パークタワー西新宿ってどうですか？

>>1050 買い替え検討中さん
すみふは既に25/3期の計画をほぼ到達しているので、最速で引き渡し後の25/4以降かなと思います。中央湊と違いシティタワー新宿もあるので、そっちを先にということであれば26年ということもありえるのではないでしょうか。

>>1050 買い替え検討中さん
シティタワー新宿の完売後になりそうですよね。
とすると来年以降ですかね。

中央湊は竣工後3年経過してから販売開始したので、同じペースと考えると2028年ごろからすみふは販売開始するんじゃないですかねー？
現時点で900万以上で売買が成立してるので、安売りせず坪1000万Overで出すでしょうね。

>>1053 口コミ知りたいさん
今売り出されてるここの中古価格が
来年には安く感じるようになるんでしょうね

坪940万で複数物件、申し込みがあるみたいですね。
まぁ中野より安いわけなく、今後の新宿再開発考えたら安かったんでしょうけど、一年でここまで市況が変わりましたか。

>>1055 マンション比較中さん

PC中野があの価格で大人気だから
ここで940は買いですね、中野の抽選後、来週以降は
更に上がるから私も明日か明後日に申込みする予定です。

>>1056 マンション検討中さん
ついに坪1000万越えましたね、、

>>1057条件悪い部屋でも930万前後で成約してるみたいですね。

そうですね。マンションレビューで見ると、それでも割安判定になっていますね。

>>1059
市況的に900万円台は安く感じますね。
国内海外で半々程度の問い合わせがあるようで、海外勢一本頼りの湾岸とは違い、底も硬そうなのも良いですね。

>>1060 匿名さん
他新築の価格と比較して新宿で900は
安いよね。

400戸あるマンションにしては売出数が少ないみたいですね。
予想よりかなり少ないらしく、実需が多いのではないか？となってるみたいです。
それとも更に上がることを期待してる人が多いんですかね。
どちらにせよ2023年に販売されたマンションの中でも、三田ガー・WTRと並び有名なマンションになりそうです。

>>1062 販売関係者さん

駅の無い埋め立て地に建つスカイデュオでさえ
坪1000万円以上で売り出されてるので
ここをそれ以下で売る理由はないでしょうね。
中野の2次抽選後にもっと高値で出てくるのではないでしょうか。

>>1062 販売関係者さん
二期までは倍率そこまでついてなかったですしね。
三、四期で急上昇した記憶です。
しかもすみふの持分がかなり控えているはずなので、それらが売り出されるとマーケットが形成されるのではないでしょうか？

ここが坪1000万だと更に内陸に引っ越す時はお財布が厳しそうだな～

19階西向き61へーベイ17380万の部屋がスーモ掲載終了しましたが売れてしまったのでしょうか？マンションレビューでも割安表示で、中野と比較検討していましたが、、、

そうすると坪1000くらいが妥当でしょうか。
白金は900台で成約しているらしいですが、この物件は新築で場所が便利ですからね。

マンションレビューだと、他に16階東向き62へーベイ坪930の部屋が420万割安となっていますので、マンションレビューを信じるなら、狭い部屋で坪950、広い部屋だと1000以上でしょうか？中野があの価格で、しかも抽選のハードルが高いですもんね。

>>1066 マンション検討中さん
はい、契約したらしいです

低層～中層だったら向きにもよりますが、900万円台であれば買いでしょう。
35階以上のプレミアムフロアは1000万円台でも指名買いがあるみたいで、売り出し待ちの状態みたいです。

>>1070 マンション比較中さん

教えて頂きありがとうございます。西新宿に住みたい希望が強く、又、中野は抽選にて買えるかどうかも分からないのでコチラの物件を真剣に考えています。

>>1070 マンション比較中さん

坪900なら即効売れるでしょうね

>>1072 口コミ知りたいさん

今から北の18階61平米が16,500万円がありますね。坪単価900切りで、新築売り出しからみると+60%なので二の足踏みますが、今の市況からだとだいぶ安くなってますね。

>>1073 匿名さん

気になりますよね。
他の部屋で坪900万で成約したという話も上にあるのに、なぜこの部屋は残るのか。
あくまでも現状坪900超えで売れてるのは西向きと南向きで、北向きと東向きは中野の動向やすみふの持分次第でこれから上がる感じですかね？

