理事会が完全に管理会社からコントロールされている

> 管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、

管理組合は管理会社と管理委託契約を結んでいます。分譲マンション管理委託契約とは、管理組合が管理会社にマンションの管理業務を委託する契約のことです。管理業務の範囲は、契約書によって異なりますが、一般的には以下のようなものがあります。

事務管理業務：会計や管理費の収納、総会や理事会の開催支援など
管理員業務：訪問者の受付や対応、建物の巡回や引っ越しの立会いなど
清掃業務：共用部の日常清掃や定期清掃など
建物・設備管理業務：法定点検や保守点検、目視点検や衛生管理など

管理会社は、管理組合の運営を指図するような立場ではありませんし、管理委託契約の業務範囲外のことをやっています。そもそも、管理会社のフロントは、理事会の業務を支援する為に、理事会に招かれている立場です。「管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない」とは、何様のつもりなのでしょうか。

こんなアホな管理会社とはさっさと縁を切って、常識のある管理会社に挿げ替えましょう。

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>>656 匿名さん
AIが正しい回答ができるように鍛錬をしましょう。AIは総合管理でしか答えないので長期修繕はその中の一部。資金計画も修繕計画のみには偏らない。

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理事会は管理会社がいなくても、理事会の判断で
開催すればいい。
理事会支援業務という契約内容はあるが、理事会が
支援を依頼することがなければ支援を求めなくていい。

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委託契約を拡大解釈してはだめだね。
マンション管理は理事会や総会で行う。

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理事会主導でマンション管理ができないのは
寂しいね。
自分たちのマンションなのに。

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やはり輪番制に問題があるのかな。
どうしても当たりはずれが出るのは仕方ないことだし。

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人間の感情が管理の邪魔をする。
AIを導入すれば感情がないから規約や法令違反等は除外されるからいいかもよ( ´艸｀)。

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ＡＩ、ＡＩとやけにＡＩかぶれしているね。

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マンションにＡＩは活用できない。

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マンション管理は理事会が管理会社と協同して
行えばいい。

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他スレで泥棒猫みたいに書き込みをしている者がいるが
誰からも読まれないし、そのスレ主も読んでいない。

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>>666 匿名さん
建物管理はAIが適しているよ。

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>>668 匿名さん

誰も読まないスレって、どんなことが書いてあるのですか？

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>>666 匿名さん
分譲管理がAI活用が遅れている。
賃貸建物は進んでいる。
なぜか解るかね。
分譲は管理会社や組合役員の思惑が絡んで遅れている。
優秀なワンオーナーの賃貸建物管理はフルにAIが活用されている。
ここら辺が理解されていないと遅れよ。東大で弁護士試験や医師試験をAIで実験したら優秀な成績で合格している。
使う人間が優秀だとAIも優秀になるがその逆もある。

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>>671 畜名さん
AIに日本語教えてもらうといいよ

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>>672 匿名さん
お前よりはAIが教え上手だよ。
フロントをAIにしたよ。
家計簿から練習したらどうね。

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ＡＩ、ＡＩって何にもしらないくせに。

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理事会が完全に管理会社に誘導されているということは
管理会社のフロントが優秀なんだろう。

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管理会社のフロントが優秀なら相談したり
任せたりすればいい。

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１，優秀で悪事に長けたフロントは辞めようね。( ´艸｀)
２，ノータリーンで悪事に長けたフリントはもっと悪いので辞めようね( ´艸｀)

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フリントって何？

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>>678 匿名さん
フリントだよ、

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フリントとはガスライター用の発火石のことだってさ。

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>>680 匿名さん
AIに聞いたら火打石だそうよ。
火打石のような暗い濃い灰色をさす。
黒に近い。
ガスライター用の発火石のこと。
もっと詳しく説明しているのでネットで調べてね。

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>>681 畜名さん
＞２，ノータリーンで悪事に長けた”ガスライター用の発火石”はもっと悪いので辞めようね( ´艸｀)

わけわからないよ？？？
AIは使う人間がノータリーンだと意味ないね

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>>682 匿名さん
わけわからないことを言ってみたんだよ。ほんとだよねAIはあほが使うとね( ´艸｀)

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>>679 畜名さん
フリントイーストイットでどうね( ´艸｀)

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AIを管理組合が導入すれば管理会社には組合運営はコントロールされにくくなる。

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>>685 畜名さん
ばかな書き込みはやめなよ。
信用する者がいるかもしれないので。

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>>685 畜名さん
この男は信用ならない。

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>>685 畜名さん
この男はマンション管理のど素人だからね。
暇なのでマンコミュに参加しているのだろうが、
２チャンにいった方がいいかもね。
それぐらいの奴だし。

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生成AIは分譲マンション管理に最も適していることに気付くと困るのは悪事を企んでいる輩だよ。信用していいよ。

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>>683 畜名さん
そうだよ。馬鹿が使うとAIもバカになるからね。AIを使いこかせるならば優秀である。私のAIには間違った情報は入れたるつぶやいたりはしない。賢いAIに育ってほしいからね。

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マンション管理にＡＩをどのように使うか
例示してご覧。

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音声で、管理員さん生ごみ回収日を忘れたよ、教えて。管理員（AIロボット）丁寧に音声で教えてくれた。ありがとう、どういたしましてお困りの時は私どもをお使いください。と返事。等々

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ということで、服薬して入れ歯洗ったら寝ます！

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>>694 匿名さん
寝ないでよね。
中国では美人のAIロボットに店員をさせている。その方法もいいよね。

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管理組合がAIを活用すれば外部の組織等が介入しずらくなる。

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>>695 畜名さん
絶対にそのほうが接客が良いはず。
介護ロボットもいずれは欲しい。
日本のロボットってみんな顔が変すぎる。
どうしてあんな精子みたいな顔や地縛霊みたいな顔にするんだろう。

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>>697 匿名さん
文化がネガテブで陰気、
NHKの大河ドラマをみよ。
お金に否定的であるように見せかけて実は欲張り。裏と表の使い分けが上手。ツラは能面。( ´艸｀)、もっとポジティブに、投資を博打と勘違いしているのもその証。

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>>698 畜名さん
マンション管理に疎いお前が積立金の心配はしなくていい。
住民は僅かな積立金の値上げとかはなんとも思っていないよ。
金儲けのことは考えずに、マンション管理のことを考えろ。

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６９８よ、お前はマンション管理とか勉強したことないだろう。
たまには、自分のマンションの管理規約や細則を読みなよ。

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なんにもできないくせに、マンコミュには参加したいんだね。
要するに暇人。

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>>698 畜名さん
ＡＩがマンションに導入されることはないよ。
あほか。

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修繕積立金は着実に積み立てていけばいいんだよ。
工事は築古になると大規模修繕工事だけでなく、
大型設備の更新工事も出てくるしね。
その都度支払いをしなくてはいけなくなる。

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支払するための積立金の準備もしなければならない。
そうすれば積立金の変動がおこる。

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修繕積立金は、流動性と安全性が保たれていけば
組合員はこつこつと積み立てていくものだ。
もともとそんなに大きな金額ではないからね。

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>>703 匿名さん
新築マンション（特に高級）には導入済。

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