パークタワー西新宿ってどうですか？

>>914 マンション掲示板さん
マンマニさんのブログにのってますよ

SUUMOの売り出し価格すごいことになってますね
これは適正価格なんでしょうか

>>916
三井不動産が担当で売り出しているので、若干高値チャレンジ感あるものの適正内なんでしょうね。
坪900オーバーですね、角部屋やプレミアムフロアなど、このマンションの中でも条件いい部類の部屋が多いので周辺相場見ても、そこまで割高感はないですね。

北東角部屋3LDK77平米が8階にも関わらず約2.2億円で出てますね…
流石に満額では売れないとは思いますが…

>>918 口コミ知りたい　
8階とはいえ3ldk角住戸だからね。
少し下がれば検討するかも。

>>918
確かにすけべ価格ですね。
上層階の中住戸坪850万あたりで狙ってるんですが、なかなか売りに出ない。
なんだかんだ実需が多かったのかな？

>>916 マンション検討中さん

適正価格は人それぞれ。
ここ見てる日本人の適性価格と
自国通貨が強い外国人の適正価格は
違いますよ。

自国通貨が強い外国人??
アメリカ？？イギリス？？

>>922 マンション検討中さん

中国のrmbも強いよ。
円より弱い通貨って　南米とトルコしかないよ

対ドルだとrmbもずいぶん弱くなってきたんだけど…
五十歩百歩じゃない

円が弱いってのもありますけど、日本人がただただ貧乏になっただけかと。
こんな経済大国の首都の中心地が坪1000万いかないなんて、そもそも安すぎですからね。
コロナ後、世界中のダブついてるお金が、自国ではなく海外に投資先を求めた結果、外人にも優しい日本が選ばれたってことでしょう。

>>925
世界中の人が知ってる「新宿」という地名のエリアが坪1000万に届いてないのがびっくりとよく言われます。
西新宿エリアは海外からのお客様から問い合わせも多く、キャッシュ一括買いが半数ほどいますので、この物件は良いものだと思います。
最近だと中国よりも韓国・香港・シンガポールのお客様が多くなってきてますね。

>>926 販売関係者さん

私も同じ事を聞きました。新宿は高い知名度から
海外の方にとても人気があり欲しい方が多数いますよ。

隣のタワマンに住んでいる者です。
住人の9割は日本人なので、これから外人の人が増えるのかな？といった印象です。
新宿なのに本当に静かで公園もあって緑豊かな場所ですので、お勧めできると思います。

第1期坪単価いくらでしたか？

>>929
平均６２０万ぐらいでしたよー

>>929 マンション比較中さん
マンマニさんブログに載ってますよ

>>930 匿名さん
人気マンションは他もそうだが分譲価格の約1.5倍になってるね。

>>932
晴海を除くと昨年販売された中ですと、ここと三田ガーとWTRは別格でしたね。
新宿西口エリアの開発が進行してたり控えているので、もう何段階か価格上がるでしょうし、楽しみですね。

えらい事件が起きてしまいましたね…

>>934 eマンションさん

隣の敷地内ですよね。

>>935 通りがかりさん
いえ、思いっきりここの敷地内でした
血まみれの現場見られましたか？

>>936 匿名さん

ネット上はとなりの60の敷地内だと、、、

>>936
近くの者ですが、タワー60の方ですよ。

どっちにしてもこの辺一帯殺人、自殺多過ぎでしょう。
ここも時間の問題でしょうね。
恐ろしい土地。

>>936 匿名さん
思いっきり隣の敷地ですよね

>>940 eマンションさん
隣の中古検討者がここに流れてくるね

竣工前から事故物件化？

>>941 マンション検討中さん

そういうの気にする人はここにも住まないんじゃない？
同じ敷地じゃなくても目の前が惨い殺人事件現場…気味悪くて近寄れないよ

もう完売しているのにわざわざ叩きにくる方、情熱がすごいですね笑

>>945 マンション検討中さん

そう！完売後にもかかわらずスレが伸び続けるマンションって珍しい。

隣が「夜職の団地」とか呼ばれてることを今回知りました。
やっぱり投資用に買う方たちは利回り優先で審査が甘いのでしょうか。
反舎や某力団は規約で制限できても夜職は阻止できませんよね･･･

