東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー西新宿ってどうですか?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-12-11 14:24:38

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。

所在地:東京都新宿区西新宿五丁目817番(地番)
交通: 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.48平米~108.88平米
売主: 三井不動産レジデンシャル
施工会社: 株式会社熊谷組
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/58986/
パークタワー西新宿 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/71378/
【パークタワー西新宿】第3期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[スレ作成日時]2022-08-11 17:00:38

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パークタワー西新宿口コミ掲示板・評判

  1. 991 マンコミュファンさん

    >>985 さん

    はい、妬みです。

  2. 992 匿名さん

    >>991 マンコミュファンさん
    やっぱてめえゲスだな

  3. 993 通りがかりさん

    >>992 匿名さん

    はい、クソヤロウです。

  4. 994 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  5. 995 匿名さん

    >>994 検討板ユーザーさん
    夜職おつかれさま。これから寝るの?

  6. 996 匿名さん

    そういえばここらへんに警察寮できるのって完成予定いつでしたっけ?

  7. 997 マンション検討中さん

    パークタワー西新宿角部屋@730のお部屋、一瞬で無くなりましたね。

  8. 998 匿名さん

    >>997 マンション検討中さん

    そもそも地権者だったのか、資金繰りに困って手付金を早急に回収する必要あったのでしょう。いづれにせよ、730で買えた方は凄い幸運ですね。

  9. 999 マンション検討中さん

    >>997
    9階?ぐらいの低層部屋ですよね。730万で安く感じるすごい時代になりましたねー。
    今出てる坪900万超えも、隣のシティータワーと一緒にそのうちこの辺の相場になるんでしょうね。

  10. 1000 マンション掲示板さん

    >>999 マンション検討中さん

    今出てるのは平均坪930万ですよ。スミフが地権者として持つここの住戸は坪1000万位で出てきそう。

  11. 1001 匿名さん

    やはり西新宿は立地が抜群に良いですからね。下がる理由がないですよ。

  12. 1002 マンション検討中さん

    ホームズで7件ほど出ていたのが、すでに3件まで減っている。
    20階前後の角部屋が、坪930万ほどで成約してるからこの辺りの価格帯で売買されるんでしょうね。

  13. 1003 評判気になるさん

    >>1002 マンション検討中さん

    PC中野の坪単価を考慮すると
    930でも安く感じます。

  14. 1004 マンション検討中さん

    さすがに今日の事件はここじゃないですよね?

  15. 1005 匿名さん

    やばいな~新宿タワマン
    素直に港区したほうがいいよ

  16. 1006 匿名さん

    都営住宅の集まる港区湾岸の方が民度低い人多いですよ。

  17. 1007 匿名さん

    >>1004 マンション検討中さん

    コンシェリア西新宿だってよ
    もう西新宿は治安に問題ありすぎじゃないか?

  18. 1008 匿名さん

    >>1007 匿名さん
    投資用に買った人も必死だからね。
    夜職だろうが外国人だろうが貸さなきゃ回らないもの。
    便利な所のタワマンを買うならそこは覚悟の上です。

  19. 1009 買い替え検討中さん

    >>1008 匿名さん
    さすがに2人同時はちょっとね・・・
    古くはアトラスタワー西新宿で宇多田ヒカルのお母さんの事件もあった

    火事もこの前の1件だけじゃないし西新宿は何かあるのかも

    実需でパークタワー西新宿を買った人たちは、小学校はどうする予定?
    公立だと夜職の人と同じクラスになっちゃよね

  20. 1010 通りがかりさん

    >>1009 買い替え検討中さん

    皆さんそんなこと織り込み済みで買ってますよ。
    酸っぱい葡萄。

  21. 1011 周辺住民さん

    >>1009
    この辺に住んで長いですが、子供連れは経営者や士業のお母様がほとんどですよ。
    そんな人と同じ学校になれるのはメリットだと思いますけどね。

  22. 1012 eマンションさん

    >>1009 買い替え検討中さん
    ここらへんってタワマンごとに雰囲気が違うんですよね。
    ファミリーが多いタワマンもありますよ。
    狭い1ldk が多いタワマンはあれですがここみたいに1LDKがあまりないマンションは雰囲気が保たれるのでは?

