物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目817番地(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩10分 山手線 「新宿」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
470戸(一般販売対象戸数287戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月下旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー西新宿口コミ掲示板・評判
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521
eマンションさん
>>516 マンション検討中さん
あとエレベーターが幅広なのもいいですね
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522
マンション検討中さん
スミフ分、10%増しくらいまでで出てくれないかなと淡い期待していますが、最近の市況見ると難しいですかね。。
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523
匿名さん
>>522 マンション検討中さん
二桁倍つくマンションは市況より余裕で10%以上割安だと見られてるからその倍率なのでしょう
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524
坪単価比較中さん
>>522
住友のシティタワー新宿が700後半~800で出てるので、ここが650で終わったと考えると間をとって750ぐらいで出すんじゃないですかね?
自社のシティタワーがあるので割安で出すはずもないかと。
まぁでも市況が上がればそのまま上げてくるのがスミフなんで買える時に買っとくのが一番ですよ
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525
評判きになるさん
>>524 坪単価比較中さん
519ですが、営業さん、パークタワー西新宿はなるべく投資家の方々には遠慮して頂いているともおっしゃっていました。
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526
マンション検討中さん
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527
周辺住民さん
スーパーもできて再開発も進んできて、これからが本当に楽しみのエリアマンションだね
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528
通りがかりさん
>>527 周辺住民さん
その割りには安いよね。
次こそ申し込みます!
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529
デベにお勤めさん
>>526次期は低層階の80mの3LDK、最後に42mの1LDKですねー
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530
通りがかりさん
>>519 評判気になるさん
不勉強で申し訳ないのですが、重要事項説明の「分譲対象外」の「保留床」が住友の持分と考えて良いのでしょうか??
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531
デベにお勤めさん
>>>530
その「分譲対象外」「保留床」の数、教えていただけませんか?
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532
マンコミュファンさん
城南manさんのXに、パークタワー西新宿の地権者住居に関して書かれていますね。
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533
販売関係者さん
>>>532
西新宿一帯は住友の持ち分多すぎるので安心ですね。
このまま騒がれず完売後、住友が持ち分販売開始したらまた騒がれるんでしょうね。
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534
eマンションさん
明日最後の3LDK登録ですね
しかもたったの登録期間1日のみ
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535
eマンションさん
>>534
前回からすぐに開始しましたね。
もうここからは新規よりも既存のお客さんに売り切って終了なんでしょうねー
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536
マンション検討中さん
本日の3LDK3部屋の要望状況わかる人いますかー?
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537
検討板ユーザーさん
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538
買い替え検討中さん
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539
eマンションさん
>>538 買い替え検討中さん
倍率わからないが、80Bは残っているぽい。最終期はラストチャンス
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540
評判気になるさん
>>539 eマンションさん
次期の南東80Bの眺望はどうなんでしょうか。
東側は向かい側の高層ビル、南側今は良いが、将来は高い建物のリスクで、やっぱり次期申し込みか悩むね
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541
購入経験者さん
>>540
低層だから眺望は厳しいだろうね
その分価格も周辺物件と比べてもかなり控えめだよね
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542
名無しさん
>>541 購入経験者さん
価格はあまり変わらない気がする。1.5前後。
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543
名無しさん
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544
坪単価比較中さん
>>542
最終期は来年2月だそうですね。
中野もあるし、もうここは静かに終わりそうですね。
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545
検討板ユーザーさん
>>539 eマンションさん
2桁だったらしいですね
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546
口コミ知りたいさん
>>545
2倍はすごい。。。3戸しか出なかったので集中したのでしょうかね。。。
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547
匿名さん
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548
購入経験者さん
>>547
ですよね。流石に3戸の低層最終期の部屋に2桁はつかないですよね
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549
検討板ユーザーさん
>>548 購入経験者さん
二期二次の76Aはすごかったらしいですね。
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550
マンション掲示板さん
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552
マンコミュファンさん
>>548 さん
1戸(一番上)は11倍ついたって担当が言ってましたよ
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553
匿名さん
>>552
事実だとしたらすごいですね。。。やはり周りが坪7.800万の中、割安感が出てきたという感じですね。
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554
匿名さん
76Aは二期一次では高層階でも二倍からあったのにここまで人気になるとは。
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555
名無しさん
>>554
新宿と名がつかエリア、かつ住友のお膝元が坪600万台ってのが、そもそも今の市況的に安すぎたんでしょうね。
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556
検討板ユーザーさん
同じく11倍と聞きました。
最後まで大した値上げも無かったですもんね。
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557
匿名さん
>>556>>552
すごいな。。。11倍かよ。。。
12階で坪650万なのに。。。
これ買えてる人全員、坪50万UPぐらいは含み益確定だな
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558
購入経験者さん
>>556
一期に比べたら10%ぐらい上がってはいますけど、それでもまだ割安ですね。
賃貸出し用としてもう一部屋買っとこうかな
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559
マンション検討中さん
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560
購入経験者さん
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561
検討板ユーザーさん
>>560 購入経験者さん
ありがとうございます。
23階は他の階より高めの値付けでしたがそんなに倍率ついたんですね。
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562
購入経験者さん
>>561
高めの値付けだったので、むしろ可能性のある部屋だったかと。
10倍以上の部屋もかなり多く、プレミアム部屋やXで話題の間取りは17倍/20倍とかでしたので。
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563
通りがかりさん
>>562 購入経験者さん
一期や二期では実質2,3倍くらいから75,76でもあったようですが、かなり倍率高くなりましたね
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565
購入経験者さん
>>563
1期2期の時は東向きや2LDKに集中しましたから。
土地柄2LDKの方が人気なのかもしれませんね。
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566
eマンションさん
>>565 購入経験者さん
自分も参加しましたが、@525でしたもんね。
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567
購入経験者さん
>>566
3LDK買ってメニュープランで2LDKに変更している人結構いるみたいですね。
当時は話題性のある他の物件があったので、雲隠れしてたんでしょうね。
ラッキーでしたわ
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568
名無しさん
東向きの2LDK第一期も2期も抽選で外れました。
当たった人が羨ましいです。最初から目を付けていたのでかなりショックでした。第3期は値上がりして下層階なのに中層階以上の階より高くなったので諦めました。
悔しいです。
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569
通りがかりさん
>>568
3期で10%ほど値上がりましたもんね。
値上げ後の価格でも、今考えると割安のおすすめ物件だったんで、最終期また頑張ってみてはいかがでしょう?
