パークタワー西新宿ってどうですか？

近隣は半グレ・キャバ・ホストだらけですが治安が悪いと思ったことはありません。

>>12 マンション検討中さん

スミフが未だに消費者から見放されないのが不思議。一定数、スミフ信者がいるのか、知識のない一次取得者を丸め込んでいるのか。

同じく建設中の青梅街道沿いのスミフタワマンの掲示板を見ると面白い
共用施設がないのに強気の価格設定らしく呆れている様子

>>22 評判気になるさん

周辺ライバルを先に売り切らせて品薄を作り出してから、良くなった周辺環境に便乗してジックリ高値でいつまでも売り続けるのがスミフの戦略。
最低な企業。

>>23 職人さん
スミフの別物件ですが、営業曰く、共用施設は結局は入居者の負担となるので、周辺施設で事足りる施設は敢えてつけない、つまり入居者のためなんだそうです　笑。

>>25 匿名さん
マニュアル通りですね！恐らく全すみふの営業マンがその答えだと思います（笑）

西新宿のスミフ物件は、坪800超だってさ。

https://manmani.net/?p=45975
※一部住戸の予定価格です
・75Eタイプ　3LDK　74.99㎡　西向き中住戸
24階　18800万円　坪単価828万円
・75Fタイプ　3LDK　77.23㎡　南・西角住戸
24階　20500万円　坪単価877万円
・75Gタイプ　3LDK　76.32㎡　南・東角住戸
27階　19000万円　坪単価823万円
・55Dタイプ　2LDK　55.06㎡　東向き中住戸
27階　12800万円　坪単価768万円

タワマンの管理費、修繕費を今後30年で平均した場合でいくらかかるか試算したことあるんだけど、12年に1度の修繕積立金数十万円(マンションによってはないとこもある？)を考慮すると月平均7万～8万かかることになり、検討を即辞めました。
ここは共用部分も充実してるから、月どれくらいになるんだろうね。

>>25 匿名さん

スミフの肩を持つわけじゃないけど、ある意味正論なんだよ。
タワマンはじめ大規模マンションの管理組合で起きる揉め事の多くは共用施設の使い方や管理。
西新宿にはホテルもコワーキングスペースもスポーツクラブもあちこちあるから不要だし、高層階ラウンジも部外者利用で騒がしくなるから無くていい。
結局はラウンジ程度で事足りる。
長く所有するならそのへんも考えたいね。

共用施設は付加価値だし資産価値をあげるものだから最低限度はあった方がいいよ
でなければ単に造りの良い団地になってしまう
投資や賃貸で住むなら短期間だしいらないけど実需購入ならリセールのこともあるしある程度必要
ただしコンシェリアのようなプールとか温泉とかはいらないけど

下層で600位かな。

>>29 匿名さん

ドゥトゥールのでっかいスパはいったい何？どの口が入居者のためなんだ？
要はご都合主義っていうこと。

ちなみに住不の社員が一番多く購入している自社物件は「ドゥトゥール」だって知ってる？実は社員も共用施設てんこ盛りがお好きってこと。そういう物件がお得と理解してるってこと。

>>22 評判気になるさん
①相場の140%ぐらいなら、新築限定で買いたい人はパラパラと出てくる
②相場だと売れ過ぎるので在庫なくなる。例えば三井だと、西新宿東中野出るまでは
タワマンは実質勝どき一択。例えば、タワマンのグロスで見たら、スミフ有明とか、晴海とかの方が安くて選択肢を提供。湾岸嫌いな人には大井町や武蔵小山などもある。
ってことじゃないかな。やり方に賛成はできないけど。

>>32 購入経験者さん

そういや白金のすみふ営業ドトール買ったって言ってたなww

>>27 匿名さん

西新宿でこの価格帯だったら他がいいですね。神宮北参道とか。

西新宿で考えるなら、マンマニさんが書いてましたがパークハウス60の中古買った方が良いって。
周辺の中古タワーもいろいろありますのでそっちの中古とかも気になりますね。