  23. 1013 マンション比較中さん

    実際坪930万ほどで成約されったでしょうか? どこで分かりますか?すごいですね。

  24. 1014 匿名さん

    >>1009 買い替え検討中さん
    ファミリーでここに住む選択肢は無いでしょう…。
    歌舞伎町に住むのと変わらない。

  25. 1015 名無しさん

    新宿中央公園には子供がいっぱいいますけどね。
    十二社通りのお祭りの時も子供連れのファミリーが結構いたし、このマンションが出来てまたそういう層がもっと増える事を期待しています。

  26. 1016 評判気になるさん

    >>1013 マンション比較中さん
    ここ1カ月で売出し物件が半数捌けてますよ

  27. 1017 検討板ユーザーさん

    >>1014 匿名さん
    いや、ここら辺て戸建てもあるし普通に住宅街の側面もあるんですよね。
    現地見てみてください。

  28. 1018 匿名さん

    >>1017 検討板ユーザーさん
    ここら辺の戸建ては再開発前からある古くからの宅地で老夫婦しかいないですよ。
    現地見てみてください。

  29. 1019 通りがかりさん

    >>1018 匿名さん
    そんなことないですよ。
    せめてストリートビュー見てください。

  30. 1020 マンション検討中さん

    東京で一番国際化が進んだ地域なのは間違いない。新宿駅周辺の今後の開発も視野に入れて考えると今も安い方ですね。治安は自分で確かめた方が一番。一箇所のイメージと全体は別の話だし、個人個人がイメージしてるのも違う。

  31. 1021 マンコミュファンさん

    >>1003 評判気になるさん

    たしかに

  32. 1022 検討板ユーザーさん

    >>1019 通りがかりさん
    ストリートビューじゃなくちゃんと現地を歩いてみましょう。
    元々この西新宿五丁目は浸水リスクと火災リスクの高い低地の木密地域です。
    一部に新しい戸建ても混ざっていますがこのエリアの戸建ての過半数は築古木造です。
    ちゃんと歩いてみて。

  33. 1023 マンコミュファンさん


    白金スカイを早めに売り抜けて、ここ買いたいな。

  34. 1024 デベにお勤めさん

    このエリアはどんどん再開発が予定されているので間違いないですよ。
    南地区は先ですが開発決定していますし、少し離れた初台には巨大なタワマン確定しています。
    そもそも新宿西口が東京都庁のお膝元で、かなり力を入れた大規模再開発を行なっているので、このエリアの地価が上がらなかったら、日本の地価が上がらなかったということですね。

  35. 1025 マンション掲示板さん

    初台や西新宿三丁目はこことは関係ないですよ

  36. 1026 名無しさん

    まぁでもこの辺を検討していると営業マンは必ず西新宿三丁目と初台の再開発&ツインタワーマンションの話しをしてきますよね。

  37. 1027 匿名さん

    初台もかなり人気になると思う。

  38. 1028 マンション掲示板さん

    そんなネタで客を釣れると思い込んでる営業がアホだって話だよね、それ。

  39. 1029 マンション掲示板さん

    >>1028 マンション掲示板さん
    別にそんなことしないでも倍率数十倍ついたのにねー

  40. 1030 検討板ユーザーさん

    デベロッパー的にはこんな粗悪な場所が?え?なんでこんな高い倍率に?って感じだったんでしょうね

  41. 1031 名無しさん

    >>1023 マンコミュファンさん

    港区から新宿区なんて、もったいない。

  42. 1032 マンション検討中さん

    2.1億円くらいで出ていた80平米弱3LDK角部屋、掲載終了してるけど売れたのかな?

  43. 1033 マンション検討中さん

    港区は一体どこがいいの??昔の地図をどっかで見たけど、
    そこは海の埋め地じゃないの?
    近年高いタワーマンをあちこち建設してるけど、本当に大丈夫なの?
    地図を見ると豊洲と勝ちどきと同じくどう見ても防波堤にしか見えないけど…

  44. 1034 匿名さん

    港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は住環境も良いし人気が高いけど、埋立地の方は都営住宅や忌避施設が集まってるから湾岸の中でも下位エリア。貧富の差が激しい。

  45. 1035 マンション比較中さん

    >>1032 マンション検討中さん
    成約されたのかな

  46. 1036 口コミ知りたいさん

    >>1035 マンション比較中さん
    角部屋とはいえ低層階があの単価で制約するならもう信じられないですね

  47. 1037 匿名さん

    >>1032 マンション検討中さん

    確か2.18億円で坪単価930万円位だったはず。
    気になってて悩んでたがやはり買いだった。


  48. 1038 マンコミュファンさん

    >>1037 匿名さん
    低層階でその坪単価ということは高層階は坪1000万円いっちゃうのかな

  49. 1039 名無しさん

    >>1038 マンコミュファンさん

    いきそうな勢いですよね

  50. 1040 坪単価比較中さん

    >>1038
    このマンションは35階以上がプレミアムフロアで、着床制限や室内のグレードが上がるんで35階以上ならそのうち超えてきそうですね。
    坪900万前後なら買いの物件かと。シティータワーも超えてきてますしね。

  51. 1041 デベにお勤めさん

    この物件は住友がかなりの戸数まだ持ってますから。
    シティタワーがはけた2027年あたりから販売される予定だそうですが、その時には坪1000万にはなってるので、欲しい人は早めに買われたほうがいいですよ。