最近日本の世論もすごく汚染されてますね。汚い習慣をここまで連れ込むとは最低だな

不幸を皮肉に話せるのも最低

隣に警察署が立てるから一番安全な地になると思う

>>947 マンション検討中さん

竣工前のタワマン敷地にどうやって入れるんだ？

>>951 マンション検討中さん

署ではなく寮だと聞いています。

>>947 マンション検討中さん
買えなかったのかな？

寮だと２４時間頼れるね：）

>>954 マンション検討中さん
外見で怪しいから？夜職とか水商売とか中国とか悪く書き込む人もいるんだけど、
時代遅れじゃない？？？税金払って、犯罪もしてないなら立派な人！

ここもパークハウス60と同じく、数年後には「夜職の団地」呼ばわりされてしまう可能性が高いのかな？
ファミリーが住むにはあまり向いてない？

帰宅中で被害者の方はもう運ばれた後でしたがとにかく血の量が凄かった、あんな量の血は見たことが無い

ここがだめだったら、HARUMIか。
HARUMIは施設が少ないし、駅とちょっと遠い。

最近ニュースを見ると治安は悪くなるいっぽう。インフレのせいかな

個人トラブルかね？

>>955 eマンションさん
はい、3回外れましたよ、酸っぱい葡萄です。

隣のマンションでの出来事なのにここに書き込みが殺到するってのは、やっぱり人気物件なんですね。

>>966 通りがかりさん
くずかよ。

ちなみにパークタワー西新宿の向かいにあるコンシェリア西新宿タワーズウエストは、ザ・パークハウス 西新宿タワー60よりさらに歌舞伎町の夜職の皆さんに愛されているタワマンですね（安いのにプールと大浴場が付いている）

西新宿に住むとはそういうことだと思いますよ

西新宿から中野坂上は昔から夜職の人が多数住んでることで有名だからこの物件検討してる人達もそれは織り込み済みなのでは。

コンシェリア西新宿タワーズウエストが安い？調べて見たが、
1億5500万円 77.51平米（壁芯）

どう考えても安いとは思わないけど…
夜職の方がそんなに稼ぐとは思わなかった。不思議な世界だな！

>>971 匿名さん
まあ港区渋谷区中央区もタワマンに夜職はつきものだとみんな思ってるからね。
気にしてなさそう。

投資用で買ってる人が多いから賃貸の審査は甘いんだろうね。
本当の金持ちは空き家のままで所有してるけど、一定の利率で回そうとすると借り手が少なくて反射でも夜職でも入れてしまう。

>>981 マンション検討中さん
でも買えてたら数千万円は儲かってますよ

利益は確定するまでは幻ですよ

みなさん、そもそもここの物件ではなく、隣のタワー60での出来事ですからね。。。
この物件に影響なんてあるわけないじゃないですか。。。
あ、買えなかった人たちの僻みなんですかね？w

タワー60の裏の公開空地が現場ですか？
せっかくの緑地なのに恐ろしくて隣の敷地には入れませんね

>>985 周辺住民さん
そりゃ買えなかった人はかなりの利益逃したわけだし、こういうのでもないと溜飲下げれないですからね

利益は確定するまでは幻ですよ

>>986 マンション掲示板さん
緑地じゃなくてこのマンション側の通りに面したエントランスの所だと思います。
無差別◯人ではないし、犯人が住んでいたわけでもないのだから、そこまで恐れる必要もないのでは？

>>985 さん

はい、妬みです。

>>991 マンコミュファンさん
やっぱてめえゲスだな

>>992 匿名さん

はい、クソヤロウです。

そういえばここらへんに警察寮できるのって完成予定いつでしたっけ？

パークタワー西新宿角部屋@730のお部屋、一瞬で無くなりましたね。

>>997 マンション検討中さん

そもそも地権者だったのか、資金繰りに困って手付金を早急に回収する必要あったのでしょう。いづれにせよ、730で買えた方は凄い幸運ですね。

>>997
9階？ぐらいの低層部屋ですよね。730万で安く感じるすごい時代になりましたねー。
今出てる坪900万超えも、隣のシティータワーと一緒にそのうちこの辺の相場になるんでしょうね。

