マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-02 10:28:04
ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.17m2~80.61m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-05 15:23:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
方南町なのに高すぎません?
メトロの支線駅なのに…。
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802
通りがかりさん
>>801 マンション検討中さん
逆にどこにもっと安い新築マンションありますか?
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803
ご近所さん
>>802 通りがかりさん
幕張ベイパーク。晴海フラッグ。
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804
口コミ知りたいさん
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805
購入者
>>803 ご近所さん
埋立地・湾岸沿い・都心への距離感(幕張)に抵抗なかったら良い物件ですよねぇ
シティテラス赤羽も、赤羽の街や京浜東北線の雰囲気に馴染めるのであれば良い物件ですよね
方南町の割には高いですよね・・正直もっと安くしてほしかった・・けどもう半分くらいは選ばれたのでしょうか??
結局、選ぶ人の感性や生い立ちや価値観などで、選ぶ物件変わってくるんでしょうね。
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806
マンション検討中さん
丸の内線沿い新築だと一番安いレベルですかね
バウス新中野とかもありますが間取り的にDINKS向けかな
ガーデン堀之内建て替え案件がどの程度なのか、参考になりうるプラウドシティ小竹向原より安いのか高いのか気になるところです
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807
マンション検討中さん
>>803 ご近所さん
場所が違いすぎて。そもそも東京じゃないの入ってるし。
東は安いからね。上がってるけど。
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808
名無しさん
資産性よりも好みでマンションを選べる方は、経済的にゆとりがあるんだなと思います。
素直に羨ましいです!
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809
マンション検討中さん
サラリーマンが買える限界近いこの市場で資産性=ある程度の将来的な含み益を求めると超高額物件に行くしかないんじゃないかなとも思いましたが。
富裕層でもない限り残債割れしないラインを目指すしかないんだろうなと思ってます。
幕張とかはまだ坪単価の伸びしろがあるのかもしれませんが、この物件を検討する人は都心からの距離重視な気がするので若干ターゲットも違うのかなと。
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810
マンション検討中さん
公式HPでデザインも公開されましたね、web上のコンテンツはそこまで充実しておらず、パンフレットだと感じた魅力は感じられませでした。金利本格引上前に駆け込む方もいそうですし、もうそこまで見せ方で惹きつけなくても完売見えてきたという感じでしょうか。
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811
マンション検討中さん
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812
マンション検討中
>>811 マンション検討中さん
そうかもですね・・エントランスイメージとか好きなので載せていただきたかったです。あと、いまいちイメージできてない廊下なども。
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813
口コミ知りたいさん
>>810 マンション検討中さん
金利上昇前に駆け込み購入ってアホすぎだろ笑
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814
マンション検討中
>>813 口コミ知りたいさん
アホでしたでしょうか、失礼しました 不動産価格と金利の関係性は承知してますが、住宅ローン枠を多目に確保したい層の中にはそういう方もいるとの記事を目にしたもので
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815
匿名さん
>>814 マンション検討中さん
ローン金利が決まるのは売買契約時じゃないですよ。
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816
名無しさん
>>815 匿名さん
引き渡し前の銀行との金消契約時でしょ
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817
名無しさん
>>815 さん
さすがにそれも知ってます・・金利の段階的な上昇を予測し、5年後より1年後の約定を目指す層がいるということ どの程度の方がそういった思考の方かはわかりませんが 自分の周囲には様子見の方の方が多い印象ですけどね
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818
購入者
11月~ローン本申込・契約だったかと思いますが金利動向は気になってます。想定していたよりも約半年間動きが速かったので・・変動か固定かも今後の動向を踏まえて決めます。急激に上昇しないことを祈るのみです。
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819
マンコミュファンさん
現在、基礎工事中。楽しみです。
たまにアップします。
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820
購入
>>819 マンコミュファンさん
東側からの撮影でしょうか。基礎工事も本格的になってきましたね、楽しみです。
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821
買い替え検討中さん
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822
購入者
>>821 買い替え検討中さん
