理事会が完全に管理会社からコントロールされている

理事会が管理会社にコントロールされるのは、内通者がいる場合が多い。
それを防ぐ方法はただ一つ。管理組合の法人化しかない。
内通者を重い背任罪で裁くことが出来る。

>>401 匿名さん
うちは相当な大型マンションだが今度このマンションを中古で飼いました。
元家主の方から今後の管理組合の活動をしてくださいと言って分譲時よりの組合の活動に関する書類を頂き引きつぎました。
その中で特に注意するべき議事録等の説明を受けました。
元家主はマンション管理士だったようですのでとても詳しく説明してくれました。
説明の中で今の理事会は無効なまま組合活動が続けられているようでしたので聞いてみましたらよくきずいてくれましたと褒められました。
結論から言って規約の設定等を法令違反で可決して組合が運営されているようです。
法人化されていますので改善方法はあるように思いました。
長文になりますので徐々に投稿いたします。

>>402 口コミ知りたいさん
興味あります。よろしくお願いします。
理事会が無効であるというのは、第三者管理形式に移行していて、
なおかつ管理組合が法人化されているということでしょうか。

>>403 匿名さん
第三者管理方式とは全く関係ありません。
区分所有法31条に違反しているのではないかと思われる議案書と議事録が存在するのです。
その他に共用部分の重大変更を普通決議で可決されているのが随所に記録されています。
議事録や議案書は理事会の依頼で管理会社担当が作成して理事長の承諾を得て管理会社担当が理事長印と議事録署名人2名（組合員）の記名押印がなされたものを作成します。
議事録は案（原本と同一文言のもの）は総会の案内と同時に配布しています。
長文になりますので次回にて投稿します。

>>403 匿名さん
法人化しています。

マンションの価格で中古の方が高いところもあるが、それは稀。
誰も人の住んでいたマンションには住みたくないよ。
特にお金持ちはね。

フリーケットで衣類を１００円とか５００円とかで
買っている者がいるが、それは安いから買うんだよね。

>>406 匿名さん
稀有ではない。
普通の立地であれば地価の高騰等で
分譲時より高い相場か同等以上での
取引がなされている。
安いのは立地の悪い安いマンション
は安くなっている。
お宅の地区での同規模のマンション
と普通規模のマンションをフレンズ
等で検索してみてください。

立地のいいマンションは
購入希望者が多くて購入したくても
購入できないのが実情である。
私は10年前にそれなりのマンションを
3000万円で購入した。
都市計画で徒歩5分の場所が
地下鉄駅が開通したら
手持ちのマンションも高騰はしたが
税金も増えた。
今新築で同地区で同仕様のマンションで
1億2000万円位になっている。
この現実を知っていれば
投資したかもしれない。
商売が下手なので貧乏です。

>>409 口コミ知りたいさん
3000万円のマンションを売り払うと、いくらくらいに？

>>410 匿名さん
1億で買い手がいるが売らない。.

>>411 口コミ知りたいさん
築10年以上なら、売って新築購入したほうが。。。
東京の不動産は直下型大地震があったら、どうなるかわからない点です。
自分のマンションは耐震構造がしっかりしていても
目の前のマンションが耐震偽装で倒れかかってくるとか
タワマンもどこかが火事だしたら、12階以上は放水車の水が届かない。
だから、ヨーロッパはオフィスビルなら高層ビルはOKだけど、
マンションとか住居用は許可が下りない国が多い。
不動産投資してらっしゃる人たちは、どう考えておられるのでしょうね。

>>412 匿名さん
タワーイン・インフェルノだな。
大変だよね。人為的ミスである。

>>412 匿名さん
タワマンは嫌だよね。
新築で買いたくて同じ地域の分譲の購入を申しこみましたら競争が激しくて買えませんでた。売らないと資金不足になるので手続きは知り合いの不動産屋がしてくれますがめんどいです、資金があれば賃貸に出しての購入は容易だが貧乏はこんな時には困ります。2戸持つていれば簡単だけどね。売らないじゃなくて売れないが実情。

タワマンは、上階に住めればいいけど、低層階だと上階の住民から
軽く見られる。
外部の住民からすれば、○○タワーマンションに住んでいると
いえばうらやましがられるが。

マンションはどの部屋に住んでいるかだよね。
上階、角部屋以外は、普通の部屋ということ。

>>416 匿名さん
角部屋の１６８㎡の５LDKです。
各階の各戸に一基の割合のEV付き。
車庫は部屋の脇に吊り上げている。
リモコンで操作して階を上下する
システム。充電システムも備えている。