>>999 マンション検討中さん

今出てるのは平均坪930万ですよ。スミフが地権者として持つここの住戸は坪1000万位で出てきそう。

やはり西新宿は立地が抜群に良いですからね。下がる理由がないですよ。

ホームズで7件ほど出ていたのが、すでに3件まで減っている。
20階前後の角部屋が、坪930万ほどで成約してるからこの辺りの価格帯で売買されるんでしょうね。

>>1002 マンション検討中さん

PC中野の坪単価を考慮すると
930でも安く感じます。

さすがに今日の事件はここじゃないですよね？

やばいな～新宿タワマン
素直に港区したほうがいいよ

都営住宅の集まる港区湾岸の方が民度低い人多いですよ。

>>1004 マンション検討中さん

コンシェリア西新宿だってよ
もう西新宿は治安に問題ありすぎじゃないか？

>>1007 匿名さん
投資用に買った人も必死だからね。
夜職だろうが外国人だろうが貸さなきゃ回らないもの。
便利な所のタワマンを買うならそこは覚悟の上です。

>>1008 匿名さん
さすがに2人同時はちょっとね・・・
古くはアトラスタワー西新宿で宇多田ヒカルのお母さんの事件もあった

火事もこの前の1件だけじゃないし西新宿は何かあるのかも

実需でパークタワー西新宿を買った人たちは、小学校はどうする予定？
公立だと夜職の人と同じクラスになっちゃよね

>>1009 買い替え検討中さん

皆さんそんなこと織り込み済みで買ってますよ。
酸っぱい葡萄。

>>1009
この辺に住んで長いですが、子供連れは経営者や士業のお母様がほとんどですよ。
そんな人と同じ学校になれるのはメリットだと思いますけどね。

>>1009 買い替え検討中さん
ここらへんってタワマンごとに雰囲気が違うんですよね。
ファミリーが多いタワマンもありますよ。
狭い1ldk が多いタワマンはあれですがここみたいに1LDKがあまりないマンションは雰囲気が保たれるのでは？

実際坪930万ほどで成約されったでしょうか？　どこで分かりますか？すごいですね。

>>1009 買い替え検討中さん
ファミリーでここに住む選択肢は無いでしょう…。
歌舞伎町に住むのと変わらない。

新宿中央公園には子供がいっぱいいますけどね。
十二社通りのお祭りの時も子供連れのファミリーが結構いたし、このマンションが出来てまたそういう層がもっと増える事を期待しています。

>>1013 マンション比較中さん
ここ1カ月で売出し物件が半数捌けてますよ

>>1014 匿名さん
いや、ここら辺て戸建てもあるし普通に住宅街の側面もあるんですよね。
現地見てみてください。

>>1017 検討板ユーザーさん
ここら辺の戸建ては再開発前からある古くからの宅地で老夫婦しかいないですよ。
現地見てみてください。

>>1018 匿名さん
そんなことないですよ。
せめてストリートビュー見てください。

東京で一番国際化が進んだ地域なのは間違いない。新宿駅周辺の今後の開発も視野に入れて考えると今も安い方ですね。治安は自分で確かめた方が一番。一箇所のイメージと全体は別の話だし、個人個人がイメージしてるのも違う。

>>1019 通りがかりさん
ストリートビューじゃなくちゃんと現地を歩いてみましょう。
元々この西新宿五丁目は浸水リスクと火災リスクの高い低地の木密地域です。
一部に新しい戸建ても混ざっていますがこのエリアの戸建ての過半数は築古木造です。
ちゃんと歩いてみて。

白金スカイを早めに売り抜けて、ここ買いたいな。

このエリアはどんどん再開発が予定されているので間違いないですよ。
南地区は先ですが開発決定していますし、少し離れた初台には巨大なタワマン確定しています。
そもそも新宿西口が東京都庁のお膝元で、かなり力を入れた大規模再開発を行なっているので、このエリアの地価が上がらなかったら、日本の地価が上がらなかったということですね。

