パークタワー西新宿ってどうですか？

やはり西新宿は立地が抜群に良いですからね。下がる理由がないですよ。

ホームズで7件ほど出ていたのが、すでに3件まで減っている。
20階前後の角部屋が、坪930万ほどで成約してるからこの辺りの価格帯で売買されるんでしょうね。

>>1002 マンション検討中さん

PC中野の坪単価を考慮すると
930でも安く感じます。

さすがに今日の事件はここじゃないですよね？

やばいな～新宿タワマン
素直に港区したほうがいいよ

都営住宅の集まる港区湾岸の方が民度低い人多いですよ。

>>1004 マンション検討中さん

コンシェリア西新宿だってよ
もう西新宿は治安に問題ありすぎじゃないか？

>>1007 匿名さん
投資用に買った人も必死だからね。
夜職だろうが外国人だろうが貸さなきゃ回らないもの。
便利な所のタワマンを買うならそこは覚悟の上です。

>>1008 匿名さん
さすがに2人同時はちょっとね・・・
古くはアトラスタワー西新宿で宇多田ヒカルのお母さんの事件もあった

火事もこの前の1件だけじゃないし西新宿は何かあるのかも

実需でパークタワー西新宿を買った人たちは、小学校はどうする予定？
公立だと夜職の人と同じクラスになっちゃよね

>>1009 買い替え検討中さん

皆さんそんなこと織り込み済みで買ってますよ。
酸っぱい葡萄。

>>1009
この辺に住んで長いですが、子供連れは経営者や士業のお母様がほとんどですよ。
そんな人と同じ学校になれるのはメリットだと思いますけどね。

>>1009 買い替え検討中さん
ここらへんってタワマンごとに雰囲気が違うんですよね。
ファミリーが多いタワマンもありますよ。
狭い1ldk が多いタワマンはあれですがここみたいに1LDKがあまりないマンションは雰囲気が保たれるのでは？

実際坪930万ほどで成約されったでしょうか？　どこで分かりますか？すごいですね。

>>1009 買い替え検討中さん
ファミリーでここに住む選択肢は無いでしょう…。
歌舞伎町に住むのと変わらない。

新宿中央公園には子供がいっぱいいますけどね。
十二社通りのお祭りの時も子供連れのファミリーが結構いたし、このマンションが出来てまたそういう層がもっと増える事を期待しています。

>>1013 マンション比較中さん
ここ1カ月で売出し物件が半数捌けてますよ

>>1014 匿名さん
いや、ここら辺て戸建てもあるし普通に住宅街の側面もあるんですよね。
現地見てみてください。

>>1017 検討板ユーザーさん
ここら辺の戸建ては再開発前からある古くからの宅地で老夫婦しかいないですよ。
現地見てみてください。

>>1018 匿名さん
そんなことないですよ。
せめてストリートビュー見てください。

東京で一番国際化が進んだ地域なのは間違いない。新宿駅周辺の今後の開発も視野に入れて考えると今も安い方ですね。治安は自分で確かめた方が一番。一箇所のイメージと全体は別の話だし、個人個人がイメージしてるのも違う。

>>1019 通りがかりさん
ストリートビューじゃなくちゃんと現地を歩いてみましょう。
元々この西新宿五丁目は浸水リスクと火災リスクの高い低地の木密地域です。
一部に新しい戸建ても混ざっていますがこのエリアの戸建ての過半数は築古木造です。
ちゃんと歩いてみて。

白金スカイを早めに売り抜けて、ここ買いたいな。

このエリアはどんどん再開発が予定されているので間違いないですよ。
南地区は先ですが開発決定していますし、少し離れた初台には巨大なタワマン確定しています。
そもそも新宿西口が東京都庁のお膝元で、かなり力を入れた大規模再開発を行なっているので、このエリアの地価が上がらなかったら、日本の地価が上がらなかったということですね。

初台や西新宿三丁目はこことは関係ないですよ

まぁでもこの辺を検討していると営業マンは必ず西新宿三丁目と初台の再開発&ツインタワーマンションの話しをしてきますよね。

初台もかなり人気になると思う。

そんなネタで客を釣れると思い込んでる営業がアホだって話だよね、それ。

>>1028 マンション掲示板さん
別にそんなことしないでも倍率数十倍ついたのにねー

デベロッパー的にはこんな粗悪な場所が？え？なんでこんな高い倍率に？って感じだったんでしょうね

>>1023 マンコミュファンさん

港区から新宿区なんて、もったいない。

2.1億円くらいで出ていた80平米弱3LDK角部屋、掲載終了してるけど売れたのかな？

港区は一体どこがいいの？？昔の地図をどっかで見たけど、
そこは海の埋め地じゃないの？
近年高いタワーマンをあちこち建設してるけど、本当に大丈夫なの？
地図を見ると豊洲と勝ちどきと同じくどう見ても防波堤にしか見えないけど…

港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は住環境も良いし人気が高いけど、埋立地の方は都営住宅や忌避施設が集まってるから湾岸の中でも下位エリア。貧富の差が激しい。

>>1032 マンション検討中さん
成約されたのかな

>>1035 マンション比較中さん
角部屋とはいえ低層階があの単価で制約するならもう信じられないですね

>>1032 マンション検討中さん

確か2.18億円で坪単価930万円位だったはず。
気になってて悩んでたがやはり買いだった。

>>1037 匿名さん
低層階でその坪単価ということは高層階は坪1000万円いっちゃうのかな

>>1038 マンコミュファンさん

いきそうな勢いですよね

>>1038
このマンションは35階以上がプレミアムフロアで、着床制限や室内のグレードが上がるんで35階以上ならそのうち超えてきそうですね。
坪900万前後なら買いの物件かと。シティータワーも超えてきてますしね。

この物件は住友がかなりの戸数まだ持ってますから。
シティタワーがはけた2027年あたりから販売される予定だそうですが、その時には坪1000万にはなってるので、欲しい人は早めに買われたほうがいいですよ。

>>1041 デベにお勤めさん

来年には1000超えるでしょ

>>1041 デベにお勤めさん
シティタワーもすでに坪1000万円つけてるところありますよね
それならここが900万円超えはありえますね

坪940万の37Fが満額で決まりました。

>>1044 販売関係者さん
新築時販売価格いくらだったのでしょう？
ここ最近の新築マンションの中では晴海フラッグ並の伸び具合を見せてますね。

南向きの3LDKが坪700万円台後半で出てますけど、この市況なら秒で売れそうですね。

>>1046
地権者住戸ですね。
本日すでに何件も入っていて終了のようです。買えた人おめでとうございます。

>>1047 販売関係者さ

地権者住戸であれば参考価格にならないですね。
そもそもキャッシュアウト無しで仕入れてるので。

新築即転物件がSUUMOに増えてきましたね。
ほとんどがシティタワー新宿並みであろう坪900万円前後。
すみふの持分の売り出しが始まったらさらにすごいことになりそう。

>>1049
すみふの持分の売り出しはいつ頃なんでしょうか・・・？
パークシティ中央湊も同じく三井の物件ですみともが後に売り出したと聞いたんですが、竣工後いつ頃から販売開始したかご存知の方いますか・・・？