パークタワー西新宿ってどうですか？

>>773
長年付近に住んでいますが、とても静かで暮らしやすいですよ。マンションが建設されて付近に施設などもどんどん出てきているので、このまま再開発の恩恵で住みやすくなってくれると嬉しいです。

現在の3LDKの倍率わかる人いますか。。。？
登録最終日に行く予定なんですが階数で悩む。。。

>>782 評判気になるさん

二週間前の情報ですが、6階30倍、11階50倍、12階70倍程でした。

>>2週間前でそんな状況なんですか。。。
市況が明らかな値付けミスって判断してますね。。。

たとえ眺望なくてもこの立地で新築タワマンなら坪700万円はいくかなというのが今の市況ですからね。

そもそも今の市況考えると、23区、しかも都心6区の大江戸線・丸の内線が使える立地で、坪700万以下ってのが安すぎましたよね。
スミフも８００万で販売してますし、700後半～来年には８００万がスタンダードになっててもおかしくないでしょう。

2週間前なら、+30件づつ追加で入ってるとして、
12階：100倍
11階：80倍
6階：60倍
とかでしょうかね。なむなむ

1ldkは何倍でしょうか？

>>787 買い替え検討中さん
実際そんな感じ。3ldkはまず当たらないから
気にするだけ無駄。1ldkなら辛うじて可能性無くはない

ここ現在で資産するなら坪どのくらいなんでしょう？
条件によってだいぶ違うと思いますが、
中層～高層階/中部屋
西：700万～770万
南：670万～730万
北：650万～710万
東：600万～660万
ぐらいかなって個人的には思ってます。皆様はどうでしょう？

向きによってベランダのガラスが透明、モザイク？があると聞きました。
眺望考えると透明がよいです。
どの向きが透明、どの向きがモザイクか分る方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

>>791
今回販売の3LDKは透明ですよー

ありがとうございます。

>>790 買い替え検討中さん

住不効果でそれぞれプラス150万位になると予想

>>790 買い替え検討中さん
中古に出回る時はそんな感じかもしれませんね。
角部屋はいくらくらいですかね。

>>794 マンション検討中さん
ここが他の物件と違うのはパークタワー西新宿の中にスミフがいる事ですね。中央湊の時は同じ状況でスミフは確か専用のサイトを作り販売していました。価格は三井より15%位高かったような記憶が。

第一期第二期では高層階3LDKも一桁倍だったのに隔世の感を禁じ得ないですね

>>797 名無しさん
それだけ価格を含めてパークタワー西新宿の評価が急激に見直されたと言う事でしょうか。最初の頃は一部のマンクラ評判は良かったですが、一般の方は晴海に関心がありここは晴海の影に埋もれてしまっていました。

>>798 名無しさん

一期二期購入者の方の先見の名は素晴らしいですね。

販売時期がハルフラや三田ガー、WTRなど話題になる物件と被ってましたからね。
Xで騒がれていた物件が消えて、ここが話題に上がってむらがっているんでしょう。
とりあえず買えた人は20%ぐらいは含み益になるでしょうから、諸経費差し引いても勝ち確物件おめです。

初期の低倍率は他の大型マンションと人気が分散されてたのもありますが、売り出される部屋数が全然違いましたよね。
でも初期でも人気の部屋は倍率二桁超えだったので、申込数自体はそこまで変わってないのかも。

>>798 名無しさん

ここに限らず値上がりしてるので、見直されたってことはないと思います。

>>802
見直されたんじゃないですかね？
まぁただの捉え方で都心全体上がっているのもそうですが、ここまでの倍率と話題になっているのをみると、相場と販売価格の乖離があるということは間違いないですからね。

