ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

>>950 マンション検討中さん
どういうこと？
分譲開始されてますよ。残り2割弱と思われます。

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>>949 評判気になるさん
手付金は契約破棄の際にキャンセル料に充当されてしまうので、重要事項説明で納得し難い事項があった時に問題ですよ。
資金力の問題なら説明の前でも後でもあまり変わりません。

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「悪い不動産屋」と言われてしまうような段取りを組む会社なんですね。
一回で全部終わらせたいんだろうけど重要事項説明と契約会くらい分ければいいのに。

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>>950 マンション検討中さん
大規模だから時間掛かってるってことはある。まあ瞬間蒸発しないほどの人気がないことは確か。

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>>952 評判気になるさん
①契約前（手付金は預り金）→②重要事項説明→③契約（以降、手付金はキャンセル料扱いされる）
したがって、②で納得し難い事項があった際は、契約前であるため、手付金は預り金扱い＝普通に返却される　　この理解ですが誤ってますでしょうか？？　　一般形式では、重要事項聞いたものの振込に腰が重い人なんかもいるでしょうから、結果的にモリモト形式がディベ側の立場では効率的なんでしょうね～　　私契約者なのですが、手付金の水準10％ってちょっと高くない？と感じたのですがスタンダードなんでしょうか・・5％くらいかと思ってました

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>>955 匿名さん
952さんではありませんが、お見込みのとおりで合っています。
手付金は10％が慣行かなと思いす。デベやケースによっては7とか5にしてくれるところもあるようですが。

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>>955 匿名さん
合ってると思います！②と③が同日でその場判断になるので、不親切ということなんでしょうね

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>>957 eマンションさん
重要事項説明と契約日は別設定ですよ。

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>>958 名無しさん

別日なんですか？
>>682
この辺見てても同日なのかと思ってました。

別日なら普通に1週間は間隔空けるでしょうし、その期間を振り込み期間にすれば良い話では…

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先日契約した者ですが、値引き交渉するのを忘れていました。
値引きまたはオプション付け等できた方いらっしゃいますか？

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>>960 評判気になるさん
お値引きってあり得ますか？と軽く聞いたところ、人気物件なのでとお断りされました。
他の方でもしお値引き適用されてたらショックです。。

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>>961 eマンションさん
値引きはありませんよ。

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>>961 eマンションさん
私も値引きありませんでした。値引きに、ついて聞けるような雰囲気はなかったです。

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ここに限らず今どき値引きに応じてもらえる新築物件はまず存在しませんね。もし応じてもらえたら何か理由があるって疑った方がいいです。

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値引きなんてするわけないでしょ。

値引きではなく、価格の調整はありえます。つまり1期で販売した後に売れ行きが良いのを値上げして、売れ行きが悪いの値下げすることによって全体の採算を変えないというやり方です。

手付金については通常10%だけど、その人の信頼度など様々な要素を加味して柔軟に対応していると思います。私は5%でした

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>>965 マンクラの手下さん
マンクラの手下さんは信用度が高いということですね、さすがです

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>>966 マンション掲示板さん
恐縮です。買いたいと連呼してたからでしょうか。(与信とかの信頼度では無いです)

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>>967 マンクラの手下さん
モリモトは同じ売り物の場合。手付け金は一律10%で同じでは。宅建業法上では、20%を超えてはならないけれど、ひとつの物件で人により手付金が異なることは
ないのでは。

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>>968 口コミ知りたいさん
と言われましても・・・、という感じです。実際10%支払ってないですし。

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この時期は善福寺沿いや和田堀公園をランニングするの最高でしょうね。

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>>970 マンクラの手下さん

素敵ですね！！来年の今頃が楽しみです。

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>>968 口コミ知りたいさん

普通に相談できましたよ。今のタイミングで株を現金化したくなくて手付金調整できますか？と聞いたら上長に確認してもらいOKでした。

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>>971 口コミ知りたいさん

嬉しいコメントをいただいたのでもう1件。こちらはこの物件と駅の間にある公園です。(あいにくの天気ですが)

和田堀公園は行ってないのですが、桜綺麗らしいです。

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>>973 マンクラの手下さん
ここは、自分が通勤経路候補にしようと考えてる公園です（環七通りたくない時など）。桜がこんなに綺麗に咲いてるとは知りませんでした、テンション上がります。