>>35 名無しさん

あんなダサい白マンじゃ所有欲満たせない。
コンシェリアの方がまだかっこうよくないか。

パークハウスはスペックも良いし、西新宿エリアではナンバーワンでしょう。

>>37 匿名さん
でも外観ダサすぎない？ナンバーワンの座も１０年後には初台最寄りの野村に代わってるだろうし。

>>36 通りがかりさん
さすがにコンシェリアはないでしょう
八方塞がり

>>37 匿名さん
どちらのタワーに住みたい？

パークハウスは現地見に行ったことあるけど、めちゃくちゃデカくてびっくりした。

もう少し新しければシティタワー新宿新都心がいいね。
見晴らしが良くてお見合いにならなくて。

パークハウス60とコンシェリアって外観似てない？

西新宿の辺り新宿区と渋谷区が結構入り組んでるんですよね。
車持ってるので練馬ナンバーやだな・・
笹塚のパークタワー待とうかな・・

https://www.mec-h.com/mansion/detail/S13E61XZ009
なんのきなしにパークタワー笹塚でググったらこんなの出てきた。めちゃ買い得に見える。やっぱり新築供給少ないエリアはバブルが酷くないから狙い目やね。

>>44 マンション検討中さん
中村屋の跡地は興味あったんですが
そこだとしたら定期借地だったんで私はやめました。

本スレからだんだんずれてきたｗ

>>45 匿名さん
新築時7898万　まあ良心的

外観デザイン、ちょっとなあ～。古臭くないですか？　

>>49 マンション検討中さん
私も始めそう思いました。ただ、ベランダもコンクリではなくて、デザインされたガラスということで、イラストよりももっと透明感あるのではないかと思ってます。

光井さん、ちょっとデザインが合わなくなってきてるよね～。

デザインを気にされる方も多いんですね。
お洒落なデザインに越したことはありませんが
さすがにデザインが微妙だから決めかねるってことはないですよね？

>>52 匿名さん
北参道に比べてとてもシンプルなデザインですね
間取りもオーソドックスであることを願います

>>49 マンション検討中さん

「外観デザイン」のページを見ると今のパースからわからない繊細な仕掛けがあるようです。どんなことになるのか私は楽しみです。

駐輪場の数が総戸数470戸に対して527台となっていますが、
一世帯に二台の自転車はもてないんですね。
もし数が溢れてしまったらバルコにに置くとかそういうことになるのでしょうか。。

全体的に間取り酷くない？
柱食い込みまくってるし

駐輪場、この地域住まいだとそんなに自転車使われる方いないんじゃないでしょうか。近所住まいですが駐輪場4割ぐらいしか使われてなくてかなりスペース余ってるので。

>>56 マンション検討中さん
確かに、アウトフレームでもないし、リビングインもあるし、間取りはイマイチ洗練されてない気がしますね
ゼネコンがスーパーゼネコンじゃないからでしょうか

確かにアウトフレームじゃないところはちょっと気になりますね。
リビングに柱が食い込んでいるのはそれなりに見かけることはありますが、
バルコニーにまでがっつり柱があるのは珍しいですね。

>>59 匿名さん
バルコニーに出る出入り口が、横開きのサッシでなく、扉なのもなんか不思議ですね

>>58
スーゼネにしたら工費だけ上がってますます間取り苦しくなりそう

バルコニー の出入り口が扉は確かになんか珍しい気がしますね。
横開きにの時は問題ありませんが、ちょっと開けて換気するとき
網戸とかどうなっているのでしょうか？

ここのスレは静かですね。
他のタワマンは良くも悪くも様々な個性的な書き込みが続くものですが。
立地的にもデベ的にもすでに評価が固まったということですかね。

ほんとに柱の位置が変わってますね。
なぜこうなったのかは構造に関する理由なんでしょうけど。
モデルルームの画像を見たいですね。
バルコニー側がどうなっているのか。
標準仕様で網戸が付いていればよいのですが。
無い場合はオプションで付けないといけないかもしれません。
販売開始がまだまだ先なので情報公開が早い感じもしますが、
もっと他の間取りも見てみたいですね。

県外から引っ越します。この近くって治安いいですか？東京って治安悪くてやばい人が多いイメージしかないけど。なるべく駅から近いほうがいいです。

>>65 引っ越したい人さん

駅近ならWTRなどいかがでしょうか？

>>66 マンション検討中さん

ワールドタワーレジデンス

間取りがちょっと気になりますね。
柱が食い込んでいるところが目立ってしまうところではありますが、
そこそこ駅近でロケーションが良いんですよね。

>>64 匿名さん

別にふつうの食い込み具合でしょ。

アウトフレームではない間取りでは良くある食い込みではありますね。
ただ最近は柱が出っぱってないところも多くなってきているので
確かにちょっと気にしてしまう人はいるかもしれませんね。