ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

大井仙台坂は航路下だし、湾岸エリアに近いのがやはりネック。（品川区は湾岸エリアになると相場が大きく下がる。）

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>>481 マンション掲示板さん
意味不明

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記事出てますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/62058/

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>>487 名無しさん
やっぱり、デベが推奨するルートじゃないとこを歩くよね普通。

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>>488 名無しさん
分かりやすいルートを選んだのかな、と思います。

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>>487 名無しさん
貴重な情報ありがとうございます
これを見ると、周辺に何もない点、環七からのルート（Google mapでの検索結果ルート）、始発といえどもそれほど利便性の高くない点、資産維持は厳しい点等、マンションに関してそれなりの知識がある方から見ると手放しでおすすめはしない物件ということですね（というかシティテラス杉並方南町の中古の方がいいと言ってるし）
いずれにしても都心にはさすがに手が出せない層（それでもお金ある人だとは思いますが）がぎりぎり手が出る範囲、でも知名度の低いこの町を購入しても良いのか悩むマンションということですかね

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>>490 検討板ユーザーさん
ちゃんと読んでる？　
この物件に限らず、今はどの物件を選んでも、資産価値を維持するのは難しい可能性があると書かれてる。
理解力がない人なの？

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>>490 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。コスパがいいとは言えないけれど絶対的に安いからそれは魅力。たしかに方南町だと資産価値を維持するのは難しいですよね。現地調査の動画に宗教施設とゴミ収集施設を映していなかったですね。

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>>491 eマンションさん

直接的な表現としては491さんがご記載いただいたとおりだと思いますが、文章を読んでいく中で490さんがご記載された内容もトーンとして伝わってくるように感じました。　「ちゃんと読んでる？理解力がない人なの？」は、ご自身の読解力への過信が過ぎたご発言のように感じました。

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>>492 名無しさん
「ピアース杉並方南町レジデンスに限りませんが、最近の新築で10年後に購入価格くらいの資産維持を求めるのは少々ハードルが高いと思います。」と書かれています。
方南町が資産価値の維持が難しいとは書かれていません。読解力を磨いてください。
頭が悪いのバレてますよ。

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ネガティヴコメント&ミスリードおばさん！
台湾パインのフルーツサンドの食レポまだあ？

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ネガティヴコメントおばさん！
またヘンテコなポエム書いてよ！
いつもつまらないから、今度こそ面白いやつ！
アトラスタワー五反田に負けるな！

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ネガティヴコメントおばさんさあ、面白ければいいんだけどね。つまんないんだよね、、

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資産価値を気にしすぎてマンション購入を決断できないまま家賃払い続けていると、1円の資産も持てないままだよ。

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>>492 名無しさん
資産価値を気にするあなた！パークホームズ荻窪三丁目はどう？
100平米で2億2千万円の部屋が残ってるよ！
荻窪なら資産価値キープできそうじゃない？どう？

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>>499 マンション比較中さん
ここ直床なんだよね
直床ってリノベーションする時に制限があるから、リセールに不利そうじゃない？

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>>499 マンション比較中さん
これ何。三井の営業さん？

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>>500 口コミ知りたいさん
えっ、直床なんですか？
本当ですか
億ションで直床なんて、あり得ないと思っていましたが最近はここまでコストカットが進んできたんですね
最近の円安を見ると日本も貧しくなったなぁ～と思いますが、こんなところでもなんか残念な話です

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>>502 評判気になるさん
紛らわしいね。パークホームズ荻窪三丁目は直床。ちなみに三茶の方にできたのも直床。コストダウンに大手が走り出しましたね。

ピアースは二重床。二重天井。
モリモトもこれだけ資材などのコスト上がると今後はわからないですよー。この仕様でこの価格はお買い得かも。

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>>499 マンション比較中さん
おっしゃる通り！
西荻の2億と方南町の1億なら、10年後の資産の減価率の少なさは圧倒的に西荻のほうが上でしょうから、グッドなアドバイスです
金があるなら499さんの言う通り、絶対に西荻を選ぶべきです。（私が親なら西荻を買わせます。）
でも2億もの大金を払える人は多くないから、あまり聞いたこともないような宗教都市のマンションを購入しても良いのかで迷うんではないですかね
安物買いの銭失いになるかもしれないと思い、その恐怖と闘ってるんですよ

