パークタワー西新宿ってどうですか？

入居まであと2年あるのかな。販売のほうは第2期の予告が出ているけれど、第1期でどれだけ売れたのでしょうか。第2期販売では倍率優遇3倍になる対象者があるようです。地元の方優先ということなのかな。販売戸数も総戸数470戸のうち一般販売対象戸数は287戸ということなので、地権者さんなどが多いのだろうなと思いました。プレミアム住戸は間取りの紹介に一戸出ていますね。

第1期は完売とのことなので120戸ぐらい売れたようです

130戸ぐらい売れたみたいです。

こちらの一般販売対象戸数は287戸となっていますが、第一期で130戸が売れたんですか？
これはかなりの好ペースではないでしょうか。
地権者さん（？）の住戸は183戸あるようですが、賃貸に出る部屋の割合が知りたいですね。

北東角は眺望悪くて残念

>>204 匿名さん

もう販売終盤戦ですよ。高層殆ど売れてます。

残っているのって何階ですか？
第一期で130戸が売れたとのこと、かなり人気な気がします。（そこまで詳しいわけではないですが・・・）

地権者さんの分譲賃貸も人気となりそうですね。

205さんが言うように、北東間取りは売れ残りそうですか？？

>>207 匿名さん
まったく残っていないようです。

>>208 販売関係者さん

ここ書き込みが異常に少なく、、結局全部中国人が買ってるってことだね。パークタワー晴海二号か、、

安い日本

>>205 評判気になるさん
北東角人気ないかな

一期130戸完売
好調ですね

>>212 匿名さん

半分以上中国人が買ったらしい

北東角部屋3ldkと東部屋2ldkで迷ってます。。。

3LDKですかね・・・

2LDKだと家族で住むには狭いのかなと感じてしまって・・・3LDKだと、子ども部屋ができるし、使わなくなってもテレワーク部屋にできそうです。ここは床暖房もついていていいですね。
方角だと東部屋の方が日当たりはいいのかもしれないですよね。迷いそう。

>>215 匿名さん
ここ駐車場は月五万、、、地権者多いから仕方ないかな、、あー憂鬱

建築現場の中で酒盛りでもしてるのではないかと言うくらい、複数の男の人の声がこだましてる。
うるさい。
買う気がなくなる。

>>217 マンション検討中さん

このスレの人気なさから見ると、9割外人買ってるね、興味なくなった

上記の中国人が半数以上買ったという情報は確かなのでしょうか？

>>219 マンション検討中さん
なわけないでしょ
ガセデスヨ

>>219 マンション検討中さん
安い日本

>>219 マンション検討中さん

適当なこと言ってるだけですよ。営業さんに聞いたら特にそんなことはないと、第2期も調子いいと言ってました。

>>222 マンション検討中さん
ありがとうございます。
流石に半数以上は盛ってますよね。

営業さんのこと、信じていますか？
向こうは売りたいから、ちょっとは良い事いいます。デメリットは言わないと思っています。
掲示板など匿名なら本音が出るかな、と参考にさせてもらっています。

場所もよくて、買えればいいなと思うものの、地権者所有が気になるところです。ここは都庁の散歩もできそうです。
都庁ピアノって撤去されてしまいましたか？ストリートピアノが聞けたら楽しいと思っています。

>>224 匿名さん

ここ駐車場とか高いですね、地権者多いから、それとも新宿界隈だから？

>>212 匿名さん
竣工まで約2年あるのに、もう287戸中、約半分の130戸が完売なんですか！
つまり、坪630万の分譲単価だと安いと市場は見ているということですね。

