パークタワー西新宿ってどうですか？

>>898 匿名さん

ノムコムに坪1088万円が掲載されてる。
満額で売れるか疑問だが交渉入って坪1000強で
着地するかもね。

>>906
この部屋はプレミアムフロアの角部屋だね。
あり得る価格だ。

中央公園からすごく綺麗に見える。シーティは見えないのが残念。

アットホームで数件掲載していますね。
2025年4月引き渡しだと思うので、5月以降の成約単価が気になります。
この物件が西新宿の今後の相場をしばらく決めると思います。

表記ではもう少しかかる想定ですが、実際大人の足で歩けば都庁前駅まで含めて徒歩10分程度です(実際には都心通勤ですと都庁前駅利用ではないかと)。またタクシーで新宿駅まで700円程度(この物件購入できる方であればその程度のタクシー費用全く問題ない・また新宿の西であるがやはりいい意味で新宿界隈で落ち着いた場所で新宿駅至近)。さらに具体的に西新宿駅一体の再開発が実際にスタートしている状況(絵に書いた餅でない・小田急ビル着工済)を色々考えるとやはりいい物件なのとシティタワーの成約価格と変わらない価格に落ち着く気がします。(購入できた方おめでとうございます。)

>>910
そうですね、シティタワーと同じか少し上ぐらいでしょうね。
平均620万ほどで分譲されて、引き渡し時には平均850万とかでしょうか。
向きによって違いはあるマンションですけど、高層階であれば昨今の需要でさくっとさばけるでしょうね。

>>911 坪単価比較中さん

第1期坪単価いくらでしたか？

>>912
一期も同じぐらいでしたよ。
方角によってかなり単価差がありましたが、今思うと信じられないぐらい割安でしたね。一年で30%は値上がりましたよね。

>>913 匿名さん

第1期はいつぐらいでいくらぐらいでしたか？
すみません？

>>914 マンション掲示板さん
マンマニさんのブログにのってますよ

SUUMOの売り出し価格すごいことになってますね
これは適正価格なんでしょうか

>>916
三井不動産が担当で売り出しているので、若干高値チャレンジ感あるものの適正内なんでしょうね。
坪900オーバーですね、角部屋やプレミアムフロアなど、このマンションの中でも条件いい部類の部屋が多いので周辺相場見ても、そこまで割高感はないですね。

北東角部屋3LDK77平米が8階にも関わらず約2.2億円で出てますね…
流石に満額では売れないとは思いますが…

>>918 口コミ知りたい　
8階とはいえ3ldk角住戸だからね。
少し下がれば検討するかも。

>>918
確かにすけべ価格ですね。
上層階の中住戸坪850万あたりで狙ってるんですが、なかなか売りに出ない。
なんだかんだ実需が多かったのかな？

>>916 マンション検討中さん

適正価格は人それぞれ。
ここ見てる日本人の適性価格と
自国通貨が強い外国人の適正価格は
違いますよ。

自国通貨が強い外国人??
アメリカ？？イギリス？？

>>922 マンション検討中さん

中国のrmbも強いよ。
円より弱い通貨って　南米とトルコしかないよ

対ドルだとrmbもずいぶん弱くなってきたんだけど…
五十歩百歩じゃない

円が弱いってのもありますけど、日本人がただただ貧乏になっただけかと。
こんな経済大国の首都の中心地が坪1000万いかないなんて、そもそも安すぎですからね。
コロナ後、世界中のダブついてるお金が、自国ではなく海外に投資先を求めた結果、外人にも優しい日本が選ばれたってことでしょう。

>>925
世界中の人が知ってる「新宿」という地名のエリアが坪1000万に届いてないのがびっくりとよく言われます。
西新宿エリアは海外からのお客様から問い合わせも多く、キャッシュ一括買いが半数ほどいますので、この物件は良いものだと思います。
最近だと中国よりも韓国・香港・シンガポールのお客様が多くなってきてますね。

>>926 販売関係者さん

私も同じ事を聞きました。新宿は高い知名度から
海外の方にとても人気があり欲しい方が多数いますよ。

隣のタワマンに住んでいる者です。
住人の9割は日本人なので、これから外人の人が増えるのかな？といった印象です。
新宿なのに本当に静かで公園もあって緑豊かな場所ですので、お勧めできると思います。

第1期坪単価いくらでしたか？

>>929
平均６２０万ぐらいでしたよー

>>929 マンション比較中さん
マンマニさんブログに載ってますよ

>>930 匿名さん
人気マンションは他もそうだが分譲価格の約1.5倍になってるね。

>>932
晴海を除くと昨年販売された中ですと、ここと三田ガーとWTRは別格でしたね。
新宿西口エリアの開発が進行してたり控えているので、もう何段階か価格上がるでしょうし、楽しみですね。

えらい事件が起きてしまいましたね…

>>934 eマンションさん

隣の敷地内ですよね。

>>935 通りがかりさん
いえ、思いっきりここの敷地内でした
血まみれの現場見られましたか？

>>936 匿名さん

ネット上はとなりの60の敷地内だと、、、

>>936
近くの者ですが、タワー60の方ですよ。

どっちにしてもこの辺一帯殺人、自殺多過ぎでしょう。
ここも時間の問題でしょうね。
恐ろしい土地。

>>936 匿名さん
思いっきり隣の敷地ですよね

>>940 eマンションさん
隣の中古検討者がここに流れてくるね

竣工前から事故物件化？

>>941 マンション検討中さん

そういうの気にする人はここにも住まないんじゃない？
同じ敷地じゃなくても目の前が惨い殺人事件現場…気味悪くて近寄れないよ

もう完売しているのにわざわざ叩きにくる方、情熱がすごいですね笑

>>945 マンション検討中さん

そう！完売後にもかかわらずスレが伸び続けるマンションって珍しい。

隣が「夜職の団地」とか呼ばれてることを今回知りました。
やっぱり投資用に買う方たちは利回り優先で審査が甘いのでしょうか。
反舎や某力団は規約で制限できても夜職は阻止できませんよね･･･

