ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

今日この辺見てきたが、南側にもマンション建つ話は聞いてたがさらにその敷地の東隣と南向かいも建築計画貼られていて、分譲かは知らんがマンション密集しそう。これ全部ここと同じ地主だったりするのかね。

方南町って立正佼成会と創価がすごい多いって聞くけどどうなんでしょうか…。家族で住むのにご近所さんやら同級生やら勧誘とかあると嫌だなと。
資産価値的にもそのへんって影響するんでしょうか…。

>>902 マンション検討中さん
過去レスくらい遡りましょう。
また、資産価値については方南町の物件のことを調べればわかります。

>>901 ご近所さん
それは初耳！気になりますね。。

>>902 マンション検討中さん
勧誘は全くないけど、年に1回商店街で催しがあるとかだったような。あまり気にする必要はないと思いますが、判断はご自身で。

方南町駅が再開発されると思いますか？始発駅として、非常に古いので、充実して高級感ではありません。

100%ないし、なくていいし。

>>906 マンション検討中さん
本マンションやプラウドシティなども建設中かと思いますので、自然且つゆるやかに駅前など充実・美化していくではないかと期待してます

再開発が進んだら固定資産税が上がるよね？

>>906 マンション検討中さん
再開発というほどのモノは無いだろうが、古いものは新しく建て替えられる。23区の人口はまだ増える。

等々力の方が安そう。
キャンセルしようかな。

>>911 匿名さん
どうぞどうぞ

>>911 匿名さん
まだ手付うってないの？笑

スタイルオーダーの打ち合わせにご参加された方にご質問です。今回のピアース杉並方南町レジデンスがマンション初購入になります。確実に選んでいた方が良いオプション、おすすめオプションはございますでしょうか？モデルルームに伺った際、元々の仕様も良いとお伺いしましたので、皆様のご意見を参考にしたいです。よろしくお願いいたします。

ここまだHPは予告広告なのに実態は販売してるのってNGじゃないの？以下の文言があるけど。。。

> 予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

>>915 マンション検討中さん
一般販売と優先販売の区別を覚えてみなさい

もう結構埋まって来てるのでしょうか

>>916 購入経験者さん おっす！

>>917 口コミ知りたいさん
70戸ほどらしいです。

>>914 匿名さん
自分が快適に住むのに必要なオプションを申し込めば良いですよ。

マジレスすると、その中でも新築の最初しか(リフォームでもできるけど難易度が高い)のは積極的に検討して、入居後からでもできるオプションは優先度下がると良いと思います。

ちなみに私は設計変更含め大がかりな変更を予定しています。

>>920 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ダウンライト増設します。
大変参考になりました。

>>921 通りがかりさん
それはオプションとしてはありですね！

>>921 通りがかりさん
それはオプションとしてはありですね！

>>901 ご近所さん
南側の話題になっている1件しか見つからなかったです。

>>924 口コミ知りたいさん
一つ南の通りまで行けば分かるよ。

竣工まで約1年。まだ基礎工事中です。

>>926 マンクラの手下さん

進んでますね～楽しみです　

901で言われてる東隣と南向かいだけでなく、清掃工場近くのマンションもいま取り壊してるので新築建つでしょうね。
人口密集で朝は駅までの歩道もいま以上に混みそう

新宿まで至近とはいえ52㎡で6400万円、40㎡で4500万円～はちょっと割高すぎるかもしれませんね。朝の丸ノ内線って結構遅延するので下手したら新宿まで20分は見た方がいいですし。
設備は豪華なんですが1年も経てば飽きるかなぁ…とも。

>>929 評判気になるさん
自分も割高だと感じつつ、結果として契約しました。持ち家を取得したいタイミングであったこと、長期的なインフレを予測していること、建物・立地に自分にとってネガティブな要素がなく周辺環境に好印象を持ったこと、手が届く金額であること　以上が重なったことによるものてす。　２年ほど新築・中古問わず探して、自分にとっては最良な選択だと思い決断しました。自分は実需取得ですが、投資性観点であれば、もっと良いところあるかもしれないですね。

