物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目817番地(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩10分 山手線 「新宿」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
470戸(一般販売対象戸数287戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月下旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー西新宿口コミ掲示板・評判
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221
口コミ知りたいさん
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222
マンション検討中さん
>>219 マンション検討中さん
適当なこと言ってるだけですよ。営業さんに聞いたら特にそんなことはないと、第2期も調子いいと言ってました。
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223
マンション検討中さん
>>222 マンション検討中さん
ありがとうございます。
流石に半数以上は盛ってますよね。
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224
匿名さん
営業さんのこと、信じていますか?
向こうは売りたいから、ちょっとは良い事いいます。デメリットは言わないと思っています。
掲示板など匿名なら本音が出るかな、と参考にさせてもらっています。
場所もよくて、買えればいいなと思うものの、地権者所有が気になるところです。ここは都庁の散歩もできそうです。
都庁ピアノって撤去されてしまいましたか?ストリートピアノが聞けたら楽しいと思っています。
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225
名無しさん
>>224 匿名さん
ここ駐車場とか高いですね、地権者多いから、それとも新宿界隈だから?
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226
評判気になるさん
>>212 匿名さん
竣工まで約2年あるのに、もう287戸中、約半分の130戸が完売なんですか!
つまり、坪630万の分譲単価だと安いと市場は見ているということですね。
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227
匿名さん
この界隈至近西新宿四丁目のツインタワーと比較してアドバンテージが有ると思ったら買わない理由が無いんじゃないかと
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228
匿名さん
>>226 評判気になるさん
市場は見てるじゃなくて、中国人、シンガポール人、香港人、韓国人からみたら格安
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229
マンション掲示板さん
>>226 評判気になるさん
第1期だけで130戸です。今やってる第2期の結果がどうなるかですね。上の方はほぼ売れちゃうかもしれませんね。
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231
マンション検討中さん
地権者所有が気になるところはどのような部分でしょうか?
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232
マンション検討中さん
パークシティかちどき?すっごい大量に賃貸出てますね
ここもそうなるでしょうから買わなくてもいいかなと
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233
通りがかりさん
>>232 マンション検討中さん
しかも賃料は破格的安さで毎月のローンより安い
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234
マンション検討中さん
>>230 販売関係者さん
営業とブロガーが煽ってるだけです
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235
匿名さん
183/470と地権者住戸が多く、分譲住戸は日本人と外国人購入。かなりの数が賃貸に出されそう。
こういう時管理組合は上手く機能するか?
第三者方式でない事が購入躊躇う理由の一つ。
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236
eマンションさん
>>235 匿名さん
183人もいる地権者って、もともとこのタワマンの敷地に住み着いていた木造戸建ての人々ですか
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237
名無しさん
>>236 eマンションさん
正確には言い直すと一般販売対象にならない住戸が183戸。
一人一戸とは限らず、何名の地権者がいるかは不明。
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238
マンション検討中さん
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240
マンション掲示板さん
>>239 検討板ユーザーさん
不知道?。?是国人有?哈哈。都是?国人在?
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241
マンション検討中さん
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243
評判気になるさん
>>242 販売関係者さん
??
Yep, on the other hand, I guess there is still many potential though.
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244
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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245
マンション比較中さん
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246
マンコミュファンさん
>>244 マンション検討中さん
荒らしの人がわざわざ中国語で書いてるだけじゃない?
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247
マンコミュファンさん
>>245 マンション比較中さん
グーグル訳じゃなくて、ただ簡体字が正しく表記されていないだけです。 我門建一個微信群、大家可以交流哈。見到老郷開心
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248
マンション検討中さん
週末から登録開始ですが、今期の倍率をご存知の方いますか?抽選は避けたいですが。。。
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249
匿名さん
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250
マンション検討中さん
地権者など 大量の民度が低い人がこのマンションにいるんですよね。。 めっちゃやだ
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251
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
ここ買える層は日本中どれくらい居る?それでも民度低いなら他のところやばくねぇ?
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252
マンション検討中さん
ここの100戸超える人は、買っているのではなく、タダで貰った。 地権者分かる?
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253
販売関係者さん
>>252 マンション検討中さん
地権者はただ?地権者は元々土地の所有者だよw。タダで貰ったって、あんた頭悪いにもほどあるねw。
しかもここの地権者住戸は結構スミフが持っている。。。ちゃんと情報調べてから発言してみたら?
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265
マンション掲示板さん
第2期は68戸販売なんですね。株も上がってるし不動産には追い風ですね。
[一部テキストを削除しました。]
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268
管理担当
[No.254~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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269
マンション比較中さん
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270
名無しさん
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271
マンション検討中さん
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272
マンション比較中さん
>>271 マンション検討中さん
対面登録は日曜までらしい。早くとも日曜夕方に分かると思う
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273
口コミ知りたいさん
>>272 マンション比較中さん
うち既に2倍って言われてる
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274
販売関係者さん
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275
口コミ知りたいさん
先程、営業さんから電話を頂きました。10数倍の倍率だったので当選すごく嬉しいです。
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276
評判気になるさん
>>275 口コミ知りたいさん
昨日午後にモデルルーム行き登録しましたが、自分が希望する部屋は全て10倍以上でした。
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277
マンション掲示板さん
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278
マンション検討中さん
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279
マンコミュファンさん
>>278 マンション検討中さん
自分が注目している部屋以外はわかりませんが、東向き2ldkの6部屋は全て11倍~20倍と聞いています。
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280
マンション検討中さん
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281
マンション検討中さん
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282
口コミ知りたいさん
そうですよね。単純比較は出来ませんが、となりの住友さんより@100万お安いですもんね。東向き2ldkは200万位お安い。
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283
検討板ユーザーさん
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284
通りがかりさん
日銀YCC撤廃で、今度は急速な円高が進み、不動産は暴落するでしょうね
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285
マンション掲示板さん
>>284 通りがかりさん
YCC撤廃くらいで急速に円高が進むのはなぜですか?