初台や西新宿三丁目はこことは関係ないですよ

まぁでもこの辺を検討していると営業マンは必ず西新宿三丁目と初台の再開発&ツインタワーマンションの話しをしてきますよね。

初台もかなり人気になると思う。

そんなネタで客を釣れると思い込んでる営業がアホだって話だよね、それ。

>>1028 マンション掲示板さん
別にそんなことしないでも倍率数十倍ついたのにねー

デベロッパー的にはこんな粗悪な場所が？え？なんでこんな高い倍率に？って感じだったんでしょうね

>>1023 マンコミュファンさん

港区から新宿区なんて、もったいない。

2.1億円くらいで出ていた80平米弱3LDK角部屋、掲載終了してるけど売れたのかな？

港区は一体どこがいいの？？昔の地図をどっかで見たけど、
そこは海の埋め地じゃないの？
近年高いタワーマンをあちこち建設してるけど、本当に大丈夫なの？
地図を見ると豊洲と勝ちどきと同じくどう見ても防波堤にしか見えないけど…

港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は住環境も良いし人気が高いけど、埋立地の方は都営住宅や忌避施設が集まってるから湾岸の中でも下位エリア。貧富の差が激しい。

>>1032 マンション検討中さん
成約されたのかな

>>1035 マンション比較中さん
角部屋とはいえ低層階があの単価で制約するならもう信じられないですね

>>1032 マンション検討中さん

確か2.18億円で坪単価930万円位だったはず。
気になってて悩んでたがやはり買いだった。

>>1037 匿名さん
低層階でその坪単価ということは高層階は坪1000万円いっちゃうのかな

>>1038 マンコミュファンさん

いきそうな勢いですよね

>>1038
このマンションは35階以上がプレミアムフロアで、着床制限や室内のグレードが上がるんで35階以上ならそのうち超えてきそうですね。
坪900万前後なら買いの物件かと。シティータワーも超えてきてますしね。

この物件は住友がかなりの戸数まだ持ってますから。
シティタワーがはけた2027年あたりから販売される予定だそうですが、その時には坪1000万にはなってるので、欲しい人は早めに買われたほうがいいですよ。

>>1041 デベにお勤めさん

来年には1000超えるでしょ

>>1041 デベにお勤めさん
シティタワーもすでに坪1000万円つけてるところありますよね
それならここが900万円超えはありえますね

坪940万の37Fが満額で決まりました。

>>1044 販売関係者さん
新築時販売価格いくらだったのでしょう？
ここ最近の新築マンションの中では晴海フラッグ並の伸び具合を見せてますね。

南向きの3LDKが坪700万円台後半で出てますけど、この市況なら秒で売れそうですね。

>>1046
地権者住戸ですね。
本日すでに何件も入っていて終了のようです。買えた人おめでとうございます。

>>1047 販売関係者さ

地権者住戸であれば参考価格にならないですね。
そもそもキャッシュアウト無しで仕入れてるので。

新築即転物件がSUUMOに増えてきましたね。
ほとんどがシティタワー新宿並みであろう坪900万円前後。
すみふの持分の売り出しが始まったらさらにすごいことになりそう。

>>1049
すみふの持分の売り出しはいつ頃なんでしょうか・・・？
パークシティ中央湊も同じく三井の物件ですみともが後に売り出したと聞いたんですが、竣工後いつ頃から販売開始したかご存知の方いますか・・・？

>>1050 買い替え検討中さん
すみふは既に25/3期の計画をほぼ到達しているので、最速で引き渡し後の25/4以降かなと思います。中央湊と違いシティタワー新宿もあるので、そっちを先にということであれば26年ということもありえるのではないでしょうか。

>>1050 買い替え検討中さん
シティタワー新宿の完売後になりそうですよね。
とすると来年以降ですかね。

中央湊は竣工後3年経過してから販売開始したので、同じペースと考えると2028年ごろからすみふは販売開始するんじゃないですかねー？
現時点で900万以上で売買が成立してるので、安売りせず坪1000万Overで出すでしょうね。

>>1053 口コミ知りたいさん
今売り出されてるここの中古価格が
来年には安く感じるようになるんでしょうね

坪940万で複数物件、申し込みがあるみたいですね。
まぁ中野より安いわけなく、今後の新宿再開発考えたら安かったんでしょうけど、一年でここまで市況が変わりましたか。

