理事会が完全に管理会社からコントロールされている

>>182 匿名の続き
これからの登場人物たち
A＝Bの同居人で分譲当時より無職で自
　　治会長で組合員は区分所有者と思っ
　　ている。女が区分所有者で同居人
B＝Aとの同居人で世帯主で区分所有者
　　で組合の理事長で法令違反で理事長
　　になった偽理事長
C＝分譲当時の町世話人で自治会長や管
　　理組合の理事長を経験しアルコール
　　中毒で警察を中途退職。
D＝保護司で不動産業（宅建資格なし）
E＝少年補導員職業店員
F＝民生委員　主婦
G＝管理会社支店長
H＝管理会社後任支店長
I＝管理会社総務課長
J＝管理会社後任総務課長
K=管理会社品質管理課長
L＝管理会社後任品質管理課長
M＝管理会社技術課長
N=現事務担当（管理業務主任者資格のみ）
O=Ｎの上司で組合運営担当課長
p=現管理人（単身）
?＝前管理人（夫婦住み込み）
R＝清掃員4名
S＝もの言う組合員
T＝もの言う組合員
U＝その他の関係者

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>>185 購入経験者さん
嘘の話にしたい理由。
よくわかるよ。関係者だからね。

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>>186 匿名さん
ネット小説にしては登場人物が多い。とりあえずAからUまで消そう？

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>>188 匿名さん
もっと登場人物は増える見込みだよ。
実名での投稿の方が間違いにくいけど手間がかかかる。おいおい追加するよ。最後に実名を投稿するわけにもいかないしね。

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何を遊んでいるんだい。

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>>190 匿名さん
おれはお前みたいに暇じゃないよ。
一日24時間仕事しているよ。
土、日、祝日は休みだけど一週間分の整理と来週の予定で休日は日、祝日位だよ。急いで投稿するので間違いは御免よね。
( ´艸｀)( ´艸｀)＃＄＆

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そんなにいそがしいんだったら、こんな匿名掲示板に
くるなよ。
何考えてんだか。
おまけにかっかしているんだから、こなければいいんだよ。

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>>186 匿名の続き
今後のマンションの在り方についての話し合
いの為に理事の面々の意見を聞きたいため
（私の意見も含め）有志だけでもと思い自室
での案内をしたら全員が集まってくれた。
管理人も担当も抜いての茶話会となった。
主に特定の組合員の規約違反等のマナーに関
することと管理人や管理会社の対応や行動が
話題になり時間が深夜にも及んだ。
次回に話題の内容を投稿します。
スレ妨害が行われていますが放置しますので
よろしくお願いします( ´艸｀)

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( ´艸｀)
理事会は集会室でやればいいんじゃないの。
こそこそと自室でやるもんではないよ。

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マンション管理を一部の者だけでやれば、必ず
住民からの反発が出てくるよ。

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>>186 匿名さん

ネット小説の読者として質問です。
これから何が管理組合で起きるのですか？
不倫事件ですか？

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>>186 匿名の続き
管理人用ポストを組合用ポストに変更し、
カギの保管者を理事長と他の理事一人に
決めてからは郵便物が組合役員に直接受
け取れるようになり驚くことがたくさん
出てきた。
日頃目にしない郵便物が届くようになった。
不動産業や建設業や管理会社からの宣伝用
のチラシが投函されるようになった。

組合用の総会等の出席表やアンケート等の
投函用大型ポストを新設してカギは理事長
と他の理事二人に保管させたところが要望
書なる書面が投函されている。
とても建設的な意見で理事会で検討したい
と思っている。

管理会社におんぶにだっこの組合運営を避
けるためのシステム作りが始まりました。

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>>193 匿名の続き
忙しくて投稿ができないじょうたいです。
時間をください。

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＞＞１９８さん
いそがしいんだったら、こんな匿名掲示板なんかに
来ない方が良いよ。

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>>198 匿名さん
およびでないみたいですね。

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>>200さん
おとなしくしていた方がよさそうですよ。

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管理会社から完全にコントロールされているということは
理事会の存在感はないですね。
理事会はマンションの住民の代表ですからしっかりしないと
だめですね。

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>>193 匿名の続き
プライベートで理事の面々との茶話会等の
必要性は賛否が分かれるところであります
が、お互いに胸襟を開いての理事会や総会
にするためには日頃の組合員同士のコミュ
ニケーションは必要であるとの、
私の認識で思い切って呼びかけてみたわけ
です。思いに反して理事の面々も同じ思い
をお持ちのであることに安堵しました。
今後は規約や法令に従いながら組合運営を
していく決意がわいてきました。
この項に対する読者の賛否が少ないので茶
話会の話題の内容は後日事案に即して投稿
したいと思います。

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>>203さん
コミュニケーションする暇があるんなら、もっとまじめに
理事会をやればいいよ。

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ここのマンションの築年数は一体どれぐらいなの。
それに茶話会で話し合ったものを理事会に提案するんではないかな。

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ここの理事会はいい加減だよな。
まともに理事会が開催できないのでいろんな策を講じている。
おべっかまで使ってやる必要があるのかな。

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自分で理事に立候補してちゃっかり理事長に就任し、
管理組合を管理していこうとしている。

