パークタワー西新宿ってどうですか？

>>859
階数や向きによってもだいぶ違うのと、個人の考えだとバイアスかかるので第三者の目線で教えてもらったほうが良いと考えることに何も違和感ないんですが、、、w

>>860
ですね。というか情報ほど有益なものはないので聞いた方が良いに決まってますわ。

アットホームで転売住戸がちらほら出始めてますね。坪900万を軽く超えて出てきてるのでこの金額で成約するかわからないですが、シティタワーの3LDK中層階が2.1億で制約してることを考えると坪900万円台になっていくんでしょうね。。。

リハウスさんの売却相談会参加しました。パークタワー西新宿やシティタワー新宿、他に類似事例から現在の相場観を教えてくれました。勧誘も無く有益でしたよ。

>>863
具体的に話せる範囲でいいので、教えてください！
現状の坪単価など向きや階数によって違うと思いますが。
ちなみに売却依頼出しましたか？

>>864 購入経験者さん
おっしゃる通り部屋の条件によって変わると思います。リハウスさんは近くの似たような成約事例数例から、現在の自分の部屋は買値から3割アップと言っていました。リハウスさんは坪単価ではなく、買値からの上昇率を提示するそうです。自分の相場観もそう思います。竣工が近づくに連れ5割アップ位になると考えています。

>>865
それは素晴らしいですね！今アットホームにでている物件も3割前後アップしているので、定価の3割アップと考えていいのかもしれませんね。
ここまで売却額出るなら住もうと思ってましたが私も売却に動きたいと思います。

転売住戸だらけになるんですかね～
実需で買った自分としては実際に住むのが待ち遠しく、西新宿のコンランショップなどに行ってます。

>>867 購入経験者さん
私も実需で買いましたし、どうせ三千万円控除でも相殺しきれない含み益なら五年以上住もうとは思っています。
西新宿、昔住んでて土地勘あるんですが、昨今の開発も考えるとなかなか住みやすくて味があっていい場所だと思います。

飲食店事情はどうでしょう？
オフィスが多いのでビルの中に入ってるテナントが主なんでしょうか？

ラトゥール１階のスーパーが素晴らしいので
そこで全て事足りますよ。　

>>870
おっしゃる通り惣菜コーナーも充実してて良いとは思うのですが、、、
外食も好きなのでその辺はどうなのかなぁ～と。

>>869 マンション検討中さん
家族持ちだと5-10分歩けばオフィスビルやホテルのごはん屋さんがいろいろあるので捗ります。
独身ならばチェーンが多いので一人飯は選択肢いろいろあります。
でも食通が唸るようなごはん屋さんは少ないかも。

>>872
そうでしたか。飲食店はこれからに期待ですね！

>>869 マンション検討中さん
3月15日に西新宿五丁目に軽井沢で有名なとんかつ今井さんがオープンしましたよ。
まだ行ってませんが、このマンションから超近いし有名店なので期待できるのでは？！

駐車場の抽選が気になりますね。。。
かなりの数が転売されそうなんで一般枠でも空きが出てきそうなのが嬉しいところ。

実需で購入しましたが、駐車場の抽選気になります！

>>876
機械式の幅が1950ってのが残念ですよね。。。
2050欲しかった。。。

>>877 購入経験者さん
今時1950でもまだマシなほうだよ。

>>878
今時ましでも高級物件だと物足りないよね
高級車は幅あるし

隣のシティタワーまた値上げしたらしい

>>880
どのくらい値上がったんですか？？

おそろしく速い値上げ
マンクラでなきゃ見逃しちゃうね

>>880 マンション検討中さん

今ここ坪930～950で出てるが
隣が値上げといことなので
坪1000近くいくのか？

>>883
1000万はもう一段階相場が上がらないと厳しそうですが、900万台の物件はそのうち売れそうな問い合わせ数ですね。
このエリアのタワマンは海外からの問い合わせがすごく多いです。
「新宿」という冠がついた地名はやっぱり強いですよ。

>>881 マンション検討中さん

SUUMOを見ればわかる。　3ヶ月前と比べて10%は上がってる

>>885
元々の価格が安かったので抽選祭りになって、現在の価格との乖離がより顕著になった感じですかね。
坪900万になってきてるってことは、ここの購入者は平均坪250万ぐらい買ってるってことですか。湾岸に負けず劣らずの含み益ですね。