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>>973 マンクラの手下さん
こういう周辺環境の良さは大きな魅力ですよね。

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ご参考まで。モモレジさんが記事書いてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9379.html

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もうひと記事

https://mansion-madori.com/blog-entry-9380.html?sp

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このスレに本物件は"外廊下"との記載がありますが、建物内部なのに"外廊下"っていうことが理解できてません・・　内側にある時点で"内廊下"だと思ってました。担当さんからもそう聞いてましたし。具体的なイメージは入居するまでのお楽しみでしょうか。

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>>982 匿名さん
以前同じ話しが出ているので検索にかけてみてください。デベの営業は内廊下と言っていないはずですよ。お客さんが見取り図からそのように判断してる人はいると思いますが。

廊下は内側にありますが、天井は吹き抜けで外に面しています。プライベート性は内廊下同様保たれています。

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>>983 マンクラの手下さん
ありがとうございます！検索かけたら情報見つけることができました。構造的に内側に位置しプライバシーは保たれるもののホテルライクな仕様（例えばじゅうたん）ではなく、その代わり管理費水準は低めってことですね。自分の理想通りです。廊下のデザインも素敵だと嬉しいです。

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>>984 匿名さん
ですです！廊下のメンテや冷暖房代が乗ってこない感じですね。

廊下のデザインは出ていない認識なので、外観が素晴らしいだけに、がっかりさせないで欲しいですね。

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>>983さん
>>天井は吹き抜けで外に面しています。
なんとなく想像できました。

同じようなホテルに泊まったことあります。屋根はついていますか？
床はコンクリートだったとしても、屋根がついていたら雨をしのげるのでいいかなと。

内廊下と比べて寒そうです。ただ暖房代など空調がいらないので管理費が安くなるかと思いました。

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>>986 匿名さん
屋根は無いような・・・

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>>987 マンクラの手下さん
なさそうですね。私も写真撮ったのがあります。ご参考まで。

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>>988 マンション掲示板さん
よくそんなとこ撮りましたね　笑

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１期に乗り遅れてしまったので、残りものには…と少し期待してましたが、現実は厳しいものですね。。

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>>990 並方さん
現在、どのぐらいの部屋数が残っていますか？どの部屋が残っていますか？もしわかれば教えてほしいです。

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>>991 マンション購入希望さん
自分が受けた説明では、残っているのは1／3くらいで、角部屋や上層階はなく、普通の間取りや眺望の部屋ばかりでした。先着順なので、一期に参加して予め目星を立てていた方などもいらしたそうです。
営業の方は「お求めやすいものを残しておきましたー」とおっしゃっていましたが、一期の際に並べても残りそうなものばかり。販売戦略とはいえ、もう少し誠実であってほしかったです。
物件イメージから期待していたものとは異なってしまったので、自身は脱落です。皆さんにとってよい部屋に出会えますように。。

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>>992 名無しさん
情報ありがとうございます。そのような状況なのですね。自分の予算と部屋の希望が合えば、、、と望みつつ可能性にかけてみます。ありがとうございました。

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>>992 名無しさん
流石に営業が、売れ残りのものを選んでいただけます、と言うわけないでしょう。
何の誠実さをお求めなされていますでしょうか。。

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>>992 名無しさん

あながち嘘言ってるとは限らないです。


私は早い時期に購入しましたが、いわゆるパンダ部屋(分からなければググってください)は割安で、販売時期は最終期に持ってゆくと言ってました。初期段階で実際買えなかったので、それらの部屋を指して言っているのだと思います。

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良いなあと思う部屋はモリモト友の会（？）の先行ですべて売れてた印象
コスパがいい部屋はまだ残ってるかも……？

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>>996 匿名さん
モリモト物件を狙うなら友の会に入っておくのは必須ですね。

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進捗

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>>998 マンクラの手下さん

南側に建設中のマンションですが、傾斜地かつ3階(あれ、もともと6階建て予定じゃなかった？)なのでほとんど眺望の妨げにならなそうです。

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>>999 マンクラの手下さん
地上4階、地下0階表記だったのが変わったようですね。

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