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>>504 評判気になるさん
西荻じゃなくて、荻窪なんだけど。
文字ちゃんと読める？

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>>504 評判気になるさん
あなたの住んでるマンションの資産価値はどのくらい？

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>>505 口コミ知りたいさん
西荻でも荻窪でもいーんだけどさ、方南町よりは将来の減価少ないのは周知の事実じゃない
ご指摘の荻窪なら、なおのこと丸の内線の本当の始発だし
客観的に見て、どちらが資産価値あるのっ？て話じゃないかな

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実需で買うのに、資産価値を気にする人って貧乏人が多い。売却益が出ないと生活が維持できない人たちなんだよね、、

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丸の内線使いたい人、東西線使いたい人、それぞれ事情があるんだから、マンションくらい好きに選ばせろ。「私が親なら」って余計なお世話なんだよ。口出しすんな。

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方南町なんて、知らない人がほとんど。それに中野坂上～荻窪間に住めなかった人が住んでいるイメージです。

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周辺歩いてきました。環七から一本入るため、車の音は気にならなかったです。ただマンション前になる北側の道路は一方通行で、抜け道になってるような印象受けました。たまたまかもしれませんが、昼はゴミ収集車が通り抜ける回数多いかなという印象でした。
18時頃になると、周辺暗い…という印象でしたがマンションが建つことによって明るくなることを願います。

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>>517 マンション検討中さん

レポありがとうございます！ゴミ収集車がマンション沿いに走る頻度の高さについては想定外でした・・考えたら分かりそうなものなのにどうして気づかなかったのだろう。けっこうストレス感じそうですね

夕方以降周辺暗いのは私も感じました。駐車場などもあり女性・子は少し怖いのではないかと思いましたね～　

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>>518 評判気になるさん

感じ方は人それぞれだと思いますが、あれくらいを暗いと感じるなら、通常の住宅街には住めないですね。
繁華街近くに住むしか無いと思いますよ。

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連続個人攻撃、私も気になっていました。怖い業者さんだなと。近くの賃貸から住み替え検討している者ですが、歩道は狭いし暗いです。特にコンビニを曲がったレンガ小道はごみ施設の中でもごみ収集車の駐車スペースなので夜は妙に静かでおっさんでも気持ち悪いので通りません。マンション北西？の一方通行はご指摘の通り抜け道のようで、収集車をはじめスピードを出す車も多いように感じます。個人の感想ですが。

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>>520 マンション検討中さん
同じくです。ちょっと引きました。ネガティブネタを、投稿者の心情や事情に構わず躍起で否定・消そうとする姿勢には共感できませんね。

貴重な夜間情報ありがとうございます！個人の感覚によるのでしょうが、妙に静かな雰囲気ありますよね～　犯罪件数は少なさそうなのでそこまで心配はしてませんが。　やっぱり収集車もマンション周辺それなりに走るんですね。。

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北西、一方通行でしたね。東側（駐車場）からは、北西の一方通行の道を西側に抜けるしかないんですよね。
歩きでしたが東、西、南、いずれも道路幅は、北西の一方通行よりも狭く通りづらそうなイメージでした。車で、一周するにはかなり細い道で難しそうでした。

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ゴミは、自ら対象運送会社さんに近付かなければ避けれると思ってたけど、ゴミ収集車が自ら寄ってくるのであればコントロール不能でどうしようもないと気付き、購入意欲がやや下がりました。

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地縁の無い町は夜に歩いてみてmiso！その時感じたことは大抵当たっています。夜は人間の本能が鋭くなりますから

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水曜日はモリモトさん休業日なのか静かですねね～ww

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正直ゴミ収集車だのゴミ処理施設だのをそんなに気にする気持ちがわからん。
昔のバキュームカーじゃあるまいし、今のゴミ収集車なんて別に臭いしませんよ。
通ったからなんだと言うのだろう？？トラック通るほうがよほどやだわ。