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570
匿名さん
>>568 さん
自分も他物件ですが、抽選に外れ続け悔しい思いをしました。569さんのおっしゃるように値上げはありましたが、まだまだ割安ですし、後にスミフが控えていますので資産価値は上がると考えています。
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571
購入経験者さん
>>570
住友が控えてるのが安心ですよね。
地権者住戸もそうですが、現時点でシティタワーも坪800万中盤で売ってるので、引き渡し時には西向きは800万、東向きは700万ぐらいの相場を見込んでます。
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572
匿名さん
私も、ここは買った瞬間に3000万以上の含み益が出る物件だと思ってます。地権者で住友がいるのが心強いです。
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573
評判気になるさん
>>572
来年の最終期でも買ったら値上がり期待できますか?
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574
坪単価比較中さん
>>573
未来のことなんて誰にもわからんよ
可能性の話であればかなり期待できる、という感じかね
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575
匿名さん
3期は平均5倍超えだったし、最終期の角は10倍は付きそうだから上がる事より買えることを心配したほうが良いんじゃない?
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576
デベにお勤めさん
>>575
ほんとそれ。
そもそも買えれば上がるから、余計な心配しないで買えることを祈る家ですよ。
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577
デベにお勤めさん
こちらを買えた方、おめでとうございます。
住友が2024年末~2025年に持分を徐々に販売することとなりました。
坪単価は750万円~、900万前後でプレミアムフロアとなります。
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578
評判気になるさん
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579
匿名さん
流石にそれはないだろ、と言いたいところだがスミフならやりかねんな
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580
口コミ知りたいさん
>>579 匿名さん
むしろ他の新築マンションの価格見るとそんなもんだよなって感じですね。
同様の価格帯のシティタワー新宿も着実に売れてますし。
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581
匿名さん
ここって飲食店周りにあまりないようで結構ありますよね。
都庁前のほうまで行けばオフィスビルのなかに飲食店がたくさんあってしかも週末は混みすぎてないのでファミリーには便利。
食べ歩きが好きなdinksには少し物足りないかもしれませんが。
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582
名無しさん
まぁね。認知度低いけど生活利便は抜群。
近くに綺麗になった新宿中央公園もあるし。
後は、西新宿町の作りが車両ファーストから歩行者ファーストのなれば完璧。
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583
ご近所さん
オフィスメインの土地柄、休日の飲食店が閉まっているのが困るぐらいですねー
治安はかなり良く、低学年の子どもが一人で登下校していても何も問題ないですよ。
住民はどんどん上がる物件価格にびっくりしつつも、今までと変わらない生活を送っています
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584
マンション検討中さん
来年の最終期買えるかな
抽選倍率何倍になるんだろう。。。。?