  52. 1042 eマンションさん

    >>1041 デベにお勤めさん

    来年には1000超えるでしょ

  53. 1043 マンコミュファンさん

    >>1041 デベにお勤めさん
    シティタワーもすでに坪1000万円つけてるところありますよね
    それならここが900万円超えはありえますね

  54. 1044 販売関係者さん

    坪940万の37Fが満額で決まりました。

  55. 1045 口コミ知りたいさん

    >>1044 販売関係者さん
    新築時販売価格いくらだったのでしょう?
    ここ最近の新築マンションの中では晴海フラッグ並の伸び具合を見せてますね。

  56. 1046 検討板ユーザーさん

    南向きの3LDKが坪700万円台後半で出てますけど、この市況なら秒で売れそうですね。

  57. 1047 販売関係者さん

    >>1046
    地権者住戸ですね。
    本日すでに何件も入っていて終了のようです。買えた人おめでとうございます。

  58. 1048 マンション検討中さん

    >>1047 販売関係者さ

    地権者住戸であれば参考価格にならないですね。
    そもそもキャッシュアウト無しで仕入れてるので。

  59. 1049 評判気になるさん

    新築即転物件がSUUMOに増えてきましたね。
    ほとんどがシティタワー新宿並みであろう坪900万円前後。
    すみふの持分の売り出しが始まったらさらにすごいことになりそう。

  60. 1050 買い替え検討中さん

    >>1049
    すみふの持分の売り出しはいつ頃なんでしょうか・・・?
    パークシティ中央湊も同じく三井の物件ですみともが後に売り出したと聞いたんですが、竣工後いつ頃から販売開始したかご存知の方いますか・・・?

  61. 1051 買い替え検討中さん

    >>1050 買い替え検討中さん
    すみふは既に25/3期の計画をほぼ到達しているので、最速で引き渡し後の25/4以降かなと思います。中央湊と違いシティタワー新宿もあるので、そっちを先にということであれば26年ということもありえるのではないでしょうか。

  62. 1052 マンション掲示板さん

    >>1050 買い替え検討中さん
    シティタワー新宿の完売後になりそうですよね。
    とすると来年以降ですかね。

  63. 1053 口コミ知りたいさん

    中央湊は竣工後3年経過してから販売開始したので、同じペースと考えると2028年ごろからすみふは販売開始するんじゃないですかねー?
    現時点で900万以上で売買が成立してるので、安売りせず坪1000万Overで出すでしょうね。

  64. 1054 マンコミュファンさん

    >>1053 口コミ知りたいさん
    今売り出されてるここの中古価格が
    来年には安く感じるようになるんでしょうね

  65. 1055 マンション比較中さん

    坪940万で複数物件、申し込みがあるみたいですね。
    まぁ中野より安いわけなく、今後の新宿再開発考えたら安かったんでしょうけど、一年でここまで市況が変わりましたか。

  66. 1056 マンション検討中さん

    >>1055 マンション比較中さん

    PC中野があの価格で大人気だから
    ここで940は買いですね、中野の抽選後、来週以降は
    更に上がるから私も明日か明後日に申込みする予定です。

  67. 1057 通りがかりさん

    >>1056 マンション検討中さん
    ついに坪1000万越えましたね、、

  68. 1058 マンション比較中さん

    >>1057条件悪い部屋でも930万前後で成約してるみたいですね。

  69. 1059 マンション検討中さん

    そうですね。マンションレビューで見ると、それでも割安判定になっていますね。

  70. 1060 匿名さん

    >>1059
    市況的に900万円台は安く感じますね。
    国内海外で半々程度の問い合わせがあるようで、海外勢一本頼りの湾岸とは違い、底も硬そうなのも良いですね。

  71. 1061 評判気になるさん

    >>1060 匿名さん
    他新築の価格と比較して新宿で900は
    安いよね。


  72. 1062 販売関係者さん

    400戸あるマンションにしては売出数が少ないみたいですね。
    予想よりかなり少ないらしく、実需が多いのではないか?となってるみたいです。
    それとも更に上がることを期待してる人が多いんですかね。
    どちらにせよ2023年に販売されたマンションの中でも、三田ガー・WTRと並び有名なマンションになりそうです。

  73. 1063 名無しさん

    >>1062 販売関係者さん

    駅の無い埋め立て地に建つスカイデュオでさえ
    坪1000万円以上で売り出されてるので
    ここをそれ以下で売る理由はないでしょうね。
    中野の2次抽選後にもっと高値で出てくるのではないでしょうか。

  74. 1064 通りがかりさん

    >>1062 販売関係者さん
    二期までは倍率そこまでついてなかったですしね。
    三、四期で急上昇した記憶です。
    しかもすみふの持分がかなり控えているはずなので、それらが売り出されるとマーケットが形成されるのではないでしょうか?