>>1055 マンション比較中さん

PC中野があの価格で大人気だから
ここで940は買いですね、中野の抽選後、来週以降は
更に上がるから私も明日か明後日に申込みする予定です。

>>1056 マンション検討中さん
ついに坪1000万越えましたね、、

>>1057条件悪い部屋でも930万前後で成約してるみたいですね。

そうですね。マンションレビューで見ると、それでも割安判定になっていますね。

>>1059
市況的に900万円台は安く感じますね。
国内海外で半々程度の問い合わせがあるようで、海外勢一本頼りの湾岸とは違い、底も硬そうなのも良いですね。

>>1060 匿名さん
他新築の価格と比較して新宿で900は
安いよね。

400戸あるマンションにしては売出数が少ないみたいですね。
予想よりかなり少ないらしく、実需が多いのではないか？となってるみたいです。
それとも更に上がることを期待してる人が多いんですかね。
どちらにせよ2023年に販売されたマンションの中でも、三田ガー・WTRと並び有名なマンションになりそうです。

>>1062 販売関係者さん

駅の無い埋め立て地に建つスカイデュオでさえ
坪1000万円以上で売り出されてるので
ここをそれ以下で売る理由はないでしょうね。
中野の2次抽選後にもっと高値で出てくるのではないでしょうか。

>>1062 販売関係者さん
二期までは倍率そこまでついてなかったですしね。
三、四期で急上昇した記憶です。
しかもすみふの持分がかなり控えているはずなので、それらが売り出されるとマーケットが形成されるのではないでしょうか？

ここが坪1000万だと更に内陸に引っ越す時はお財布が厳しそうだな～

19階西向き61へーベイ17380万の部屋がスーモ掲載終了しましたが売れてしまったのでしょうか？マンションレビューでも割安表示で、中野と比較検討していましたが、、、

そうすると坪1000くらいが妥当でしょうか。
白金は900台で成約しているらしいですが、この物件は新築で場所が便利ですからね。

マンションレビューだと、他に16階東向き62へーベイ坪930の部屋が420万割安となっていますので、マンションレビューを信じるなら、狭い部屋で坪950、広い部屋だと1000以上でしょうか？中野があの価格で、しかも抽選のハードルが高いですもんね。

>>1066 マンション検討中さん
はい、契約したらしいです

低層～中層だったら向きにもよりますが、900万円台であれば買いでしょう。
35階以上のプレミアムフロアは1000万円台でも指名買いがあるみたいで、売り出し待ちの状態みたいです。

>>1070 マンション比較中さん

教えて頂きありがとうございます。西新宿に住みたい希望が強く、又、中野は抽選にて買えるかどうかも分からないのでコチラの物件を真剣に考えています。

>>1070 マンション比較中さん

坪900なら即効売れるでしょうね

>>1072 口コミ知りたいさん

今から北の18階61平米が16,500万円がありますね。坪単価900切りで、新築売り出しからみると+60%なので二の足踏みますが、今の市況からだとだいぶ安くなってますね。

>>1073 匿名さん

気になりますよね。
他の部屋で坪900万で成約したという話も上にあるのに、なぜこの部屋は残るのか。
あくまでも現状坪900超えで売れてるのは西向きと南向きで、北向きと東向きは中野の動向やすみふの持分次第でこれから上がる感じですかね？

>>1074
南東や北東もすでに坪930万前後で売れているので、そこまで方角による価格差はないと思います。
それよりも広い部屋が好まれる傾向があるので、61平米なのがネックなのかなと。

>>1074 さん

>>1074 eマンションさん
自分もこの部屋は安いと思ったのですが、間取りが良い部屋が多い当物件の中で、提灯部屋がありリビングインは気になりました。出来ればワイドスパンで全室バルコニーに面しリビングインではない間取りが良いと思いました。

>>1075 検討板ユーザーさん
北東角部屋は中古でもう売れたことあるのですか？
何階だったんですかね。
この酷暑で南向きや西向きより北向きが人気になるとか言われてますよね。

>>1073 匿名さん

今の時代、分譲価格を意識するのはナンセンス。
人気物件はどこも抽選で当選しづらい世の中。
セカンダリ－の相場と比較して高いか安いかで
判断しないといつまでたっても買えません。

