マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-02 10:28:04
ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.17m2~80.61m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-05 15:23:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判
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901
ご近所さん
今日この辺見てきたが、南側にもマンション建つ話は聞いてたがさらにその敷地の東隣と南向かいも建築計画貼られていて、分譲かは知らんがマンション密集しそう。これ全部ここと同じ地主だったりするのかね。
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902
マンション検討中さん
方南町って立正佼成会と創価がすごい多いって聞くけどどうなんでしょうか…。家族で住むのにご近所さんやら同級生やら勧誘とかあると嫌だなと。
資産価値的にもそのへんって影響するんでしょうか…。
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903
検討板ユーザーさん
>>902 マンション検討中さん
過去レスくらい遡りましょう。
また、資産価値については方南町の物件のことを調べればわかります。
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904
検討板ユーザーさん
>>901 ご近所さん
それは初耳!気になりますね。。
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905
マンション検討中さん
>>902 マンション検討中さん
勧誘は全くないけど、年に1回商店街で催しがあるとかだったような。あまり気にする必要はないと思いますが、判断はご自身で。
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906
マンション検討中さん
方南町駅が再開発されると思いますか?始発駅として、非常に古いので、充実して高級感ではありません。
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907
口コミ知りたいさん
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908
通りがかりさん
>>906 マンション検討中さん
本マンションやプラウドシティなども建設中かと思いますので、自然且つゆるやかに駅前など充実・美化していくではないかと期待してます
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909
マンション比較中さん
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910
口コミ知りたいさん
>>906 マンション検討中さん
再開発というほどのモノは無いだろうが、古いものは新しく建て替えられる。23区の人口はまだ増える。
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911
匿名さん
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912
eマンションさん
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913
匿名さん
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914
匿名さん
スタイルオーダーの打ち合わせにご参加された方にご質問です。今回のピアース杉並方南町レジデンスがマンション初購入になります。確実に選んでいた方が良いオプション、おすすめオプションはございますでしょうか?モデルルームに伺った際、元々の仕様も良いとお伺いしましたので、皆様のご意見を参考にしたいです。よろしくお願いいたします。
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915
マンション検討中さん
ここまだHPは予告広告なのに実態は販売してるのってNGじゃないの?以下の文言があるけど。。。
> 予告広告:販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
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916
購入経験者さん
>>915 マンション検討中さん
一般販売と優先販売の区別を覚えてみなさい
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917
口コミ知りたいさん
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918
口コミ知りたいさん
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919
通りがかりさん
>>917 口コミ知りたいさん
70戸ほどらしいです。
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920
マンコミュファンさん
>>914 匿名さん
自分が快適に住むのに必要なオプションを申し込めば良いですよ。
マジレスすると、その中でも新築の最初しか(リフォームでもできるけど難易度が高い)のは積極的に検討して、入居後からでもできるオプションは優先度下がると良いと思います。
ちなみに私は設計変更含め大がかりな変更を予定しています。
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921
通りがかりさん
>>920 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
ダウンライト増設します。
大変参考になりました。
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922
マンコミュファン
>>921 通りがかりさん
それはオプションとしてはありですね!
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923
マンコミュファン
>>921 通りがかりさん
それはオプションとしてはありですね!
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924
口コミ知りたいさん
>>901 ご近所さん
南側の話題になっている1件しか見つからなかったです。
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925
ご近所さん
>>924 口コミ知りたいさん
一つ南の通りまで行けば分かるよ。
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926
マンクラの手下
竣工まで約1年。まだ基礎工事中です。
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927
検討板ユーザーさん
>>926 マンクラの手下さん
進んでますね~楽しみです
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928
口コミ知りたいさん
901で言われてる東隣と南向かいだけでなく、清掃工場近くのマンションもいま取り壊してるので新築建つでしょうね。
人口密集で朝は駅までの歩道もいま以上に混みそう
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929
評判気になるさん
新宿まで至近とはいえ52㎡で6400万円、40㎡で4500万円~はちょっと割高すぎるかもしれませんね。朝の丸ノ内線って結構遅延するので下手したら新宿まで20分は見た方がいいですし。
設備は豪華なんですが1年も経てば飽きるかなぁ…とも。
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930
eマンションさん
>>929 評判気になるさん
自分も割高だと感じつつ、結果として契約しました。持ち家を取得したいタイミングであったこと、長期的なインフレを予測していること、建物・立地に自分にとってネガティブな要素がなく周辺環境に好印象を持ったこと、手が届く金額であること 以上が重なったことによるものてす。 2年ほど新築・中古問わず探して、自分にとっては最良な選択だと思い決断しました。自分は実需取得ですが、投資性観点であれば、もっと良いところあるかもしれないですね。
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931
匿名さん
ミストサウナをオプションでつける方いらっしゃいますか?