  75. 1065 販売関係者さん

    ここが坪1000万だと更に内陸に引っ越す時はお財布が厳しそうだな~

  76. 1066 マンション検討中さん

    19階西向き61へーベイ17380万の部屋がスーモ掲載終了しましたが売れてしまったのでしょうか?マンションレビューでも割安表示で、中野と比較検討していましたが、、、

  77. 1067 マンション検討中さん

    そうすると坪1000くらいが妥当でしょうか。
    白金は900台で成約しているらしいですが、この物件は新築で場所が便利ですからね。

  78. 1068 マンション検討中さん

    マンションレビューだと、他に16階東向き62へーベイ坪930の部屋が420万割安となっていますので、マンションレビューを信じるなら、狭い部屋で坪950、広い部屋だと1000以上でしょうか?中野があの価格で、しかも抽選のハードルが高いですもんね。

  79. 1069 eマンションさん

    >>1066 マンション検討中さん
    はい、契約したらしいです

  80. 1070 マンション比較中さん

    低層~中層だったら向きにもよりますが、900万円台であれば買いでしょう。
    35階以上のプレミアムフロアは1000万円台でも指名買いがあるみたいで、売り出し待ちの状態みたいです。

  81. 1071 通りがかりさん

    >>1070 マンション比較中さん

    教えて頂きありがとうございます。西新宿に住みたい希望が強く、又、中野は抽選にて買えるかどうかも分からないのでコチラの物件を真剣に考えています。

  82. 1072 口コミ知りたいさん

    >>1070 マンション比較中さん

    坪900なら即効売れるでしょうね

  83. 1073 匿名さん

    >>1072 口コミ知りたいさん

    今から北の18階61平米が16,500万円がありますね。坪単価900切りで、新築売り出しからみると+60%なので二の足踏みますが、今の市況からだとだいぶ安くなってますね。

  84. 1074 eマンションさん

    >>1073 匿名さん

    気になりますよね。
    他の部屋で坪900万で成約したという話も上にあるのに、なぜこの部屋は残るのか。
    あくまでも現状坪900超えで売れてるのは西向きと南向きで、北向きと東向きは中野の動向やすみふの持分次第でこれから上がる感じですかね?

  85. 1075 検討板ユーザーさん

    >>1074
    南東や北東もすでに坪930万前後で売れているので、そこまで方角による価格差はないと思います。
    それよりも広い部屋が好まれる傾向があるので、61平米なのがネックなのかなと。

  86. 1076 マンション検討中さん

    >>1074 さん

    >>1074 eマンションさん
    自分もこの部屋は安いと思ったのですが、間取りが良い部屋が多い当物件の中で、提灯部屋がありリビングインは気になりました。出来ればワイドスパンで全室バルコニーに面しリビングインではない間取りが良いと思いました。

  87. 1077 口コミ知りたいさん

    >>1075 検討板ユーザーさん
    北東角部屋は中古でもう売れたことあるのですか?
    何階だったんですかね。
    この酷暑で南向きや西向きより北向きが人気になるとか言われてますよね。

  88. 1078 口コミ知りたいさん

    >>1073 匿名さん

    今の時代、分譲価格を意識するのはナンセンス。
    人気物件はどこも抽選で当選しづらい世の中。
    セカンダリ-の相場と比較して高いか安いかで
    判断しないといつまでたっても買えません。

  89. 1079 匿名さん

    >>1076 マンション検討中さん
    確かに。東16階部屋は価格は北18階より高くなりますが、部屋の形、間取りが良く使い勝手が良さそうですね。

  90. 1080 検討板ユーザーさん

    >>1077 口コミ知りたいさん
    ましてやタワマンの北向きは陽当たりも悪くはなく、穴場に感じてしまいますよね。

  91. 1081 通りがかりさん

    >>1079 匿名さん
    まだ成約はしてなさそうですが、東向きの方高く出てますね。東向きは向かいのビルと目が合うのと、あの縦長の間取りで人気出なそうなので売り出しも安いのかなと思っていましたが、あれが好きな人もいるんですね。
    いずれにせよ現在の相場考えると北も東も安く感じます。

  92. 1082 マンション検討中さん

    このメンションの人気向きはどちらでしょうか?順番は?

