パークタワー西新宿ってどうですか？

天井が低すぎ
エアコンが壁付け　話にならないレベル
期待していたが見送りだな。

初台野村待ちが多い感じがしますね。たしかにアクセスや立地、規模感すごいですが、あれ早くて10年後とかですよね・・。

>>120 評判気になるさん

間取りと設備は圧倒的にシティタワーのほうがいいね
こっちの優位は価格だけだと思う

シティタワー新宿は５戸しか売れてないようだけどここは売れるのかねえ

>>124 販売関係者さん
5戸ってホンマに草すぎる

ここは明らかにキャピタル出ないので、1期からあまり売れないと見てます。
この周辺かなり築浅マンションありますし、オシャレなお店もほぼないので、普段住まいきついすね。
中国の方住んでるの多いのは聞いたことあります！
立地もかなり微妙で新宿駅西口改札までなら徒歩23分はかかります、、、

ラトゥール住まいは新宿の水商売や若い実業家(情商マルチ)が多くて導線違うとはいえそんなにファミリーが暮らしやすい雰囲気ない。公園の雰囲気は良くなってるけど住んで楽しいかは別。タワマン、都心、3LDK75、1.5億までっていう縛りで地域にこだわりないなら3人家族住まいの候補としてはアリね

>>114 匿名さん
仕様や格はパークタワー西新宿くシティタワー西新宿くプラウドタワー西新宿はほぼ確定
坪単価も、650、800、1000くらいの感じになるんじゃない

時間がかかってもプラウドタワーを待つ価値はあると思う
プラウドは間取りや内装で頭一つ抜けてるから

プラウドの仕様が高く見えるのはブランド分けしてないからだよ。
同価格帯で比べたら頭抜けてるってわけじゃない。
三井はパークコート・パークマンション、住友はグランドヒルズがあるでしょ

>>129 マンション検討中さん

パークタワーはどの辺？

バルコニーが透明じゃないのかな？部屋からの眺望はどうなんだろう？？

>>130 マンコミュファンさん

普通のタワマン

フィットネススタジオもあり、ゲストルームも、オーナーズリビングもあるようです。
オーナーズリビング、仕事しながら子供を遊ばせておける感じ？個室もあり、カフェも無人コンビニもあるそうで、何でもできそう。
コピー機まであるので印刷もできる…ただ社外秘の内容などは怖いです。家のプリンタ使った方がいいのかとか思っちゃいました。

>>133 匿名さん

タワマンとしては普通じゃないか？どれも小さいしウリにできるような感じではない。
食配ステーション使い勝手よさそうと思ったんだが、冷蔵冷凍非対応とのことで残念だった。

ここ、目の前？敷地内？に保育園できるみたいですが優先入園できるのですかね？
それ次第で申し込むか決めたい

>>135 坪単価比較中さん

優先じゃないみたいです…

えええそれはないでしょう・・
いつオープンかわからないですが先に保育園オープンしたら今新宿区じゃない人はほとんどは入れないとかそんな感じですかね。

シティタワーがここより高い理由は何？立地はほぼ一緒、共用施設ここの方が豊富、仕様もそんな変わらない、だからなんで？シティタワーが賃貸仕様だったら検討するけど

西新宿なんだからさ、もっともっとギラギラ感出しても良かった気がする。新宿を日本屈指のエンターテイメントシティにする方向なんだから、タワマンももっとかっこよくしてくれよ、番町じゃないんだからさ。
今西新宿かっこいいタワマンあるか？？？渋谷区港区には複数あるけど。

>>139 マンション検討中さん
ラ・トゥール

>>139 マンション検討中さん

西新宿はパッとしないねえ。繁華性が低いし駅も近くないから、良い建物を建てようという動機づけが働かないんじゃない？
御苑にでもしておけば？

西新宿は分譲タワマンが主役になるような田舎じゃないからね。都庁、パークタワーなどのビンテージやスミフのオフィス群などがメイン。

まだ眺望の被りが少ない北側の価格が少し下がればなあ
東側は安くて人気みたいだけど家族で住むには囲まれ感と窓面からの圧迫すごいよ。転売なら全然いいけど実際に住むには考えるな