最近日本の世論もすごく汚染されてますね。汚い習慣をここまで連れ込むとは最低だな

不幸を皮肉に話せるのも最低

隣に警察署が立てるから一番安全な地になると思う

>>947 マンション検討中さん

竣工前のタワマン敷地にどうやって入れるんだ？

>>951 マンション検討中さん

署ではなく寮だと聞いています。

>>947 マンション検討中さん
買えなかったのかな？

寮だと２４時間頼れるね：）

>>954 マンション検討中さん
外見で怪しいから？夜職とか水商売とか中国とか悪く書き込む人もいるんだけど、
時代遅れじゃない？？？税金払って、犯罪もしてないなら立派な人！

ここもパークハウス60と同じく、数年後には「夜職の団地」呼ばわりされてしまう可能性が高いのかな？
ファミリーが住むにはあまり向いてない？

帰宅中で被害者の方はもう運ばれた後でしたがとにかく血の量が凄かった、あんな量の血は見たことが無い

ここがだめだったら、HARUMIか。
HARUMIは施設が少ないし、駅とちょっと遠い。

最近ニュースを見ると治安は悪くなるいっぽう。インフレのせいかな

個人トラブルかね？

>>955 eマンションさん
はい、3回外れましたよ、酸っぱい葡萄です。

隣のマンションでの出来事なのにここに書き込みが殺到するってのは、やっぱり人気物件なんですね。

>>966 通りがかりさん
くずかよ。

ちなみにパークタワー西新宿の向かいにあるコンシェリア西新宿タワーズウエストは、ザ・パークハウス 西新宿タワー60よりさらに歌舞伎町の夜職の皆さんに愛されているタワマンですね（安いのにプールと大浴場が付いている）

西新宿に住むとはそういうことだと思いますよ

西新宿から中野坂上は昔から夜職の人が多数住んでることで有名だからこの物件検討してる人達もそれは織り込み済みなのでは。

コンシェリア西新宿タワーズウエストが安い？調べて見たが、
1億5500万円 77.51平米（壁芯）

どう考えても安いとは思わないけど…
夜職の方がそんなに稼ぐとは思わなかった。不思議な世界だな！

>>971 匿名さん
まあ港区渋谷区中央区もタワマンに夜職はつきものだとみんな思ってるからね。
気にしてなさそう。

投資用で買ってる人が多いから賃貸の審査は甘いんだろうね。
本当の金持ちは空き家のままで所有してるけど、一定の利率で回そうとすると借り手が少なくて反射でも夜職でも入れてしまう。

>>981 マンション検討中さん
でも買えてたら数千万円は儲かってますよ

利益は確定するまでは幻ですよ

みなさん、そもそもここの物件ではなく、隣のタワー60での出来事ですからね。。。
この物件に影響なんてあるわけないじゃないですか。。。
あ、買えなかった人たちの僻みなんですかね？w

タワー60の裏の公開空地が現場ですか？
せっかくの緑地なのに恐ろしくて隣の敷地には入れませんね

>>985 周辺住民さん
そりゃ買えなかった人はかなりの利益逃したわけだし、こういうのでもないと溜飲下げれないですからね

利益は確定するまでは幻ですよ

>>986 マンション掲示板さん
緑地じゃなくてこのマンション側の通りに面したエントランスの所だと思います。
無差別◯人ではないし、犯人が住んでいたわけでもないのだから、そこまで恐れる必要もないのでは？

>>985 さん

はい、妬みです。

>>991 マンコミュファンさん
やっぱてめえゲスだな

>>992 匿名さん

はい、クソヤロウです。

そういえばここらへんに警察寮できるのって完成予定いつでしたっけ？

パークタワー西新宿角部屋@730のお部屋、一瞬で無くなりましたね。

>>997 マンション検討中さん

そもそも地権者だったのか、資金繰りに困って手付金を早急に回収する必要あったのでしょう。いづれにせよ、730で買えた方は凄い幸運ですね。

>>997
9階？ぐらいの低層部屋ですよね。730万で安く感じるすごい時代になりましたねー。
今出てる坪900万超えも、隣のシティータワーと一緒にそのうちこの辺の相場になるんでしょうね。

>>999 マンション検討中さん

今出てるのは平均坪930万ですよ。スミフが地権者として持つここの住戸は坪1000万位で出てきそう。

やはり西新宿は立地が抜群に良いですからね。下がる理由がないですよ。

ホームズで7件ほど出ていたのが、すでに3件まで減っている。
20階前後の角部屋が、坪930万ほどで成約してるからこの辺りの価格帯で売買されるんでしょうね。

>>1002 マンション検討中さん

PC中野の坪単価を考慮すると
930でも安く感じます。

さすがに今日の事件はここじゃないですよね？

やばいな～新宿タワマン
素直に港区したほうがいいよ