パークタワー西新宿ってどうですか？

>>337 検討板ユーザーさん
投資家ではなく実需に支えられているということですね。

投資にしてはちょっと弱いだろう。。新築が好きなパワーカップルとか含み益のある住み替え組が実需で買うマンションです。

なにが悲しくてパワカが含み益のある駅チカ物件売って駅遠タワマン買うんですかね
東京医科大学病院の医師夫婦くらいしか思いつかない

>>341 ご近所さん
そうですよね。ただ上記記事にも書いてありますが、抽選で欲しい部屋が買えず、自分も16倍でした。誰が買っているんでしょうか？

正直西新宿界隈は伸び代しかないですからね。
街がどんどん良くなっていくのは楽しそう。

>>342 マンション掲示板さん
モデルルーム行きましたが、3割くらい外国人でした
今のご時世、他のマンションも一定数いらっしゃると思いますが

某湾岸タワマンでは、管理組合が中国人に掌握されたと聞きます。

>>344 マンション掲示板さん
great!

>>345 内覧前さん
羽田空港に近い港区湾岸とか中国人比率高いみたいですね。

>>347 名無しさん それは西川口ね

>>347 名無しさん
豊洲、勝どき、晴海も3割ぐらい中国人です。　日本の不動産が安いから

>>348 eマンションさん
富裕層は西川口に住まないよ

中国人投資家が買うマンションは中古だと高値が付くらしいですね。
糸目をつけずに買うから。

隣の三角空き地の用途が気になるけど…

>>352 ご近所さん

タワマンで確定

>>352 ご近所さん

けやきばし公園？

>>354 検討板ユーザーさん
不是。 是?京?力的那?地。

けやきばし公園と呼ぶんだ。マンションが立てた後も残してほしいけど…

地図で見ると神田川渡ればもう中野区なんですね。
距離的には西新宿も中野坂上ももそこまで大差なさそう？

不動産会社に勤務する知人から
高額のマンション物件を購入するのは中国の方がとても多いと聞きます。
ここも駅に近いとはいえ、主要駅ではないのにこの価格帯。
他国の方のほうにニーズがありそうかなと思います。

>>358 匿名さん
そうですね、外国の方はかなり多いね。ただしここは決して高くはないと思いますが。。

モデルルーム両方行きましたけど新宿御苑のタワーマンションのほうが中国の方多かったですね。

>>360 評判気になるさん
there's even a Chinese translator when I went there.

>>361 販売関係者さん
それを言うなら interpreterですね。

>>361 販売関係者さん
there's じゃなくてthere wasじゃないでしょうか？

クラッシィは正直良くないよ。
御苑好きならパークハウスが一番いいと思う。

>>360 評判気になるさん
中国人が好むのは羽田空港に近い港区湾岸エリアですよ。

>>360 評判気になるさん
中国人が好むのは羽田空港に近い港区湾岸エリアですよ。

新規の来場の予約が一杯ですね。
第三期の人気が爆発に上がるのでは

>>368 マンション検討中さん
Twitter見てても3期になって騒がれ方が増したように見えます。
ただ、もうプレミアムじゃない上層階は残ってないんですよね。
どこの部屋が人気になるんだろう？

>>369 マンション検討中さん
76A？　

>>370 評判気になるさん
76Aも二期で出た高層階中層階分は全部売れちゃいましたね。
でも三期も確かに倍率つきそう。

来場予約の枠増えないですかね？

>>372 通りがかりさん

増えた

>>373 販売関係者さん

ありがとう

比較的広い部屋多いしファミリーもそれなりにいそうなのに駐車場のミドルルーフ以上があまりに少ない。駐車場優先抽選権なしだとミドル・ハイルーフは無理そうだな…

80平米の角部屋って　ステルス値上げですかね？
上の階と比べて眺望がかなり悪くなるが、値段がそこまで安くない

三期以降の販売戸数全然無さそうですね

まだ価格表手に入れた方少なくて話題になっていないのかもしれませんが、結構値上げされていますね…

3LDKで1番間取り綺麗な75Aaで、前は22階13600万円だったところが、今回は23階14710万円なので、階数の差はありますがざっくり1000万円アップですね

>>379 マンション検討中さん
75aaは前回倍率すごかったからね。　他の倍率高くない部屋は、そんなに上がってないよ

>>378 マンション検討中さん
価格表ここに投稿できますか？

>>379 マンション検討中さん

76aはどうですか？

>>379 マンション検討中さん
3LDKの間取りは北東角部屋がいいですね。

第3期の価格表はどちらでわかりますか？

>>384 マンコミュファンさん
間取りによっては表示されていませんが会員限定サイトでもざっくりした価格がわかります。住戸ごとの詳細な価格表はMR訪問すれば教えてもらえます。
今のところMR訪問は満席なのでキャンセルや追加に期待するしかないですね。

