パークタワー西新宿ってどうですか？

そもそも今の市況考えると、23区、しかも都心6区の大江戸線・丸の内線が使える立地で、坪700万以下ってのが安すぎましたよね。
スミフも８００万で販売してますし、700後半～来年には８００万がスタンダードになっててもおかしくないでしょう。

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2週間前なら、+30件づつ追加で入ってるとして、
12階：100倍
11階：80倍
6階：60倍
とかでしょうかね。なむなむ

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1ldkは何倍でしょうか？

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>>787 買い替え検討中さん
実際そんな感じ。3ldkはまず当たらないから
気にするだけ無駄。1ldkなら辛うじて可能性無くはない

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ここ現在で資産するなら坪どのくらいなんでしょう？
条件によってだいぶ違うと思いますが、
中層～高層階/中部屋
西：700万～770万
南：670万～730万
北：650万～710万
東：600万～660万
ぐらいかなって個人的には思ってます。皆様はどうでしょう？

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向きによってベランダのガラスが透明、モザイク？があると聞きました。
眺望考えると透明がよいです。
どの向きが透明、どの向きがモザイクか分る方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

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>>791
今回販売の3LDKは透明ですよー

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ありがとうございます。

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>>790 買い替え検討中さん

住不効果でそれぞれプラス150万位になると予想

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>>790 買い替え検討中さん
中古に出回る時はそんな感じかもしれませんね。
角部屋はいくらくらいですかね。

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>>794 マンション検討中さん
ここが他の物件と違うのはパークタワー西新宿の中にスミフがいる事ですね。中央湊の時は同じ状況でスミフは確か専用のサイトを作り販売していました。価格は三井より15%位高かったような記憶が。

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第一期第二期では高層階3LDKも一桁倍だったのに隔世の感を禁じ得ないですね

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>>797 名無しさん
それだけ価格を含めてパークタワー西新宿の評価が急激に見直されたと言う事でしょうか。最初の頃は一部のマンクラ評判は良かったですが、一般の方は晴海に関心がありここは晴海の影に埋もれてしまっていました。

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>>798 名無しさん

一期二期購入者の方の先見の名は素晴らしいですね。

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販売時期がハルフラや三田ガー、WTRなど話題になる物件と被ってましたからね。
Xで騒がれていた物件が消えて、ここが話題に上がってむらがっているんでしょう。
とりあえず買えた人は20%ぐらいは含み益になるでしょうから、諸経費差し引いても勝ち確物件おめです。

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初期の低倍率は他の大型マンションと人気が分散されてたのもありますが、売り出される部屋数が全然違いましたよね。
でも初期でも人気の部屋は倍率二桁超えだったので、申込数自体はそこまで変わってないのかも。

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>>798 名無しさん

ここに限らず値上がりしてるので、見直されたってことはないと思います。

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>>802
見直されたんじゃないですかね？
まぁただの捉え方で都心全体上がっているのもそうですが、ここまでの倍率と話題になっているのをみると、相場と販売価格の乖離があるということは間違いないですからね。

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>>802 匿名さん
見直されたというよりも割安だとみんなが気づき始めた感じですね。

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>>804 口コミ知りたいさん

東京のマンション相場があがって割安になった感じですね。
ここの販売前はパークハウスタワーも500くらいだったわけで。

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>>805 匿名さん
他のところより上がり幅が大きい。　相場だけではないですよ

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間違いなくここが終わったら一段相場は上がります。

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明日の日曜日が抽選でしたっけ？

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>>808 マンション検討中さん
明日まで登録で、月曜日の１１時から抽選ですよ。

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札入れ完了。
あとは祈るのみ。みなさん明日対戦よろしくお願いします。

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>>809 マンション掲示板さん

有難うございます！奇跡が起こること願ってます！

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神様、仏様、三井様

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どなたか住友の持分がいつから販売かわかる人いますか？
中央湊は三井分販売終了後、どのくらいで住友販売開始したんでしょうか。。。？

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抽選結果わかる人いますか？

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1LDK倍率分かる方いますか？

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最終倍率分かる方いますか？

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>>816 マンション掲示板さん

全戸申込御礼

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>>817 マンション掲示板さん
第三期で奇跡が起こり
本日も奇跡が起こりました。
晴海フラッグも一昨日奇跡が起こった。
次は？

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南東角低層階と北東角高層階の坪単価同じくらいなのか…

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さぁやっと完売からの住友販売のターンが来るね！
このマンションはこの住友に全てがかかっている！！！

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>>820 購入経験者さん

無茶苦茶高いだろうね

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>>821
いつ住友が動くんですかね～？

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>>822 購入経験者さん

気になる

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>>823 eマンションさん
中央湊の時は、2018に竣工して２年後に住友がhpを作り売却活動を始めました。住友分の入居は2022だったと思います。三井販売時は@400位半ばだったような。住友は条件良い部屋が@800まであったと思います。

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>>824
2年間も空室って住友は何を考えていたんですかね。。。
同じ動きならここは2027年冬ごろ動くんですかね。。。？

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この板も終了ですかね。

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>>826 さん

欲しかった、、

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アットホームにパークタワー西新宿@1000で出ましたね。

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>>828 検討板ユーザーさん

売れますかね。。

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>>828 検討板ユーザーさん

もう１部屋、条件が良くない東側が@895で出ましたね。

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>>829 マンコミュファンさん
高層階の角住戸だからね。
坪900なら直ぐ売れそう

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>>829 マンコミュファンさん
直ぐ隣に建つシティタワーが坪1131万円で売り出されてるから坪1000万円なら十分売れるんじゃない。

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>>832 名無しさん

マジ？　広さは

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>>833 通りがかりさん

88平米。その他に1LDKが坪900万円位で売り出されてるよ。

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>>834 検討板ユーザーさん

どこで？

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