この界隈至近西新宿四丁目のツインタワーと比較してアドバンテージが有ると思ったら買わない理由が無いんじゃないかと

>>226 評判気になるさん

市場は見てるじゃなくて、中国人、シンガポール人、香港人、韓国人からみたら格安

>>226 評判気になるさん
第1期だけで130戸です。今やってる第2期の結果がどうなるかですね。上の方はほぼ売れちゃうかもしれませんね。

地権者所有が気になるところはどのような部分でしょうか？

パークシティかちどき？すっごい大量に賃貸出てますね
ここもそうなるでしょうから買わなくてもいいかなと

>>232 マンション検討中さん
しかも賃料は破格的安さで毎月のローンより安い

>>230 販売関係者さん

営業とブロガーが煽ってるだけです

183/470と地権者住戸が多く、分譲住戸は日本人と外国人購入。かなりの数が賃貸に出されそう。

こういう時管理組合は上手く機能するか？
第三者方式でない事が購入躊躇う理由の一つ。

>>235 匿名さん
183人もいる地権者って、もともとこのタワマンの敷地に住み着いていた木造戸建ての人々ですか

>>236 eマンションさん

正確には言い直すと一般販売対象にならない住戸が183戸。
一人一戸とは限らず、何名の地権者がいるかは不明。

今回の倍率など知っている方いらっしゃいますか？

>>239 検討板ユーザーさん
不知道?。?是国人有?哈哈。都是?国人在?

笑死，怎??始?中文

>>242 販売関係者さん
??
Yep, on the other hand, I guess there is still many potential though.

なんかこのすれでの中国語がグーグル訳みたいなもん

>>244 マンション検討中さん
荒らしの人がわざわざ中国語で書いてるだけじゃない？

>>245 マンション比較中さん
グーグル訳じゃなくて、ただ簡体字が正しく表記されていないだけです。　我門建一個微信群、大家可以交流哈。見到老郷開心

週末から登録開始ですが、今期の倍率をご存知の方いますか？抽選は避けたいですが。。。

>>235 匿名さん
183戸の大半は住友不動産が持ってるんじゃなかった？
第三者方式ってなに

地権者など　大量の民度が低い人がこのマンションにいるんですよね。。　めっちゃやだ

>>250 マンション検討中さん
ここ買える層は日本中どれくらい居る？それでも民度低いなら他のところやばくねぇ？

ここの100戸超える人は、買っているのではなく、タダで貰った。　地権者分かる？

>>252 マンション検討中さん
地権者はただ？地権者は元々土地の所有者だよw。タダで貰ったって、あんた頭悪いにもほどあるねw。
しかもここの地権者住戸は結構スミフが持っている。。。ちゃんと情報調べてから発言してみたら？

