物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目817番地(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩10分 山手線 「新宿」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
470戸(一般販売対象戸数287戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月下旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー西新宿口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
正直ワクワク感は薄いかな。
豊海レベルの外観は難しかったのかね。
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162
坪単価比較中さん
ただ1期は抽選だらけなんですよね??
ほんと保育園の優先権それだけですぐ申し込むんだが
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163
購入経験者さん
どれくらいの反響があるのか、業者も見ているだろうから書き込みしてほしいです。
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164
マンション掲示板さん
ネットの反響って…
要望きっちり入ってるんだからそれが全てでしょ
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165
マンション検討中さん
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166
マンション検討中さん
週末の新宿中央公園子供エリアは激混みですが
今後この辺りの再開発ラッシュで子供が遊べるとこは増えるのでしょうか
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167
口コミ知りたいさん
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168
eマンションさん
ジャンピングキャッチなりそうだなー
どこのデベも強気な価格で出してきてるけど、引き渡しの頃には市況が冷え込んでそうで怖いわ。
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169
匿名さん
思っている以上に住みやすい環境ではあると思いますが
間取りから考えると価格がかなり高めの設定。
マンション内に認可保育園ができるなど子育て環境も考えられていますが
ごく一般のサラリーマンファミリー層では手が出ない。
人気がないのではなくて、購入したくても・・というのがあると思います。
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170
eマンションさん
>>165 マンション検討中さん
販売住戸を増やしているくらいなので、人気がないというわけではないと思います。
ただ、周辺マンションと比較した場合の当該マンションの明確な強みはないので、広域検討者にはあまり響かないのではないでしょうか。
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171
匿名さん
>>170 eマンションさん
西新宿という立地の評価が固まっているので議論の余地がないのでしょう。
水辺とか都心と郊外の境目のような微妙な場所だとマンクラが集まって賑やかですが、本当の検討者だけならこんなものだと思います。
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172
坪単価比較中さん
メールで62B、75Aが新たに公表みたいなこと書いてありましたが、
値段はモデルルーム行った人だけですかねぇ
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173
真剣
真剣に検討中ですが、確かに掲示板がいまいち盛り上がってないですね。
仕様も少し更新されていましたが、物価高の影響とかもあって細かい部分ではコストカットされているのでしょうか?
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174
マンション検討中さん
第一期売り出しの部屋増えましたね。
区の最西端だけど、されど新宿区。
価格も高いけれど、強気すぎない。
書き込み少ないけれど、
実際の引き合いは多いのでは?
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175
口コミ知りたいさん
>>174 マンション検討中さん
日本以外は明確に住宅価格下がっているので、できるだけ早くさばきたいのでしょう。
SVBやCSの影響で金利は一旦下がりましたが、中期的にはゼロ金利解除は間違いないでしょうし、不動産はしばらく冬の時代に戻るのでは?
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176
匿名さん
場所が良く住みやすいところだとは思うのですが、
やっぱり価格面で厳しさを感じる人は多そうでしょうか、、
そういうところでなかなか盛り上がってないんですかね。
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177
マンション検討中さん
盛り上がりすぎず静かにあっという間に完売していく物件なんでしょうね。
シティタワーとの価格差が割安感を煽ってなおさら引きが強いのではないでしょうか。
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178
匿名
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179
匿名さん
>>175 口コミ知りたいさん
むしろ金利先高感がトリガーになって、少ない供給をめぐる駆け込み需要が起こるんじゃないかな
ビジネスが好調な人のカネの行先はやはり都心一等地の不動産というのは定番だからね
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180
購入検討中さん
このあたりって買い物便利じゃないですよね。
三菱のタワーの売り出しの時、次に住友、それから三井、と次々建って住友のマンションの一階はショッピングモールになる、って話だったけど全然そうなっていない。
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181
マンション検討中さん
ここが怖いほど静かなので全然人気ないかと思ったら、とんでもなく希望住戸確認の段階で倍率つきそうな気配。掲示板の盛り上がりと人気は必ずしも比例しないってことがわかる。
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182
通りがかりさん
>>180 購入検討中さん
ショッピングモールとは?
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183
マンション検討中さん
>>181 マンション検討中さん
この掲示板は新築マンション投資家御用達だから、たとえ実需層の受けが良くても儲けが薄そうだったら盛り上がらないんですよ。
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186
マンション検討中さん
ここ第一期116戸も販売するんですね。地味に人気なんですね
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187
匿名さん
登録受付順調にすすんでいるのでしょうか?
