サンアリーナ文京小石川ってどうですか？

寺(お墓)の裏、学校の隣、道も狭いという立地の悪さに加えて、土地の仕入れ値が安かったみたいですよ。

"土地の仕入れ値が安い"に関しては、リップサービスかな。と思います。
割と良く聞くセリフですね。
利益なんて、いくらあっても良いですから。

上階の８８．３４㎡が９８８０万円、その下の階の８０．３４㎡が７９００万円とか。
この価格が異常に安いとは思えないのですが・・・。下層階の物件は、眺望・日照の条件が
良くないため、それなりの売値だと思います。

静かで、伝通院の緑を借景にし、野鳥の声で目覚める環境はなかなか得がたいものだと言えましょう。
山形県の学生寮を買い取った不動産会社が倒産し、しばらく更地のまま雑草だらけになっていましたので、
マンション建設が決まりホッとしています。

眺望の良くないマンションに住んでいる私からのイチ意見ですが。
眺望なんて、気にならない者にとっては全く無問題です。
常にレースカーテンをしめて生活しているので、
外の景色なんて、洗濯を干しにベランダに出たときにチラッと見るくらい（笑）
その分、安く買えたことのメリットの方が幾分に大きいです。

逆に、視界が抜けている高層マンションに住んでいる私の両親は、
ベランダに出て外の景色を眺めるのが毎朝の楽しみのひとつ、
眺望の悪い家なんて考えられないと言っていますので
人それぞれの価値観次第かなと思います。

でも、朝にさわやかな気分で一日のスタートを切ろうと思って外を見ると、壁…
だったら、さわやか気分が萎えると思いますけどね。
買ってしまったら毎日の事になりますし。

こんな例えをすると不快に思われる方もいらっしゃるかもしれませんが。
不細工な旦那（妻）と結婚して、朝にさわやかな気分で一日のスタートを切ろうと思って
ふとベッドの横を見ると不細工な寝顔。さわやか気分が萎えてしまう・・・
そんなことはないでしょう。
慣れますって（笑）

人それぞれの価値観、これに尽きると考えます。

でも、１、２階は景色以前に、相当暗いと思いますよ。
南側の部屋でも常に電気付けての生活かと。

夫(妻)の顔は毎日変わらないものじゃないですか（笑）

でも天気や季節は毎日代わるので、色んな顔を見せてくれますよね。
天気がよい日なら、きれいな朝の光に照らされた街を窓から望みたいなあと思ってしまいます。
この物件なら4階以上でないと期待できないでしょうが。

眺望というなら、５階だってこのマンションなら問題外でしょう。
眼下に広がるのはお寺だし。
タワーマンションを探した方がいいですよ。

私はカーテン開けっぱなしで生活なんてしないし。
休日しか昼間は家にいないのであまりきになりません。
１，２階なら、むしろプライバシーも守れていいんじゃないですか？

タワーからの眺望とか、そこまで極端な話でもないのでは。

妥協点が価値観次第なのはわかりますが、土日しか家にいなくても、その土日に明るいリビングでカーテンを開けて、読書したりお茶するのは気持ちがよいもんですよ。

まあ一意見ですが。

残ってる部屋って、あとどれくらいあるのかな？

「日当たりが良くて、眺望の良いマンションであることが絶対条件」
という価値観を持った方は、こちらのマンションは即座に候補から外すことをお勧めします。
こちらのスレッドを見る必要も、ないんじゃないかな？
価値観の押し付け合いは見苦しいですね。

それに"日当たりが良い"や"眺望が良い"は、
メリットばかりではないですよ。

日当たりの良いマンションは、窓際の床や家具が変色しますし
電化製品等の置き場にも配慮しなくてはいけない。
そして家にいる時も、紫外線対策で日焼け止めは必須です。
夏場は電気代も多くかかりますね。

眺望の良い家、となると高層マンションを連想しますが
６階以上で生活する方は、低層階で生活する方よりも
流産率がかなり高いという研究結果が出ています。
つまり、健康被害があるということ。
また、引きこもりの子供が育つ確率もぐっと上がるようです。