２次の倍率はどれくらいになるそうですかね

>>269 マンション比較中さん
気になる

無抽選の方いますか？

>>271 マンション検討中さん
対面登録は日曜までらしい。早くとも日曜夕方に分かると思う

>>272 マンション比較中さん
うち既に2倍って言われてる

現状の倍率分かる方いますか？

先程、営業さんから電話を頂きました。10数倍の倍率だったので当選すごく嬉しいです。

>>275 口コミ知りたいさん
昨日午後にモデルルーム行き登録しましたが、自分が希望する部屋は全て１０倍以上でした。

3倍と言われたのですが、まだ電話来ません。。。。

大多数の部屋で倍率ついたみたいですね

>>278 マンション検討中さん
自分が注目している部屋以外はわかりませんが、東向き2ldkの6部屋は全て11倍～20倍と聞いています。

3ldkで気に入った部屋は5倍でした：（

3LDKも大半倍率ついたようですね

そうですよね。単純比較は出来ませんが、となりの住友さんより@100万お安いですもんね。東向き2ldkは200万位お安い。

二期二次の販売概要出ましたね。

日銀YCC撤廃で、今度は急速な円高が進み、不動産は暴落するでしょうね

>>284 通りがかりさん
YCC撤廃くらいで急速に円高が進むのはなぜですか？

>>285 マンション掲示板さん
金融常識がないね。

ここ第三期そろそろ上がりそうですね

二期二次も盛況だったようですね

今の時代、お得なマンションは粛々と売れて行きますね。

3LDKは北東角が人気でしたね。

>>290 匿名さん

間取りがいいですからね

3LDKの北東角部屋、あの使い勝手がよさそうな間取りは中古でもあの値段では見つかりませんからね。
かなり希少。

こちらのマンションは間取りも普通に良いし、お値段も安いし、もっと話題になっても良いと思うんだけど、、、晴海フラッグに話題を持っていかれてる？

SKY DUOのおかげでワンチャン転売狙いは向こうに行って、ガチもしくは実需だけ残ったのかもしれませんね。
静かに倍率ついて静かに売れ行き絶好調ですからね。

晴海フラッグとパークタワー西新宿の両方エントリーしましたが、パークタワー西新宿が購入出来ましたので、晴海フラッグのエントリー辞退しました。40倍では当たる気がしませんでした。

>>295 口コミ知りたいさん
僕も同じく。。激動の一週間でした。晴海フラグは35倍でしたが、辞退せずに普通に落ちた

ハルフラも申し込んでた方はパークタワー西新宿では2LDK狙いですか？

>>297 口コミ知りたいさん
3ldkです。
ハルフラもいい感じの部屋があり、3億5千万の部屋が243倍

2LDKで1億切る部屋は出ませんかね…低層かつ方角選ばなければ出てくれるとありがたいのですが。。。

>>299 マンション検討中さん
もし出たらまた二桁倍率でしょうね。

>>300 評判気になるさん
1期にはなかったと思いましたが、2期でありましたか。ただ二桁…残念

>>301 名無しさん

今回は6部屋でしたが、確か次期でも東向2ldkが少しあったような。シュミレーションだと眺望の圧迫感がありましたが、現地を見ると公開緑地や道路で比較的空いていて、自分的には大丈夫でした。@520ならお安いと感じました。

>>298 口コミ知りたいさん
3LDK北東角部屋だとしたら割安でしたよね。
近い条件の築浅中古でも一、二割は高いのに。

>>302 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。色々考慮しても@520は明らかに安いですね。抽選も納得です。。。

シティタワー新宿から大量の賃貸物件が出てるようです

>>305 マンション検討中さん
もともと賃貸用だったのを分譲にしたって話ありましたしね。

>>306 eマンションさん

元々全部賃貸用なの？

ここ駐輪場も抽選ですか？

>>308 販売関係者さん

一部屋一台は大丈夫だったと思いますが、来週の重説の時によく聞いてきます。

>>309 匿名さん
駐車場がめちゃくちゃ高いから、多分確保できますよ

>>310 eマンションさん
新宿の相場並みだったような

>>310 eマンションさん
駐輪場ですよね？

シティタワー西新宿は再開発物件で、地権者が複数戸所有しているようです。販売戸数が少なく、賃貸物件が多いのはそのためです。価格が高く、あまり賃貸物件は入居が決まらないらしく、困っているオーナーが結構いらっしゃるようですよ。

それにしても売上好調みたいですね。
高層階ほとんど売れちゃったし三期はどうなることやら。

>>314 検討板ユーザーさん
好調みたいですね。　3期どんどん上がってほしい
パークタワーも三期どんどん上がってほしい

三井レジの営業の方と雑談していた中で、地権者住居の中で住友不動産持ち分があり、完売後に住友不動産がその住居を高値で売り出す又は賃貸する可能性があるとおっしゃっていました。

>>316 マンション検討中さん
パークシティ中央湊もそのパターン
めちゃくちゃ上乗せてました

>>316 マンション検討中さん

住友不動産の持分はどれぐらいあるんですかね

>>318 マンション掲示板さん
地権者住居の６割くらいと聞いてた

>>317 マンション検討中さん
間違いなくシティタワー新宿並み、もしくはそれ以上で売り出し始めるでしょうね。
シティタワー新宿より安く売って自社物件の売れ行きを鈍らせるわけないですし。