  93. 1083 通りがかりさん

    新築価格は
    西<南<<北<東
    だった気がする。1期、2期は東がかなり安かった

  94. 1084 検討板ユーザーさん

    東の15階前後は1億しなかったですからね。
    坪単価530くらいでした。
    こんなに値上がりしてびっくりです。

  95. 1085 検討板ユーザーさん

    >>1084 検討板ユーザーさん
    まあ、都内マンション皆上がっていますからね。倍率も最高80倍位だったと記憶しています。

  96. 1086 口コミ知りたいさん

    1期は倍率5倍くらいでしたよ。
    北側は抽選ない部屋もありました。
    買えた人はラッキーでしたね。たった1年で爆上がりなんですから。

  97. 1087 名無しさん

    >>1083 通りがかりさん

    逆のでは?すべて > でしょう

  98. 1088 検討板ユーザーさん

    >>1086 口コミ知りたいさん
    東は投資用に買ってる人メインでしょうからね。当たった人たちもこんなに眺望気にしない人たちがいることは想像以上でしょうし、ラッキーですね。

  99. 1089 マンコミュファンさん

    >>1088 検討板ユーザーさん
    そうですね。ここは立地で買うタワマンでしょうか。新宿駅まで徒歩又は自転車で行けるのは素晴らしい。新宿駅、周囲の再開発が終わったら資産価値は最大化されると考えてああます。

  100. 1090 口コミ知りたいさん

    >>1087 名無しさん
    ほんまですね。。普通に間違えました。。ありがとうございます。

  101. 1091 匿名さん

    ネットも徐々に外され、全貌が見えてきました。青空に生える三井不らしい佇まいです。

    猛暑の中、駅からの徒歩移動が不安でしたが、駅直結の地下通路でヒルトン出口まで行けば、マンション敷地まで徒歩4分半ほどで、あまり汗をかかず移動できました。(改札~ヒルトン出口の地下通路は徒歩6分ほど。冷房がきいていました)

    青梅街道まで出て歩く地上ルートの方が1分ほど早いですが、暑い日や雨の日は地下道を活用できそうです。

    1. ネットも徐々に外され、全貌が見えてきまし...
  102. 1092 匿名さん

    >>1091 匿名さん
    詳細なレポートありがとうございます!
    遠方に住んでおり契約以来行けていないので助かります!

  103. 1093 マンコミュファンさん

    >>1091 匿名さん

    有難うございます!引渡しが楽しみですね。

  104. 1094 購入経験者さん

    現地見てきましたが、敷地内の施設が大通り沿いにあるおかげで、かなり独立感がありました。そのおかげか上層階であれば全方位日照条件も良さそうで、北と東の眺望もMRのCGよりも抜け感がありそうでした。

  105. 1095 検討板ユーザーさん

    >>1094 購入経験者さん

    上層階というと、具体的に何階くらい以上のイメージですか。

  106. 1096 名無しさん

    先週末時点のパークタワー西新宿

    1. 先週末時点のパークタワー西新宿
  107. 1097 匿名さん

    >>1091 匿名さん
    丸の内線の西新宿駅の話でした
    書き方が下手くそで申し訳ありませんでした

  108. 1098 マンション掲示板さん

    3月末から引き渡し早まったりしないんですかね

  109. 1099 マンション比較中さん

    引き渡しの前倒しってあり得る?

  110. 1100 通りがかりさん

    >>1099 マンション比較中さん
    タワマンでは3月予定が1月に入れる人もいるみたいです

  111. 1101 デベにお勤めさん

    入居時期は工事の進捗やデベの売上によって多少変更することはありますが、一期購入者の一部ぐらいなので、基本的には3月末引き渡しであればそのままと思ったほうが良いです。

  112. 1102 評判気になるさん

    北向きなら、真正面からみると、パークハウス60と全くダブらないですね。北は思ったよりいい気がします。

    1. 北向きなら、真正面からみると、パークハウ...
  113. 1103 口コミ知りたいさん

    かなりマンション全体が見えてきましたが、パースよりも茶色度が少なく、透明感がありますね。
    かっこいいですね。

  114. 1104 匿名さん

    滝の模様がまだ見えないです

  115. 1105 購入経験者さん

    直近で何度か見に行ってますが、北も東もあまり被らなそうです。
    MRのCGは予定よりも悪く見えるように作られたんですかね。

  116. 1106 通りがかりさん

    遠目から見ても、素敵なデザインです。
    近所のへんてこりんなカラーのマンションのお陰で
    際立っていると感じます。

  117. 1107 マンション掲示板さん

    Xにも徐々に写真上がってきてますね。
    シルバー感強くてかっこいいですね。

  118. 1108 検討板ユーザーさん

    夜もかっこいいですね

    1. 夜もかっこいいですね
  119. 1109 マンション掲示板さん

    空調は住人が集団で購入可能?

  120. 1110 購入経験者さん

    入居日3月に早まりましたね!