ディスポーザーは、システムキッチンを新しいものに変えれば、後付けできるのでしょうか？

このマンション中古で売るとなると、
周辺相場と比べるとどんな感じになりますかね？

>>74さん
そればかりは株と同じで、誰にもわかりません。

ご近所の小石川レジデンスの例ですが、
こちらも建設前は「眺望が良くないのでは？」「日当たりが良くないのでは？」「風当たりが良くないのでは？」と
掲示板で議論されていた物件でしたが
現在はずいぶん値上がりしている様子。
2004年に新築5,000万円程度で販売された部屋が、現在は6,500万円程度で売りに出ています。

＞＞７５さん
７４です。情報ありがとうございました。
２００５年のときは随分安かったのですね。
大変参考になりました。

ディスポーザの後付けはハードル高いと思いますよ。
食洗機のように自分で取り付けられるオプションではないです。
生ごみを粉砕して流すわけですから、それを処理する設備が必要です。
大規模修繕のときでマンション全体でというのも厳しいのではないでしょうか。
どうしても生ごみを処理したいなら生ごみ処理機でも結構いけます。最近のは性能いいので臭いはほとんど気にならないと聞きました。
あと、ディスポーザも必ずしもよいとは限りません。
結構詰まりますし、粉砕処理できないものも結構あります。また、管理費も高くなりますし、最近の設備ですので長期的に見たときに安定的に臭いが発生しないか、思ったより修理が多く修繕に跳ね返るリスクもあります。
まあ、便利ですが。

今日もチラシが入ってました。
今までとは違う間取りが載ってましたし、まだ何部屋かは残ってそうですね。
でも明日明後日で、契約ですね。早いなぁ。

昨日、今日と契約でしたね！
無事、ハンコを押してきました〜
伝通院の桜を見てきましたが、５分咲きくらいでキレイでしたよ〜

伝通院、桜ありましたね！
後楽園に寄るつもりが、あまりの寒さにさっさと帰ってしまいました。
散る前に見に行ってみます。

契約だけでなく、検討中の方も何組かいらっしゃいましたね。
あと何部屋なのかなぁ。

モデルルーム、混んでましたね。
契約済なのは何部屋か分かりませんが、要望が入っていない部屋は3部屋ほどしかなかったような・・。
購入予定なので、完売が早ければうれしいのですが。
工事現場が何にも進展していないのは気になりますが。これから地下階も掘らなくてはいけないのに、工期、間に合うのかなあ？

今日、現地の前を通ったら「工事スケジュール」のホワイトボードが立てかけてありました。
私も「いつ工事始まるのかなぁ」なんて人ごとながら思っていたのですが。
いよいよ始まるみたいですね。

伝通院は自分の地所のガケを石組みにするなりして
崩れないようにする義務があると思う。
崩れたら損害賠償ものだ。

確かに補強した方が良さそうですよね。
今まで大丈夫だったといっても、今後はわからないし。
表ばかり綺麗にしてもなぁ。もっとお金かけなければいけない部分はあるだろうに。

来週はカラ―などの申し込みですね。
モデルルームの仕様が人気だと言われましたが、色が濃いと重いかなぁと悩み中です。
あと食器棚！！当初頼む気は全く無かったのですが、この物件はキッチンが丸見えですよね。
オプションで頼んだ方が統一感があるのかなと、これまた悩み中。
みなさんはどうされるのでしょうか？

カラーは迷いますね～
私も最初はモデルルームの色にしようと思っていましたが、部屋が狭く感じそうなので真ん中の色にしようかなと思ってます。
ちなみに食器棚はオプションでは頼まない予定です。あの値段なら、市販でもそこそこいいものが買えるかな～と思ってます。

今日、トーヨーキッチンのショールームに行ってまいりました。
最初はキッチンはゼブラ、床はヴィンテージダークのショールーム仕様で考えていましたが
皆さんと同じで、ヴィンテージダークだと少し暗い感じがしています。
採光の問題もあるので、お部屋は明るくしたいのですが
扉は重厚感のある濃い色が良いなぁと思っています。
フローリングの色は中間色で扉の色を濃い色という選択はできるのでしょうか？
フローリングとキッチンの色のバランスも大事ですよね。
ダークウッドもなかなか良い色でした。
食器棚はトーヨーキッチンのホームページに詳しい仕様がのっていましたよ。
うちは今回は考えていませんが…