第三期上がるんですかね？

>>319 マンション比較中さん
地権者住戸が全体の3割としたら、全体の2割弱が住友所有部屋なのか、、

草　もうなんでもありやな。すみふ

>>322 検討板ユーザーさん
パークシティ中央湊どころじゃないので三井販売分が捌けた後は西新宿の新築タワマン市場はすごいことになりそう

>>324 検討板ユーザーさん

どんどん上がれば！
パークタワー西新宿はパンフレットも印刷してなく、販売コストかかっていないよね。

新宿駅西南口再開発が、国家戦略特区の認定を受けたようですね。パークタワー西新宿にも良い影響があると良いですね。

三期の値段が出たね。　あんまり値上げしてない

なぜかパークタワー西新宿の公式サイト、落ちてますね

>>328 検討板ユーザーさん

それ信じろと？ｗ

>>328 検討板ユーザーさん

それ信じろと？ｗ

SKY Duoが高倍率過ぎたり、他の新築都心マンションが強気すぎる価格だったりで、Twitter見てるとここの物件の注目度が高まってる感じしますね。
３期も高倍率になりそう。

>>332 評判気になるさん

パークタワー西新宿を検討する方は、ワールドタワーレジデンス、スカイデュオ、グランドタワー池袋と比較対象される方が多いと営業さんが言っていました。

>>331 口コミ知りたいさん

信じる信じないは人それぞれだとおもいます、

>>333 評判気になるさん

価格がバラバラですし、ここやっぱ投資家ばっかりですね

これ読む限りは購入者の半数以上はファミリー世帯みたいですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111969

>>336 通りがかりさん
シングル向けじゃないんだし、当たり前すぎませんか、、、。

>>336 通りがかりさん

確かにモデルルームもファミリーが多い印象でした。

>>337 検討板ユーザーさん
投資家ではなく実需に支えられているということですね。

投資にしてはちょっと弱いだろう。。新築が好きなパワーカップルとか含み益のある住み替え組が実需で買うマンションです。

なにが悲しくてパワカが含み益のある駅チカ物件売って駅遠タワマン買うんですかね
東京医科大学病院の医師夫婦くらいしか思いつかない

>>341 ご近所さん
そうですよね。ただ上記記事にも書いてありますが、抽選で欲しい部屋が買えず、自分も16倍でした。誰が買っているんでしょうか？

正直西新宿界隈は伸び代しかないですからね。
街がどんどん良くなっていくのは楽しそう。

>>342 マンション掲示板さん
モデルルーム行きましたが、3割くらい外国人でした
今のご時世、他のマンションも一定数いらっしゃると思いますが

某湾岸タワマンでは、管理組合が中国人に掌握されたと聞きます。

>>344 マンション掲示板さん
great!

>>345 内覧前さん
羽田空港に近い港区湾岸とか中国人比率高いみたいですね。

>>347 名無しさん それは西川口ね

>>347 名無しさん
豊洲、勝どき、晴海も3割ぐらい中国人です。　日本の不動産が安いから

>>348 eマンションさん
富裕層は西川口に住まないよ

中国人投資家が買うマンションは中古だと高値が付くらしいですね。
糸目をつけずに買うから。

隣の三角空き地の用途が気になるけど…

>>352 ご近所さん

タワマンで確定

>>352 ご近所さん

けやきばし公園？

>>354 検討板ユーザーさん
不是。 是?京?力的那?地。

けやきばし公園と呼ぶんだ。マンションが立てた後も残してほしいけど…

地図で見ると神田川渡ればもう中野区なんですね。
距離的には西新宿も中野坂上ももそこまで大差なさそう？

不動産会社に勤務する知人から
高額のマンション物件を購入するのは中国の方がとても多いと聞きます。
ここも駅に近いとはいえ、主要駅ではないのにこの価格帯。
他国の方のほうにニーズがありそうかなと思います。

>>358 匿名さん
そうですね、外国の方はかなり多いね。ただしここは決して高くはないと思いますが。。

モデルルーム両方行きましたけど新宿御苑のタワーマンションのほうが中国の方多かったですね。

>>360 評判気になるさん
there's even a Chinese translator when I went there.