>>1076 マンション検討中さん
確かに。東16階部屋は価格は北18階より高くなりますが、部屋の形、間取りが良く使い勝手が良さそうですね。

>>1077 口コミ知りたいさん
ましてやタワマンの北向きは陽当たりも悪くはなく、穴場に感じてしまいますよね。

>>1079 匿名さん
まだ成約はしてなさそうですが、東向きの方高く出てますね。東向きは向かいのビルと目が合うのと、あの縦長の間取りで人気出なそうなので売り出しも安いのかなと思っていましたが、あれが好きな人もいるんですね。
いずれにせよ現在の相場考えると北も東も安く感じます。

このメンションの人気向きはどちらでしょうか？順番は？

新築価格は
西<南<<北<東
だった気がする。1期、2期は東がかなり安かった

東の15階前後は1億しなかったですからね。
坪単価530くらいでした。
こんなに値上がりしてびっくりです。

>>1084 検討板ユーザーさん
まあ、都内マンション皆上がっていますからね。倍率も最高８０倍位だったと記憶しています。

1期は倍率5倍くらいでしたよ。
北側は抽選ない部屋もありました。
買えた人はラッキーでしたね。たった1年で爆上がりなんですから。

>>1083 通りがかりさん

逆のでは？すべて ＞ でしょう

>>1086 口コミ知りたいさん
東は投資用に買ってる人メインでしょうからね。当たった人たちもこんなに眺望気にしない人たちがいることは想像以上でしょうし、ラッキーですね。

>>1088 検討板ユーザーさん
そうですね。ここは立地で買うタワマンでしょうか。新宿駅まで徒歩又は自転車で行けるのは素晴らしい。新宿駅、周囲の再開発が終わったら資産価値は最大化されると考えてああます。

>>1087 名無しさん
ほんまですね。。普通に間違えました。。ありがとうございます。

ネットも徐々に外され、全貌が見えてきました。青空に生える三井不らしい佇まいです。

猛暑の中、駅からの徒歩移動が不安でしたが、駅直結の地下通路でヒルトン出口まで行けば、マンション敷地まで徒歩4分半ほどで、あまり汗をかかず移動できました。(改札～ヒルトン出口の地下通路は徒歩6分ほど。冷房がきいていました)

青梅街道まで出て歩く地上ルートの方が1分ほど早いですが、暑い日や雨の日は地下道を活用できそうです。

>>1091 匿名さん
詳細なレポートありがとうございます！
遠方に住んでおり契約以来行けていないので助かります！

>>1091 匿名さん

有難うございます！引渡しが楽しみですね。

現地見てきましたが、敷地内の施設が大通り沿いにあるおかげで、かなり独立感がありました。そのおかげか上層階であれば全方位日照条件も良さそうで、北と東の眺望もMRのCGよりも抜け感がありそうでした。

>>1094 購入経験者さん

上層階というと、具体的に何階くらい以上のイメージですか。

先週末時点のパークタワー西新宿

>>1091 匿名さん
丸の内線の西新宿駅の話でした
書き方が下手くそで申し訳ありませんでした

3月末から引き渡し早まったりしないんですかね

引き渡しの前倒しってあり得る？

>>1099 マンション比較中さん
某タワマンでは3月予定が1月に入れる人もいるみたいです

入居時期は工事の進捗やデベの売上によって多少変更することはありますが、一期購入者の一部ぐらいなので、基本的には3月末引き渡しであればそのままと思ったほうが良いです。

北向きなら、真正面からみると、パークハウス60と全くダブらないですね。北は思ったよりいい気がします。

かなりマンション全体が見えてきましたが、パースよりも茶色度が少なく、透明感がありますね。
かっこいいですね。

滝の模様がまだ見えないです

直近で何度か見に行ってますが、北も東もあまり被らなそうです。
MRのCGは予定よりも悪く見えるように作られたんですかね。

遠目から見ても、素敵なデザインです。
近所のへんてこりんなカラーのマンションのお陰で
際立っていると感じます。

Xにも徐々に写真上がってきてますね。
シルバー感強くてかっこいいですね。

夜もかっこいいですね

空調は住人が集団で購入可能？

入居日3月に早まりましたね！

>>1098 マンション掲示板さん
まさに早まった

>>1108 検討板ユーザーさん
今日のパークタワー西新宿

今日のPT NSJ

>>1113 マンション検討中さん

最高ですね、破格でした。