東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー西新宿ってどうですか?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-12-12 10:34:24

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。

所在地:東京都新宿区西新宿五丁目817番(地番)
交通: 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.48平米~108.88平米
売主: 三井不動産レジデンシャル
施工会社: 株式会社熊谷組
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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パークタワー西新宿 現地訪問レポート【2LDK】
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パークタワー西新宿 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第3期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[スレ作成日時]2022-08-11 17:00:38

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パークタワー西新宿口コミ掲示板・評判

  1. 459 マンション掲示板さん

    3LDKの倍率どうなりそ?

  2. 460 匿名さん

    完売近いですかね?

    近々、食べて応援 海の幸キャンペーンが開催されると聞いて、行ってみようかと思っています。
    寿司など飲食で30%ポイント還元されます。
    新宿近くで対象店を探さないと・・・
    3334円で1000円相当のポイントがかえってきます。楽天ペイでもd払いでもPayPayでもau PAYでも。
    寿司好きとしてはありがたいです。

  3. 461 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  4. 462 マンション検討中さん

    あんまり掲示板盛り上がらなくてもいざ抽選会になるとどの部屋も倍率ついてるマンションって、掲示板盛り上がるマンションと何が違うんですかね

  5. 463 口コミ知りたいさん

    >>462 マンション検討中さん

    ここは実需が多いから静かなのかも。
    掲示板が賑わう物件は駅近、割安、
    デベや東京都が力いれてる一番物件で
    儲かりそうと地方からも参戦してくる。

  6. 464 名無しさん

    >>463 口コミ知りたいさん

    ここも割安のでは

  7. 465 検討板ユーザーさん

    ここはなぜか煽りとか荒らしがいないんだよね。だから盛り上がらない。誰が見ても割安で狙うしかないだろって感じだからかな。

  8. 466 マンション比較中さん

    三期目の倍率じゃどうですか?

  9. 467 マンション検討中さん

    例の部屋は10倍超えあり

  10. 468 評判気になるさん

    >>467 マンション検討中さん
    どの部屋ですか?

  11. 469 評判気になるさん

    廊下の天井が低くないですか?手を伸ばせば当たるのですよね。。

  12. 470 通りがかりさん

    パークハウスとシティータワーの間の空き地に
    警視庁の庁舎できるみたいね

  13. 471 名無しさん

    >>470 通りがかりさん
    どこ情報ですか?

  14. 472 マンション検討中さん

    これ気になりませんか?
    西新宿 タワマンでTwitter見ると。。

  15. 473 マンコミュファンさん

    >>472 マンション検討中さん
    一部の港区タワマンもそんなもんです。
    警視庁庁舎できるから大丈夫

  16. 474 匿名さん

    Twitter情報だと3LDKが5-20倍ついてるって見かけたんですが本当ですか?

  17. 475 マンション検討中さん

    >>474 匿名さん
    キリ番の部屋は海外需要が高いらしい

  18. 476 通りがかりさん

    掲示板は大して賑わってないのに倍率はやたら付いてるの、不思議ですね

  19. 477 評判気になるさん

    >>475 マンション検討中さん
    キリ番の部屋ってどこですか?11とか?

  20. 478 マンション検討中さん

    >>476 通りがかりさん
    ほんと不思議。

  21. 479 評判気になるさん

    このタイミングでマンマニさんの記事が上がりましたね。

  22. 480 名無しさん

    Xでは76Aの倍率がすごいって盛り上がってますね。
    どの階も倍率高いのでしょうか?

  23. 481 検討板ユーザーさん

    >>480 名無しさん

    晴海フラッグと比べたら全然高くないよ。
    10倍でも当たるかもと錯覚してしまう。
    普通10倍つくと当たらないが。

  24. 482 eマンションさん

    倍率わかる人いますか?

  25. 483 検討板ユーザーさん

    >>482 eマンションさん

    昨日登録した方で76aの最終倍率わかる方いらっしゃれば教えて下さい

  26. 484 名無しさん

    >>483 検討板ユーザーさん
    当選番号
    8倍7
    9倍3
    10倍7
    15倍13

  27. 485 マンション検討中さん

    1?5倍の抽選番号もお願いします

  28. 486 検討板ユーザーさん

    >>484 名無しさん
    どの部屋がその倍率になったのですか?

  29. 487 評判気になるさん

    >>486 検討板ユーザーさん
    20倍1211:5
    17倍1111:12
    15倍1012.1207:13
    9倍2308.2309.2310:3

  30. 488 買い替え検討中さん

    他の倍率の当選番号も教えてください

  31. 489 評判気になるさん

    >>488 買い替え検討中さん
    これ以上無理。自分で電話してください。

  32. 490 検討板ユーザーさん

    3LDKだと北東角と南中、どちらが人気あったんでしょう?どちらも二桁倍率あるみたいですね。

  33. 491 検討板ユーザーさん

    >>484 名無しさん

    10倍7 というは1107号室のことですか?

  34. 492 検討板ユーザーさん

    全部屋申し込みが入って、半分以上が抽選ってことはどの部屋でも買えたら勝ち確でしたねー

  35. 493 通りがかりさん

    今回倍率抽選になった部屋の下の階が、次期以降の販売対象住戸とのこと!!!
    儲けたい人はすぐに見学予約へ!

