理事会が完全に管理会社からコントロールされている

管理会社と理事会は仲良くしないとね。

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管理会社と管理組合は、共存・共栄で
いかなくちゃね。

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理事会が完全に管理会社にコントロールされているマンション
の住民は恥を知りなさい。

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やはり、輪番制の理事がマンション管理に
疎いというのがその要因だろう。

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管理会社を批判する前に、マンションの住民は
勉強すべきだね。
マン管の資格をとったら受験利用とかを負担するとかを
すればいいよ。
合格しなくても、それなりの知識は身につくからね。

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それはいい案だね。
理事の知識を向上させるには間違いなく効果はある。
是非取り組むべき。

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理事でマンション管理のイロハさえも知らないで
ただ座っているだけの者もいる。
マンションの住民の代表という意識が微塵も感じられない。

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それは仕方ないことですよ。
任期中、ただ座っているだけという役員は多いんでは
ないですか。
理事会を動かすのは、理事長だけだからね。

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良く会社でもいわれているでしょう。
ヘッドさえしっかりしいれば、あとは雑魚でもいいって。

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>>549 匿名さん
そんなの聞いたことない
なら社員なんていらないだろ

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「雑魚」を多用するのは、ただ一人・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E9%9B%91%E9%AD%9A&p=...

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酷な言い方かも知れませんが、売却して退去で出来るのなら即刻売却して退去した方がよいと思います。退去出来ないのなら、弁護士を雇うか、ご自身で理論武装して、組合員を説得して、管理会社を追い出し自主管理へシフトさせるよう奮闘して下さい。退去も出来ない闘うことも嫌気するなら、泣き寝入りに甘んじるしかないと思います。

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分譲マンション管理会社・・闇の部分が垣間見れる、ヤフー知恵袋の質問と回答が、興味深い。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289082591

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理事会の主導権を取るのが、住民か管理会社かの
違いだけだよ。

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自主管理はしないほうが良い。
自分たちでやれば、住民も追及とかができにくくなる。

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自主管理のマンションは、資産価値は大幅にダウンするよ。
自分たちで管理をしなければならないとなるとどうしても
買うのを躊躇するからね。

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良くある話ですね。管理会社は会社設立時の理念（管理を通して建物の保全を図り、住民の安心安全を確保する使命・・等等）を忘れて、管理費や修繕積立費からの利益獲得にまい進しているところが多いようです。
管理会社は知識のない理事長や理事を都合よく操作することは簡単なことで、管理組合がまともに管理会社と交渉する事は無理だと考えた方が良いと思います。
一般論ですが、不動産業界は倫理や誠実と言った言葉とは最も遠く離れた業界ですので、それを求めることはないものねだりとも言えます。管理会社は更に・・・・・ですので、善良な市民は太刀打ちできません。相手はテクニックに熟達したプロですから。
管理会社の横暴を防ぎ解決する方法の近道は、管理組合がマンション管理士と直接契約する事です。理事会や総会等ででマンション管理士に管理会社をけん制してもらうことをお勧めします。プロにはプロが必要です。契約料は戸数にもよりますが、年１０～２０万円程度かと思います。管理会社に抜かれる金額からすると、とても安いものと考えます。
お困りの管理会社はTCではありませんか？TCの不動産グループは東京S地区再開発で多額の費用を使っているようで、不誠実な資金調達をしているのではないのか？と疑っています。良くは判りませんが、長い付き合いですので誠実な会社であってもらいたいものです。
他にも具体的なアドバイスができますので、ご要望がございましたらご連絡ください。勿論、善意で無償です（笑）

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分譲マンションの管理組合 理事長 自らが、専有部分の雨漏りを確認し、防水業者と打合せした質問と回答が、興味深い。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13290036503

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>>541 匿名さん
誠実な管理会社なら合意しますが・・・・。

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>>559 匿名さん
誠実な管理会社なんてあるの？

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あるんじゃないの。誠実な大家さんがいるように。

でもクズの居住者もいるようね。

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>>560 匿名さん
誠実な管理会社は聞いたことがありませんが、改心してもらいたいですね。

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>>562 匿名さん
一生懸命やっている管理会社はいくらでもありますよ。
殆どがそうです。
あなたみたいな考えをもっている住民ばかりではないですよ。

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管理会社の良し悪しはフロントに大きく影響されます。
いいフロントがつけば、その管理会社の評判は騰がります。

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管理会社も一生懸命やってますよ。
会社の存続をかけてね。
評判は大事だよ。

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>>565 匿名さん
よくもまあそんな適当なことが言えますね
自分ひとりで”参考になる”つけまくって（爆笑）
それが真実なら、マンションコミュニティのスレなんか存在しませんよ
あきれてもの言えないよ

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参考になるのマークをつけてるのは私ではありませんよ。
管理会社も一生懸命取り組んでくれているところはありますよ。
それを知らないとは不幸ですね。

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少しは管理会社の努力も認めなさい。
そういう姿勢では管理会社のフロントも手抜きとかしたく
なるのは当然だよ。

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信じ信じられる関係になれるといいですね。

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ヒント　工事報酬

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何、工事報酬とは？

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>>568 匿名さん
ヒント　利益相反

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利益相反とは何？

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ヒント　民法１０８条

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民法１０８条？

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理事会が管理会社に完全にコントロールされている
とはどういうことだろうか。
まったく理解できない。

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>>576 匿名さん
あんたは管理会社の回し者なのが、バレバレだね

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>>576 匿名さん
そうだ、悪徳組合員が管理会社をコントロールするケースが多いよ。
標準管理委託契約書も悪徳組合員の排除を試みる条項が追加された。
ある地方の大型複合分譲で悪徳組合員の悪行に対し財閥系大手管理会社が業務改善要望書を提出したが要望がかなえられないためにそのマンションの管理から手を引いた。
理事の入れ替えを行っているらしいがどんなもんでしょうね。お先がよろしいようで、失礼。

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>>578 畜名さん
悪徳管理会社　vs.　悪徳組合員

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>>557 匿名さん
最近は特にTCの評判は・・・・・・ですね。注意した方が良いと言う方が多いような気がします。

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>>579 匿名さん
悪徳管理会社　と　悪徳組合員が示し合わせ私物化しているのが最悪。

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>>578 畜名さん
＞標準管理委託契約書も悪徳組合員の排除を試みる条項が追加された。

　が実態は悪徳管理会社が管理組合の資産を食いつぶしているのが多い。

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>>581 匿名さん
うちは悪徳組合員が管理会社の
担当を支配している。
口やかましい組合員にはペコペコ
である。
管理会社の存在価値がない。
無理はないと思う解約されるのが
怖いらしい。
会社の指示は悪徳組合員等にあまり
やかましくするなとの指示らしい。
特に組合役員や自治会長には逆らわ
ないようにとの指示らしい。
悪い奴がのさばるよね。
どうしよう。

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>>583 畜名さん

その悪徳組合員は、修繕積立金の投資について、どのように考えているのでしょう？

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修繕積立金の運用は、安全性、流動性を考え
なければならない。

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>>584 匿名さん
修繕積立金を投資に回すとはとんでもない野郎だ。

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>>583 畜名さん
どこの管理会社？

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>>586 匿名さん
修繕積立金全額賭けて馬券とか買ったのか？

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同じようなもんだろう。
株も馬券も同じ博打だよ。

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株の場合は、馬券を買うのとは違うんじゃないの。

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