理事会が完全に管理会社からコントロールされている

>>363 匿名さん
お宅は分譲マンションの管理を知らない。
うわべだけを見て判断しているよ。
その逆の場合が多いよ。
例えば悪徳組合員（理事長）に忖度しな
ければ簡単に管理委託契約を改訳される
等。

>>366 口コミ知りたいさん
全国にはいろんなマンションがありますよ。
大規模マンションは管理組合が強いし、小規模マンションは
管理会社に弱い。

>>366 口コミ知りたいさん
理事長も簡単には管理会社を代えることはできないよ。
総会の決議もさることながら、変えるとなるといろんな交渉が
まってるからな。

>>368 匿名さん
それは違うよ。
実務の世界では理事長しだい。
よって管理会社は管理人に探らせた情報
で役員の交代時に備えて選任方法に手出
しする。その証拠を組合員は知らない。
実務経験のあるものはその件は熟知して
いる。
ここを出来なくできるのを知る者は数少
ない。
だから、役員選任方法を考えろと口が酸
っぱい位投稿している。

役員の選任をするときには、事前に理事候補を集めて
役員を決めていきますが、その際管理会社の出席は
必要ないので、現行理事長と副理事長が主催して
選考会を開催して決めればいいんです。

管理会社のフロントが理事の役員を決める時に
立ち会っているマンションはありますか。

管理会社のフロントが理事の役員選定にそんなに深く関わる
ことはないんじゃないかな。
そこまで管理会社は口出しできないよ。

>>371 匿名さん
合人社は人選まで介入してくる。
住民情報を合人社が掌握しているからね。

住民情報を掌握しているといっているけど、その情報は年齢と
家族構成ぐらいじゃないのかな。
年収とか、学歴、会社の地位とかは書いてないでしょう。

>>375 匿名さん
こんなことやってると、アク禁になるよ。
人の書き込みを自分の書き込みのようにして掲載しているからね。

>>375匿名さん
もうやめようね。
人の作成したのを自分で作ったようにして書き込むのは
恥ずかしいことだからね。

>>375　匿名さん
なりすましと荒らしはアク禁になるよ。
まだ通報はしていないけど。

ＰＡＲＴ２が書きこまれると、同じスレが並ぶので
書き込みをして、ＰＡＲＴ２を離さなければならなくなる。
皆さんに迷惑がかかるね。
いい加減ＰＡＲＴ２の書き込みをやめればいいんだけど、
意地になっているようだしね。
何故ＰＡＲＴ３に書き込みをしないのかな。
スレ主でもないのに。

理事会が管理会社主導になることはあるかもしれません。
特に輪番制であれば、理事会の進め方やマンション管理の方法が
分かりませんので。
それに継続性ということを考えれば、管理会社は過去の管理の実態等が
分かりますからね。

管理会社とは共存共栄でいかなくちゃね。

なんにも知らない輪番制の理事長にとっては、管理会社に
依存せざるをえないかもね。
おまけに時間がなければ尚更管理会社任せになる。
それでいいんじゃないか。

>>382 匿名さん
管理会社が悪徳でなくとも、複数の監視機能が必要です。

>>383 匿名さん
悪徳管理会社と対決して10年目を迎えた。
敵もさるもの悪徳組合員と共謀して
裏工作には余念がない。
俺が悪徳組合員の濡れ衣を着せられそう
な勢いである。
世界が分断しているのと同様我マンショ
ンも分断されている。
敵さんは核弾道を持っていて始末が悪い。
長期戦になる。どうしましょうか？

>>384 口コミ知りたいさん
迎合ミサイルって、弾道ミサイルに対して実際にはそれほど役に立つものではないらしいです。
悪徳管理会社と戦うのに有効な手段は二つです。
訴訟とマスコミです。
弁護士保険に加入してますか？
区分所有者一人でも十分戦えます。集団訴訟なら、なお結構です。
悪徳組合員は罠にはめて尻尾をつかんでください。
理事会永久追放を言い渡して、反応を見てください。録音必須です。
すべて弁護士と相談しながら、事を運んでください。
リプレイス案はすでに広めてありますか？

>>385 匿名さん
追い出したいのだが金がないらしい。
窮鼠猫を噛むの諺通リ無いものは強い。

行政のマンション管理とかに相談しましたか
他にも相談できる場所はたくさんありますよ

>>385 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
費用対効果を考えると割に合いませんので
弁護士は使いません。

「理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました、、、、」ウチは管理会社の思惑通り1年で交代ですよ、、、、なので、重要な引継ぎ事項・課題事項はいつのまにか自然消滅、、、、

>>389 ご近所さん
うちは分譲時より1年交代で再任は妨げないようになっている。
次期理事は留任を除いた定員の数の理事未経験者の部屋番号を管理会社が作成した抽選箱から理事長がくじ引き方式で引いた部屋番号が理事になるシステムです。
管理会社が全てを準備するのがみそです。
管理会社は東急コミュニティーです。

やはり、理事の任期がないのは問題です。
多選はなにかと問題が出てきますよ。
いい理事長のときはいいんだが、いつもそうとは限らない。

理事を抽選で選ぶマンションは珍しいけど、
それで当たった理事には反感を持たれるね。

理事を抽選で選定するのはおもしろいかもね。
しかし、みんなそれで納得するかな。

ここのマンションは築年数が４０年以上経過しているんだね。
分譲時からの住民はかなりすくないんでしょうね。
現在入居してくる住民の質はかなり低下していると思います。
その連中にマンション管理とはなんぞやといっても理解できないでしょう。