トーヨーキッチンのHPですか。
そちらをよく見て考えてみます。

我が家も８７さんと同じ色を組み合わせたいんですが。
それはちょっと、、、と言われてしまいました。
どうなんでしょうかね。
真ん中のカラ―も良かったんですが、あと玄関の床がグレーなのがちょっと。
まぁ白にした所で、すぐ薄汚れてしまうでしょうが。

フローリングの色ですが、濃い色はホコリが溜まるとすぐに目立ちますね。
ホコリを目の当たりにすると、さすがにすぐに掃除機をかけるので
家の清潔を保てます（笑）

玄関の床とフローリングと扉の色はセットの組合せでしか選べないっていうのは、なぜなんでしょうかね～？　出来上がっているのならまだしも、それぞれの好みもあり、これから作るわけだし、ある色の中での選択であればチョイス出来るようにして、お客を満足させるのが普通ではないでしょうか？　　長く住む住居だから妥協した選択で住みたくはないですね！　今週末オプション会なのでひと言物申しておきます（笑）

他のマンションでも、カラ―はセットでしか選べないと言われた事があります。
なんででしょうね。現場の負担？？

ここのカウンターキッチンの場合、丸見えになりますよね。
流し部分の上に、吊り戸棚ってオプションではないんでしょうか。
あとリビングの方にまで油が飛んだり汚れるのが嫌なので、ガス台の方には壁が欲しかったんですけど。
トーヨーキッチンじゃあ、そんなのは無理なんでしょうか。
見せる為のキッチンて感じですもんね。

フローリングと扉の色を合わせるのは、
扉の枠の色をフローリングと合わせるためではないですか。

今週末のメニュープラン＆オプション会ですが、
話題に上っているカラーセレクトは好みもあるでしょうが、その他オプション（食洗器／レンジ／
／玄関収納下照明／トイレ鏡etc.）も迷いますね。
後付けできないものもありますが何せ値段が張るので、ギリギリまで財布と相談することになりそう
です。

さて、残り４戸のようですね。以下、保存用に貼り付けておきます。

第二期先着順物件概要
名称：　サンアリーナ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川三丁目84番90（地番）
交通：　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩9分、都営地下鉄大江戸線・三田線「春日」駅徒歩9分
地目：　宅地
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区
建ぺい率：60%
容積率　：300%（ただし、接道道路の幅員による制限で181.6%）
敷地面積：992.90㎡（実測面積）
建築面積：592.40㎡
延床面積：2,550.93㎡（容積対象外面積762.30㎡含む）
規模・構造：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
総戸数：25戸（他 管理事務室1戸）
販売戸数：4戸
間取り　：3LDK+WIC、3LDK+SS
住居専有面積：71.21㎡（2戸）～87.80㎡（1戸）
トランクルーム面積：0.40㎡（1戸）～0.45㎡（3戸）※トランクルーム面積は専有面積に含みます。
バルコニー面積　　：9.29㎡（1戸）～11.40㎡（2戸）
ルーフテラス面積　：15.93㎡（1戸）
ルーフテラス使用料：（月額）500円
アルコーブ面積　　：1.50㎡（1戸）～1.60㎡（2戸）
サービスバルコニー面積：3.60㎡（1戸）
竣工予定：平成23年2月下旬
引渡し・入居予定：平成23年3月下旬
販売価格帯：6,690万円（1戸）～7,890万円（1戸）
管理費（月額）　　：10,300円～12,100円
修繕積立金（月額）：4,980円～6,150円
管理準備金（引渡時一括）　：14,200円～17,600円
修繕積立基金（引渡時一括）：285,000円～351,000円
駐車場：敷地内に11台（機械式駐車場7台、平置駐車場3台、ゲスト用駐車スペース1台）
　　　　（月額使用料／38,000円～43,000円）
駐輪場：敷地内に50台（ラック式）（月額使用料／300円）
バイク置場：敷地内に1台（月額使用料3000円）
ミニバイク置場：敷地内に5台（月額使用料1000円）
分譲後の権利形態　
敷地：区分所有者全員による専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
売主：株式会社サンピア
設計・監理：株式会社アークピア
施工：山田建設株式会社、株式会社エム・シー・サービス共同事業体
管理会社：日本ハウズイング株式会社