管理会社にコントロールされないためには、理事がまず
マンション管理士の資格を取ることだね。

>>421 匿名さん
それはダメ。
その人の発言権だけが強まるから。
もしそいつが陰で修繕企業と癒着したら、どうする？

>>422 匿名さん
そこまで疑うんだったら、あなたがやればいいんではないの。

>>422 匿名さん
俺は資格は隠して理事の順番が来たので毎回出席している。
沈黙の時間が過ぎるが義務だから仕方ない時間を過ごしている。
理事の中にマンション管理士がいるのでよく発言はするが支離滅裂である。
相手にしたくない。

>>424 口コミ知りたいさん
何の資格をもっているのか知らないが、それはマンション管理に
役に立つ資格なのかな。
それにね、マンション管理士の有資格者のいっていることが支離滅裂
と批判しているが、あなたがその専門的知識がないんじゃないの。

理事会に出て何も発言しないで、こんなとこで
不満をぶちあげる。
何の役にも立たないよ。

>>424 口コミ知りたいさん
あなたは何故理事会で何も言わずに参加しているんですか。
あなたの持っている資格はマンション管理にはあまり役に立たない
ようですね。
マンションの管理は、幅広い知識が必要ですから。

理事会で何も言わない理事がいるから管理会社に好きなように
あしらわれるんだよね。
何のために理事会を開催し、何のために理事会に出席しているんだか。
おまけに、資格を隠して出席しているといい、批判だけはしている。

理事会では、理事は意見をどんどんいいましょう。

>>429 匿名さん
うちの理事は辛抱強いよ。
夜明けまで理事長の独断発言に何も言わな
い。理事は目はショボショボして眠たそうである( ´艸｀)

>>430 口コミ知りたいさん
夜明けまでやる理事会なんて聞いたことないよ。
そんなので理事はよく黙っているね。

>>431 匿名さん
事実は００よりも奇なりというではありま
せんか。
人間社会は何が起きるか解りません。
そこら辺をとらえてマンションの生活を考
えなければいけません。
その他に良いこともたくさんありますから
ね。
マンション管理士の勉強をするとマンショ
ンライフもいいものです。
プー００みたいな殺人鬼もいるわけですか
らね。
身を守るのにも役立ちますよ。

>>426 匿名さん
不満は言っていないけどね( ´艸｀)

>>433 口コミ知りたいさん
君はマンション管理の勉強をしているんだね。
実務と教科書では違うということを。

マンションの管理をするには、マンション管理士の資格を
取ればいい。
半年間理事長は勉強することだね。

輪番制の理事のマンションは、理事か回ってくる前に
マンション管理士の試験に合格したら、１０万円支給すれば
モラールが上がると思うけどな。

>>436 匿名さん
マンション管理士とモラールは別物。

>>434 匿名さん
マンション管理士試験に落ちるのは知能が低い証拠だよ。住むための心構えの指南書でしょう。一般常識説明書でしょう。

>>438 口コミ知りたいさん
自分は他の分野でキャリア積んでいるにもかかわらず、
理事会のジジイどもに、マンション管理士の資格を取るように強く
要求されて、心の中でキレそうになったことがあったよ。
どうして、赤の他人のてめーらに人生の未来を決められなくちゃいけないんだ！？

>>439 匿名さん
管理組合が受験料等をだしてくれるんなら、マンション管理士の資格
とればいいでしょう。
いい勉強になりますよ。
期間も半年間ぐらいのことですから。

>>439 匿名さん
爺さんたちは今更勉強しても合格できないので
優秀なあなたに期待したんではないですか。

仕事がないマンション管理士が日本にはたくさんいるのに、
どうして管理組合員がわざわざ資格試験受けなくてはいけないのかわからない。

>>436 匿名さん
すんなはした金では動かないよ。
安っぽい資格だね( ´艸｀)。

>>443 匿名さん
無報酬よりはいいだろう。
人間お金が絡めば、それなりに意識するもんだよ。

会社では中元や歳暮時期に贈り物がたくさん届くでしょう。
たかが１万円程度のものだが、２０個とか３０個とか届けば
奥さんも見直すんじゃないの。

内閣総理大臣の仕事を見ていて超大変。
マスコミにさらされ、
周囲には敵さんがうろうろ、
普通の神経では持たないよね。
理事長は掲示板にも公開されないで管理
会社に素性を隠されている。
オープンにしたら都合の悪いのは管理会
社だからね、
理事長の指名と部屋番号と連絡携帯番号
を公表しているマンションは管理の自信
の表れである。
因みに組合用郵便受けのカギの保管者を
理事長にしただけでも革命である。
うちはそうした。勿論管理会社と仲のい
い組合員と管理会社は圧力をかけたがひ
るまず実行した。
特に効果があったのは保険会社からの報
告書が手元の来るようになった。
過去の支払い明細を請求したら送られて
きた。
収支報告書には記載されていない保険金
の支払いを管理会社の口座に送金されて
いた。保険金詐欺の疑いが野口雨情。
ポストんカギの保管者を理事長にしただ
けでこのありさまである。
頭をつかえが組合主導の管理は簡単。

