東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-09-02 10:28:04

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.17m2~80.61m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-08-05 15:23:35

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ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 901 ご近所さん

    今日この辺見てきたが、南側にもマンション建つ話は聞いてたがさらにその敷地の東隣と南向かいも建築計画貼られていて、分譲かは知らんがマンション密集しそう。これ全部ここと同じ地主だったりするのかね。

  2. 902 マンション検討中さん

    方南町って立正佼成会と創価がすごい多いって聞くけどどうなんでしょうか…。家族で住むのにご近所さんやら同級生やら勧誘とかあると嫌だなと。
    資産価値的にもそのへんって影響するんでしょうか…。

  3. 903 検討板ユーザーさん

    >>902 マンション検討中さん
    過去レスくらい遡りましょう。
    また、資産価値については方南町の物件のことを調べればわかります。

  4. 904 検討板ユーザーさん

    >>901 ご近所さん
    それは初耳!気になりますね。。

  5. 905 マンション検討中さん

    >>902 マンション検討中さん
    勧誘は全くないけど、年に1回商店街で催しがあるとかだったような。あまり気にする必要はないと思いますが、判断はご自身で。

  6. 906 マンション検討中さん

    方南町駅が再開発されると思いますか?始発駅として、非常に古いので、充実して高級感ではありません。

  7. 907 口コミ知りたいさん

    100%ないし、なくていいし。

  8. 908 通りがかりさん

    >>906 マンション検討中さん
    本マンションやプラウドシティなども建設中かと思いますので、自然且つゆるやかに駅前など充実・美化していくではないかと期待してます

  9. 909 マンション比較中さん

    再開発が進んだら固定資産税が上がるよね?

  10. 910 口コミ知りたいさん

    >>906 マンション検討中さん
    再開発というほどのモノは無いだろうが、古いものは新しく建て替えられる。23区の人口はまだ増える。

  11. 911 匿名さん

    等々力の方が安そう。
    キャンセルしようかな。

  12. 912 eマンションさん

    >>911 匿名さん
    どうぞどうぞ

  13. 913 匿名さん

    >>911 匿名さん
    まだ手付うってないの?笑

  14. 914 匿名さん

    スタイルオーダーの打ち合わせにご参加された方にご質問です。今回のピアース杉並方南町レジデンスがマンション初購入になります。確実に選んでいた方が良いオプション、おすすめオプションはございますでしょうか?モデルルームに伺った際、元々の仕様も良いとお伺いしましたので、皆様のご意見を参考にしたいです。よろしくお願いいたします。

  15. 915 マンション検討中さん

    ここまだHPは予告広告なのに実態は販売してるのってNGじゃないの?以下の文言があるけど。。。

    > 予告広告:販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

  16. 916 購入経験者さん

    >>915 マンション検討中さん
    一般販売と優先販売の区別を覚えてみなさい

  17. 917 口コミ知りたいさん

    もう結構埋まって来てるのでしょうか

  18. 918 口コミ知りたいさん

    >>916 購入経験者さん おっす!

  19. 919 通りがかりさん

    >>917 口コミ知りたいさん
    70戸ほどらしいです。

  20. 920 マンコミュファンさん

    >>914 匿名さん
    自分が快適に住むのに必要なオプションを申し込めば良いですよ。

    マジレスすると、その中でも新築の最初しか(リフォームでもできるけど難易度が高い)のは積極的に検討して、入居後からでもできるオプションは優先度下がると良いと思います。

    ちなみに私は設計変更含め大がかりな変更を予定しています。

  21. 921 通りがかりさん

    >>920 マンコミュファンさん
    ありがとうございます!
    ダウンライト増設します。
    大変参考になりました。

  22. 922 マンコミュファン

    >>921 通りがかりさん
    それはオプションとしてはありですね!

  23. 923 マンコミュファン

    >>921 通りがかりさん
    それはオプションとしてはありですね!

  24. 924 口コミ知りたいさん

    >>901 ご近所さん
    南側の話題になっている1件しか見つからなかったです。

  25. 925 ご近所さん

    >>924 口コミ知りたいさん
    一つ南の通りまで行けば分かるよ。

  26. 926 マンクラの手下

    竣工まで約1年。まだ基礎工事中です。

    1. 竣工まで約1年。まだ基礎工事中です。
  27. 927 検討板ユーザーさん

    >>926 マンクラの手下さん

    進んでますね~楽しみです 

  28. 928 口コミ知りたいさん

    901で言われてる東隣と南向かいだけでなく、清掃工場近くのマンションもいま取り壊してるので新築建つでしょうね。
    人口密集で朝は駅までの歩道もいま以上に混みそう

  29. 929 評判気になるさん

    新宿まで至近とはいえ52㎡で6400万円、40㎡で4500万円~はちょっと割高すぎるかもしれませんね。朝の丸ノ内線って結構遅延するので下手したら新宿まで20分は見た方がいいですし。
    設備は豪華なんですが1年も経てば飽きるかなぁ…とも。

  30. 930 eマンションさん

    >>929 評判気になるさん
    自分も割高だと感じつつ、結果として契約しました。持ち家を取得したいタイミングであったこと、長期的なインフレを予測していること、建物・立地に自分にとってネガティブな要素がなく周辺環境に好印象を持ったこと、手が届く金額であること 以上が重なったことによるものてす。 2年ほど新築・中古問わず探して、自分にとっては最良な選択だと思い決断しました。自分は実需取得ですが、投資性観点であれば、もっと良いところあるかもしれないですね。

  31. 931 匿名さん

    ミストサウナをオプションでつける方いらっしゃいますか?
    お値段を教えていただきたいです!

