パークタワー西新宿ってどうですか？

あんまり掲示板盛り上がらなくてもいざ抽選会になるとどの部屋も倍率ついてるマンションって、掲示板盛り上がるマンションと何が違うんですかね

>>462 マンション検討中さん

ここは実需が多いから静かなのかも。
掲示板が賑わう物件は駅近、割安、
デベや東京都が力いれてる一番物件で
儲かりそうと地方からも参戦してくる。

>>463 口コミ知りたいさん

ここも割安のでは

ここはなぜか煽りとか荒らしがいないんだよね。だから盛り上がらない。誰が見ても割安で狙うしかないだろって感じだからかな。

三期目の倍率じゃどうですか？

例の部屋は10倍超えあり

>>467 マンション検討中さん
どの部屋ですか？

廊下の天井が低くないですか？手を伸ばせば当たるのですよね。。

パークハウスとシティータワーの間の空き地に
警視庁の庁舎できるみたいね

>>470 通りがかりさん
どこ情報ですか？

これ気になりませんか？
西新宿　タワマンでTwitter見ると。。

>>472 マンション検討中さん
一部の港区のタワマンもそんなもんです。
警視庁庁舎できるから大丈夫

Twitter情報だと3LDKが5-20倍ついてるって見かけたんですが本当ですか？

>>474 匿名さん
キリ番の部屋は海外需要が高いらしい

掲示板は大して賑わってないのに倍率はやたら付いてるの、不思議ですね

>>475 マンション検討中さん
キリ番の部屋ってどこですか？11とか？

>>476 通りがかりさん
ほんと不思議。

このタイミングでマンマニさんの記事が上がりましたね。

Xでは76Aの倍率がすごいって盛り上がってますね。
どの階も倍率高いのでしょうか？

>>480 名無しさん

晴海フラッグと比べたら全然高くないよ。
10倍でも当たるかもと錯覚してしまう。
普通10倍つくと当たらないが。

倍率わかる人いますか？

>>482 eマンションさん

昨日登録した方で76aの最終倍率わかる方いらっしゃれば教えて下さい

>>483 検討板ユーザーさん
当選番号
8倍7
9倍3
10倍7
15倍13

１?５倍の抽選番号もお願いします

>>484 名無しさん
どの部屋がその倍率になったのですか？

>>486 検討板ユーザーさん
20倍1211：5
17倍1111：12
15倍1012.1207：13
9倍2308.2309.2310：3

他の倍率の当選番号も教えてください

>>488 買い替え検討中さん
これ以上無理。自分で電話してください。

3LDKだと北東角と南中、どちらが人気あったんでしょう？どちらも二桁倍率あるみたいですね。

>>484 名無しさん

10倍7 というは1107号室のことですか？

全部屋申し込みが入って、半分以上が抽選ってことはどの部屋でも買えたら勝ち確でしたねー

今回倍率抽選になった部屋の下の階が、次期以降の販売対象住戸とのこと！！！
儲けたい人はすぐに見学予約へ！

>>493 通りがかりさん
具体的にはどの住戸ですか？

>>485 マンション検討中さん
三期で人気が爆発しましたね。今思えばsky duoや他のマンションがあったからか二期までは割安さの割に倍率はやや控えめでしたね。

>>495 マンション掲示板さん
とりあえずここ当選して安心しています。
これでスカイデュオはもう少し人気の住戸で
チャレンジできます。

>>494
西北角の80が次ですけど、今回販売された上階も倍率抽選でしたねー

>>497 検討板ユーザーさん
有難うございます

>>496 マンション検討中さん

羨ましい限りです

ここは何気に倍率高いんですよね。

今の新築マンションで販売されている中だと、リセール考えると、ここと三田ガーデン以外選択肢無いですよね。ってことはリセール考えたら買いなんでしょうね

>>501 マンション掲示板さん
そう思いますが、その割にはこの口コミサイトやＸでも大して騒がれないですね。穴場ですね。

>>501 マンション掲示板さん
勝どきや晴海、東池袋もリセール良いと思う。

>>502 評判気になるさん
Xではそこそこ騒がれてますね。
ここでの話題にならなさは逆に凄い。

異常に安いからね。設備仕様は最低限。
抽選当たった人はラッキーですね。

Xでは話題になってますね。ここで話題にならないのは、欲しい人が抽選で当たりたいから触らないんでしょうね。ほぼ最終期の抽選で20倍超えとか、全住戸に申し込みが入るって人気異常ですよ、明らかに値付けミス

バブってるね～。去年までパークハウス６０坪４００くらいだったよな。
まぁ、池袋如きが坪７００でそこそこ売れる市況なんだから、格上の西新宿が坪６５０だったら殺到するわな。

頑張ってネガキャンして倍率下げようとしている方もいましたけど、結果2期を大きく上回る高倍率でしたね。。当たった方が羨ましいです。

スミフのシティタワー新宿が、勝手に周辺相場押し上げてくれますもんね。
引き渡し時には坪750万は硬そうですわ

むしろ一期、二期のほうが条件いい高層階出ていたのに倍率は今期のほうが高くなったのはなぜなんですかね？

>>507 通りがかりさん
新宿、西新宿の再開発も前より全貌が見えてきたし、割安だったのが適正価格になってきた感じですね。

>>510一期、二期もかなり倍率はついてましたよ。
3期以降も東以外はほぼ値上げせずに、淡々と販売していたので、他物件よりも安くなって倍率が高騰したって感じでしょう。