ミストサウナをオプションでつける方いらっしゃいますか？
お値段を教えていただきたいです！

方南町自体はわりかし便利なんだけどね。このマンションが建つ立地はおすすめできない。
環七から一歩入ってるといえ粉塵はすごく入ってくるし子育て的にはNG、パワーカップル向きにも通り道のまいばすは0時閉店だし(そんな遅くに行かないと思ってても、早くに閉まって不便と思うこと結構ある)休日に行くにもスーパー遠いし

>>932 職人さん 少し高台になってて立地ええやろ？

>>931 匿名さん
オプションの料金表に載ってましたよ

方南町だとどこでもそれほど生活感変わらないと思うけど、ネットスーパーとクックパッドと休日のスーパー（別に遠くない）で十分便利に生活できると感じます。人に寄ると思うけどまいばすけっとは品揃え微妙だしあんま行かないですね。深夜帰りならタクシーで最寄りのセブンの前で降りるかな

>>930 eマンションさん
分かり過ぎる。城西、南地区の都心への利便性が高い場所として新築このくらいの価格で買える物件がほとんど無い。

考え方も合いそうなので、同じマンションに住む方とは仲良くできそうです。

>>930 eマンションさん
追加

周辺相場と比較して、割高なのも同意！
なので、早期の売却益を期待する人は全く向いてない。

実需向きだし、10年くらい住んで残債残らないくらいで考えておいた方が良いと思う。(市況次第だが)

>>934 匿名さん

オプションのカタログにはコーディネーターに確認してくださいと記載があって、値段までは書かれていなかったので、誰かご存知の人がいたらと思ってこちらで聞いてみました！

>>936 マンクラの手下さん

中野あたりでももう少し安い物件はありますが…既に完売してますがオープンハウスの物件とか。ここはデザインに金かけすぎてる気がします。(それに価値を感じられる人はいいんですが、今度は方南町って立地が微妙かなとも。)

>>932 職人さん
私は環七沿いで子育てしてます。少しでも内側に入れるので購入決めてよかったと思ってます。

>>939 評判気になるさん
オープンハウスは検討外
安っぽくてイヤ

>>939 評判気になるさん
たしかに、周りがバラックだったり古い空き家だったりするからここだけ妙にデザイン良くしても異質になりそうとは思った。

売り出してから中々完売しませんね。
良い物件ですが先週日曜に周辺環境確認しました。
現場の日当たりはとても良く気持ち良い生活が出来そうだと思いました。
ただ暖かくなって来たこともあるのか、以前は気にならなかったですが、ごみ収集所の臭いが気になりました。
世田谷と迷ってますが、決め切れないですね。

この物件の近辺に30年ほど住んでますが住環境は悪くないですよ。ただ、ショッピングモールがなかったり環七や方南通りのせいで空気は良くなかったりで、若いうちはいいんですが永住向きではない地域かな…とも思います。
で、独身ながらいい年を超えて来てマンション購入を考え始め、ご近所さんの掘り出し物(？)としてここも見に行ったんですが、結果的には練馬区あたりまで引っ込むつもりです笑

ここらへんはねー、換気口周囲の壁紙にもべったりつく灰塵すごいよね

>>943 マンション検討中さん
まだ売り出してから半年も経ってないぞ？

ちなみに担当者は当初は3月に売り切る計画だったが、他の物件を相次いで販売開始したため、営業員を持って行かれたので、人手不足の影響で5月頃まで延びる見通しとか言ってた。

>>946 eマンションさん
それを聞いたのが1月。今の状況は分からんけども。

モリモトさんって重要事項説明の前に手付金振り込みなんですね。

重要事項説明→手付金→契約会の順だと思うけど…。

マンマニさんも記事にしてるし。。
https://www.sumu-log.com/archives/38635/

>>948 マンション検討中さん
法律上では問題なし。契約までは預かり金扱いだし。資金がないと対応無理な人はいるでしょうね。

>>946 eマンションさん
後発のモリモト物件が次々と一般分譲開始されてるのにここだけ延々と延期されてます
ここに人気がないとしか思えない

>>950 マンション検討中さん
どういうこと？
分譲開始されてますよ。残り2割弱と思われます。

>>949 評判気になるさん
手付金は契約破棄の際にキャンセル料に充当されてしまうので、重要事項説明で納得し難い事項があった時に問題ですよ。
資金力の問題なら説明の前でも後でもあまり変わりません。

