パークタワー西新宿ってどうですか？

隣のせせらぎ公園ら辺はどうなるの？
動物病院を取り壊す工事は当分なさそう

>>700 匿名さん
亀戸でさえ坪700ですから　ここ坪1000はありえないことはないよ

>>702
エリアNo,1物件が異様に高くなることはありますよね。
ここは西新宿でNo,1物件にはなり得ないので、、、
とはいえ８００万は見えてるので買ったひとは儲かってしょうがないですね。

最終期の倍率やばいらしい

>>703 口コミ知りたいさん
この地域は圧倒的なNo. 1マンションが存在しないから、パークタワー西新宿は最も築浅という恩恵をしばらく享受できると思う。
パークハウス西新宿タワー60も目立つけどパークタワー西新宿やシティタワー新宿よりも圧倒的にNo. 1かというと疑問符。

>>704 口コミ知りたいさん
20-30倍って出てるね。
まあ3期の3LDKも10倍ついてたしラストチャンスだとこんなもんなのかな

>>706
20-30倍ぐらいだったらまだ良いですね。
当たれば数千万儲かる物件としては倍率低い方かと。

>>707 匿名さん
MR開放して三日で20-30ですから、最終的にはもっと行くにでは

>>708
話題性がありますからねー。
ここ終わったら今年はあと豊海or中野ですからね。
買っておいて損はしない物件でしょうね。

>>708 マンション検討中さん
そもそも売り出し戸数が全然ないから半端ない倍率になりそつ。
一期二期はまだ平和だったなぁ。

一期購入者の入居はいつから始まるんですかね？

倍率がすごいことになってるみたいですね。。。
まだ札を入れてない人が大勢いるのに、すでに30倍以上ついていると営業さんが話してました。。。

チャイナがパークブランドに殺到しているな。奴ら、日本人以上に見栄っ張りだから、王者三井の物件が第一候補なのだろう

>>713 マンコミュファンさん

Cheap Japanだからね

>>712 評判気になるさん

42はまだ2、3倍らしい

>>715 マンション検討中さん

2.3倍でも当たればハッピーだよね、最終5倍着地なのかな。

>>716 マンション検討中さん

20じゃないかな　笑

>>715
42の1LDKならまだ倍率低そうですね。
とにかくここの物件で一部屋欲しいって人には良いかもですけど、、、

MR行った人いますか？
現状の倍率とかどうなんでしょう。。。。？

>>719 マンション検討中さん
Ｘで中国の方が現時点で30倍と言ってましたね。

>>720 マンション検討中さん

80が40～50倍、42が10~15倍、まだまだ増えると思うが。

出てる部屋数が少なすぎるのでそのくらいの倍率になるのは自然ですね。
しかもここの西向きやシティタワー新宿見る限りは坪700万円台でも捌けてるようにみえるのににまさかの坪600万円弱ですからね。

>>722
同じ列の上層階は１期2期でも不人気で無抽選の部屋もありました。3期でさえ倍率は1～2倍で無抽選の部屋もあったぐらいです。
そこの6～8階という低層階なのに、この倍率は異常だと思いますよ。
まぁ今の市況を見ると施工後は平均坪８００万が見えてるんでしょうね。

>>723 購入経験者さん
一期二期三期は2LDKや70平米台の3LDKに人気が偏ってましたからね。

>>724 通りがかりさん
次はスミフの持ち分を売り出すのを楽しみ

>>724
東向きの2LDKの部屋が割安で倍率が良くついてましたねー
今となっては2LDK以上の高層階だったら向き関係なくどの部屋でも儲けもんでしたねー

新しいMR来場はいつ出るんでしたっけ

>>727
もう出ないかもしれないと営業担当が言ってました。
すでに人員も少なくなってきて倍率もすごいので。。。

>>728
MR行かないと申し込めないですよね。。。
空きが全然出ない。。。

>>729 マンション検討中さん
空き出ても抽選で落ちるので時間の無駄ですね。ほかを検討した方が良い

>>730
今ここに変わるような新築物件ないですからね～

>>729
30倍ぐらいの倍率ならワンチャンあるんで頑張ってください～

>>731 坪単価比較中さん
300倍ですよ。

>>732
そんな倍率つくわけないだろ

ほとんど新規のMR訪問を受け付けないで最終期販売し切るみたいですね。
営業さんはこれ終わったら中野に行くっていってましたわ。

倍率30倍オーバーで着地ですね。
新規ではなくほぼ過去落選組でこの倍率みたいです。
坪７００万に値上げして抽選回避してほしいってお客さんもいたらしく、大陸からの人気もすごいみたいですね。

>>735 匿名さん
買えなかったら意味ないもんね。値付けってホント難しい。

>>735 匿名さん
正直坪700万円ですら多少なりとも倍率つきそうですけどね。
西新宿の最近の売れ行きや他の新築マンションの値段考えると。

>>737 マンコミュファンさん

42平米の倍率は？

>>738
42平米は一桁台みたいですね。
>>737
西新宿周辺の中古タワマンの価格上昇が止まらないですね。。。まぁ販売終了後の住友持分の販売で、勝手にこのマンションは値上がってくれるでしょう。買えた方おめでとうございます。

2025年から運営開始する保育園が
ニュースになってました
https://shinjukunews.com/46441

倍率が60倍を超えてきたそうですね。
一期の頃を知っていると信じられないですね。

55平米で1.4億で出してますね

中国経済がいよいよ誤魔化せなくらいヤバくなってきたので
バブルで膨らんだ、実体のない人民元とかいうゴミを、
円建ての不動産とかいう超実態のある資産に換えたい
糞チャイナ共が殺到しているんでしょうね。
正直、喜ばしい事ではないです。