登録入らなかった住戸は先着順で買えるのでしょうか?
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188
マンコミュファンさん
結構大陸系の方達が海外送金出来なくなったとかで登録キャンセル出てるらしいですね。西新宿らしさ満載です。
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189
匿名さん
実需の人は少なくて、投資用が多いというわけですか。そして大陸系の方達はこの掲示板には書き込みしないか。
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190
匿名さん
30階以上のプレミアムは20倍以上とか。ほとんど海外かと思うけど。
1期は15階からだけど、低層階は倍率低めだとか。
明日で登録終わりですね。
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191
口コミ知りたいさん
わざわざ一次一期の販売戸数増やしてるんだから好調ですよね。
どの物件も倍率ついているようです
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192
周辺住民さん
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193
匿名さん
明日抽選ですね。 どなたが抽選倍率とかを載せてくれたら嬉しいです。 よろしくお願いします。
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194
マンコミュファンさん
>>193 匿名さん
75Aa 32階 13倍らしい 34階 2x倍らしい
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195
匿名さん
>>194 マンコミュファンさん
誠にありがとうございます♪
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196
匿名さん
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197
マンション検討中さん
第二期の3LDKって低層階ありますかね?
私眺望はあまり気にしないタイプなので
低層で価格抑えめの3LDKがあればチャレンジしたいのですが…
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198
マンション検討中さん
プレミアムフロアの90平米以上はまだ残っていますか?
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199
評判気になるさん
>>198 マンション検討中さん
まだ一部残っていたかと思います。第一期で出なかった部屋もあるようなので
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200
マンション検討中さん
>>199 評判気になるさん
ありがとうございます。
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201
匿名さん
入居まであと2年あるのかな。販売のほうは第2期の予告が出ているけれど、第1期でどれだけ売れたのでしょうか。第2期販売では倍率優遇3倍になる対象者があるようです。地元の方優先ということなのかな。販売戸数も総戸数470戸のうち一般販売対象戸数は287戸ということなので、地権者さんなどが多いのだろうなと思いました。プレミアム住戸は間取りの紹介に一戸出ていますね。
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202
匿名さん
第1期は完売とのことなので120戸ぐらい売れたようです
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203
マンション検討中さん
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204
匿名さん
こちらの一般販売対象戸数は287戸となっていますが、第一期で130戸が売れたんですか?
これはかなりの好ペースではないでしょうか。
地権者さん(?)の住戸は183戸あるようですが、賃貸に出る部屋の割合が知りたいですね。
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205
評判気になるさん
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206
マンション比較中さん
>>204 匿名さん
もう販売終盤戦ですよ。高層殆ど売れてます。
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207
匿名さん
残っているのって何階ですか?
第一期で130戸が売れたとのこと、かなり人気な気がします。(そこまで詳しいわけではないですが・・・)
地権者さんの分譲賃貸も人気となりそうですね。
205さんが言うように、北東間取りは売れ残りそうですか??
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208
販売関係者さん
>>207 匿名さん
まったく残っていないようです。
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209
口コミ知りたいさん
>>208 販売関係者さん
ここ書き込みが異常に少なく、、結局全部中国人が買ってるってことだね。パークタワー晴海二号か、、
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210
販売関係者さん
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211
販売関係者さん
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212
匿名さん
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213
マンション検討中さん
>>212 匿名さん
半分以上中国人が買ったらしい
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214
マンション検討中さん
北東角部屋3ldkと東部屋2ldkで迷ってます。。。
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215
匿名さん
3LDKですかね・・・
2LDKだと家族で住むには狭いのかなと感じてしまって・・・3LDKだと、子ども部屋ができるし、使わなくなってもテレワーク部屋にできそうです。ここは床暖房もついていていいですね。
方角だと東部屋の方が日当たりはいいのかもしれないですよね。迷いそう。
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216
通りがかりさん
>>215 匿名さん
ここ駐車場は月五万、、、地権者多いから仕方ないかな、、あー憂鬱
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217
マンション検討中さん
建築現場の中で酒盛りでもしてるのではないかと言うくらい、複数の男の人の声がこだましてる。
うるさい。
買う気がなくなる。
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218
マンション掲示板さん
>>217 マンション検討中さん
このスレの人気なさから見ると、9割外人買ってるね、興味なくなった
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219
マンション検討中さん
上記の中国人が半数以上買ったという情報は確かなのでしょうか?