お値段を教えていただきたいです!
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932
職人さん
方南町自体はわりかし便利なんだけどね。このマンションが建つ立地はおすすめできない。
環七から一歩入ってるといえ粉塵はすごく入ってくるし子育て的にはNG、パワーカップル向きにも通り道のまいばすは0時閉店だし(そんな遅くに行かないと思ってても、早くに閉まって不便と思うこと結構ある)休日に行くにもスーパー遠いし
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933
マンション掲示板さん
>>932 職人さん 少し高台になってて立地ええやろ?
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934
匿名さん
>>931 匿名さん
オプションの料金表に載ってましたよ
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935
マンション検討中さん
方南町だとどこでもそれほど生活感変わらないと思うけど、ネットスーパーとクックパッドと休日のスーパー(別に遠くない)で十分便利に生活できると感じます。人に寄ると思うけどまいばすけっとは品揃え微妙だしあんま行かないですね。深夜帰りならタクシーで最寄りのセブンの前で降りるかな
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936
マンクラの手下
>>930 eマンションさん
分かり過ぎる。城西、南地区の都心への利便性が高い場所として新築このくらいの価格で買える物件がほとんど無い。
考え方も合いそうなので、同じマンションに住む方とは仲良くできそうです。
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937
マンクラの手下
>>930 eマンションさん
追加
周辺相場と比較して、割高なのも同意!
なので、早期の売却益を期待する人は全く向いてない。
実需向きだし、10年くらい住んで残債残らないくらいで考えておいた方が良いと思う。(市況次第だが)
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938
匿名さん
>>934 匿名さん
オプションのカタログにはコーディネーターに確認してくださいと記載があって、値段までは書かれていなかったので、誰かご存知の人がいたらと思ってこちらで聞いてみました!
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939
評判気になるさん
>>936 マンクラの手下さん
中野あたりでももう少し安い物件はありますが…既に完売してますがオープンハウスの物件とか。ここはデザインに金かけすぎてる気がします。(それに価値を感じられる人はいいんですが、今度は方南町って立地が微妙かなとも。)
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940
匿名さん
>>932 職人さん
私は環七沿いで子育てしてます。少しでも内側に入れるので購入決めてよかったと思ってます。
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941
eマンションさん
>>939 評判気になるさん
オープンハウスは検討外
安っぽくてイヤ
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942
職人さん
>>939 評判気になるさん
たしかに、周りがバラックだったり古い空き家だったりするからここだけ妙にデザイン良くしても異質になりそうとは思った。
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943
マンション検討中さん
売り出してから中々完売しませんね。
良い物件ですが先週日曜に周辺環境確認しました。
現場の日当たりはとても良く気持ち良い生活が出来そうだと思いました。
ただ暖かくなって来たこともあるのか、以前は気にならなかったですが、ごみ収集所の臭いが気になりました。
世田谷と迷ってますが、決め切れないですね。
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944
評判気になるさん
この物件の近辺に30年ほど住んでますが住環境は悪くないですよ。ただ、ショッピングモールがなかったり環七や方南通りのせいで空気は良くなかったりで、若いうちはいいんですが永住向きではない地域かな…とも思います。
で、独身ながらいい年を超えて来てマンション購入を考え始め、ご近所さんの掘り出し物(?)としてここも見に行ったんですが、結果的には練馬区あたりまで引っ込むつもりです笑
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945
検討板ユーザーさん
ここらへんはねー、換気口周囲の壁紙にもべったりつく灰塵すごいよね
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946
eマンションさん
>>943 マンション検討中さん
まだ売り出してから半年も経ってないぞ?
ちなみに担当者は当初は3月に売り切る計画だったが、他の物件を相次いで販売開始したため、営業員を持って行かれたので、人手不足の影響で5月頃まで延びる見通しとか言ってた。
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947
eマンション
>>946 eマンションさん
それを聞いたのが1月。今の状況は分からんけども。
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948
マンション検討中さん
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949
評判気になるさん
>>948 マンション検討中さん
法律上では問題なし。契約までは預かり金扱いだし。資金がないと対応無理な人はいるでしょうね。
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950
マンション検討中さん
>>946 eマンションさん
後発のモリモト物件が次々と一般分譲開始されてるのにここだけ延々と延期されてます
ここに人気がないとしか思えない
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