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輪番制の理事会であれば、管理会社が理事会や総会をコントロール
するのはどこも同じじゃないかな。
輪番制の理事では何をやっていいか分からないだろうから。

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しかし、管理会社とうまくいっている理事会は
それの方が楽ですよね。

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管理会社が理事会をコントロールするというのではなく
管理組合が管理会社に頼り切っているんだよね。

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殆どの理事会は理事会を開催する場合は、管理会社が
理事会の議題を提案して、理事地用と打ち合わせをしてから
理事会を開催しているようだ。

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やはり輪番制に問題があるのかもしれない。
しかし、長期政権は難しい。
小規模マンションであれば人材不足もあるし。

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大規模マンションであれば、意外と理事になれば人材が
いるというのがわかるんですが、小規模マンションの場合は
どうしても底が浅いですからね。
小規模マンションの場合は、輪番制より推薦とかで選定した
方が良いのかもしれません。

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いくらフルサービスを頼んでいても、管理組合がある程度
自立心が必要なんだよ。
管理組合の言うことが本当なのかどうか、いつも調べた方がいい。

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>>117 評判気になるさん
その通りです。管理会社が提案する設備更新、工事等、脳天気な理事会は一円の交渉もせずに総会に上程、また、脳天気な組合員は委任状で議長に委任。
２８%ものコンストラクション、マネジメント費をかけられて組合資産を無駄使い、自分の資産なのに??
高額物件は修繕委員会に応募して、見積りを４件聴取し理事会に提示している。カナリな資産の無駄使いに寄与しても、組合員は有難味を感じない。馬鹿見たい??

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>>210 匿名さん
その通りです。

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>>215さん
それは税金も同じことですよ。
自分たちが納税しているんだけど、官僚や政治家はそんなことは
関係ない使い方をしている。

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くだらないこと書いて、頭悪いね

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>>217 匿名さん
同意。

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>>218 匿名さん
お前こそ頭÷い
比喩を理解しろ。
非常にわかりやすい比喩である。

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管理会社の言うこと訊いてねえ、お財布事情大変なのよ。

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>>215さん
その通りです。
専門委員会や理事会でみんなのためと思って一生懸命
努力して工事費等を抑えても組合員は無関心。
寂しいね。

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しかし、誰かがやらなければならないからね。

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特に長老にとっては、自分がタッチしていなところで
マンションの管理が変わるのは許せないからね。

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理事会が管理会社に管理されてるというか、完全に
コントロールされてるとはどういうことなのか。
理事会は機能していないの。

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>>225 匿名さん
　　　　↑管理会社が理事会を招集しないと開催されない状態。
建前上は招集は理事長が行うが、輪番制の場合は、当事者意識、責任感が希薄な人が多くて、管理会社の傀儡化しやすい。

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理事会が活性化すると内部対立が起きやすくなり良好なコミュニティが維持できなることを危惧して
管理会社に言われたからやりました、とか
傀儡となることを望む人も多いことに留意すべきである。
理事会廃止、第三者管理方式は日本がアメリカの植民地になるようなものだが、そのほうが幸せと感じる人もいるのだ。

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輪番制の理事ではそんなんなのかな。
それにしても情けないね。
自分より年下で、学歴や社会経験、年収等も下の管理会社のフロントの
いいなりになるとはね。

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>>228 匿名さん
　　　　↑真の敵は区分所有者で対立を避けるために管理会社の言うことを聞いて、管理会社の責任にしたい区分所有者の気持ちがわからないあほ

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>>228 匿名さん

さすがに、こんなことを書くのは某スレのスレ主しかいない。

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>>227 マンション掲示板さん
＞そのほうが幸せと感じる人もいるのだ。
痴呆症化が進むとそう感じるのかもしれない。

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>>231 匿名さん
　　　　↑平和ボケだろう。わからんのか？

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管理会社のフロントは大変な仕事だと思うよ。
管理組合に仕事を合わせなければならないため
時間外労働や定休日出勤も頻繁に発生する。

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>>138 匿名の続き
以降の投稿で共用部分のカギの保管者を
役員にした件で相当の反響がありました。
組合用郵便物と議事録等の重要物の保管
室等のカギの保管と郵便物等の授受は管
理管理会社ではなく組合担当役員として
からは色々な情報が組合役員会に反映さ
れるようになりました。
管理会社のプロパガンダらしき住民や組
合員の妨害が顕著になりだした。
まず、マンションの内部の情報が必要で
すのでこの策を講じたのです。
規約には組合員や居住者等の名簿は保管
することになっているのだがまったくそ
の形跡はありません。
私は、なぜ。このような事態になってい
るかは推測では解ってはいるがトラブル
を避けるまでは気長に構えることにして
知らぬ存ぜぬでいたら少しずつ協力者が
教えてくれるようになりました。
郵便物と住民による提案や苦情等のポス
トの保管が組合管理にしたとが大きいよ
うです。
管理人ポストを組合員用ポストにしてカ
ギの保管は組合側にしたのは大きいです
。
特に保険会社からの明細書が直接組合が
受けることが大きかったようです。

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>>186 匿名の続き
実名にしたいのだが利用規約に反するのでどうするかを検討中です。
多少の捜索を含めてほぼ事実に近い状態を説明したいと思っております。
よろしく。

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