>>394 匿名さん
うちが逆だ、分譲時は低能組合員が多くて困っている。

>>395 口コミ知りたいさん
普通は中古で購入した物件の方が安いでしょう。
古着にしても、それでいいという人もいますが、そんなものは
着たくないというのが普通でしょう。

>>396 匿名さん
何回もいってきた。
分譲時よりも築古が経済成長に伴い高騰
しているマンションは多い。
古くなると新品よりは安いのが常識だと
思い込んではならないよ。
私のマンションは30年前には3000万だ
ったが今は8000万でも売れる。
管理ボケはよく古いマンションは焼却等
で安くなると思い込んでいるよ。
ビンタを切り替えなさい。

米国では信用収縮が起きている。
金融不安は払拭はされていないまま市場
は複雑な動きをしている。
不動産の暴落が起きないかで心配してい
る。
私は日本は大丈夫とみてはいるが米国が
風邪をひくと日本は肺炎になりますから
気が許せません。

まずはメンタルを直そうよ

>>397 口コミ知りたいさん
あんなぼろマンションでか。

理事会が管理会社にコントロールされるのは、内通者がいる場合が多い。
それを防ぐ方法はただ一つ。管理組合の法人化しかない。
内通者を重い背任罪で裁くことが出来る。

>>401 匿名さん
うちは相当な大型マンションだが今度このマンションを中古で飼いました。
元家主の方から今後の管理組合の活動をしてくださいと言って分譲時よりの組合の活動に関する書類を頂き引きつぎました。
その中で特に注意するべき議事録等の説明を受けました。
元家主はマンション管理士だったようですのでとても詳しく説明してくれました。
説明の中で今の理事会は無効なまま組合活動が続けられているようでしたので聞いてみましたらよくきずいてくれましたと褒められました。
結論から言って規約の設定等を法令違反で可決して組合が運営されているようです。
法人化されていますので改善方法はあるように思いました。
長文になりますので徐々に投稿いたします。

>>402 口コミ知りたいさん
興味あります。よろしくお願いします。
理事会が無効であるというのは、第三者管理形式に移行していて、
なおかつ管理組合が法人化されているということでしょうか。

>>403 匿名さん
第三者管理方式とは全く関係ありません。
区分所有法31条に違反しているのではないかと思われる議案書と議事録が存在するのです。
その他に共用部分の重大変更を普通決議で可決されているのが随所に記録されています。
議事録や議案書は理事会の依頼で管理会社担当が作成して理事長の承諾を得て管理会社担当が理事長印と議事録署名人2名（組合員）の記名押印がなされたものを作成します。
議事録は案（原本と同一文言のもの）は総会の案内と同時に配布しています。
長文になりますので次回にて投稿します。

>>403 匿名さん
法人化しています。

マンションの価格で中古の方が高いところもあるが、それは稀。
誰も人の住んでいたマンションには住みたくないよ。
特にお金持ちはね。

フリーケットで衣類を１００円とか５００円とかで
買っている者がいるが、それは安いから買うんだよね。

>>406 匿名さん
稀有ではない。
普通の立地であれば地価の高騰等で
分譲時より高い相場か同等以上での
取引がなされている。
安いのは立地の悪い安いマンション
は安くなっている。
お宅の地区での同規模のマンション
と普通規模のマンションをフレンズ
等で検索してみてください。

立地のいいマンションは
購入希望者が多くて購入したくても
購入できないのが実情である。
私は10年前にそれなりのマンションを
3000万円で購入した。
都市計画で徒歩5分の場所が
地下鉄駅が開通したら
手持ちのマンションも高騰はしたが
税金も増えた。
今新築で同地区で同仕様のマンションで
1億2000万円位になっている。
この現実を知っていれば
投資したかもしれない。
商売が下手なので貧乏です。

>>409 口コミ知りたいさん
3000万円のマンションを売り払うと、いくらくらいに？

>>410 匿名さん
1億で買い手がいるが売らない。.

>>411 口コミ知りたいさん
築10年以上なら、売って新築購入したほうが。。。
東京の不動産は直下型大地震があったら、どうなるかわからない点です。
自分のマンションは耐震構造がしっかりしていても
目の前のマンションが耐震偽装で倒れかかってくるとか
タワマンもどこかが火事だしたら、12階以上は放水車の水が届かない。
だから、ヨーロッパはオフィスビルなら高層ビルはOKだけど、
マンションとか住居用は許可が下りない国が多い。
不動産投資してらっしゃる人たちは、どう考えておられるのでしょうね。

>>412 匿名さん
タワーイン・インフェルノだな。
大変だよね。人為的ミスである。

>>412 匿名さん
タワマンは嫌だよね。
新築で買いたくて同じ地域の分譲の購入を申しこみましたら競争が激しくて買えませんでた。売らないと資金不足になるので手続きは知り合いの不動産屋がしてくれますがめんどいです、資金があれば賃貸に出しての購入は容易だが貧乏はこんな時には困ります。2戸持つていれば簡単だけどね。売らないじゃなくて売れないが実情。

タワマンは、上階に住めればいいけど、低層階だと上階の住民から
軽く見られる。
外部の住民からすれば、○○タワーマンションに住んでいると
いえばうらやましがられるが。