>>382 匿名さん

76Aも同じ水準(900万円ほど?)上がっているようです

>>386 匿名さん

それはデマです

三井レジは期を追うごとに少しずつ上げますもんね。購入は一期一次がベスト。特にここは隣にスミフさんがいるので安心ですね。

変形間取りじゃない75Aの方がリセール良いのに76Aを75Aの値段に合わせるのは思い切った値上げですね

>>389 匿名さん
角部屋でダイレクトウィンドウで間取り綺麗な76Aのほうが希少なのでリセール良さそうに見えます

好みが分かれそうなので倍率も分散してくれると良いですね

>>388 検討板ユーザーさん
それにしても値上がりのペースが早い感じがする。

晴海フラッグなどに話題が行っているけど、パークタワー西新宿は普通に、安いし内容も良い。だんだん其のことが理解されてきたと思う。

>>393 検討板ユーザーさん
魅力を理解され始めた頃には7割くらい供給済みというのが…
それだけSKY DUOの話題性が強かったのかもしれませんが。

>>386 匿名さん

23階にスカイランジがあるからです

スカイラウンジがある階って高額になるんですね。
フロアに部屋がない住民も入ってくるのを嫌がる人が多いのかと思っていました。

スカイラウンジがある階が他に比べて高くなることはあるのでしょうか？

>>397 匿名さん
天井の高さが違うとか？

>>397 匿名さん
全てのエレベーターが止まるからじゃない

あまりスカイラウンジ階だからと大きく変わる要素はなさそうですね。
プレミアムフロアとも違いますし。
やはり値上げでしょうか。

>>400 口コミ知りたいさん

2期で自分の購入した部屋より下の階が同じ間取りで500万位値上がっていますね。

価格表出ていましたがここでの口コミ通りの相当値上げでしたね

>>402 検討板ユーザーさん
結局10%くらいあげて坪630が坪700になった感じ？

Twitterだと角部屋3LDKの76aの間取りが誉められているのをちょくちょく見かけますね

>>404 景観は他の方角と比べて劣るかもしれませんが、ワイドスパン・DW・14畳のリビング・全部屋採光有・3LDKは魅力的ですよね！

>>405 マンション検討中さん
角部屋のよさをしっかり活かしてますから貴重ですよね。
キッチンと採光部が近いのも明るくてよさそうです。

なんでこっちは明らかな安売りしてるのに
馬場のパークシティはアホみたいに高いんだろｗ

>>407 都心のお兄さん
あと一割高くても普通に売れますよね。
西向き以外の値付けが抑えすぎですね。

>>401 名無しさん

そうですね。東向き、2期で@530、3期で上がっても@560です。

前回の部屋ごとの倍率、大体でもわかる人いますか？

>>410 マンション比較中さん
平均五倍

>>410 マンション比較中さん

東向き2ldkは10倍前後でした。

>>412 マンション掲示板さん
10倍はかなりの倍率ですね。
このマンションは2ldkの方が倍率は高いんでしょうか？
南2ldkの倍率はどうでしたでしょうか？

北東角部屋3LDKも全部屋倍率ついてましたね

狙いは3ldkですね、出口戦略考えても

ここって事前参加者への抽選優遇ってあるんでしょうか？

>>416 買い替え検討中さん
没有

>>417 販売関係者さん

優遇倍率は一期一次だけですね。

三期大盛況のようですね。最終価格変わるかな

>>419 販売関係者さん

パークタワー西新宿の地味な良さが皆様にわかって頂けるのは嬉しいですね。

一期からパークタワー西新宿追いかけてた者としては、一期二期は人気沸騰しきらず、でもいい部屋は全部屋地味に倍率ついてというあの頃が懐かしい。

>>421 さん

パークシティ中野、マンションマニアさんの予想が@750、パークシティ高田馬場は@700、ここがいかに内容が良く安いか皆さんに理解されて来たと思います。

>>422 口コミ知りたいさん
皆さんが割安かつ魅力的なことに気付いた時には中層階以上はほとんど販売済みなのが難しいですね

倍率わかる方いますか？

>>倍率わかる方いますか？
わかりません、、、
ただ、この掲示板だけでも、相当な人気だというのはわかります。他の人が言うように、気付いた時には完売にならないようにしないとと思います。

>>425 匿名さん
営業さんに聞くのが一番ですよ。いかに営業さんと仲良くなり味方になって貰うのが上手く行く秘訣です。

隣のシティタワー新宿がまた1000万円上がったようです

>>427 マンション検討中さん
どこの部屋ですか？
坪700万円台の部屋は住友にしては良心的な価格だったので値上げしてもおかしくないですね

>>428 匿名さん

例えば、2103が1.7 億→1.8億

1.57 → 1.7 とか。

>>427 マンション検討中さん
75Eも75Fも値上げですね。担当がそろそろ値上げするとか言ってたの聞き流していましたがこんなに上げるとは思いませんでした。
ただ私が持ってる資料だとこの部屋は供給済なのですがSUUMOが階間違ってるのかな。

>>430 マンション検討中さん
今持ってる資料だと、もっと値上げしているんですかね？
SUUMO の情報が遅れてますね

>>430 マンション検討中さん
1.5億円台の3LDKは先着順で売ってた記憶なんですが売れちゃったわけではないんですかね？

>>431 eマンションさん
いえ私が持っているのは以前の資料ですのでSUUMOが最新だと思います。

>>432 名無しさん
多分先着順で売れてしまって同タイプの少し上の層が売りに出されてるのかもしれません。
住友から貰った私の資料が正しければ2101も2103も供給済です。

>>433 マンション検討中さん
その資料だとシティタワー新宿は何戸くらい供給済みでしたか？

>>434 評判気になるさん
20部屋いかないくらいでした。
売出しはかなり絞ってます。2/3以上売りに出していません。
驚いたのは２億overの部屋も数部屋売れてたことでした。

>>435 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
坪800万円が平均で20部屋近くもすでに売れているというのはなかなかですね。
パークタワー西新宿もプレミアムフロアは坪800万円以上で出てますから西新宿のポテンシャルを感じます。

あの供給済みは、嘘だと思うよ。
住友は、本当に不透明

パークタワー西新宿の倍率は第二期より高いと思うので、最終価格も上がるかな