なんでしょうね。地権者住戸はないとのご説明だった気がするので違うと思いますし、仰るとおり賃貸でしょうか。あと友の会住戸は30戸とのことですが、自分が契約したものがそれに含まれるかどうか不明です。
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823
通りがかりさん
>>822 購入者さん
地権者ないですよ。地権者は相続者いらっしゃらなかったので。契約する時にどういう経緯か教えてもらえます。
地権者でなくて、確かディベの取引先の銀行の社宅か何かで数件確保されていたような・・・。詳細忘れましたが。
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824
検討板ユーザーさん
相続人いなかったんだ。
じゃあ国からデベは買ったのかな
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825
マンション掲示板さん
>>824 検討板ユーザーさん
そういうことになりますね~
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826
購入者
>>823 通りがかりさん
社宅ですか、なるほどです。あの辺り、地味に社宅・寮多めですよね。少なくとも赤い銀行と青い銀行は方南町駅に寮社宅施設あったはず。定かではありませんが郵政とか日鉄もあったような。
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827
マンション掲示板さん
数日前にオプションの案内来ました。
さて、どうしようかな~。カップボード入れるか迷うくらいかな。。
年末に家族会議、楽しいです。
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828
買い替え検討中さん
アパートいくつも持ってた大金持ちでも身寄りも特別縁故者もいなかったの、
ちょっとしんみりですね。。
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829
購入者
>>827 マンション掲示板さん
お早いですね!!うちはまだです。カップボード入れたいですね~ タイプにもよるかもしれませんが、洗濯機の上の棚設置も選ばれる方多いとモデルルー厶見学のとき言われました。 カラー3パターンも迷います。
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830
購入者
>>828 買い替え検討中さん
相続税高すぎてお支払いできなかったパターンかと思いました。謄本記載の金額も莫大でしたので。おっしゃる通り身寄りなしパターンも有り得ますし、どっちにしろしんみりですね。
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831
マンション検討中さん
Jタイプの対面
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832
マンション検討中さん
プレール・ドゥーク方南町
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833
購入者
>>832 マンション検討中さん
南側の空き地のような土地、結局何になるのだろうと思っていましたが、マンション建つのですね。工事完了予定も同じくらいの時期ですね。
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834
検討板ユーザーさん
>>829 購入者さん
うちも届きました!カラーセレクト地味に難しいですよね。プロが選んでくれるのはありがたいですが一長一短だなと。。
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835
購入者
>>834 検討板ユーザーさん
うちにも届きました!!迷っちゃいますね~ モデルルーム素敵だったのでつられてお願いしたくなっちゃいますけど全ては当然無理ですし。 カラーはモデルルームのパターンに惹かれつつも、他も気になります。壁紙の部分的張替えもしたいなぁ。プロの方との面談、予約は入れましたけどどんな場になるのかなぁ~楽しみですね。
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838
匿名さん
オプションのカップボード想像してたより高かったです…
外部の業者さんに頼んだ方が安いですかね。
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839
評判気になるさん
>>838 匿名さん
私も同じように検討したいと思っています!
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840
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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843
匿名さん
あらま木切られちゃったんですわね。杉並区って緑地保全に積極的だと思ってましたけど。
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844
買い替え検討中さん
個人(故人)の土地に生えてるのはどうにもできないでしょう
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845
通りがかりさん
>>844 買い替え検討中さん
緑地に整備される場所もあります
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846
購入経験者さん
それを言うなら、このマンションが建つ場所こそ緑地として整備されるべきところだったね
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847
マンコミュファンさん
>>846 購入経験者さん まぁ偉人の邸宅の敷地とかだったら杉並区は保存するでしょうね。例)大田黒公園や荻外荘など そうじゃないと多分難しいんですね。
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848
購入検討中さん
写真アップします。
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850
買い替え検討中さん
>>59 マンション比較中さん
これってモリモトから法的に訴えられるのでは。もし事実ならば居住している貴方がしかるべき手段で訴えるべきではないですか。いずれにしてもここにコメントする話ではない。
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