扉の枠の色…は扉の色と同じですよね…(笑)
扉の枠の色をフローリングと合わせる、というのは
床色と扉色のバランスのことをおっしゃっているのでしょうか？

ここは少ない戸数のマンションですし、実際に生活する人間が自由に選べたら親切ですね…

その４戸がなかなか売れないですね～

うちもモデルルームの色の組み合わせを考えていましたが、日の入りようを考え本当に悩んでいるところです。部屋が暗いのでキッチンのカラーを思い切ってホワイトにしようと思い、トーヨーキッチンのホームページを見ましたがキッチンの全体的な色合いがはっきりせず、悩んでいます。トーヨーキッチンのショールームに足を運ぶべきなのでしょうか？散歩がてら伝通院まで歩き、伝通院からマンションの方を見てみたんですが、日の入りように愕然としました。伝通院の大きな木がかなり日差しを妨げ、部屋の明るさに期待が持てなくなりました。なので部屋の色合いは考えものだなあと思います。

日当たりという重要な点を十分に調べもせずに契約したわりには、
キッチンの色などというどうでもいいことにはこだわるんですね。
不思議です。

ショールームは行きましたがキッチンが置いてあるだけなので、よく分かりませんでした。
でもキッチンを白にしても、視覚的にそんなに部屋の印象は変わらないかもしれません。
壁は白いし、それで十分だと思います。
キッチンにはカウンター(ステンレス)があるし。あのステンレスのシルバーの方が目に飛び込んでくる感じ。
それに我が家はダイニングテーブルを置きますし、もしかしたらカウンター下収納も置くかも。
なので、キッチンの色はあまり関係ないという結論になりました。

でも床は未だに悩んでますけどね。

青山のショールームにはダークウッドとゼブラはありますが
ホワイトのＢＡＹは置いてなかったですよ。
サンプル板があるだけなので全体像はつかみにくいかもしれません…

床と扉の色に関しては「決められた組み合わせでなくても対応しますよ」と言われました。
別途料金はかかりますが…

まだ建てる前なのに、料金かかるんですね。。。

そうですね…
コンセントの位置変えとか、
まだ設計図に描いてあるだけなのにお金かかるんですよね～

残り４戸って売れたのかな？

あと２戸みたいですよ。早くきまると良いですね。

みなさんオプション以外に頼まれたものはあるんでしょうか。
うちは、こちらを見て慌ててコンセント位置だけ替える事にしましたが。
あちらからは何も言ってもらえないので、今の時点で何を頼めばいいのやら。

残りはＧタイプの１戸のみ。　現在検討中の方がいるみたいなので完売間近ですね！

そのままでも問題ないと思いますが
使いやすさを追及するといろいろでてきます。
無駄なスペースがあるなら、そこに収納を設けるとか
戸袋がとれれば扉を引き戸にするとか…
あとは予算と相談ですね…

すみません。
今ふっと思い出したんですが。
ピクチャーレールは今申し込まなくても大丈夫だったんでしょうか。

あと他の掲示板で入れて良かったオプションに、洗濯機上の棚というのがあったんですが。
ここではオプションに無いですよね。
頼まれた方はいますか？

「洗濯機上の棚」に反応して出てきました（笑）
うちも新築のとき、洗濯機上の棚のオプションをつけようかどうか悩みました。
結局オプションはあきらめて、スーパに売っている突っ張り棚で代用することにしたのですが、大正解でした。
というのも。先日、洗濯機を東芝のドラム式から、パナソニックのドラム式に５年ぶりに買い替えたのですが
たった５年間で洗濯機の高さって変わっているんですよね。
固定式の棚を取り付けていたら、不便でした。