  121. 1111 評判気になるさん

    >>1098 マンション掲示板さん
    まさに早まった

  122. 1112 名無しさん


    >>1108 検討板ユーザーさん
    今日のパークタワー西新宿

    1. 今日のパークタワー西新宿
  123. 1113 マンション検討中さん

    今日のPT NSJ

    1. 今日のPT NSJ
  124. 1114 通りがかりさん

    >>1113 マンション検討中さん

    最高ですね、破格でした。

  125. 1115 口コミ知りたいさん

    バイクの駐輪場は、1Fのみなのでしょうか?スロープを降りる必要はないのはいいのですが台数が限られるなあと…。

  126. 1116 口コミ知りたいさん

    Xにもパークタワー西新宿の写真が続々上がってきていますがどれもかっこいいですね。

  127. 1117 通りがかりさん

    オフィスビルだかマンションだか区別がつき難い建物が多いこの辺にしては珍しくファミリー向け的なデザイン。
    豊洲や東雲あたりにある雰囲気。
    周辺のイメージが良くなるから実際もファミリー層が沢山入居してくれると良いなぁと思って見てます。

  128. 1118 マンション比較中さん

    34階としては安いと思いますが、
    皆さんはどう思いますか?
    東向けですね。

    https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17589812...

  129. 1119 検討板ユーザーさん

    >>1118 マンション比較中さん

    安いかもね

  130. 1120 マンション検討中さん

    高層階の東と北なら、どちらの眺望が良いでしょうか。

  131. 1121 匿名さん

    >>1120 マンション検討中さん
    北の方が良いでしょう。東にこちらより高いスミフのビルがあるから、東の高層階でも中層階との眺望が変わらなさそう。

  132. 1122 マンション検討中さん

    1121さん
    ありがとうございました。大変参考になりました。

  133. 1123 購入経験者さん

    >>1122
    北も東も建物あ流ますが、どちらも同じぐらいの被り方ですので部屋の形状と価格で決めていいと思いますよー!

  134. 1124 eマンションさん

    >>1117 通りがかりさん
    ここは1Kがなくて1LDKは多少あるけどファミリー向けの間取りがほとんどだから住民もそうなりそうですよね。
    1Kが多いと少しやんちゃになりそうです。

  135. 1125 名無しさん

    >>1122 マンション検討中さん
    東からの写真はないものの、北からの写真は前に掲載されてあり、見てみたら、確かに北だと実際パークハウス60と被ってない気がします

  136. 1126 マンション検討中さん

    >>1125 名無しさん
    北側は60と被ってない。タダ窓のない部屋1つある。東34Fだと眺望はかなり良くなる気がする。

  137. 1127 購入経験者さん

    >>1126
    東は高層階になれば、道路を隔てた先に住友ビルがある程度で、眺望は悪くないんですよね。
    売り出し中の34階東向きは、プレミアムフロアの一個下なので、通常フロアの最高階と考えると、今の坪単価では安いと感じますね。

  138. 1128 口コミ知りたいさん

    >>1115 バイク置き場は1Fのみで台数かなり少ないです。バイクだと外で借りることになると思いますが、高価なものだと場所柄的に心配ですよね。

  139. 1129 口コミ知りたいさん

    >>1120 マンション検討中さん
    北側はタワー60と角度的には直接被ってはいないのですが、やはり双方は目線があう距離(100mも離れていないのでなんとなく室内も見えてしまう感じ)かと思われます。夜はカーテンせざるを得ない気がします。
    特にタワマン同士の場合、同じ高さのフロアだけでなく、向かいの上層フロアから下を見る際にも視界に入りますので、気にする方もいるように思います。

    昔エムズポートの中古を検討した際も、西向き物件でしたが、オフィスタワーの住友グランド側から結構丸見えだったので同物件は見送りました。
    特にオフィスタワーだとミラーになっているので住んでいる側として視線はぶつからなくても、オフィス側からは昼夜問わずしっかり見えてしまっています。
    カーテンを開けられるかは快適に暮らす上で気になるので、慎重に検討しました。

  140. 1130 検討板ユーザーさん

    野村の初台ツイン激アツですね
    ホシノっぽいなと思いました

  141. 1131 匿名さん

    >>1130 検討板ユーザーさん

    初台ツインって、順調ではないとの噂があったが、着実に進んでいますかね。

  142. 1132 口コミ知りたいさん

    >>1130 検討板ユーザーさん
    中央公園や初台駅、近隣スーパーとか諸々が混みそう…笑

  143. 1133 口コミ知りたいさん

    >>1132
    この規模のタワマンならマンション内にスーパーができると思いますよー

  144. 1134 通りがかりさん

    >>1130 検討板ユーザーさん
    普通に光井純

  145. 1135 eマンションさん

    >>1124 eマンションさん
    やんちゃどころかこの辺りのタワマン、歌舞伎町に近いせいで夜職の人多すぎて物騒な事件とかが多過ぎますね。ここもそうならないと良いですが。

  146. 1136 評判気になるさん

    先月行ったことあるけど、雰囲気がすごくよくなってますね。西口なので治安もいいし、ひとも少ないので、安心して生活できる所です。

  147. 1137 名無しさん

    >>1136 評判気になるさん
    幼少期から長らく西新宿に住んでますが、この一帯のタワマンができてから以前よりも治安が悪化しました。今年ニュースになった事件も目の前のタワー60ですし、その向かいのコンシェリアでも度々物騒なことが起こっています。タワー60やコンシェリアは夜職の方でも審査が甘いようなので、今後は審査を厳しくして欲しいです。https://news.yahoo.co.jp/articles/0fa3b4936b98b9d71104f640a26e709fb745...