>>1074
南東や北東もすでに坪930万前後で売れているので、そこまで方角による価格差はないと思います。
それよりも広い部屋が好まれる傾向があるので、61平米なのがネックなのかなと。

>>1074 さん

>>1074 eマンションさん
自分もこの部屋は安いと思ったのですが、間取りが良い部屋が多い当物件の中で、提灯部屋がありリビングインは気になりました。出来ればワイドスパンで全室バルコニーに面しリビングインではない間取りが良いと思いました。

>>1075 検討板ユーザーさん
北東角部屋は中古でもう売れたことあるのですか？
何階だったんですかね。
この酷暑で南向きや西向きより北向きが人気になるとか言われてますよね。

>>1073 匿名さん

今の時代、分譲価格を意識するのはナンセンス。
人気物件はどこも抽選で当選しづらい世の中。
セカンダリ－の相場と比較して高いか安いかで
判断しないといつまでたっても買えません。

>>1076 マンション検討中さん
確かに。東16階部屋は価格は北18階より高くなりますが、部屋の形、間取りが良く使い勝手が良さそうですね。

>>1077 口コミ知りたいさん
ましてやタワマンの北向きは陽当たりも悪くはなく、穴場に感じてしまいますよね。

>>1079 匿名さん
まだ成約はしてなさそうですが、東向きの方高く出てますね。東向きは向かいのビルと目が合うのと、あの縦長の間取りで人気出なそうなので売り出しも安いのかなと思っていましたが、あれが好きな人もいるんですね。
いずれにせよ現在の相場考えると北も東も安く感じます。

このメンションの人気向きはどちらでしょうか？順番は？

新築価格は
西<南<<北<東
だった気がする。1期、2期は東がかなり安かった

東の15階前後は1億しなかったですからね。
坪単価530くらいでした。
こんなに値上がりしてびっくりです。

>>1084 検討板ユーザーさん
まあ、都内マンション皆上がっていますからね。倍率も最高８０倍位だったと記憶しています。

1期は倍率5倍くらいでしたよ。
北側は抽選ない部屋もありました。
買えた人はラッキーでしたね。たった1年で爆上がりなんですから。

>>1083 通りがかりさん

逆のでは？すべて ＞ でしょう

>>1086 口コミ知りたいさん
東は投資用に買ってる人メインでしょうからね。当たった人たちもこんなに眺望気にしない人たちがいることは想像以上でしょうし、ラッキーですね。

>>1088 検討板ユーザーさん
そうですね。ここは立地で買うタワマンでしょうか。新宿駅まで徒歩又は自転車で行けるのは素晴らしい。新宿駅、周囲の再開発が終わったら資産価値は最大化されると考えてああます。

>>1087 名無しさん
ほんまですね。。普通に間違えました。。ありがとうございます。

ネットも徐々に外され、全貌が見えてきました。青空に生える三井不らしい佇まいです。

猛暑の中、駅からの徒歩移動が不安でしたが、駅直結の地下通路でヒルトン出口まで行けば、マンション敷地まで徒歩4分半ほどで、あまり汗をかかず移動できました。(改札～ヒルトン出口の地下通路は徒歩6分ほど。冷房がきいていました)

青梅街道まで出て歩く地上ルートの方が1分ほど早いですが、暑い日や雨の日は地下道を活用できそうです。

>>1091 匿名さん
詳細なレポートありがとうございます！
遠方に住んでおり契約以来行けていないので助かります！

>>1091 匿名さん

有難うございます！引渡しが楽しみですね。

現地見てきましたが、敷地内の施設が大通り沿いにあるおかげで、かなり独立感がありました。そのおかげか上層階であれば全方位日照条件も良さそうで、北と東の眺望もMRのCGよりも抜け感がありそうでした。

>>1094 購入経験者さん

上層階というと、具体的に何階くらい以上のイメージですか。

先週末時点のパークタワー西新宿

>>1091 匿名さん
丸の内線の西新宿駅の話でした
書き方が下手くそで申し訳ありませんでした

3月末から引き渡し早まったりしないんですかね

引き渡しの前倒しってあり得る？

>>1099 マンション比較中さん
某タワマンでは3月予定が1月に入れる人もいるみたいです