パークタワー西新宿ってどうですか？

>>1077 口コミ知りたいさん
ましてやタワマンの北向きは陽当たりも悪くはなく、穴場に感じてしまいますよね。

>>1079 匿名さん
まだ成約はしてなさそうですが、東向きの方高く出てますね。東向きは向かいのビルと目が合うのと、あの縦長の間取りで人気出なそうなので売り出しも安いのかなと思っていましたが、あれが好きな人もいるんですね。
いずれにせよ現在の相場考えると北も東も安く感じます。

このメンションの人気向きはどちらでしょうか？順番は？

新築価格は
西<南<<北<東
だった気がする。1期、2期は東がかなり安かった

東の15階前後は1億しなかったですからね。
坪単価530くらいでした。
こんなに値上がりしてびっくりです。

>>1084 検討板ユーザーさん
まあ、都内マンション皆上がっていますからね。倍率も最高８０倍位だったと記憶しています。

1期は倍率5倍くらいでしたよ。
北側は抽選ない部屋もありました。
買えた人はラッキーでしたね。たった1年で爆上がりなんですから。

>>1083 通りがかりさん

逆のでは？すべて ＞ でしょう

>>1086 口コミ知りたいさん
東は投資用に買ってる人メインでしょうからね。当たった人たちもこんなに眺望気にしない人たちがいることは想像以上でしょうし、ラッキーですね。

>>1088 検討板ユーザーさん
そうですね。ここは立地で買うタワマンでしょうか。新宿駅まで徒歩又は自転車で行けるのは素晴らしい。新宿駅、周囲の再開発が終わったら資産価値は最大化されると考えてああます。

>>1087 名無しさん
ほんまですね。。普通に間違えました。。ありがとうございます。

ネットも徐々に外され、全貌が見えてきました。青空に生える三井不らしい佇まいです。

猛暑の中、駅からの徒歩移動が不安でしたが、駅直結の地下通路でヒルトン出口まで行けば、マンション敷地まで徒歩4分半ほどで、あまり汗をかかず移動できました。(改札～ヒルトン出口の地下通路は徒歩6分ほど。冷房がきいていました)

青梅街道まで出て歩く地上ルートの方が1分ほど早いですが、暑い日や雨の日は地下道を活用できそうです。

>>1091 匿名さん
詳細なレポートありがとうございます！
遠方に住んでおり契約以来行けていないので助かります！

>>1091 匿名さん

有難うございます！引渡しが楽しみですね。

現地見てきましたが、敷地内の施設が大通り沿いにあるおかげで、かなり独立感がありました。そのおかげか上層階であれば全方位日照条件も良さそうで、北と東の眺望もMRのCGよりも抜け感がありそうでした。

>>1094 購入経験者さん

上層階というと、具体的に何階くらい以上のイメージですか。

先週末時点のパークタワー西新宿

>>1091 匿名さん
丸の内線の西新宿駅の話でした
書き方が下手くそで申し訳ありませんでした

3月末から引き渡し早まったりしないんですかね

引き渡しの前倒しってあり得る？

>>1099 マンション比較中さん
某タワマンでは3月予定が1月に入れる人もいるみたいです

入居時期は工事の進捗やデベの売上によって多少変更することはありますが、一期購入者の一部ぐらいなので、基本的には3月末引き渡しであればそのままと思ったほうが良いです。

北向きなら、真正面からみると、パークハウス60と全くダブらないですね。北は思ったよりいい気がします。

かなりマンション全体が見えてきましたが、パースよりも茶色度が少なく、透明感がありますね。
かっこいいですね。

滝の模様がまだ見えないです

直近で何度か見に行ってますが、北も東もあまり被らなそうです。
MRのCGは予定よりも悪く見えるように作られたんですかね。

遠目から見ても、素敵なデザインです。
近所のへんてこりんなカラーのマンションのお陰で
際立っていると感じます。

Xにも徐々に写真上がってきてますね。
シルバー感強くてかっこいいですね。

夜もかっこいいですね

空調は住人が集団で購入可能？

入居日3月に早まりましたね！

>>1098 マンション掲示板さん
まさに早まった

>>1108 検討板ユーザーさん
今日のパークタワー西新宿

今日のPT NSJ

>>1113 マンション検討中さん

最高ですね、破格でした。

バイクの駐輪場は、1Fのみなのでしょうか？スロープを降りる必要はないのはいいのですが台数が限られるなあと…。

Xにもパークタワー西新宿の写真が続々上がってきていますがどれもかっこいいですね。

オフィスビルだかマンションだか区別がつき難い建物が多いこの辺にしては珍しくファミリー向け的なデザイン。
豊洲や東雲あたりにある雰囲気。
周辺のイメージが良くなるから実際もファミリー層が沢山入居してくれると良いなぁと思って見てます。

34階としては安いと思いますが、
皆さんはどう思いますか？
東向けですね。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17589812...

>>1118 マンション比較中さん

安いかもね

高層階の東と北なら、どちらの眺望が良いでしょうか。

>>1120 マンション検討中さん
北の方が良いでしょう。東にこちらより高いスミフのビルがあるから、東の高層階でも中層階との眺望が変わらなさそう。

1121さん
ありがとうございました。大変参考になりました。

>>1122
北も東も建物あ流ますが、どちらも同じぐらいの被り方ですので部屋の形状と価格で決めていいと思いますよー！

>>1117 通りがかりさん
ここは1Kがなくて1LDKは多少あるけどファミリー向けの間取りがほとんどだから住民もそうなりそうですよね。
1Kが多いと少しやんちゃになりそうです。

>>1122 マンション検討中さん
東からの写真はないものの、北からの写真は前に掲載されてあり、見てみたら、確かに北だと実際パークハウス60と被ってない気がします

>>1125 名無しさん
北側は60と被ってない。タダ窓のない部屋１つある。東34Fだと眺望はかなり良くなる気がする。

>>1126
東は高層階になれば、道路を隔てた先に住友ビルがある程度で、眺望は悪くないんですよね。
売り出し中の34階東向きは、プレミアムフロアの一個下なので、通常フロアの最高階と考えると、今の坪単価では安いと感じますね。

>>1115 バイク置き場は1Fのみで台数かなり少ないです。バイクだと外で借りることになると思いますが、高価なものだと場所柄的に心配ですよね。

>>1120 マンション検討中さん
北側はタワー60と角度的には直接被ってはいないのですが、やはり双方は目線があう距離（100mも離れていないのでなんとなく室内も見えてしまう感じ）かと思われます。夜はカーテンせざるを得ない気がします。
特にタワマン同士の場合、同じ高さのフロアだけでなく、向かいの上層フロアから下を見る際にも視界に入りますので、気にする方もいるように思います。

昔エムズポートの中古を検討した際も、西向き物件でしたが、オフィスタワーの住友グランド側から結構丸見えだったので同物件は見送りました。
特にオフィスタワーだとミラーになっているので住んでいる側として視線はぶつからなくても、オフィス側からは昼夜問わずしっかり見えてしまっています。
カーテンを開けられるかは快適に暮らす上で気になるので、慎重に検討しました。