>>802 匿名さん
見直されたというよりも割安だとみんなが気づき始めた感じですね。

>>804 口コミ知りたいさん

東京のマンション相場があがって割安になった感じですね。
ここの販売前はパークハウスタワーも500くらいだったわけで。

>>805 匿名さん
他のところより上がり幅が大きい。　相場だけではないですよ

間違いなくここが終わったら一段相場は上がります。

明日の日曜日が抽選でしたっけ？

>>808 マンション検討中さん
明日まで登録で、月曜日の１１時から抽選ですよ。

札入れ完了。
あとは祈るのみ。みなさん明日対戦よろしくお願いします。

>>809 マンション掲示板さん

有難うございます！奇跡が起こること願ってます！

神様、仏様、三井様

どなたか住友の持分がいつから販売かわかる人いますか？
中央湊は三井分販売終了後、どのくらいで住友販売開始したんでしょうか。。。？

抽選結果わかる人いますか？

1LDK倍率分かる方いますか？

最終倍率分かる方いますか？

>>816 マンション掲示板さん

全戸申込御礼

>>817 マンション掲示板さん
第三期で奇跡が起こり
本日も奇跡が起こりました。
晴海フラッグも一昨日奇跡が起こった。
次は？

南東角低層階と北東角高層階の坪単価同じくらいなのか…

さぁやっと完売からの住友販売のターンが来るね！
このマンションはこの住友に全てがかかっている！！！

>>820 購入経験者さん

無茶苦茶高いだろうね

>>821
いつ住友が動くんですかね～？

>>822 購入経験者さん

気になる

>>823 eマンションさん
中央湊の時は、2018に竣工して２年後に住友がhpを作り売却活動を始めました。住友分の入居は2022だったと思います。三井販売時は@400位半ばだったような。住友は条件良い部屋が@800まであったと思います。

>>824
2年間も空室って住友は何を考えていたんですかね。。。
同じ動きならここは2027年冬ごろ動くんですかね。。。？

この板も終了ですかね。

>>826 さん

欲しかった、、

アットホームにパークタワー西新宿@1000で出ましたね。

>>828 検討板ユーザーさん

売れますかね。。

>>828 検討板ユーザーさん

もう１部屋、条件が良くない東側が@895で出ましたね。

>>829 マンコミュファンさん
高層階の角住戸だからね。
坪900なら直ぐ売れそう

>>829 マンコミュファンさん
直ぐ隣に建つシティタワーが坪1131万円で売り出されてるから坪1000万円なら十分売れるんじゃない。

>>832 名無しさん

マジ？　広さは

>>833 通りがかりさん

88平米。その他に1LDKが坪900万円位で売り出されてるよ。

>>834 検討板ユーザーさん

どこで？

>>834 さん

それはシティタワー新宿じゃなく？

>>836 マンション掲示板さん

そうです。西新宿は今まで過小評価されてきましたから実質的な評価に近づいてるのでしょう。

坪単価890万なら成約するでしょう

>>838
住友が出す前にこれですか。。。
西向き900万代～東800万代ぐらいはすでになってそうですね。
引き渡し前に20%は含み益ですか。。。最近の中でもかなり良物件ですね。

シティタワー新宿、東向き2ldk55ヘーベイ14000万@840だそうです。

>>840
シティータワー新宿が840万なら、眺望が良い&住友を加味しても、パークタワーの東向きは750万になりましたね。30階↑なら800万ってところでしょうか。

>>841 坪単価比較中さん

パークタワーの東向きは30階以上でも日当たりがなさそうですね。。

>>842
朝8時ごろ観に行きましたが、日差しが室内に入るのは35階以上でした。
タワマン特有の日差しが強すぎるのが嫌な私でしたら、南か東の35階以上がこのマンションだったら良いなと思いました。

>>843 デベにお勤めさん
北東向きがよさそうですね、壁ドンでもないし

>>844
35階以上でしたら東中住戸でも壁ドンにならなそうでしたので良さそうです。
しかもプレミアムフロアですので、着床制限や天カセなどの仕様アップも良いです。
30階ぐらいでしたらおっしゃる通り、北東の方が良さそうでした。

売却賃貸相談会の連絡が来ましたね。
想定賃料が知りたいので行くか悩みます。。。行かれる方いますか？

>>846 購入経験者さん

ズームでも出来るので参加します。

>>847
現時点でいくら想定なのか楽しみですね！

>>846 購入経験者さん

どこから来ていますか？
私購入者です。

>>849 マンション検討中さん
メールと郵送で来ましたよ。

>>850
私も参加することにしました。
金額によっては売却しようと思います。

これって、住み替えの為の現居の賃貸、売却だと思ってたんですが、パークタワーのことなんですか？

だとすると三井が自ら転売を薦めているようにも見えますね笑

>>852
三井に限らず、最近のほとんどのタワーマンションでは良くある話ですよ。
私もタワーマンション６回目の住み替えですが、最初の一回目を覗いたら5回全てのマンションでこういった話をデベから振られます。
デベからすると新築販売手数料もらって、売却手数料ももらえるので2度おいしいんでしょうね。