  148. 1138 匿名さん

    >>1137 名無しさん

    この記事は新宿らしい事件ですね。
    女にも問題ありそう。
    恨み買うようなやり方して引っ越さないなんて。

  149. 1139 周辺住民さん

    最近、綺麗公園が出来て、子供連れて散歩する方も増えてます。
    中央公園の遊園地にも子供が多いけど。。。

  150. 1140 販売関係者さん

    坪単価が結構上がってますので、気になる方は売りに出してもいいと思います。

  151. 1141 口コミ知りたいさん

    そうなんですよね~。タワー60とか周辺オーナーにしたら、先に逃げておくという意味では、この物件の引き渡しが始まる前の今がその時期っぽくもあるんですよね…。

  152. 1142 検討板ユーザーさん

    >>1141 口コミ知りたいさん
    西新宿含めて新宿エリア全般で超弩級の再開発があってここもこの先恩恵受けるのは確実なのに今売っちゃうのはなかなか動きが早いですね

  153. 1143 購入経験者さん

    少なくともすみふが売り出すまでは様子見するのが当然かと・・・需給逼迫しているので、売り急ぐ人がいると、喜ぶ投資家はいるでしょうね。

  154. 1144 販売関係者さん

    長期的に考えるとまだ上がる余地は十分にありますね。
    ま~、投資は個人判断なので、何とも言えないけど。。。

  155. 1145 口コミ知りたいさん

    >>1144
    住不が中央湊と同じく自社物件扱いでの販売が始まれば、価格はさらに一段上がるでしょうね。住不とはそういう企業ですから。

  156. 1146 周辺住民さん

    上のコメントをみると34Fの売却はオトク感ありますなー

  157. 1147 匿名さん

    >>1145 口コミ知りたいさん
    すみふがシティタワー新宿より安く売るとは思えないので、坪900万円くらいが水準になりそうですね。

  158. 1148 口コミ知りたいさん

    >>1147
    現在の市場感でしたら坪900万~1000万ぐらいで出しそうですが、売り出しは数年後ですから。
    しかも住不が持っている部屋は35階以上のプレミアム住居もあるので、一体坪いくらで出してくるのか。

  159. 1149 周辺住民さん

    フェンス越しに覗いてきましたがライトアップされるとめちゃくちゃかっこいいですね~

    1. フェンス越しに覗いてきましたがライトアッ...
  160. 1150 マンション掲示板さん

    >>1149 周辺住民さん
    かっこいいですね!
    日中もパースよりもかっこいい仕上がりになってきていますが、夜のライトアップがこんなにかっこいいのは嬉しいサプライズです。

  161. 1151 評判気になるさん

    >>1150 マンション掲示板さん
    Xにかっこいい写真がもっとありますよ

  162. 1152 ご近所さん

    >>1149
    かっこいいですね~
    資産性&景観ともに文句なしの物件ですね~

  163. 1153 検討板ユーザーさん

    >>1151 評判気になるさん
    Xもみてます。ただ下駄周りのライトアップは初めて見たのでテンション上がりました。

  164. 1154 購入経験者さん

    日中の北と東の日照も気になりますね!

  165. 1155 口コミ知りたいさん

    下駄のテナントはどこが入るんですかね~

  166. 1156 購入経験者さん

    >>1154
    午前中のマンションにどの辺が光当たってるか見てみたいですね!

  167. 1157 匿名さん

    >>1155 口コミ知りたいさん

    病院、保育園

  168. 1158 通りがかりさん

    >>1157 匿名さん
    コンビニはどこ入るんでしょうね

  169. 1159 周辺住民さん

    >>1158
    近くにセブンイレブンはあるのでファミマとかローソンですかね?

  170. 1160 口コミ知りたいさん

    南に今後は何かが建つと言われてきましたが、結局11月1日に着工した三菱地所の5階建て賃貸マンションのことでしょうか。全然視線が遮られないですね

  171. 1161 口コミ知りたいさん

    >>1160 口コミ知りたいさん

    西新宿5丁目南地区再開発のことかと。住不がタワマンを建てる計画だったかと。
    まだまだ、先の話ですが

  172. 1162 評判気になるさん

    >>1161 口コミ知りたいさん
    なるほど、ありがとうございます

  173. 1163 マンション比較中さん

    引越し抽選も終わり入居に向けていよいよですね~
    購入日によって入居日の切り分けあったんですかね?

