パークタワー西新宿ってどうですか？

東京で一番国際化が進んだ地域なのは間違いない。新宿駅周辺の今後の開発も視野に入れて考えると今も安い方ですね。治安は自分で確かめた方が一番。一箇所のイメージと全体は別の話だし、個人個人がイメージしてるのも違う。

>>1019 通りがかりさん
ストリートビューじゃなくちゃんと現地を歩いてみましょう。
元々この西新宿五丁目は浸水リスクと火災リスクの高い低地の木密地域です。
一部に新しい戸建ても混ざっていますがこのエリアの戸建ての過半数は築古木造です。
ちゃんと歩いてみて。

白金スカイを早めに売り抜けて、ここ買いたいな。

このエリアはどんどん再開発が予定されているので間違いないですよ。
南地区は先ですが開発決定していますし、少し離れた初台には巨大なタワマン確定しています。
そもそも新宿西口が東京都庁のお膝元で、かなり力を入れた大規模再開発を行なっているので、このエリアの地価が上がらなかったら、日本の地価が上がらなかったということですね。

初台や西新宿三丁目はこことは関係ないですよ

まぁでもこの辺を検討していると営業マンは必ず西新宿三丁目と初台の再開発&ツインタワーマンションの話しをしてきますよね。

初台もかなり人気になると思う。

そんなネタで客を釣れると思い込んでる営業がアホだって話だよね、それ。

>>1028 マンション掲示板さん
別にそんなことしないでも倍率数十倍ついたのにねー

デベロッパー的にはこんな粗悪な場所が？え？なんでこんな高い倍率に？って感じだったんでしょうね

>>1023 マンコミュファンさん

港区から新宿区なんて、もったいない。

2.1億円くらいで出ていた80平米弱3LDK角部屋、掲載終了してるけど売れたのかな？

港区は一体どこがいいの？？昔の地図をどっかで見たけど、
そこは海の埋め地じゃないの？
近年高いタワーマンをあちこち建設してるけど、本当に大丈夫なの？
地図を見ると豊洲と勝ちどきと同じくどう見ても防波堤にしか見えないけど…

港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は住環境も良いし人気が高いけど、埋立地の方は都営住宅や忌避施設が集まってるから湾岸の中でも下位エリア。貧富の差が激しい。

>>1032 マンション検討中さん
成約されたのかな

>>1035 マンション比較中さん
角部屋とはいえ低層階があの単価で制約するならもう信じられないですね

>>1032 マンション検討中さん

確か2.18億円で坪単価930万円位だったはず。
気になってて悩んでたがやはり買いだった。

>>1037 匿名さん
低層階でその坪単価ということは高層階は坪1000万円いっちゃうのかな

>>1038 マンコミュファンさん

いきそうな勢いですよね

>>1038
このマンションは35階以上がプレミアムフロアで、着床制限や室内のグレードが上がるんで35階以上ならそのうち超えてきそうですね。
坪900万前後なら買いの物件かと。シティータワーも超えてきてますしね。

この物件は住友がかなりの戸数まだ持ってますから。
シティタワーがはけた2027年あたりから販売される予定だそうですが、その時には坪1000万にはなってるので、欲しい人は早めに買われたほうがいいですよ。

>>1041 デベにお勤めさん

来年には1000超えるでしょ

>>1041 デベにお勤めさん
シティタワーもすでに坪1000万円つけてるところありますよね
それならここが900万円超えはありえますね

坪940万の37Fが満額で決まりました。

>>1044 販売関係者さん
新築時販売価格いくらだったのでしょう？
ここ最近の新築マンションの中では晴海フラッグ並の伸び具合を見せてますね。

南向きの3LDKが坪700万円台後半で出てますけど、この市況なら秒で売れそうですね。

>>1046
地権者住戸ですね。
本日すでに何件も入っていて終了のようです。買えた人おめでとうございます。

>>1047 販売関係者さ

地権者住戸であれば参考価格にならないですね。
そもそもキャッシュアウト無しで仕入れてるので。

新築即転物件がSUUMOに増えてきましたね。
ほとんどがシティタワー新宿並みであろう坪900万円前後。
すみふの持分の売り出しが始まったらさらにすごいことになりそう。

>>1049
すみふの持分の売り出しはいつ頃なんでしょうか・・・？
パークシティ中央湊も同じく三井の物件ですみともが後に売り出したと聞いたんですが、竣工後いつ頃から販売開始したかご存知の方いますか・・・？

>>1050 買い替え検討中さん
すみふは既に25/3期の計画をほぼ到達しているので、最速で引き渡し後の25/4以降かなと思います。中央湊と違いシティタワー新宿もあるので、そっちを先にということであれば26年ということもありえるのではないでしょうか。

>>1050 買い替え検討中さん
シティタワー新宿の完売後になりそうですよね。
とすると来年以降ですかね。

中央湊は竣工後3年経過してから販売開始したので、同じペースと考えると2028年ごろからすみふは販売開始するんじゃないですかねー？
現時点で900万以上で売買が成立してるので、安売りせず坪1000万Overで出すでしょうね。

>>1053 口コミ知りたいさん
今売り出されてるここの中古価格が
来年には安く感じるようになるんでしょうね

坪940万で複数物件、申し込みがあるみたいですね。
まぁ中野より安いわけなく、今後の新宿再開発考えたら安かったんでしょうけど、一年でここまで市況が変わりましたか。

>>1055 マンション比較中さん

PC中野があの価格で大人気だから
ここで940は買いですね、中野の抽選後、来週以降は
更に上がるから私も明日か明後日に申込みする予定です。

>>1056 マンション検討中さん
ついに坪1000万越えましたね、、

>>1057条件悪い部屋でも930万前後で成約してるみたいですね。

そうですね。マンションレビューで見ると、それでも割安判定になっていますね。

>>1059
市況的に900万円台は安く感じますね。
国内海外で半々程度の問い合わせがあるようで、海外勢一本頼りの湾岸とは違い、底も硬そうなのも良いですね。

>>1060 匿名さん
他新築の価格と比較して新宿で900は
安いよね。

400戸あるマンションにしては売出数が少ないみたいですね。
予想よりかなり少ないらしく、実需が多いのではないか？となってるみたいです。
それとも更に上がることを期待してる人が多いんですかね。
どちらにせよ2023年に販売されたマンションの中でも、三田ガー・WTRと並び有名なマンションになりそうです。

>>1062 販売関係者さん

駅の無い埋め立て地に建つスカイデュオでさえ
坪1000万円以上で売り出されてるので
ここをそれ以下で売る理由はないでしょうね。
中野の2次抽選後にもっと高値で出てくるのではないでしょうか。

>>1062 販売関係者さん
二期までは倍率そこまでついてなかったですしね。
三、四期で急上昇した記憶です。
しかもすみふの持分がかなり控えているはずなので、それらが売り出されるとマーケットが形成されるのではないでしょうか？

ここが坪1000万だと更に内陸に引っ越す時はお財布が厳しそうだな～

19階西向き61へーベイ17380万の部屋がスーモ掲載終了しましたが売れてしまったのでしょうか？マンションレビューでも割安表示で、中野と比較検討していましたが、、、

そうすると坪1000くらいが妥当でしょうか。
白金は900台で成約しているらしいですが、この物件は新築で場所が便利ですからね。

マンションレビューだと、他に16階東向き62へーベイ坪930の部屋が420万割安となっていますので、マンションレビューを信じるなら、狭い部屋で坪950、広い部屋だと1000以上でしょうか？中野があの価格で、しかも抽選のハードルが高いですもんね。

>>1066 マンション検討中さん
はい、契約したらしいです