次の販売はいつからかわかる人いますか？

>>509 買い替え検討中さん

パークタワー西新宿の地権者住居もスミフが多く持っているので、外からだけでなく、パークタワー西新宿が完売したら、中からも値上げ圧力がかかる。

>>505 匿名さん
loweガラスはAGCだしダイレクトウインドウは立ち上がりなくて床から直接だしなかなかいいですよ

>>512 買い替え検討中さん
一期は優遇倍率ついてたので実際の倍率より高く見えてたし、二期は十倍越えの部屋は数えるほどだったので、今回はまさに高騰ですね

>>515地権者住戸の内、スミフ持分ですが、何部屋とか何割とかってわかりますか？
どのくらいスミフが持ってるんだろ。。

>>518 さん

半年位前の事で、、、重説を見れば分かると思うのですが、結構な数でした。重説の時に営業さんに聞いたら、営業さん、ニヤッとして期待していて下さいって言っていました。

>>519さん
おぉ！それは購入者からしたら楽しみで仕方ないでしょうねw

>>516 マンション検討中さん
あとエレベーターが幅広なのもいいですね

スミフ分、10%増しくらいまでで出てくれないかなと淡い期待していますが、最近の市況見ると難しいですかね。。

>>522 マンション検討中さん
二桁倍つくマンションは市況より余裕で10％以上割安だと見られてるからその倍率なのでしょう

>>522
住友のシティタワー新宿が700後半～800で出てるので、ここが650で終わったと考えると間をとって750ぐらいで出すんじゃないですかね？
自社のシティタワーがあるので割安で出すはずもないかと。
まぁでも市況が上がればそのまま上げてくるのがスミフなんで買える時に買っとくのが一番ですよ

>>524 坪単価比較中さん

519ですが、営業さん、パークタワー西新宿はなるべく投資家の方々には遠慮して頂いているともおっしゃっていました。

次の販売がいつからで、どんなのが出るのか気になる

スーパーもできて再開発も進んできて、これからが本当に楽しみのエリアマンションだね

>>527 周辺住民さん

その割りには安いよね。
次こそ申し込みます！

>>526次期は低層階の80mの3LDK、最後に42mの1LDKですねー

>>519 評判気になるさん

不勉強で申し訳ないのですが、重要事項説明の「分譲対象外」の「保留床」が住友の持分と考えて良いのでしょうか？？

>>>530
その「分譲対象外」「保留床」の数、教えていただけませんか？

城南manさんのXに、パークタワー西新宿の地権者住居に関して書かれていますね。

>>>532
西新宿一帯は住友の持ち分多すぎるので安心ですね。
このまま騒がれず完売後、住友が持ち分販売開始したらまた騒がれるんでしょうね。

明日最後の3LDK登録ですね
しかもたったの登録期間1日のみ

>>534
前回からすぐに開始しましたね。
もうここからは新規よりも既存のお客さんに売り切って終了なんでしょうねー

本日の3LDK3部屋の要望状況わかる人いますかー？

ラストチャンス、絶対に当てたいです。

>>537
現状の倍率わかりますか？

>>538 買い替え検討中さん

倍率わからないが、80Bは残っているぽい。最終期はラストチャンス

>>539 eマンションさん

次期の南東80Bの眺望はどうなんでしょうか。
東側は向かい側の高層ビル、南側今は良いが、将来は高い建物のリスクで、やっぱり次期申し込みか悩むね

>>540
低層だから眺望は厳しいだろうね
その分価格も周辺物件と比べてもかなり控えめだよね

>>541 購入経験者さん

価格はあまり変わらない気がする。1.5前後。

本日重説日だね

>>542
最終期は来年２月だそうですね。
中野もあるし、もうここは静かに終わりそうですね。

>>539 eマンションさん
2桁だったらしいですね

>>545
2倍はすごい。。。３戸しか出なかったので集中したのでしょうかね。。。

>>545 検討板ユーザーさん

嘘つきですね

>>547
ですよね。流石に3戸の低層最終期の部屋に2桁はつかないですよね

>>548 購入経験者さん
二期二次の76Aはすごかったらしいですね。

誰かここのエレベーターの分速わかる人いますか？

>>548 さん

1戸（一番上）は11倍ついたって担当が言ってましたよ

>>552
事実だとしたらすごいですね。。。やはり周りが坪7.800万の中、割安感が出てきたという感じですね。

76Aは二期一次では高層階でも二倍からあったのにここまで人気になるとは。

>>554
新宿と名がつかエリア、かつ住友のお膝元が坪600万台ってのが、そもそも今の市況的に安すぎたんでしょうね。

同じく11倍と聞きました。
最後まで大した値上げも無かったですもんね。

>>556>>552
すごいな。。。11倍かよ。。。
１２階で坪650万なのに。。。
これ買えてる人全員、坪50万UPぐらいは含み益確定だな

>>556
一期に比べたら10%ぐらい上がってはいますけど、それでもまだ割安ですね。
賃貸出し用としてもう一部屋買っとこうかな

75A/76Aの23階は何倍だったんですか？

>>>559
75A7倍、76A9倍でしたよ