>>361 販売関係者さん
それを言うなら interpreterですね。

>>361 販売関係者さん
there's じゃなくてthere wasじゃないでしょうか？

クラッシィは正直良くないよ。
御苑好きならパークハウスが一番いいと思う。

>>360 評判気になるさん
中国人が好むのは羽田空港に近い港区湾岸エリアですよ。

>>360 評判気になるさん
中国人が好むのは羽田空港に近い港区湾岸エリアですよ。

新規の来場の予約が一杯ですね。
第三期の人気が爆発に上がるのでは

>>368 マンション検討中さん
Twitter見てても3期になって騒がれ方が増したように見えます。
ただ、もうプレミアムじゃない上層階は残ってないんですよね。
どこの部屋が人気になるんだろう？

>>369 マンション検討中さん
76A？　

>>370 評判気になるさん
76Aも二期で出た高層階中層階分は全部売れちゃいましたね。
でも三期も確かに倍率つきそう。

来場予約の枠増えないですかね？

>>372 通りがかりさん

増えた

>>373 販売関係者さん

ありがとう

比較的広い部屋多いしファミリーもそれなりにいそうなのに駐車場のミドルルーフ以上があまりに少ない。駐車場優先抽選権なしだとミドル・ハイルーフは無理そうだな…

80平米の角部屋って　ステルス値上げですかね？
上の階と比べて眺望がかなり悪くなるが、値段がそこまで安くない

三期以降の販売戸数全然無さそうですね

まだ価格表手に入れた方少なくて話題になっていないのかもしれませんが、結構値上げされていますね…

3LDKで1番間取り綺麗な75Aaで、前は22階13600万円だったところが、今回は23階14710万円なので、階数の差はありますがざっくり1000万円アップですね

>>379 マンション検討中さん
75aaは前回倍率すごかったからね。　他の倍率高くない部屋は、そんなに上がってないよ

>>378 マンション検討中さん
価格表ここに投稿できますか？

>>379 マンション検討中さん

76aはどうですか？

>>379 マンション検討中さん
3LDKの間取りは北東角部屋がいいですね。

第3期の価格表はどちらでわかりますか？

>>384 マンコミュファンさん
間取りによっては表示されていませんが会員限定サイトでもざっくりした価格がわかります。住戸ごとの詳細な価格表はMR訪問すれば教えてもらえます。
今のところMR訪問は満席なのでキャンセルや追加に期待するしかないですね。

>>382 匿名さん

76Aも同じ水準(900万円ほど?)上がっているようです

>>386 匿名さん

それはデマです

三井レジは期を追うごとに少しずつ上げますもんね。購入は一期一次がベスト。特にここは隣にスミフさんがいるので安心ですね。

変形間取りじゃない75Aの方がリセール良いのに76Aを75Aの値段に合わせるのは思い切った値上げですね

>>389 匿名さん
角部屋でダイレクトウィンドウで間取り綺麗な76Aのほうが希少なのでリセール良さそうに見えます

好みが分かれそうなので倍率も分散してくれると良いですね

>>388 検討板ユーザーさん
それにしても値上がりのペースが早い感じがする。

晴海フラッグなどに話題が行っているけど、パークタワー西新宿は普通に、安いし内容も良い。だんだん其のことが理解されてきたと思う。

>>393 検討板ユーザーさん
魅力を理解され始めた頃には7割くらい供給済みというのが…
それだけSKY DUOの話題性が強かったのかもしれませんが。

>>386 匿名さん

23階にスカイランジがあるからです

スカイラウンジがある階って高額になるんですね。
フロアに部屋がない住民も入ってくるのを嫌がる人が多いのかと思っていました。

スカイラウンジがある階が他に比べて高くなることはあるのでしょうか？

>>397 匿名さん
天井の高さが違うとか？

>>397 匿名さん
全てのエレベーターが止まるからじゃない

あまりスカイラウンジ階だからと大きく変わる要素はなさそうですね。
プレミアムフロアとも違いますし。
やはり値上げでしょうか。