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220
匿名さん
>>219 マンション検討中さん
なわけないでしょ
ガセデスヨ
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221
口コミ知りたいさん
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222
マンション検討中さん
>>219 マンション検討中さん
適当なこと言ってるだけですよ。営業さんに聞いたら特にそんなことはないと、第2期も調子いいと言ってました。
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223
マンション検討中さん
>>222 マンション検討中さん
ありがとうございます。
流石に半数以上は盛ってますよね。
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224
匿名さん
営業さんのこと、信じていますか?
向こうは売りたいから、ちょっとは良い事いいます。デメリットは言わないと思っています。
掲示板など匿名なら本音が出るかな、と参考にさせてもらっています。
場所もよくて、買えればいいなと思うものの、地権者所有が気になるところです。ここは都庁の散歩もできそうです。
都庁ピアノって撤去されてしまいましたか?ストリートピアノが聞けたら楽しいと思っています。
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225
名無しさん
>>224 匿名さん
ここ駐車場とか高いですね、地権者多いから、それとも新宿界隈だから?
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226
評判気になるさん
>>212 匿名さん
竣工まで約2年あるのに、もう287戸中、約半分の130戸が完売なんですか!
つまり、坪630万の分譲単価だと安いと市場は見ているということですね。
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227
匿名さん
この界隈至近西新宿四丁目のツインタワーと比較してアドバンテージが有ると思ったら買わない理由が無いんじゃないかと
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228
匿名さん
>>226 評判気になるさん
市場は見てるじゃなくて、中国人、シンガポール人、香港人、韓国人からみたら格安
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229
マンション掲示板さん
>>226 評判気になるさん
第1期だけで130戸です。今やってる第2期の結果がどうなるかですね。上の方はほぼ売れちゃうかもしれませんね。
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231
マンション検討中さん
地権者所有が気になるところはどのような部分でしょうか?
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232
マンション検討中さん
パークシティかちどき?すっごい大量に賃貸出てますね
ここもそうなるでしょうから買わなくてもいいかなと
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233
通りがかりさん
>>232 マンション検討中さん
しかも賃料は破格的安さで毎月のローンより安い
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234
マンション検討中さん
>>230 販売関係者さん
営業とブロガーが煽ってるだけです
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235
匿名さん
183/470と地権者住戸が多く、分譲住戸は日本人と外国人購入。かなりの数が賃貸に出されそう。
こういう時管理組合は上手く機能するか?
第三者方式でない事が購入躊躇う理由の一つ。
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236
eマンションさん
>>235 匿名さん
183人もいる地権者って、もともとこのタワマンの敷地に住み着いていた木造戸建ての人々ですか
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237
名無しさん
>>236 eマンションさん
正確には言い直すと一般販売対象にならない住戸が183戸。
一人一戸とは限らず、何名の地権者がいるかは不明。
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238
マンション検討中さん
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240
マンション掲示板さん
>>239 検討板ユーザーさん
不知道?。?是国人有?哈哈。都是?国人在?
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241
マンション検討中さん
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243
評判気になるさん
>>242 販売関係者さん
??
Yep, on the other hand, I guess there is still many potential though.
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244
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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245
マンション比較中さん
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246
マンコミュファンさん
>>244 マンション検討中さん
荒らしの人がわざわざ中国語で書いてるだけじゃない?
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247
マンコミュファンさん
>>245 マンション比較中さん
グーグル訳じゃなくて、ただ簡体字が正しく表記されていないだけです。 我門建一個微信群、大家可以交流哈。見到老郷開心
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248
マンション検討中さん
週末から登録開始ですが、今期の倍率をご存知の方いますか?抽選は避けたいですが。。。
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249
匿名さん
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250
マンション検討中さん
地権者など 大量の民度が低い人がこのマンションにいるんですよね。。 めっちゃやだ
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251
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
ここ買える層は日本中どれくらい居る?それでも民度低いなら他のところやばくねぇ?
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252
マンション検討中さん
ここの100戸超える人は、買っているのではなく、タダで貰った。 地権者分かる?
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253
販売関係者さん
>>252 マンション検討中さん
地権者はただ?地権者は元々土地の所有者だよw。タダで貰ったって、あんた頭悪いにもほどあるねw。
しかもここの地権者住戸は結構スミフが持っている。。。ちゃんと情報調べてから発言してみたら?
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