マネロンの側面もあるので1.5倍くらいでも買ってたいきます
ただし買うのは高層階の広い部屋のみです

>>743 口コミ知りたいさん
福沢諭吉こそ価値のないゴミ通貨だよ。　君金融常識ある？

最終期60倍もついたんですか？！

>>750 評判気になるさん
４２は？

>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？

>>752 eマンションさん

隣のSumifu

>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？

>>753 マンション掲示板さん

であれば75平米角住戸は2億とかになってしまうのか？

>>755 さん

>>755 匿名さん
もちろんです。

>>755
スミフが高いのはいつものことですよ。
まだこの物件の評価は、周辺相場見ても西中層角階750万～東620万ってところでしょう。
販売価格より10%上がってない程度かな。
引き渡しの25年にはもう一段上がってそうですけどね。

>>757 検討板ユーザーさん

そうですね。今回の最終期を経てスミフが持っている地権者住居をいくらで出してくるか？が他の物件と異なる所。営業さんは楽しみにしていて下さいとおっしゃっていましたが。

>>757 検討板ユーザーさん

隣の60も結構の値段で出してるよ

>>757 検討板ユーザーさん
一方シティタワー新宿は坪800万円以上の物件も掲載終わってるんですよね。

>>760 マンコミュファンさん

スミフが素晴らしい所は他社物件でも堂々と自社物件みたく高値追求をする所。自分的にはスミフの売り出し価格に期待している。

>>760 マンコミュファンさん

55平米1.4億

90倍付いたって本当ですか？

分譲が安すぎたのですよ。

>>763 マンション検討中さん

最終的には百超えでしょうね

>>765
100倍超えたらskyduo級ですね。。。

>>761
いつからスミフの持分の販売が開始するか情報が待ち遠しいですね！
住友のお膝元である西新宿なので、力の入れ方も違うでしょうし！

>>766 匿名さん

戸数が少ないですからね

>>733 口コミ知りたいさん
いまさらですが、まだ300倍ありえないと思いますか？

住戸申し込みのメールって来ましたか？

>>769 住民さん1さん

16日にくるのでは

ここが完売したら西新宿の相場が一気に跳ね上がるよ。

すみふの持分はどの階ですか？

冷静になろうよ。西新宿ってそんなに良い？

ここは1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

>>773
再開発エリアですし「新宿」という名称がつく地名なだけで価値がありますよ。

>>777
1LDKだと短期は難しいかもですが、5年以上保有ならほぼ確で利益出るんじゃないですかね？

1ldk倍率どれぐらいですか

>>773 匿名さん
むしろ西新宿って街も整備されていて新宿も近く高速の入り口も複数がすぐそこで素晴らしい公園もあるのに過小評価されてたよね。
昔のイメージと全然違う。

>>773
長年付近に住んでいますが、とても静かで暮らしやすいですよ。マンションが建設されて付近に施設などもどんどん出てきているので、このまま再開発の恩恵で住みやすくなってくれると嬉しいです。

現在の3LDKの倍率わかる人いますか。。。？
登録最終日に行く予定なんですが階数で悩む。。。

>>782 評判気になるさん

二週間前の情報ですが、6階30倍、11階50倍、12階70倍程でした。

>>2週間前でそんな状況なんですか。。。
市況が明らかな値付けミスって判断してますね。。。

たとえ眺望なくてもこの立地で新築タワマンなら坪700万円はいくかなというのが今の市況ですからね。

そもそも今の市況考えると、23区、しかも都心6区の大江戸線・丸の内線が使える立地で、坪700万以下ってのが安すぎましたよね。
スミフも８００万で販売してますし、700後半～来年には８００万がスタンダードになっててもおかしくないでしょう。

2週間前なら、+30件づつ追加で入ってるとして、
12階：100倍
11階：80倍
6階：60倍
とかでしょうかね。なむなむ

1ldkは何倍でしょうか？

>>787 買い替え検討中さん
実際そんな感じ。3ldkはまず当たらないから
気にするだけ無駄。1ldkなら辛うじて可能性無くはない

ここ現在で資産するなら坪どのくらいなんでしょう？
条件によってだいぶ違うと思いますが、
中層～高層階/中部屋
西：700万～770万
南：670万～730万
北：650万～710万
東：600万～660万
ぐらいかなって個人的には思ってます。皆様はどうでしょう？

向きによってベランダのガラスが透明、モザイク？があると聞きました。
眺望考えると透明がよいです。
どの向きが透明、どの向きがモザイクか分る方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

>>791
今回販売の3LDKは透明ですよー

ありがとうございます。

>>790 買い替え検討中さん

住不効果でそれぞれプラス150万位になると予想

>>790 買い替え検討中さん
中古に出回る時はそんな感じかもしれませんね。
角部屋はいくらくらいですかね。

>>794 マンション検討中さん
ここが他の物件と違うのはパークタワー西新宿の中にスミフがいる事ですね。中央湊の時は同じ状況でスミフは確か専用のサイトを作り販売していました。価格は三井より15%位高かったような記憶が。

第一期第二期では高層階3LDKも一桁倍だったのに隔世の感を禁じ得ないですね

>>797 名無しさん
それだけ価格を含めてパークタワー西新宿の評価が急激に見直されたと言う事でしょうか。最初の頃は一部のマンクラ評判は良かったですが、一般の方は晴海に関心がありここは晴海の影に埋もれてしまっていました。

>>798 名無しさん

一期二期購入者の方の先見の名は素晴らしいですね。

販売時期がハルフラや三田ガー、WTRなど話題になる物件と被ってましたからね。
Xで騒がれていた物件が消えて、ここが話題に上がってむらがっているんでしょう。
とりあえず買えた人は20%ぐらいは含み益になるでしょうから、諸経費差し引いても勝ち確物件おめです。