あ、でもあの道はほんとに交通量多いから子供気をつけてね。

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>>526 さん

はい、人によるんでしょうね～　低層ですし、大型車が高頻度で通過するだけでも神経質めな自分はストレス感じてしまいそうなので、北側に近い部屋はないなと思いました。

交通量情報教えてくださりましてありがとうございました。

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>>519 eマンションさん

はい、そうですね！！

ご担当者さまに照会するよりこちらで聞いたほうが早いような気がしてきました。

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毎回、自分で自分に「参考になる！」を押すの悲しくならないのかな

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都合の悪いコメントへの参考になるを取り消すからじゃないですか。回数が変わるから、操作されてるなといつも思って見てます。

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業者というより購入者では？
フラットに評価したいのに、＋意見以外が流れて行くから見ていて気持ちよくない。
ゴミの問題は気にならないけど、宗教系は少し気になる。こういう書き込みをしてる購入者がいるんじゃないかというのが一番気になってる。
駅距離と場所に対してのコストが合って無いけど、設備や日当たりが魅力的で南側を検討中。

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>>520 マンション検討中さん

ご情報ありがとうございます。レンガ小道あたりに収集車の駐車場があるという記載が気になり見に行きましたが、本当にその通りですね。かなりの車数がレンガ小道沿いに駐車してました。なんとなくあの辺りを歩くとゾワッとする理由がわかりました。塀があるので気にする必要はないのでしょうが、自分はちょっと、怖いな。。気づいてよかったです。

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ゴミ収集車がもう霊柩車あつかいねw

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>>535 検討中さん
同じような話の繰り返しですね。自作自演？

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>>537 マンション検討中さん

どういうケースで自作自演する必要があるのでしょうか、例示してください。ライバル会社とか？　　ネガティブめのことを記載したからといってこのよつに突っかかられるのは不快です。掲示板の主題も「～ってどうですか？」であり、マンション購入検討に際しての幅広い情報交換を行うことが主旨の場であるはず。各々がモラルを持ちつつ必要な情報を取捨選択すればよいのではないでしょうか。

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人によって気になるポイントは異なると私も思います。道路の交通量も気になるという情報、ゴミ収集車が通る場合もあるという情報も有り難いですし、夜になると暗く感じる方もいらっしゃるとのも重要だと思います。そう感じる方がいらっしゃるということだけでも参考になります。言われてなければ購入してから気になるかもしれませんので。

ちなみに、私の感覚だとゴミ収集車が通った後に臭かったということはなかったです。ただこの時期なので臭わなかったかもしれません。夏だとわかりませんし、運搬されているものにもよるかもしれません。周辺は暗く不安に感じる気持ちも少しありましたが、慣れた土地でないからという可能性もあるかと思います。今住んでる場所の明るさ等によっても変わると思います。北側の交通量は少し多いかなと感じました。スピードもそれなりに出す車もいました。スピード出さない車ももちろんいました。これも時間帯やタイミングによるかもしれません。皆さんの感覚やどう思われるかはとても参考になりますので、批判されてるコメントはあまり気にせず、今後も是非皆さんのコメントや感覚お願いいたします。とても参考になります。

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>>520 マンション検討中さん
>>535 さん
GoogleMAP上でしか確認していない中での質問にはなるのですが
ゴミ施設（ゴミ収集車の駐車スペース）がファミリーマートを曲がったレンガ小道に面している距離は大してないように見受けられます。（せいぜい住宅2軒程度）
また、535さんがおっしゃるように高めの塀（自動販売機程度の背丈）があるのでかなり意識しないと収集車が駐車している様子を見ることはできないように思えます。

それでも青年男性でも避けるような道であったり、不気味さを覚えるほどの状況なのでしょうか？
もちろん個人の感想なので否定するつもりではないのですが
もしかしたら自身が見ている場所とは違うところについてお話しされているのかと思いお聞きしました。

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>>540 マンション検討中さん

535です。わたしもグーグルアースで改めて見てみましたが、大通りの距離感に関してはおっしゃる通り近めですね。　感じ方は人それぞれですが、自分は不気味に思いました・・夜間で、先入観があったからかもですが。何回か通ったら慣れるかもしれませんけどね？