>>886 匿名さん

私は坪500代半ばで買いました。

>>887
坪500万半ばってことは東向きですね。
一期から高倍率ついていた部屋が多いので、リセールはかなり期待できますね。

>>888 匿名さん

角住戸なんです！

>>889 通りがかりさん
76Aの低層階ですかね？
囲まれてますが高層階は一部抜けて眺望悪くなさそうです。

>>890
76Aは中住戸で角ではないです。

日に日にここの割安感が出てきましたね。
入居も三田ガーやWTRともかぶるので存在感がかき消されてしまいますが。
販売からずっと日陰だったからこそ、この価格だったんでしょうかね～

>>892 さん
ここ破格というか、根付けミスなのか
という位安かった

>>893
平均坪単価630万ぐらいでしたからねー
今の相場じゃ考えられない水準だね
2024年もこのまま上昇して、この水準で土地を仕入れたデベは安売りできないから今から建築始まるやつところも高いって考えると2028年ぐらいまでは右肩上がりなんだろうね。

ここのスカイラウンジって、食べ物とかも提供されるかってわかりますか？

西新宿は立地のポテンシャル高いですからね。東池袋もそうですが、ここも不動産関係者の人結構買ってましたよ。

>>896
不動産関係者かなり買ってましたねー
今アットホームで売りに出てる物件の2つが不動産屋からの販売ですし。
中野が駅徒歩6分で坪750万の世界線なら、西新宿6分のここは800万は軽く超えてきてますね。

>>897 デベにお勤めさん

今売りに出てるのが坪930～1000なので
下限の930はかたいでしょうね。

>>898
まだ成約出てないからね。
条件にもよるけど、まだ坪850万ぐらいじゃないかな。

900でこんなとこ買うかなぁ
まだちょっと早いよ

>>897
ここは大江戸線の西新宿五丁目駅から6分で西新宿エリアの外れです
丸の内線の西新宿駅からだと10分も歩きます
とはいえ腐っても西新宿アドレスなので
駅徒歩4分のパークシティ中野と比べると同格という印象
実際の販売価格は坪800程度に落ち着くと予想します

>>899 口コミ知りたいさん

隣のシティタワーの分譲価格でさえ
既に坪850万円超えていますが。

>>902
実際今年にシティタワーの3LDKが坪830万の2.1億ですでに成約してますからね。
住友よりも築年数が浅く、駅距離が近い(住友はどちらも徒歩8分)ので、パークタワーの方が金額は高くて当然ですから。

>>903 口コミ知りたいさん

客観的に同じような条件の部屋ならシティタワーの方が高いでしょ。

>>904
仕様が若干異なるものの同じタワーマンション物件で共有部も同程度、築浅・駅距離が優っているパータワー西新宿の方が資産価値としては上になりますよ。
住友の方が良いマンションみたいなのは、ただの幻想です。
まぁこういう人がいるから住友のマンションは高くても売れるんでしょうね。

>>898 匿名さん

ノムコムに坪1088万円が掲載されてる。
満額で売れるか疑問だが交渉入って坪1000強で
着地するかもね。

>>906
この部屋はプレミアムフロアの角部屋だね。
あり得る価格だ。

中央公園からすごく綺麗に見える。シーティは見えないのが残念。

アットホームで数件掲載していますね。
2025年4月引き渡しだと思うので、5月以降の成約単価が気になります。
この物件が西新宿の今後の相場をしばらく決めると思います。

表記ではもう少しかかる想定ですが、実際大人の足で歩けば都庁前駅まで含めて徒歩10分程度です(実際には都心通勤ですと都庁前駅利用ではないかと)。またタクシーで新宿駅まで700円程度(この物件購入できる方であればその程度のタクシー費用全く問題ない・また新宿の西であるがやはりいい意味で新宿界隈で落ち着いた場所で新宿駅至近)。さらに具体的に西新宿駅一体の再開発が実際にスタートしている状況(絵に書いた餅でない・小田急ビル着工済)を色々考えるとやはりいい物件なのとシティタワーの成約価格と変わらない価格に落ち着く気がします。(購入できた方おめでとうございます。)