  32. 932 職人さん

    方南町自体はわりかし便利なんだけどね。このマンションが建つ立地はおすすめできない。
    環七から一歩入ってるといえ粉塵はすごく入ってくるし子育て的にはNG、パワーカップル向きにも通り道のまいばすは0時閉店だし(そんな遅くに行かないと思ってても、早くに閉まって不便と思うこと結構ある)休日に行くにもスーパー遠いし

  33. 933 マンション掲示板さん

    >>932 職人さん 少し高台になってて立地ええやろ?

  34. 934 匿名さん

    >>931 匿名さん
    オプションの料金表に載ってましたよ

  35. 935 マンション検討中さん

    方南町だとどこでもそれほど生活感変わらないと思うけど、ネットスーパーとクックパッドと休日のスーパー(別に遠くない)で十分便利に生活できると感じます。人に寄ると思うけどまいばすけっとは品揃え微妙だしあんま行かないですね。深夜帰りならタクシーで最寄りのセブンの前で降りるかな

  36. 936 マンクラの手下

    >>930 eマンションさん
    分かり過ぎる。城西、南地区の都心への利便性が高い場所として新築このくらいの価格で買える物件がほとんど無い。

    考え方も合いそうなので、同じマンションに住む方とは仲良くできそうです。

  37. 937 マンクラの手下

    >>930 eマンションさん
    追加

    周辺相場と比較して、割高なのも同意!
    なので、早期の売却益を期待する人は全く向いてない。

    実需向きだし、10年くらい住んで残債残らないくらいで考えておいた方が良いと思う。(市況次第だが)

  38. 938 匿名さん

    >>934 匿名さん

    オプションのカタログにはコーディネーターに確認してくださいと記載があって、値段までは書かれていなかったので、誰かご存知の人がいたらと思ってこちらで聞いてみました!

  39. 939 評判気になるさん

    >>936 マンクラの手下さん

    中野あたりでももう少し安い物件はありますが…既に完売してますがオープンハウスの物件とか。ここはデザインに金かけすぎてる気がします。(それに価値を感じられる人はいいんですが、今度は方南町って立地が微妙かなとも。)

  40. 940 匿名さん

    >>932 職人さん
    私は環七沿いで子育てしてます。少しでも内側に入れるので購入決めてよかったと思ってます。

  41. 941 eマンションさん

    >>939 評判気になるさん
    オープンハウスは検討外
    安っぽくてイヤ

  42. 942 職人さん

    >>939 評判気になるさん
    たしかに、周りがバラックだったり古い空き家だったりするからここだけ妙にデザイン良くしても異質になりそうとは思った。

  43. 943 マンション検討中さん

    売り出してから中々完売しませんね。
    良い物件ですが先週日曜に周辺環境確認しました。
    現場の日当たりはとても良く気持ち良い生活が出来そうだと思いました。
    ただ暖かくなって来たこともあるのか、以前は気にならなかったですが、ごみ収集所の臭いが気になりました。
    世田谷と迷ってますが、決め切れないですね。

  44. 944 評判気になるさん

    この物件の近辺に30年ほど住んでますが住環境は悪くないですよ。ただ、ショッピングモールがなかったり環七や方南通りのせいで空気は良くなかったりで、若いうちはいいんですが永住向きではない地域かな…とも思います。
    で、独身ながらいい年を超えて来てマンション購入を考え始め、ご近所さんの掘り出し物(?)としてここも見に行ったんですが、結果的には練馬区あたりまで引っ込むつもりです笑

  45. 945 検討板ユーザーさん

    ここらへんはねー、換気口周囲の壁紙にもべったりつく灰塵すごいよね

  46. 946 eマンションさん

    >>943 マンション検討中さん
    まだ売り出してから半年も経ってないぞ?

    ちなみに担当者は当初は3月に売り切る計画だったが、他の物件を相次いで販売開始したため、営業員を持って行かれたので、人手不足の影響で5月頃まで延びる見通しとか言ってた。

  47. 947 eマンション

    >>946 eマンションさん
    それを聞いたのが1月。今の状況は分からんけども。

  48. 948 マンション検討中さん

    モリモトさんって重要事項説明の前に手付金振り込みなんですね。

    重要事項説明→手付金→契約会の順だと思うけど…。

    マンマニさんも記事にしてるし。。
    https://www.sumu-log.com/archives/38635/

  49. 949 評判気になるさん

    >>948 マンション検討中さん
    法律上では問題なし。契約までは預かり金扱いだし。資金がないと対応無理な人はいるでしょうね。

  50. 950 マンション検討中さん

    >>946 eマンションさん
    後発のモリモト物件が次々と一般分譲開始されてるのにここだけ延々と延期されてます
    ここに人気がないとしか思えない

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