「悪い不動産屋」と言われてしまうような段取りを組む会社なんですね。
一回で全部終わらせたいんだろうけど重要事項説明と契約会くらい分ければいいのに。

>>950 マンション検討中さん
大規模だから時間掛かってるってことはある。まあ瞬間蒸発しないほどの人気がないことは確か。

>>952 評判気になるさん
①契約前（手付金は預り金）→②重要事項説明→③契約（以降、手付金はキャンセル料扱いされる）
したがって、②で納得し難い事項があった際は、契約前であるため、手付金は預り金扱い＝普通に返却される　　この理解ですが誤ってますでしょうか？？　　一般形式では、重要事項聞いたものの振込に腰が重い人なんかもいるでしょうから、結果的にモリモト形式がディベ側の立場では効率的なんでしょうね～　　私契約者なのですが、手付金の水準10％ってちょっと高くない？と感じたのですがスタンダードなんでしょうか・・5％くらいかと思ってました

>>955 匿名さん
952さんではありませんが、お見込みのとおりで合っています。
手付金は10％が慣行かなと思いす。デベやケースによっては7とか5にしてくれるところもあるようですが。

>>955 匿名さん
合ってると思います！②と③が同日でその場判断になるので、不親切ということなんでしょうね

>>957 eマンションさん
重要事項説明と契約日は別設定ですよ。

>>958 名無しさん

別日なんですか？
>>682
この辺見てても同日なのかと思ってました。

別日なら普通に1週間は間隔空けるでしょうし、その期間を振り込み期間にすれば良い話では…

先日契約した者ですが、値引き交渉するのを忘れていました。
値引きまたはオプション付け等できた方いらっしゃいますか？

>>960 評判気になるさん
お値引きってあり得ますか？と軽く聞いたところ、人気物件なのでとお断りされました。
他の方でもしお値引き適用されてたらショックです。。

>>961 eマンションさん
値引きはありませんよ。

>>961 eマンションさん
私も値引きありませんでした。値引きに、ついて聞けるような雰囲気はなかったです。

ここに限らず今どき値引きに応じてもらえる新築物件はまず存在しませんね。もし応じてもらえたら何か理由があるって疑った方がいいです。

値引きなんてするわけないでしょ。

値引きではなく、価格の調整はありえます。つまり1期で販売した後に売れ行きが良いのを値上げして、売れ行きが悪いの値下げすることによって全体の採算を変えないというやり方です。

手付金については通常10%だけど、その人の信頼度など様々な要素を加味して柔軟に対応していると思います。私は5%でした

>>965 マンクラの手下さん
マンクラの手下さんは信用度が高いということですね、さすがです

>>966 マンション掲示板さん
恐縮です。買いたいと連呼してたからでしょうか。(与信とかの信頼度では無いです)

>>967 マンクラの手下さん
モリモトは同じ売り物の場合。手付け金は一律10%で同じでは。宅建業法上では、20%を超えてはならないけれど、ひとつの物件で人により手付金が異なることは
ないのでは。

>>968 口コミ知りたいさん
と言われましても・・・、という感じです。実際10%支払ってないですし。

この時期は善福寺沿いや和田堀公園をランニングするの最高でしょうね。

>>970 マンクラの手下さん

素敵ですね！！来年の今頃が楽しみです。

>>968 口コミ知りたいさん

普通に相談できましたよ。今のタイミングで株を現金化したくなくて手付金調整できますか？と聞いたら上長に確認してもらいOKでした。

>>971 口コミ知りたいさん

嬉しいコメントをいただいたのでもう1件。こちらはこの物件と駅の間にある公園です。(あいにくの天気ですが)

和田堀公園は行ってないのですが、桜綺麗らしいです。

>>973 マンクラの手下さん
ここは、自分が通勤経路候補にしようと考えてる公園です（環七通りたくない時など）。桜がこんなに綺麗に咲いてるとは知りませんでした、テンション上がります。