  36. 494 検討板ユーザーさん

    >>493 通りがかりさん
    具体的にはどの住戸ですか?

  37. 495 マンション掲示板さん

    >>485 マンション検討中さん
    三期で人気が爆発しましたね。今思えばsky duoや他のマンションがあったからか二期までは割安さの割に倍率はやや控えめでしたね。

  38. 496 マンション検討中さん

    >>495 マンション掲示板さん
    とりあえずここ当選して安心しています。
    これでスカイデュオはもう少し人気の住戸で
    チャレンジできます。

  39. 497 検討板ユーザーさん

    >>494
    西北角の80が次ですけど、今回販売された上階も倍率抽選でしたねー

  40. 498 通りがかりさん

    >>497 検討板ユーザーさん
    有難うございます

  41. 499 評判気になるさん

    >>496 マンション検討中さん

    羨ましい限りです

  42. 500 通りがかりさん

    ここは何気に倍率高いんですよね。

  43. 501 マンション掲示板さん

    今の新築マンションで販売されている中だと、リセール考えると、ここと三田ガーデン以外選択肢無いですよね。ってことはリセール考えたら買いなんでしょうね

  44. 502 評判気になるさん

    >>501 マンション掲示板さん
    そう思いますが、その割にはこの口コミサイトやXでも大して騒がれないですね。穴場ですね。

  45. 503 マンション掲示板さん

    >>501 マンション掲示板さん
    勝どきや晴海、東池袋もリセール良いと思う。

  46. 504 名無しさん

    >>502 評判気になるさん
    Xではそこそこ騒がれてますね。
    ここでの話題にならなさは逆に凄い。

  47. 505 匿名さん

    異常に安いからね。設備仕様は最低限。
    抽選当たった人はラッキーですね。

  48. 506 買い替え検討中さん

    Xでは話題になってますね。ここで話題にならないのは、欲しい人が抽選で当たりたいから触らないんでしょうね。ほぼ最終期の抽選で20倍超えとか、全住戸に申し込みが入るって人気異常ですよ、明らかに値付けミス

  49. 507 通りがかりさん

    バブってるね~。去年までパークハウス60坪400くらいだったよな。
    まぁ、池袋如きが坪700でそこそこ売れる市況なんだから、格上の西新宿が坪650だったら殺到するわな。

  50. 508 マンション検討中さん

    頑張ってネガキャンして倍率下げようとしている方もいましたけど、結果2期を大きく上回る高倍率でしたね。。当たった方が羨ましいです。

  51. 509 買い替え検討中さん

    スミフのシティタワー新宿が、勝手に周辺相場押し上げてくれますもんね。
    引き渡し時には坪750万は硬そうですわ

  52. 510 名無しさん

    むしろ一期、二期のほうが条件いい高層階出ていたのに倍率は今期のほうが高くなったのはなぜなんですかね?

  53. 511 マンション検討中さん

    >>507 通りがかりさん
    新宿、西新宿の再開発も前より全貌が見えてきたし、割安だったのが適正価格になってきた感じですね。

  54. 512 買い替え検討中さん

    >>510一期、二期もかなり倍率はついてましたよ。
    3期以降も東以外はほぼ値上げせずに、淡々と販売していたので、他物件よりも安くなって倍率が高騰したって感じでしょう。

  55. 514 口コミ知りたいさん

    次の販売はいつからかわかる人いますか?

  56. 515 通りがかりさん

    >>509 買い替え検討中さん

    パークタワー西新宿の地権者住居もスミフが多く持っているので、外からだけでなく、パークタワー西新宿が完売したら、中からも値上げ圧力がかかる。

  57. 516 マンション検討中さん

    >>505 匿名さん
    loweガラスはAGCだしダイレクトウインドウは立ち上がりなくて床から直接だしなかなかいいですよ

  58. 517 口コミ知りたいさん

    >>512 買い替え検討中さん
    一期は優遇倍率ついてたので実際の倍率より高く見えてたし、二期は十倍越えの部屋は数えるほどだったので、今回はまさに高騰ですね

  59. 518 匿名さん

    >>515地権者住戸の内、スミフ持分ですが、何部屋とか何割とかってわかりますか?
    どのくらいスミフが持ってるんだろ。。

  60. 519 評判気になるさん

    >>518 さん

    半年位前の事で、、、重説を見れば分かると思うのですが、結構な数でした。重説の時に営業さんに聞いたら、営業さん、ニヤッとして期待していて下さいって言っていました。

  61. 520 匿名さん

    >>519さん
    おぉ!それは購入者からしたら楽しみで仕方ないでしょうねw

  62. 521 eマンションさん

    >>516 マンション検討中さん
    あとエレベーターが幅広なのもいいですね

  63. 522 マンション検討中さん

    スミフ分、10%増しくらいまでで出てくれないかなと淡い期待していますが、最近の市況見ると難しいですかね。。

  64. 523 匿名さん

    >>522 マンション検討中さん
    二桁倍つくマンションは市況より余裕で10%以上割安だと見られてるからその倍率なのでしょう

  65. 524 坪単価比較中さん

    >>522
    住友のシティタワー新宿が700後半~800で出てるので、ここが650で終わったと考えると間をとって750ぐらいで出すんじゃないですかね?
    自社のシティタワーがあるので割安で出すはずもないかと。
    まぁでも市況が上がればそのまま上げてくるのがスミフなんで買える時に買っとくのが一番ですよ

