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資金計画は３０年間の収支を明確にしなければならない。
投資はいくらの収支がでるのか全く分からない。

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>>633 匿名さん
なんで。収支報告はできるよ。
出来ないと思っているの。
総会で可決された事項だから正直に報告すればいいだけですよ。

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>>634 畜名さん
収支は３０年間でみなければ積立金の金額が決められないでしょう。
３０年間の工事費から１戸当たり月の必要修繕積立金の額を算出
するんですよ。
収入には、修繕積立金と使用料、それに投資をしていれば３０年間の
収益をださなければ収入がわからないでしょう。
短期の収支報告書では意味がないんですよ。
長期修繕計画書を理解していないようですね。

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>>635 匿名さん
小学生の算数が理解していないので説明しても理解はできるご人ではなさそうだから私にはこれ以上説明しても無駄だから説明はしないが。
証券口座には投資金と損益と評価額は明記してその都度報告されている。
現在の評価額で解約すれば１億２千万に対して利益が１０００万円で証券口座にはその合計が振り込まれる。
長期修繕計画書には投資元金１億２千万円は繰り込んでいる計算にはなるが文句あるの。

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元金割れの可能性がある限り投資金を長期修繕計画に入れることはおかしいだろうな。

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>>637 マンコミュファンさん
リスクとリターンは組合員には説明済である。そのための総会決議を得ての投資である。文句があるか。あほタリン。

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>>638 畜名さん
あほが、貴様は流動資産を計画に含めるなというのが理解できんのか。

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長期修繕計画書には、総工事費と収入が明記されなければ、
現在の積立金の値上げも検討できないよね。
それも３０年間のだよ。
現在はそれをやる者がいるが、１０年後、２０年後にも誰かが
やらなければならない。
だから、積立金は流動性と安全性が大切なんだけど、それが分かって
いないからどうしようもない。
１億数千万円の一部といっているが、大規模修繕工事が終わった
ときは、積立金の残高は減っているんだけどね。
総会で承認を得たといっているが、組合員は黙っているだけのこと。

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>>638 畜名さん
長期修繕計画書には、３０年間の総収入と工事費の支出が
明記されるんです。
単年度での投資の収入があれば、その年度の収入に明記
しなければならないんですよ。
あなたは、長期修繕計画書を見たことがないんでしょう。
別に投資をするのが悪いといっているんではないんですよ。
悪くはないが、３０年間での各年度の収入額が分からない
ので、資金計画がたてられないといっているんです。
あなたのマンションの３０年間の総工事費はいくらでか。
また、修繕積立金と使用料の合計額はいくらなんですか。
まさかそんなことも分からずに投資をしているんですか。

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長期修繕費用については当然投資金は含めているよ。損益は含まれてはいない。そてがどうした。

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>>642 畜名さん
マンション管理は全くの素人なんだな。
長期修繕計画書には３０年間の総収入を明記しなければならないのが
分かっていないんだね。
ところで投資の収入は、３０年間の中で、毎年いくらあるの？
それが分からなければ資金計画は作れないよ。
毎年工事もあるだろうから、それに基づいて積立金を決めて
いかなければならないんだけどね。

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>長期修繕費用については当然投資金は含めているよ。損益は含まれてはいない。
これが典型的な素人考えだよ。投資だけして損益は含まれない？
儲かろうが損をしようが資金計画には関係ないんだね。
ただ、総会には収支報告はするからいいというおもしろい人。

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>>637 マンコミュファンさん
可笑しくはないよ。
お前が可笑しいのよ。

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>>645 畜名さん
３０年間の利益の金額の予測を年度ごとに明記できのかい。
それができないから資金計画が立てられないといっているのが
理解できないんだな。
修繕積立金の１戸当たりの金額はどうやって決めるのか知ってる？

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投資の書き込みはここだけにしろ。

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３０年間の利益の金額の予測を年度ごとに明記できのかい。
それができないから資金計画が立てられないといっているのが
理解できないんだな。

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>>648 匿名さん
計画はあくまで計画に過ぎない。
評価額は必要ないよ。解らんか( ´艸｀)

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>>649 畜名さん
マンション管理のイロハも知らないお前に言われたくないよ。
計画に基づいて修繕積立金の額を算出しなければ資金計画は
立てられないということが分からないんだからね。
その計画には収入と支出の金額が明記されていなければ
積立金の額が決められないんだけどね。それが理解できない
頭で投資ができるんかい。

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>>650 匿名さん
分譲管理に重要性は資金である。
修繕積立金計画よりも資金が重要である。
そのためには組合員の負担をいかにし
て軽減させるかにある。

資金がなければ修繕もできない。
計画などはうわそら物語。
それでも一応計画書位は無料でできる
のですることは悪い事ではない。

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