ちなみに私は、玄関ミラーなどは近所の鏡屋さんに頼んで自己手配したら
オプション価格の半額以下ですみましたよ。
そして頼んで良かったオプションは、玄関の自動点灯です。

ありがとうございます。
そうですね。洗濯機によって棚の使い勝手も変わってしまいますね。
今回はみおくろうかな。。。
ここはオプションが少なすぎて悩みます。

ご近所にお住まいの方、工事の進捗はいかがでしょうか？
2月完成迄まだ先は長いですが気になっております。

別の質問ですみません
以前キッチンの話題がありましたが、その後どうされました？
モデルルームのまま使われます？

ガスの前に壁が無いと、リビングにそのまま臭いが充満するし床も油で汚れると友人からアドバイスされまして。
でも聞いたら天井までの耐熱ガラスしか出来ないと言われてしましました。
臭いの軽減はできても、天井までのガラスじゃ掃除もしにくいし。
あっという間に曇ってしまいそうです。。。
流しの上に吊り戸棚も付けられないですよねー。

＞＞１１０さん

直近の状況はわかりませんが、１０日ほど前に現地を通ったときは、だいぶ土が掘られているようでした（１Ｆ部分くらいまで掘られているのかな？）。一応作業は進んでいるようです。

先ほど通ったら、学校側にプレハブ小屋が出来ていて
建築現場の床や壁は板で覆われていました。
こちらに投稿しようと写メも撮ったのですが、
携帯からは文字しか投稿できないようで(*_*)
PCから接続したときに、写真投稿できないか確認してみますね。

キッチンの吊り戸棚はできるみたいですよ。
その場合は天井まで壁を作り戸棚をつけるということでした。
うちはオープンなキッチンにしたかったので、やめましたが…

吊り戸棚にすると、対面式ではなくなってしまうんですか。。。
他のマンションのような普通のキッチンにはならないんですねぇ。

114です。PCからですと写真投稿できるみたいですね。
うまくアップできると良いのですが。今朝の写真です。

110です。
>>113さん、>>114＆117さん、早速ありがとうござます。

UPいただいた画像で見る限り、道路面から伝通院の壁側まで水平（？）になっていますね。
雨の日が多い気がしておりましたので心配でしたが、工事無事も進んでいるようですね。

それにしても皆さん、いろいろとイメージされていらっしゃるのですね。
実は私もオープンキッチンの前面の気持ち程度の仕切り板では換気が不安でした。

>>112さんの書き込みにあります、

オープンキッチン前面の「天井までの耐熱ガラス」ですが、特別工事のオーダーで可能と
言われた（お見積もりされた）のでしょうか。気になっております。

天井までの耐熱ガラスに変更は可能です。たしか１０万円程だったと思います。

コンセントの増設はされた方はいらっしゃるのでしょうか。
私も色々考え始めたら、家電が多いのであと１，２箇所増やした方が便利かと思い始めました。
おいくら位かかるんでしょう。
電話したら、次の時に～と言われてしまって。

伝通院側からの写真です。

120番の匿名です。もう一枚加えます。撮影は多分5月22日（日）だったと思います。

なかなか現場へ行けないので、画像は助かります。
ありがとうございます！

118番さん
もう解決済みでしょうか。
キッチンのガス台前には、ガラスだけでなく壁にする事も可能みたいでした。

先日通りかかったら、杭打ちが始まっていましたよ。
順調にすすんでいるようですね。

>>122さん　お返事おそくなりました>>118です。追加情報ありがとうございます。

キッチンですが、開放感は捨てがたいので壁ではなく天井までの耐熱ガラスにしようかと
思います。
先週末時点ではまだ追加要望が間に合うようでしたので、お見積もり後に正式にお願い
することにしました。

完成まで約8ヶ月、3･4･5月は雨が多かったですが今後天候に恵まれ予定通りの工事の進捗
を祈るのみです。

120さんとは別の匿名です。今日のお昼くらいに見てきました。伝通院から撮りました。

125です。もう一枚です。ときどき見に行っているので、たまに写真を撮ってお見せしようと思います。

＞＞１２５、１２６さん
現場の写真ありがとうございます。工事の進捗具合はどうしても気になってしまうので、写真を撮ってあげて頂けると、非常にありがたいです。
今後ともぜひぜひよろしくお願いします。