  66. 525 評判きになるさん

    >>524 坪単価比較中さん

    519ですが、営業さん、パークタワー西新宿はなるべく投資家の方々には遠慮して頂いているともおっしゃっていました。

  67. 526 マンション検討中さん

    次の販売がいつからで、どんなのが出るのか気になる

  68. 527 周辺住民さん

    スーパーもできて再開発も進んできて、これからが本当に楽しみのエリアマンションだね

  69. 528 通りがかりさん

    >>527 周辺住民さん

    その割りには安いよね。
    次こそ申し込みます!

  70. 529 デベにお勤めさん

    >>526次期は低層階の80mの3LDK、最後に42mの1LDKですねー

  71. 530 通りがかりさん

    >>519 評判気になるさん

    不勉強で申し訳ないのですが、重要事項説明の「分譲対象外」の「保留床」が住友の持分と考えて良いのでしょうか??

  72. 531 デベにお勤めさん

    >>>530
    その「分譲対象外」「保留床」の数、教えていただけませんか?

  73. 532 マンコミュファンさん

    城南manさんのXに、パークタワー西新宿の地権者住居に関して書かれていますね。

  74. 533 販売関係者さん

    >>>532
    西新宿一帯は住友の持ち分多すぎるので安心ですね。
    このまま騒がれず完売後、住友が持ち分販売開始したらまた騒がれるんでしょうね。

  75. 534 eマンションさん

    明日最後の3LDK登録ですね
    しかもたったの登録期間1日のみ

  76. 535 eマンションさん

    >>534
    前回からすぐに開始しましたね。
    もうここからは新規よりも既存のお客さんに売り切って終了なんでしょうねー

  77. 536 マンション検討中さん

    本日の3LDK3部屋の要望状況わかる人いますかー?

  78. 537 検討板ユーザーさん

    ラストチャンス、絶対に当てたいです。

  79. 538 買い替え検討中さん

    >>537
    現状の倍率わかりますか?

  80. 539 eマンションさん

    >>538 買い替え検討中さん

    倍率わからないが、80Bは残っているぽい。最終期はラストチャンス

  81. 540 評判気になるさん

    >>539 eマンションさん

    次期の南東80Bの眺望はどうなんでしょうか。
    東側は向かい側の高層ビル、南側今は良いが、将来は高い建物のリスクで、やっぱり次期申し込みか悩むね

  82. 541 購入経験者さん

    >>540
    低層だから眺望は厳しいだろうね
    その分価格も周辺物件と比べてもかなり控えめだよね

  83. 542 名無しさん

    >>541 購入経験者さん

    価格はあまり変わらない気がする。1.5前後。

  84. 543 名無しさん

    本日重説日だね

  85. 544 坪単価比較中さん

    >>542
    最終期は来年2月だそうですね。
    中野もあるし、もうここは静かに終わりそうですね。

  86. 545 検討板ユーザーさん

    >>539 eマンションさん
    2桁だったらしいですね

  87. 546 口コミ知りたいさん

    >>545
    2倍はすごい。。。3戸しか出なかったので集中したのでしょうかね。。。

  88. 547 匿名さん

    >>545 検討板ユーザーさん

    嘘つきですね

  89. 548 購入経験者さん

    >>547
    ですよね。流石に3戸の低層最終期の部屋に2桁はつかないですよね

  90. 549 検討板ユーザーさん

    >>548 購入経験者さん
    二期二次の76Aはすごかったらしいですね。

  91. 550 マンション掲示板さん

    誰かここのエレベーターの分速わかる人いますか?

  92. 552 マンコミュファンさん

    >>548 さん

    1戸(一番上)は11倍ついたって担当が言ってましたよ

  93. 553 匿名さん

    >>552
    事実だとしたらすごいですね。。。やはり周りが坪7.800万の中、割安感が出てきたという感じですね。

  94. 554 匿名さん

    76Aは二期一次では高層階でも二倍からあったのにここまで人気になるとは。

  95. 555 名無しさん

    >>554
    新宿と名がつかエリア、かつ住友のお膝元が坪600万台ってのが、そもそも今の市況的に安すぎたんでしょうね。

  96. 556 検討板ユーザーさん

    同じく11倍と聞きました。
    最後まで大した値上げも無かったですもんね。

  97. 557 匿名さん

    >>556>>552
    すごいな。。。11倍かよ。。。
    12階で坪650万なのに。。。
    これ買えてる人全員、坪50万UPぐらいは含み益確定だな

  98. 558 購入経験者さん

    >>556
    一期に比べたら10%ぐらい上がってはいますけど、それでもまだ割安ですね。
    賃貸出し用としてもう一部屋買っとこうかな

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