  174. 1164 検討板ユーザーさん

    >>1163 マンション比較中さん
    地権者、1期、2期、、、の順じゃないでしょうか。

  175. 1165 名無しさん

    >>1161 口コミ知りたいさん
    すみふがですか。このあたりまだまだ上がりそうで買えないね

  176. 1166 マンション比較中さん

    >>1163
    地権者、2024年購入者、2025年購入者の順番っぽいですよー

  177. 1167 匿名さん

    >>1161 口コミ知りたいさん

    とんでもない規模感ですね。
    63階ほどののツインタワーができる予定です。2030年竣工ですかね。こうなったらもう坪1000万超えざるを得ないでしょうね。。

    https://tfc-office.jp/column/street-views-81/

  178. 1168 eマンションさん

    >>1167 匿名さん
    これは西新宿3丁目のいわゆる野村ツインタワマンですね。
    パークタワー西新宿のすぐ南にできるのは西新宿五丁目で住友不動産です。

  179. 1169 評判気になるさん

    初台ツインは坪1200ー1500のラインでしょうね

  180. 1170 評判気になるさん

    SUUMOには賃貸として今日は爆発的出されました。スミフの持ち分かなぁ。。

  181. 1171 通りがかりさん

    >>1160 口コミ知りたいさん

    賃貸マンションではなく警察署の寮か何かです。
    しかも4階建てです。

  182. 1172 匿名さん

    >>1170 評判気になるさん
    12月入居と書かれているので、すみふの地権者住戸な感じがしますよね~

  183. 1173 マンコミュファンさん

    >>1171 通りがかりさん

    それは北側のパーク60とシティタワーの間です。

  184. 1174 通りがかりさん

    >>1172 匿名さん
    地権者住居って他の人たちより早く入居できちゃうんですかね…
    あと分譲にはなかったワンルームもあるんですね

  185. 1175 周辺住民さん

    >>1159 周辺住民さん
    ローソンは周辺にないのでローソンの可能性はありそうですね~。
    あとはどんなテナントが入るんだろう。

  186. 1176 評判気になるさん

    >>1174 通りがかりさん
    地権者が先でしょうね。一般は3月以降だし。2月とかいるのかな?
    戸数多くて引越は順次ですし、引越一巡するまで搬入搬出用EV混みそうですね。

  187. 1177 マンション比較中さん

    >>1176
    一日4世帯までで、時間を区切っての引越し日抽選なので大丈夫だと思いますよー
    全世帯引越しが完了するまでに日数がかなりかかりそうですが。

  188. 1178 名無しさん

    引越し日の抽選結果はまだ通知こないですよね?

  189. 1179 購入経験者さん

    >>1178
    もう来てますよー

  190. 1180 ご近所さん

    施設は何が入るかまだ具体的に決定してないんですかね?

  191. 1181 評判気になるさん

    工事竣工し今日から敷地内は通れるようになりました。
    別棟建物の一部は有料駐輪場は外からも看板があり確認できました。
    ただ施設テナントは内装工事も進んでいないのでなんともいえないですねえ。
    コンビニもいいですが、ロケーション的に、タリーズ以外のカフェとかだと需要がありそうな気がしますけど、テナント面積的になさそうかという感じですなあ。

  192. 1182 eマンションさん

    早速現地訪問しましたがエントランスまでのライティングがいいですね。
    暖かさを感じさせて、家に着いてほっとする気持ちをよく表していると感じました。

  193. 1183 評判気になるさん

    >>1180 さん

    MR行ったときクリニック入ると言われました。

  194. 1184 購入経験者さん

    >>1183
    クリニックとコンビニと保育所が入るのは説明されてますが、どこのコンビニなのかや他の施設は何が入るのかな?ってことが知りたいのかと思いますー

  195. 1185 周辺住民さん

    隣にセブンイレブンあるから本部がドミナント選択して隣のセブン潰し始めない限りは、ファミマあたりじゃないかな。個人的にはセイコーマートとかアップルマートに来て欲しい。昔この近くにアップルマートあったし。

  196. 1186 評判気になるさん

    >>1177 マンション比較中さん
    散発的にアート引越のトラックが停まっていますね~。
    この時期だと地権者さんだけなので空いているのか、
    作業していない日や時間帯もあったりなので、混んでいる感じではなさそう。
    地権者以外のオーナー引越だと、時間割的には午前1、午後2、夕方1とかなんですかね?

  197. 1187 評判気になるさん

    動き始めてますね。
    下駄のコンビニに何が入るか具体的な情報持ってる方いたら教えて欲しいです。

  198. 1188 通りがかりさん

    711と側聞しています

  199. 1189 坪単価比較中さん

    >>1188
    近くに711あるのにここにも入るんですか!?
    ローソンとかファミマと期待していたんですが。。。

  200. 1190 口コミ知りたいさん

    >>1189 さん
    近くにファミマあるから、ローソン期待してた、、、

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