| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目817番地（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩10分
山手線 「新宿」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
470戸（一般販売対象戸数287戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上40階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年11月下旬予定
入居可能時期：2025年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークタワー西新宿口コミ掲示板・評判
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751
マンション比較中さん
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752
eマンションさん
>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？
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753
マンション掲示板さん
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754
eマンションさん
>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？
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755
匿名さん
>>753 マンション掲示板さん
であれば75平米角住戸は2億とかになってしまうのか？
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756
マンション掲示板さん
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757
検討板ユーザーさん
>>755
スミフが高いのはいつものことですよ。
まだこの物件の評価は、周辺相場見ても西中層角階750万～東620万ってところでしょう。
販売価格より10%上がってない程度かな。
引き渡しの25年にはもう一段上がってそうですけどね。
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758
匿名さん
>>757 検討板ユーザーさん
そうですね。今回の最終期を経てスミフが持っている地権者住居をいくらで出してくるか？が他の物件と異なる所。営業さんは楽しみにしていて下さいとおっしゃっていましたが。
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759
匿名さん
>>757 検討板ユーザーさん
隣の60も結構の値段で出してるよ
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760
マンコミュファンさん
>>757 検討板ユーザーさん
一方シティタワー新宿は坪800万円以上の物件も掲載終わってるんですよね。
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761
名無しさん
>>760 マンコミュファンさん
スミフが素晴らしい所は他社物件でも堂々と自社物件みたく高値追求をする所。自分的にはスミフの売り出し価格に期待している。
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762
通りがかりさん
>>760 マンコミュファンさん
55平米1.4億
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763
マンション検討中さん
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764
匿名さん
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765
検討板ユーザーさん
>>763 マンション検討中さん
最終的には百超えでしょうね
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766
匿名さん
>>765
100倍超えたらskyduo級ですね。。。
>>761
いつからスミフの持分の販売が開始するか情報が待ち遠しいですね！
住友のお膝元である西新宿なので、力の入れ方も違うでしょうし！
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767
評判気になるさん
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768
マンション検討中さん
>>733 口コミ知りたいさん
いまさらですが、まだ300倍ありえないと思いますか？
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769
住民さん1
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770
eマンションさん
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771
匿名さん
ここが完売したら西新宿の相場が一気に跳ね上がるよ。
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772
検討板ユーザーさん
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773
匿名さん
-
774
匿名さん
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775
評判気になるさん
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776
評判気になるさん
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777
評判気になるさん
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778
匿名さん
>>773
再開発エリアですし「新宿」という名称がつく地名なだけで価値がありますよ。
>>777
1LDKだと短期は難しいかもですが、5年以上保有ならほぼ確で利益出るんじゃないですかね？
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779
名無しさん
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780
マンコミュファンさん
>>773 匿名さん
むしろ西新宿って街も整備されていて新宿も近く高速の入り口も複数がすぐそこで素晴らしい公園もあるのに過小評価されてたよね。
昔のイメージと全然違う。
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781
匿名さん
>>773
長年付近に住んでいますが、とても静かで暮らしやすいですよ。マンションが建設されて付近に施設などもどんどん出てきているので、このまま再開発の恩恵で住みやすくなってくれると嬉しいです。
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782
評判気になるさん
現在の3LDKの倍率わかる人いますか。。。？
登録最終日に行く予定なんですが階数で悩む。。。
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783
検討板ユーザーさん
>>782 評判気になるさん
二週間前の情報ですが、6階30倍、11階50倍、12階70倍程でした。
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784
口コミ知りたいさん
>>2週間前でそんな状況なんですか。。。
市況が明らかな値付けミスって判断してますね。。。
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785
マンコミュファンさん
たとえ眺望なくてもこの立地で新築タワマンなら坪700万円はいくかなというのが今の市況ですからね。
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786
販売関係者さん
そもそも今の市況考えると、23区、しかも都心6区の大江戸線・丸の内線が使える立地で、坪700万以下ってのが安すぎましたよね。
スミフも８００万で販売してますし、700後半～来年には８００万がスタンダードになっててもおかしくないでしょう。
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787
買い替え検討中さん
2週間前なら、+30件づつ追加で入ってるとして、
12階：100倍
11階：80倍
6階：60倍
とかでしょうかね。なむなむ
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788
マンション検討中さん
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789
マンコミュファンさん
>>787 買い替え検討中さん
実際そんな感じ。3ldkはまず当たらないから
気にするだけ無駄。1ldkなら辛うじて可能性無くはない
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790
買い替え検討中さん
ここ現在で資産するなら坪どのくらいなんでしょう？
条件によってだいぶ違うと思いますが、
中層～高層階/中部屋
西：700万～770万
南：670万～730万
北：650万～710万
東：600万～660万
ぐらいかなって個人的には思ってます。皆様はどうでしょう？
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791
教えてください
向きによってベランダのガラスが透明、モザイク？があると聞きました。
眺望考えると透明がよいです。
どの向きが透明、どの向きがモザイクか分る方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
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792
デベにお勤めさん
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793
教えてください
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794
マンション検討中さん
>>790 買い替え検討中さん
住不効果でそれぞれプラス150万位になると予想
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795
口コミ知りたいさん
>>790 買い替え検討中さん
中古に出回る時はそんな感じかもしれませんね。
角部屋はいくらくらいですかね。
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796
マンコミュファンさん
>>794 マンション検討中さん
ここが他の物件と違うのはパークタワー西新宿の中にスミフがいる事ですね。中央湊の時は同じ状況でスミフは確か専用のサイトを作り販売していました。価格は三井より15%位高かったような記憶が。
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797
名無しさん
第一期第二期では高層階3LDKも一桁倍だったのに隔世の感を禁じ得ないですね
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798
名無しさん
>>797 名無しさん
それだけ価格を含めてパークタワー西新宿の評価が急激に見直されたと言う事でしょうか。最初の頃は一部のマンクラ評判は良かったですが、一般の方は晴海に関心がありここは晴海の影に埋もれてしまっていました。
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799
名無しさん
>>798 名無しさん
一期二期購入者の方の先見の名は素晴らしいですね。
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800
デベにお勤めさん
販売時期がハルフラや三田ガー、WTRなど話題になる物件と被ってましたからね。
Xで騒がれていた物件が消えて、ここが話題に上がってむらがっているんでしょう。
とりあえず買えた人は20%ぐらいは含み益になるでしょうから、諸経費差し引いても勝ち確物件おめです。
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