>>850 通りがかりさん

三井コールセンターに確認したら
そういうのは送ってないと言われましたが、、

賃料想定表ならMRで貰えた気がしますが。

>>854
私も送られてきてますので、聞き方が違ったんですかね？

>>855
見せてはもらえると思うんですが配ってはなかったかと。またあれから市況も上がってますので、現在での評価が知りたいですね。

>>856 購入経験者さん
相談会というのは三井リハウス等の主催ですかね？

三井のリハウスとか、大手は囲い込みあるから、ナッシング

三井に教えてもらわなくても周辺タワマン群の相場見てたらだいたい分かりませんかね。坪18000円～20000円くらいじゃないですか？？最近ジリジリ上がってきてる様　ようです。てか、投資目的ならそんなの購入前から、、、

囲い込みも何も情報聞くだけならタダですよ。

>>859
階数や向きによってもだいぶ違うのと、個人の考えだとバイアスかかるので第三者の目線で教えてもらったほうが良いと考えることに何も違和感ないんですが、、、w

>>860
ですね。というか情報ほど有益なものはないので聞いた方が良いに決まってますわ。

アットホームで転売住戸がちらほら出始めてますね。坪900万を軽く超えて出てきてるのでこの金額で成約するかわからないですが、シティタワーの3LDK中層階が2.1億で制約してることを考えると坪900万円台になっていくんでしょうね。。。

リハウスさんの売却相談会参加しました。パークタワー西新宿やシティタワー新宿、他に類似事例から現在の相場観を教えてくれました。勧誘も無く有益でしたよ。

>>863
具体的に話せる範囲でいいので、教えてください！
現状の坪単価など向きや階数によって違うと思いますが。
ちなみに売却依頼出しましたか？

>>864 購入経験者さん
おっしゃる通り部屋の条件によって変わると思います。リハウスさんは近くの似たような成約事例数例から、現在の自分の部屋は買値から3割アップと言っていました。リハウスさんは坪単価ではなく、買値からの上昇率を提示するそうです。自分の相場観もそう思います。竣工が近づくに連れ5割アップ位になると考えています。

>>865
それは素晴らしいですね！今アットホームにでている物件も3割前後アップしているので、定価の3割アップと考えていいのかもしれませんね。
ここまで売却額出るなら住もうと思ってましたが私も売却に動きたいと思います。

転売住戸だらけになるんですかね～
実需で買った自分としては実際に住むのが待ち遠しく、西新宿のコンランショップなどに行ってます。

>>867 購入経験者さん
私も実需で買いましたし、どうせ三千万円控除でも相殺しきれない含み益なら五年以上住もうとは思っています。
西新宿、昔住んでて土地勘あるんですが、昨今の開発も考えるとなかなか住みやすくて味があっていい場所だと思います。

飲食店事情はどうでしょう？
オフィスが多いのでビルの中に入ってるテナントが主なんでしょうか？

ラトゥール１階のスーパーが素晴らしいので
そこで全て事足りますよ。　

>>870
おっしゃる通り惣菜コーナーも充実してて良いとは思うのですが、、、
外食も好きなのでその辺はどうなのかなぁ～と。

>>869 マンション検討中さん
家族持ちだと5-10分歩けばオフィスビルやホテルのごはん屋さんがいろいろあるので捗ります。
独身ならばチェーンが多いので一人飯は選択肢いろいろあります。
でも食通が唸るようなごはん屋さんは少ないかも。

>>872
そうでしたか。飲食店はこれからに期待ですね！

>>869 マンション検討中さん
3月15日に西新宿五丁目に軽井沢で有名なとんかつ今井さんがオープンしましたよ。
まだ行ってませんが、このマンションから超近いし有名店なので期待できるのでは？！

駐車場の抽選が気になりますね。。。
かなりの数が転売されそうなんで一般枠でも空きが出てきそうなのが嬉しいところ。

実需で購入しましたが、駐車場の抽選気になります！

>>876
機械式の幅が1950ってのが残念ですよね。。。
2050欲しかった。。。

>>877 購入経験者さん
今時1950でもまだマシなほうだよ。

>>878
今時ましでも高級物件だと物足りないよね
高級車は幅あるし

隣のシティタワーまた値上げしたらしい