>>444 匿名さん
無報酬の方がいいよ。
はした金で恩を着せられるのは嫌だよね。
そんなあさましい人物の住んでいる安物
マンションは御免こうむりたい。

>>447 口コミ知りたいさん
ところで君は無報酬で役員やってるの？

>>448 匿名さん
無報酬の理事長だよ。
それがいいんだよ。

>>448 匿名さん
キミはどうなの？

>>448 匿名さん
役員報酬の金額って、子供お年玉以下だよね。
無報酬ボランティアでいいと思うけどね。

>>451 匿名さん
輪番制の理事ならそれでもいいと思うがね。

コントロールすればコントロールされないよ。

>助けてください、どうしたらよいですか？[スレ作成日時]2022-08-06

主さん、まだ住んでるのかな？
こんな糞マンションは売り逃げるしかないのに

分譲時のいい組合員が残っていればいいが。
築30年超の大型ローコストマンションなど
は分譲時から貧乏で問題を抱えている組合
員が多いのではないか。
気の利いた組合員はサッサと売却して退去
している。
日常管理もやりにくくなっていると思う。
古参のミスボラシイ組合員が音頭を取るわ
けだからよっぽどしっかりしないとマンシ
ョンはスラム化します。
手をこまねいて利権を狙っているのがデべ
系の管理会社でしょう
これは自然の理です。それを防止するには
しっかりした管理者を自前で調達するべき
でしょう。

組合員同士の争いを利用してコントロールするのが悪徳組合員の理事長と管理会社。
委託契約や大型工事受注が他の業者にとられるのを防ぐために悪徳組合員を規約や法令に違反して偽理事長を擁立してマンションの組合員をコントロールする悪徳管理会社存在する。

>>456 口コミ知りたいさん
管理会社は必ず内通者つくって、そいつと力を
合わせて、まともな批判をする
人を潰そうとする。内通者にこっそりと規約改正成案を手渡して根回しさせる。
社員もフロントもうそつきばかり。

初回大規模修繕で、分譲時のデベ系管理会社の一任の概算見積（冠代）は高く、理事会で仲が悪い老理事長と老修繕委員長が揉めた。（両者共不勉強老人で威張り合い）

で、両者共一任の概算見積り精査すらせず、老委員長が有利になろうと皿菅ＮＰＯ法人を連れて来たが、このNPO法人が悪質だった。

NPO理事長は、即座に老人闘争と、他役員無関心を見抜き、老理事長に肩入れし、大規模修繕支援業務委託（皿菅）を締結。（議決は平日の昼間で委任状で可決。）

その後、連れて来た老委員長が不満を持ち敵対すると、修繕委員会を解散させ,理事会を牛耳った。
自分が引き入れたNPOの指令で解散させられた修繕委員、無関心だった他役員も慌て通常管理フロントに泣きついたが、フロントはもう大規模修繕一任の目はなくなったので、通常管理のみと知らぬ存ぜぬを決め込んだ。
愚かな理事会でした、、、、

>>449 口コミ知りたいさん
タダより怖いものないからね。

>>457 匿名さん
管理会社は組合員名簿等の個人情報を握っているから太刀打ちできない。
理事の順番が来た時に理事長になって内部の改革をしないといけないです。
今は勉強しておいてください。

>>458 一般人さん
チャットGPTで管理するといいよ。
勉強をしましょう。

>>459 匿名さん
思い込み老人のたわごと。
ただよりいいものはない場合もある。
自分のマンションをよくすることは自分のためでもあるんだよ、
ここら辺を考慮して報酬はいらないのが鉄則。

>>461 匿名さん
チャットGPTの内容はまだレベルが低すぎる。
初心者向けだね。

報酬ぐらい出せばいいじゃないか。
少しでも報酬が出れば意識も自然と変わるもんだよ。

>>464 匿名さん
うちの理事会も報酬出るけど、
管理組合に全額寄付します。

>>465 匿名さん
寄付するぐらいの大きな金額なのかな。
月１００万円とか。

>>463 匿名さん
おまえのレベルが低いのだよ
使用者の能力に従うのが鉄則。

どうも管理人室周りがざわめいているので覗いてみたが情報は乏しいのでしばらく様子うぃみることにした。
頻繁に理事長と自治会長の周辺が出入りしているのだけは見えてきた。
勘では夫婦住み込み管理人の交代ではないかと思われる。