１８以下は何も出てないですがワンルームばっかりなんでしょうかね。
あんまりワンルームだらけだと買う気が減るんですが、西新宿という都合上しょうがないのかな

>>144 坪単価比較中さん
モデルルームに行っていないですね。

>>128 検討板ユーザーさん

西新宿三丁目再開発が竣工すればエリアナンバーワン物件になると思います。
でも10年は先の話でしょうし、坪単価がより高くなるなら待たないほうがいいと思います。
竣工した時に気に入れば住み替えればいいのでしょうし。

>>145
すみませんまだ行ってないです、エントリーしたばっかりです！

>>147 坪単価比較中さん
ワンルームはなくて、１LDKがありますが、そこまで多くないらしいです。

管理費がシティータワー新宿に比べたら少しお高いですね。。共用設備が充実しているならですかね。。

>>149 マンション検討中さん

下駄の施設の分も負担してるからですかね？

モデルルーム見学してきました。土地の歴史的に滝のイメージしたデザインになっていてという説明でした。側に川があってハザードマップの地域でもあるので、豪雨の時の状況も知ってるのでその面では、ただちょっと怖くなったのが本音です。低層階はほとんどが地権者の住居とのことでした。南側(都庁方面)は再開発でいつかは住友が開発予定とのことです。

当初な予定価格より安くなったのですか？

少し下げたとこもあるし上げたとこもある。バランスですね各向きの。今週行きますが業者の買い付け側曰く、ほぼ全て入ってるとのこと。利回りで4%ギリギリの家賃値付けが可能だろうとのことで人気はあるようです。

ほぼ全ての住戸が抽選になる予測ですか？

北側はナロースパン、東側はお見合い、
南、西は高い。

かなり小さくとも富士山がみえる眺望ってすごいですね。
上層階はかなり見晴らしが良さそう。
利便性も必要ですが、こういう見晴らしの良さも大切にしたいですね。

>>156 匿名さん
新宿御苑をしすき゛。。笑

>>157 通りがかりさん
意識しすぎですね。

富士山が見えるといってもほんのちょっとですね。天気がいい日はもう少しはっきり見えるのかしら。
HPを拝見すると、眺望は他の建物も近くになくて結構よさそうです。
夜景もきれいなんでしょう。実際の眺望は少し異なるようですから、もう少し悪くなってしまうのかな？

書き込み全然増えていなくて、人気あまりないですかな。

正直ワクワク感は薄いかな。
豊海レベルの外観は難しかったのかね。

ただ１期は抽選だらけなんですよね？？
ほんと保育園の優先権それだけですぐ申し込むんだが

どれくらいの反響があるのか、業者も見ているだろうから書き込みしてほしいです。

ネットの反響って…
要望きっちり入ってるんだからそれが全てでしょ

人気ないですね

週末の新宿中央公園子供エリアは激混みですが
今後この辺りの再開発ラッシュで子供が遊べるとこは増えるのでしょうか

ハザードマップかかってますね。。。

ジャンピングキャッチなりそうだなー
どこのデベも強気な価格で出してきてるけど、引き渡しの頃には市況が冷え込んでそうで怖いわ。

思っている以上に住みやすい環境ではあると思いますが
間取りから考えると価格がかなり高めの設定。
マンション内に認可保育園ができるなど子育て環境も考えられていますが
ごく一般のサラリーマンファミリー層では手が出ない。
人気がないのではなくて、購入したくても・・というのがあると思います。

>>165 マンション検討中さん

販売住戸を増やしているくらいなので、人気がないというわけではないと思います。
ただ、周辺マンションと比較した場合の当該マンションの明確な強みはないので、広域検討者にはあまり響かないのではないでしょうか。