082
マンション検討中さん
このメンションの人気向きはどちらでしょうか?順番は?
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1083
通りがかりさん
新築価格は
西<南<<北<東
だった気がする。1期、2期は東がかなり安かった
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1084
検討板ユーザーさん
東の15階前後は1億しなかったですからね。
坪単価530くらいでした。
こんなに値上がりしてびっくりです。
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1085
検討板ユーザーさん
>>1084 検討板ユーザーさん
まあ、都内マンション皆上がっていますからね。倍率も最高80倍位だったと記憶しています。
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1086
口コミ知りたいさん
1期は倍率5倍くらいでしたよ。
北側は抽選ない部屋もありました。
買えた人はラッキーでしたね。たった1年で爆上がりなんですから。
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1087
名無しさん
>>1083 通りがかりさん
逆のでは?すべて > でしょう
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1088
検討板ユーザーさん
>>1086 口コミ知りたいさん
東は投資用に買ってる人メインでしょうからね。当たった人たちもこんなに眺望気にしない人たちがいることは想像以上でしょうし、ラッキーですね。
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1089
マンコミュファンさん
>>1088 検討板ユーザーさん
そうですね。ここは立地で買うタワマンでしょうか。新宿駅まで徒歩又は自転車で行けるのは素晴らしい。新宿駅、周囲の再開発が終わったら資産価値は最大化されると考えてああます。
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1090
口コミ知りたいさん
>>1087 名無しさん
ほんまですね。。普通に間違えました。。ありがとうございます。
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1091
匿名さん
ネットも徐々に外され、全貌が見えてきました。青空に生える三井不らしい佇まいです。
猛暑の中、駅からの徒歩移動が不安でしたが、駅直結の地下通路でヒルトン出口まで行けば、マンション敷地まで徒歩4分半ほどで、あまり汗をかかず移動できました。(改札~ヒルトン出口の地下通路は徒歩6分ほど。冷房がきいていました)
青梅街道まで出て歩く地上ルートの方が1分ほど早いですが、暑い日や雨の日は地下道を活用できそうです。
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