| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目817番地（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩10分
山手線 「新宿」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
470戸（一般販売対象戸数287戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上40階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年11月下旬予定
入居可能時期：2025年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークタワー西新宿口コミ掲示板・評判
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499
評判気になるさん
>>496 マンション検討中さん
羨ましい限りです
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500
通りがかりさん
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501
マンション掲示板さん
今の新築マンションで販売されている中だと、リセール考えると、ここと三田ガーデン以外選択肢無いですよね。ってことはリセール考えたら買いなんでしょうね
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502
評判気になるさん
>>501 マンション掲示板さん
そう思いますが、その割にはこの口コミサイトやＸでも大して騒がれないですね。穴場ですね。
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503
マンション掲示板さん
>>501 マンション掲示板さん
勝どきや晴海、東池袋もリセール良いと思う。
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504
名無しさん
>>502 評判気になるさん
Xではそこそこ騒がれてますね。
ここでの話題にならなさは逆に凄い。
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505
匿名さん
異常に安いからね。設備仕様は最低限。
抽選当たった人はラッキーですね。
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506
買い替え検討中さん
Xでは話題になってますね。ここで話題にならないのは、欲しい人が抽選で当たりたいから触らないんでしょうね。ほぼ最終期の抽選で20倍超えとか、全住戸に申し込みが入るって人気異常ですよ、明らかに値付けミス
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507
通りがかりさん
バブってるね～。去年までパークハウス６０坪４００くらいだったよな。
まぁ、池袋如きが坪７００でそこそこ売れる市況なんだから、格上の西新宿が坪６５０だったら殺到するわな。
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508
マンション検討中さん
頑張ってネガキャンして倍率下げようとしている方もいましたけど、結果2期を大きく上回る高倍率でしたね。。当たった方が羨ましいです。
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509
買い替え検討中さん
スミフのシティタワー新宿が、勝手に周辺相場押し上げてくれますもんね。
引き渡し時には坪750万は硬そうですわ
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510
名無しさん
むしろ一期、二期のほうが条件いい高層階出ていたのに倍率は今期のほうが高くなったのはなぜなんですかね？
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511
マンション検討中さん
>>507 通りがかりさん
新宿、西新宿の再開発も前より全貌が見えてきたし、割安だったのが適正価格になってきた感じですね。
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512
買い替え検討中さん
>>510一期、二期もかなり倍率はついてましたよ。
3期以降も東以外はほぼ値上げせずに、淡々と販売していたので、他物件よりも安くなって倍率が高騰したって感じでしょう。
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514
口コミ知りたいさん
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515
通りがかりさん
>>509 買い替え検討中さん
パークタワー西新宿の地権者住居もスミフが多く持っているので、外からだけでなく、パークタワー西新宿が完売したら、中からも値上げ圧力がかかる。
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516
マンション検討中さん
>>505 匿名さん
loweガラスはAGCだしダイレクトウインドウは立ち上がりなくて床から直接だしなかなかいいですよ
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517
口コミ知りたいさん
>>512 買い替え検討中さん
一期は優遇倍率ついてたので実際の倍率より高く見えてたし、二期は十倍越えの部屋は数えるほどだったので、今回はまさに高騰ですね
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518
匿名さん
>>515地権者住戸の内、スミフ持分ですが、何部屋とか何割とかってわかりますか？
どのくらいスミフが持ってるんだろ。。
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519
評判気になるさん
>>518 さん
半年位前の事で、、、重説を見れば分かると思うのですが、結構な数でした。重説の時に営業さんに聞いたら、営業さん、ニヤッとして期待していて下さいって言っていました。
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520
匿名さん
>>519さん
おぉ！それは購入者からしたら楽しみで仕方ないでしょうねw
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521
eマンションさん
>>516 マンション検討中さん
あとエレベーターが幅広なのもいいですね
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522
マンション検討中さん
スミフ分、10%増しくらいまでで出てくれないかなと淡い期待していますが、最近の市況見ると難しいですかね。。
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523
匿名さん
>>522 マンション検討中さん
二桁倍つくマンションは市況より余裕で10％以上割安だと見られてるからその倍率なのでしょう
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524
坪単価比較中さん
>>522
住友のシティタワー新宿が700後半～800で出てるので、ここが650で終わったと考えると間をとって750ぐらいで出すんじゃないですかね？
自社のシティタワーがあるので割安で出すはずもないかと。
まぁでも市況が上がればそのまま上げてくるのがスミフなんで買える時に買っとくのが一番ですよ
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525
評判きになるさん
>>524 坪単価比較中さん
519ですが、営業さん、パークタワー西新宿はなるべく投資家の方々には遠慮して頂いているともおっしゃっていました。
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526
マンション検討中さん
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527
周辺住民さん
スーパーもできて再開発も進んできて、これからが本当に楽しみのエリアマンションだね
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528
通りがかりさん
>>527 周辺住民さん
その割りには安いよね。
次こそ申し込みます！
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529
デベにお勤めさん
>>526次期は低層階の80mの3LDK、最後に42mの1LDKですねー
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530
通りがかりさん
>>519 評判気になるさん
不勉強で申し訳ないのですが、重要事項説明の「分譲対象外」の「保留床」が住友の持分と考えて良いのでしょうか？？
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531
デベにお勤めさん
>>>530
その「分譲対象外」「保留床」の数、教えていただけませんか？
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532
マンコミュファンさん
城南manさんのXに、パークタワー西新宿の地権者住居に関して書かれていますね。
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533
販売関係者さん
>>>532
西新宿一帯は住友の持ち分多すぎるので安心ですね。
このまま騒がれず完売後、住友が持ち分販売開始したらまた騒がれるんでしょうね。
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534
eマンションさん
明日最後の3LDK登録ですね
しかもたったの登録期間1日のみ
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535
eマンションさん
>>534
前回からすぐに開始しましたね。
もうここからは新規よりも既存のお客さんに売り切って終了なんでしょうねー
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536
マンション検討中さん
本日の3LDK3部屋の要望状況わかる人いますかー？
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537
検討板ユーザーさん
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538
買い替え検討中さん
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539
eマンションさん
>>538 買い替え検討中さん
倍率わからないが、80Bは残っているぽい。最終期はラストチャンス
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540
評判気になるさん
>>539 eマンションさん
次期の南東80Bの眺望はどうなんでしょうか。
東側は向かい側の高層ビル、南側今は良いが、将来は高い建物のリスクで、やっぱり次期申し込みか悩むね
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541
購入経験者さん
>>540
低層だから眺望は厳しいだろうね
その分価格も周辺物件と比べてもかなり控えめだよね
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542
名無しさん
>>541 購入経験者さん
価格はあまり変わらない気がする。1.5前後。
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543
名無しさん
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544
坪単価比較中さん
>>542
最終期は来年２月だそうですね。
中野もあるし、もうここは静かに終わりそうですね。
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545
検討板ユーザーさん
>>539 eマンションさん
2桁だったらしいですね
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546
口コミ知りたいさん
>>545
2倍はすごい。。。３戸しか出なかったので集中したのでしょうかね。。。
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547
匿名さん
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548
購入経験者さん
>>547
ですよね。流石に3戸の低層最終期の部屋に2桁はつかないですよね
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