>>973 マンクラの手下さん
こういう周辺環境の良さは大きな魅力ですよね。

ご参考まで。モモレジさんが記事書いてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9379.html

もうひと記事

https://mansion-madori.com/blog-entry-9380.html?sp

このスレに本物件は"外廊下"との記載がありますが、建物内部なのに"外廊下"っていうことが理解できてません・・　内側にある時点で"内廊下"だと思ってました。担当さんからもそう聞いてましたし。具体的なイメージは入居するまでのお楽しみでしょうか。

>>982 匿名さん
以前同じ話しが出ているので検索にかけてみてください。デベの営業は内廊下と言っていないはずですよ。お客さんが見取り図からそのように判断してる人はいると思いますが。

廊下は内側にありますが、天井は吹き抜けで外に面しています。プライベート性は内廊下同様保たれています。

>>983 マンクラの手下さん
ありがとうございます！検索かけたら情報見つけることができました。構造的に内側に位置しプライバシーは保たれるもののホテルライクな仕様（例えばじゅうたん）ではなく、その代わり管理費水準は低めってことですね。自分の理想通りです。廊下のデザインも素敵だと嬉しいです。

>>984 匿名さん
ですです！廊下のメンテや冷暖房代が乗ってこない感じですね。

廊下のデザインは出ていない認識なので、外観が素晴らしいだけに、がっかりさせないで欲しいですね。

>>983さん
>>天井は吹き抜けで外に面しています。
なんとなく想像できました。

同じようなホテルに泊まったことあります。屋根はついていますか？
床はコンクリートだったとしても、屋根がついていたら雨をしのげるのでいいかなと。

内廊下と比べて寒そうです。ただ暖房代など空調がいらないので管理費が安くなるかと思いました。

>>986 匿名さん
屋根は無いような・・・

>>987 マンクラの手下さん
なさそうですね。私も写真撮ったのがあります。ご参考まで。

>>988 マンション掲示板さん
よくそんなとこ撮りましたね　笑

１期に乗り遅れてしまったので、残りものには…と少し期待してましたが、現実は厳しいものですね。。

>>990 並方さん
現在、どのぐらいの部屋数が残っていますか？どの部屋が残っていますか？もしわかれば教えてほしいです。

>>991 マンション購入希望さん
自分が受けた説明では、残っているのは1／3くらいで、角部屋や上層階はなく、普通の間取りや眺望の部屋ばかりでした。先着順なので、一期に参加して予め目星を立てていた方などもいらしたそうです。
営業の方は「お求めやすいものを残しておきましたー」とおっしゃっていましたが、一期の際に並べても残りそうなものばかり。販売戦略とはいえ、もう少し誠実であってほしかったです。
物件イメージから期待していたものとは異なってしまったので、自身は脱落です。皆さんにとってよい部屋に出会えますように。。

>>992 名無しさん
情報ありがとうございます。そのような状況なのですね。自分の予算と部屋の希望が合えば、、、と望みつつ可能性にかけてみます。ありがとうございました。

>>992 名無しさん
流石に営業が、売れ残りのものを選んでいただけます、と言うわけないでしょう。
何の誠実さをお求めなされていますでしょうか。。

>>992 名無しさん

あながち嘘言ってるとは限らないです。


私は早い時期に購入しましたが、いわゆるパンダ部屋(分からなければググってください)は割安で、販売時期は最終期に持ってゆくと言ってました。初期段階で実際買えなかったので、それらの部屋を指して言っているのだと思います。

良いなあと思う部屋はモリモト友の会（？）の先行ですべて売れてた印象
コスパがいい部屋はまだ残ってるかも……？

>>996 匿名さん
モリモト物件を狙うなら友の会に入っておくのは必須ですね。

進捗

>>998 マンクラの手下さん

南側に建設中のマンションですが、傾斜地かつ3階(あれ、もともと6階建て予定じゃなかった？)なのでほとんど眺望の妨げにならなそうです。

>>999 マンクラの手下さん
地上4階、地下0階表記だったのが変わったようですね。