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585
名無しさん
>>577 デベにお勤めさん
書いてしまいましたね。自分も親しい営業の方から同様の事を聞いています。ここまでハッキリとでは無いですが。
急遽、来年の最終期に参加してもう一戸購入するつもりです。
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586
匿名さん
タワマンとかオフィスの1Fに飲食店が入ってるからね
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587
匿名さん
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588
マンション検討中さん
価格公表されましたね。
都心5区の最後のマンションと言っても過言ではないぐらいの、割安物件ですわ
倍率がどこまで伸びることやら。。、
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589
匿名さん
西新宿は働きに行く街というイメージなんだが、西新宿に勤めてる人にとっては通勤ラッシュを回避し西新宿の職場まで歩いて行けるという最高のマンションかもしれない。
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590
マンコミュファンさん
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591
匿名さん
>>590 マンコミュファンさん
8100万円が7800万円になってる
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592
マンション検討中さん
>>591
下階だからですよ。
とはいえここまで話題になってるにも関わらず、値上げをしないで販売してくれるのは祭り確定でしょうね。すでにXでも話題なんで、3LDKは倍率10倍超えでしょう。
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593
検討板ユーザーさん
安いですね…
3LDK買おうと思っていましたが、また抽選落ちそうです…1割くらい値上げしてくれても良かったのに…
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594
マンション検討中さん
三井はパークタワー勝どきはガンガン値上げしてるのにここは全然値上げしないのはなんでだろう。
二桁倍率付いてるんだから10%以上全然上げられるのに。
むしろ絶対欲しい実需層が抽選で買えなくなっちゃうよね。
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595
検討板ユーザーさん
>>594 マンション検討中さん
勝どきの後は豊海控えてるからね。
駅徒歩の豊海をボロ儲け価格で出したいから
駅直結のPTKを高く設定して整合取りたいのでしょうね。
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596
検討板ユーザーさん
>>594 マンション検討中さん
勝どきは現物を見えるから?
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597
マンション検討中さん
豊海も中野も控えている中、販売終了間近の西新宿は値上げとか余計なこと考えずさくっと終わらせたいんでしょう。2000万あげても3部屋で6000万、そんな細かいお金で思考を割く方がナンセンスです。買い手にとってはチャンスですけどね。
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598
マンション検討中さん
三井の余裕を感じますよね。
ありがたく札を入れさせてもらいます。
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599
マンコミュファンさん
値上げどころか1LDKは値下げですよね。今までは階の価格差が30万だったのが12階が8,060万で今回11階が7730万です。人気があるのに値下げって不思議です。1LDKは人気ないんですか?
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600
通りがかりさん
この掲示板に業者の人が多すぎて、、本当に買いたい人は必死に値上げを煽らないし、、転売したいだけでしょ!
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601
通りがかりさん
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602
匿名さん
浜離宮もとなりのオフィスに勤めてる人が買っただろうし、西新宿の勤務先の隣に住みます!というのもアリでは?同僚に会社の隣に住んでるんですよー。とネタ感覚で話せますね。
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603
マンション検討中さん
素人質問ですみません。
内覧の予約は出来なかったのですが、物件購入の申し込みはエルトリーを済ませていれば出来ますか?
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604
マンション掲示板さん
>>601 通りがかりさん
1階違うだけでそんなに景色違うんですか?方角は同じ北だけど?
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605
マンション掲示板さん
>>604 マンション掲示板さん
片方が東寄りで、目の前の60が入ってくる。もう片方が西寄りですよ
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606
マンション検討中さん
>>604
同じ北向きですが、眺望が違います。
まぁと言ってもここまでの価格差はあるのかな?ってぐらいですが。
前々期に販売されていたちょうど上の階と価格差は変わらないです。
値下げも値上げもしてないって感じですねー
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607
マンション検討中さん
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608
口コミ知りたいさん
ここ割安って有名になると実需で狙ってる組は困るなー。。。
販売までほとぼり冷めてくれるといいけど。
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609
評判気になるさん
>>608 口コミ知りたいさん
実需で狙ってた組はもう一期や二期までで買ってるのでは。
その頃も倍率は高かったけどここまでは騒がれてなかったですし。
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610
検討板ユーザーさん
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611
口コミ知りたいさん
>>609
一期から全ての部屋に倍率ついてるんで、買えてない人多いですよ・・・
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612
通りすがり
3期2次で11倍ついてるから、今期は全部屋10-20倍つけて終売では?
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613
マンション検討中さん
一期や二期は部屋も多かった分、人気が分散されて無抽選や実質2-3倍の部屋もありましたからね。
だいぶ変わってしまいましたね。
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614
マンション検討中さん
>>613
それでも申し込みが入らず倍率がつかない部屋がなかったのが、当時から密かに人気になってることを感じましたね。
目立つ他のマンションがあったことが、このマンションが日陰でひっそり販売が進んでいった要因なんでしょうね。
蓋を開ければ10~20%はすでに含み益状態ですから。
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615
匿名さん
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616
購入経験者さん
42Cすごい間取りですね。キッチンを通って全部屋アクセス。80Bもダイニングテーブルとソファ、どう配置するのだろう。
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617
検討板ユーザーさん
>>612 通りすがりさん
自分も自分の周りも全員当選してますよ。そんなに難しくない気がする。ちなみに自分が二つ申し込んで、両方とも当たりました。
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618
購入経験者さん
>>617
運が良いのですね。
二桁超えの倍率がついたら当たらない可能性の方が高いでしょうに。
Xでの話題もそうですが、来年の最終期は高倍率になるでしょうね。
値上がるマンションの特徴で、一期からどんどん倍率が上がっていったマンションの典型例になりましたね。
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619
マンコミュファンさん
>>616 購入経験者さん
是非頑張ってネガキャンして倍率引き下げてください!
私も当たりたいので応援しています!
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620
マンション検討中さん
MRの予約が来年の1/12~できるようになったようですが、全部埋まっていますね。。。予約できた方いますか?
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