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286
通りがかりさん
>>285 マンション掲示板さん
金融常識がないね。
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287
マンション検討中さん
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288
マンコミュファンさん
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289
匿名さん
今の時代、お得なマンションは粛々と売れて行きますね。
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290
匿名さん
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291
検討板ユーザーさん
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292
通りがかりさん
3LDKの北東角部屋、あの使い勝手がよさそうな間取りは中古でもあの値段では見つかりませんからね。
かなり希少。
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293
口コミ知りたいさん
こちらのマンションは間取りも普通に良いし、お値段も安いし、もっと話題になっても良いと思うんだけど、、、晴海フラッグに話題を持っていかれてる?
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294
通りがかりさん
SKY DUOのおかげでワンチャン転売狙いは向こうに行って、ガチもしくは実需だけ残ったのかもしれませんね。
静かに倍率ついて静かに売れ行き絶好調ですからね。
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295
口コミ知りたいさん
晴海フラッグとパークタワー西新宿の両方エントリーしましたが、パークタワー西新宿が購入出来ましたので、晴海フラッグのエントリー辞退しました。40倍では当たる気がしませんでした。
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296
販売関係者さん
>>295 口コミ知りたいさん
僕も同じく。。激動の一週間でした。晴海フラグは35倍でしたが、辞退せずに普通に落ちた
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297
口コミ知りたいさん
ハルフラも申し込んでた方はパークタワー西新宿では2LDK狙いですか?
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298
口コミ知りたいさん
>>297 口コミ知りたいさん
3ldkです。
ハルフラもいい感じの部屋があり、3億5千万の部屋が243倍
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299
マンション検討中さん
2LDKで1億切る部屋は出ませんかね…低層かつ方角選ばなければ出てくれるとありがたいのですが。。。
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300
評判気になるさん
>>299 マンション検討中さん
もし出たらまた二桁倍率でしょうね。
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301
名無しさん
>>300 評判気になるさん
1期にはなかったと思いましたが、2期でありましたか。ただ二桁…残念
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302
口コミ知りたいさん
>>301 名無しさん
今回は6部屋でしたが、確か次期でも東向2ldkが少しあったような。シュミレーションだと眺望の圧迫感がありましたが、現地を見ると公開緑地や道路で比較的空いていて、自分的には大丈夫でした。@520ならお安いと感じました。
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303
名無しさん
>>298 口コミ知りたいさん
3LDK北東角部屋だとしたら割安でしたよね。
近い条件の築浅中古でも一、二割は高いのに。
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304
マンション掲示板さん
>>302 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。色々考慮しても@520は明らかに安いですね。抽選も納得です。。。
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305
マンション検討中さん
シティタワー新宿から大量の賃貸物件が出てるようです
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306
eマンションさん
>>305 マンション検討中さん
もともと賃貸用だったのを分譲にしたって話ありましたしね。
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307
通りがかりさん
>>306 eマンションさん
元々全部賃貸用なの?
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308
販売関係者さん
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309
匿名さん
>>308 販売関係者さん
一部屋一台は大丈夫だったと思いますが、来週の重説の時によく聞いてきます。
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310
eマンションさん
>>309 匿名さん
駐車場がめちゃくちゃ高いから、多分確保できますよ
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311
マンション検討中さん
>>310 eマンションさん
新宿の相場並みだったような
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312
名無しさん
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313
匿名さん
シティタワー西新宿は再開発物件で、地権者が複数戸所有しているようです。販売戸数が少なく、賃貸物件が多いのはそのためです。価格が高く、あまり賃貸物件は入居が決まらないらしく、困っているオーナーが結構いらっしゃるようですよ。
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314
検討板ユーザーさん
それにしても売上好調みたいですね。
高層階ほとんど売れちゃったし三期はどうなることやら。
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315
販売関係者さん
>>314 検討板ユーザーさん
好調みたいですね。 3期どんどん上がってほしい
パークタワーも三期どんどん上がってほしい
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316
マンション検討中さん
三井レジの営業の方と雑談していた中で、地権者住居の中で住友不動産持ち分があり、完売後に住友不動産がその住居を高値で売り出す又は賃貸する可能性があるとおっしゃっていました。
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317
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
パークシティ中央湊もそのパターン
めちゃくちゃ上乗せてました
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318
マンション掲示板さん
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319
マンション比較中さん
>>318 マンション掲示板さん
地権者住居の6割くらいと聞いてた
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320
検討板ユーザーさん
>>317 マンション検討中さん
間違いなくシティタワー新宿並み、もしくはそれ以上で売り出し始めるでしょうね。
シティタワー新宿より安く売って自社物件の売れ行きを鈍らせるわけないですし。
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