>>467 匿名さん
内容レベルが低いんだよ。あほ

>>469 匿名さん
内容レベルとはなんだよ。ボンクラ君、
GPTにテストをしてもらえ。あほ、

あほの連発だな。
どちらもあほだよ。
単なる匿名掲示板で顔もみえないのにかっかしてもはじまらない。

そうだ、
養老孟子のバカの壁の説明を出来る方は
投稿願います。

いまに一括受電とか導入しようとするんじゃないの？
一括受電は絶対反対した方がいいよ

そうだね、うちも管理規約に導入したらだめという規定を
入れている。

今時一括受電はないんじゃないの。
もう終わったんじゃないかな。

理事会が管理会社主導で動かされているのは、
輪番制であればやむおえないことでしょう。
毎月開催される、理事会の議題やその資料づくりも
理事会ではできないんでしょう。

自分たちでは時間や能力の点からできないのであれば
管理会社に依頼してもいいでしょう。
そのために管理会社に管理を委託しているのだから。

理事会が管理会社にコントロールされているのではなく、
自分たちの苦手な部分を管理会社に委託しているんですよ。

>>478 匿名さん
苦手な部分？？ボッタクリがですか？？

>>479 匿名さん

478は管理会社の回し者のオツムの足りない粘着荒らしだ気にされませんよう。
管理会社擁護の前に自分を養護してもらった方がいいのにね。

あのね、苦手な部分とは、輪番制の理事だとマンション管理に
不慣れや情報不足、時間の制限があるということだよ。
その部分をカバーしてもらうということだよ。

長寿命化工事をしたマンションについては、固定資産税の
還付がされるということだが、令和３年以前に適正な値上げが
行われたマンションは適用除外ということだ。
せっかく、評価額の１．４％の還付があるとおもつたけど、取らぬ狸の
皮算用だった。

分譲のマンション管理の役員はチャットGPTを活用される準備をなさった方がいいでしょう。非常に役に立ちます。

輪番制の理事だから、ただ任期が終わればいいと思って
いるだけ。
マンション管理は管理会社に任せておけばいい。

輪番制の理事で、マンション管理の規約や法的な
ことは分からないだろう。
管理会社に任せればいい。

>>485 匿名さん
合人社社員さん週末もお疲れ様です
あなたはどんな資格をお持ちですか？
ほとんどのフロントが大した資格しか持っていませんよね？

マン管士、管業、社会保険労務士の資格を持ってるよ。

大した資格ではないけどね。
ただ持っているだけだから。

趣味でとっただけ。

管理組合が管理会社主導で管理されるのはまずい。
主導権をとらなければ。
しかし、その力がない。

それはないよ

理事長が頑張ればいい。
ヘッドがしっかりしていればあとは雑魚でもいいからね。

いくら理事長がしっかりしているとしても、今まで建物設備とかの
経験はないからね。
会社では部下をリードできても、マンションでは上下関係がないので
命令はできないしね。

いくら理事長でもほかの理事に命令はできないしね。
それを混同すると批判される。

>>494 匿名さん
批判される理事長位でないと組合はいいとは言えない。
貴方みたいな組合員がなんと多い事かといつも思う。

理事長に命令権はないけどね。
そんなのが分からないのが理事にいるから問題が生じる。

>>494 匿名さん
うちの理事長は命令してくるよ
アタマめちゃくちゃ悪い癖に

うちの偽馬鹿カエル理事長と精神不安の副理事長が管理会社抜きでただ安いとの判断で設備更新した。
設備の知識があれば後々のことを考慮して独自で仕事をしていい案件とそうでない案件の判断は要する。
それ等も注意しない管理会社にも善管注意義務が課される。
馬鹿は死ななきゃ治らないのは事実かね。

管理会社は理事会には遠慮してあまりいいたい
ことはいえないしね。

>>499 匿名さん
管理会社担当はヒヨコみたいにウロウロするだけよ。
偽カエル理事長わ悪賢くて手には負えない。
規約なども理解はしていない。
偽理事長と指摘されてマンション管理士会へ相談したが管理士の言葉が理解できないでウロウロしていたよ。
これから問題になるのも理解できない幸せな御仁。