120です。今週末も見てきました。杭打ちが続いているようです。

120です。打ち終わった杭でしょうか。

＞＞１２０さん
投稿ありがとうございます。工事は着々と進んでいるようですね。
これから梅雨に入るので、雨が心配ですが、この調子で進んでくれるといいですね。
夏くらいには土台が出来上がるのでしょうか？楽しみにしています！

ご契約された皆さんに質問ですが、ローンはどちらの銀行さんで申し込むご予定ですか？
提携を利用するか、それともネット銀行など自分で探すか…どうしようか正直、迷っています。
もし、お決まりの方がいらっしゃいましたら、固定か変動かもあわせて教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

色々迷いましたが、提携で変動にする予定ではあります。

フラット３５Ｓが対応になりましたから、利用しようと思っています。提携の予定です。

私たちもフラット３５Ｓを利用する予定です。

今後上がると予想されている金利の上昇も気にせずに済みますし、
10年は－１％ですから、変動と比較しても有利な気が…

どちらが得か正直わかりませんが
30年も経てばわかるでしょうね（笑）

ちなみに借入先は一番金利が低い三井住友海上にしようと計画中です。

131です。
みなさん、ありがとうございます。私は132さんと一緒で変動にするつもりです。
先のことは分かりませんので、フラットも視野に入れていますが、総合的に考えると変動かなぁと。
金利の変わらない固定も魅力なんですけどね…。

本日の様子。今週は土曜日も作業があるそうです。

１２０です。今日も見てきました。壁の工事でしょうか。

１２０です。２枚目です。

125です。今日の夕方も見に行ってきましたが、137・138さんの写真とほとんど変わらない印象だったので、写真は撮りませんでした。素人でよくわかりませんが、ちゃんと進んでいるのか不安になります。

ホームページが変わりましたね。いよいよ残り一邸！

125番さんの意見を聞いて、今日、現場を見てきました。確かに進んでいないですね。
基礎はそろそろかなと思いましたが、杭も打ってない状態でした。

今週のスケジュールを見ても、進む様子はないですし、
基礎が一番時間がかかるとはいえど、未だこんな状態では遅いと思います。

残りの1邸、Yahoo不動産の中古にでてましたね。

梅雨時は工事が遅れるのでしょうか？

ホームページで工事の進捗状況が見えるようになってましたね。ちなみに、この間現地を見に行ったときには、地下部分まで土が掘られ、杭のようなものも見えて、結構進んだんだなーと思いました。マンション早く完売するといいですねー！

１２０です。８月１日の写真です。

１２０です。もう一枚報告します。

残る１戸も無事、完売したようですね！（HPに記載されていました）


来月はローン本申込ですね。提携ローンを利用する予定ですが、皆さんは

東三か中央三井かりそなかどれになさいますか？

１２０です。本日の写真です。底にはコンクリが見えます。

１２０です。先ほどの写真のアップです。

１２５です。１０月３日の写真です。まず伝通院からの写真です

１２５です。続きです

１２５です。

１２５です。今度は北側（エントランス側）からの写真です

１２５です。

１２５です。

１２５です。今回はここでおわりです。建築関係の知り合いに写真をみせたところ、工程表を見ないとわからないけど、ギリギリ間に合うかどうかというところじゃない？と言ってました。私のような素人には、どうみても間に合わなそうにみえます。また写真をとったらお見せします。

サンピア、小石川5丁目にマンション建設するみたいですね。HPにのっています。
こちらも75㎡で4900万円代からと価格が安めですね。

すぐ新スレ立つでしょうが、5丁目のマンションは人気になりそうですね。

大手デベではないとはいえ、ファミリー向けの需要が高いこのエリアでこの価格というのはなかなかない
と思います。

サンアリーナ文京小石川セレッソですよね。
5丁目の方が立地的に良さそう。
ここ買わなくてよかった！

これから着工ですか？