グーグルアースの画像、ご参考までに添付させていただきます。この画像を見て改めて状況がよくわかりました。

勘違いなさらないでいただきたいのが、マンション自体の魅力を否定してるわけでは決してないですよ。通り道の選択を変えれば良いだけなので。マンションの場所は、高台・陽当り・景観・設備、いずれも個人的には素晴らしいと感じてます（西向きを検討）。

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住民のために雨の日も雪の日もお仕事してくれてる清掃業従事者が気の毒になってくる

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>>542 買い替え検討中さん

住民のためではなくて、所得のためですよね。仕事なら当たり前でしょう。

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ヒトの仕事、ひいては仕事場所や道具に対しても不気味だの不安だの、職業差別的な悪口言うのが当たり前とは思えませんね。
私達は、あとからお邪魔するか検討している身分でもありますし。

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>>541 検討中さん
返信ありがとうございます。
自身はストリートビューでしか確認していなかったため、添付いただいた航空写真で状況が良くわかりました。（少なくとも同じ地点の話をしていたことが分かって何よりでした）

後は実際に足を運んでみたいと思います。

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>>544 買い替え検討中さん
私もそう思います。職業や住む場所を貶める発言は差別です。どう考えてもこの物件の検討者とは思えない人が、嫌がらせをしているとしか思えません。

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だれも職業や職業場所などを蔑視したり悪口も言っているわけではなく、住環境を考慮する1要素として各々の認識や所見を述べているだけ　　それを、差別だ悪口だと主張するほうが稚拙でナンセンス　　良い面も悪い面も詳らかにした上で購入判断したい検討者の気持ち、わかりません？

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なお、検討者がネガめの情報を書き込むのは、購入するにあたり不安となったためフォローしてほしいから。　皆忙しいので、検討者でも無いのにわざわざ見に来ないでしょう。　なので、「～だから大丈夫、代替手段として～がある」などポジティブ且つ生産的なコメントを求めているが、差別だどうだと論点ずれたコメントが連投されると、解決や解釈の転換などが難しいマターなのかと不安が増長されます。

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>>546 口コミ知りたいさん
方南町のことをあからさまに「こんな場所」と見下した発言している方もいらっしゃいますよね。ヒマな方なんだと思いますけど。

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気持ち悪いヒマ人のネガティブオバサンが一人いるのは確かだよね笑

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>>547 検討板ユーザーさん
それが本当なら、典型的な「無自覚な差別」ですね。
自らの行動を見直されたほうが良いと思います。

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>>551 買い替え検討中さん
補足しますが、自分がBADと感じる事象について検討するのはもちろん問題ありません。
ただ、それについて職業差別と捉えられるような言葉で書き込む必要はないということです。

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>>551 買い替え検討中さん
547さんに同意です。住環境は大事な一つの要素だと思います。感情的な反論ではなく、物件に対する個人の感想を知りたいし、こちらはそういう場かと。

レンガ小道を避けると書いた成人男性です。収集車が駐車されているからだけではく、駐車スペースが広くてひとけがないと、隠れるところも多いし、なんだか不気味なんです。個人の感想です。タバコ吸われる方もいて、小道は少し私にとっては歩きにくいのですが、大回りすると駅から離れてしまうので、窓の大きな角部屋に希望だしながら迷っています。

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おばさんだ。差別だと、言ってる方書き込まないで下さい。
職業や個人に対する評価をする場所では無くマンションを検討する場所なので。

ゴミ回収トラックの敷地面積の写真とても参考になりました。
ありがとうございます。

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近くにお住まいの方にお聞きしたいのですが、宗教施設が至近距離にありますが、やはり信者の方はこの辺り一帯にお住まいでしょうか。
お経のようなものが聞こえるとかそういったことありますかね。
大本尊の近くなので、普通に考えるとこの辺りにお住まいになられているとは思うのですが。
勧誘とかは無いにしても、ご近所さんがその宗教関係の方ばっかりはちょっと気が引けます。
夜歩いてみるとそういった雰囲気を感じ気になったもので。
宜しくお願い致します。

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>>555 マンション検討中さん
この人が信者だと気付いたことはありません。
お経が聞こえたこともありませんね。

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お経は私も聞いたことないですね。
最初はこんな大きな施設があるんだと少しびっくりしましたが、なんか大きい建物があるなぐらいしか日常的には感じることないですね。信者さんの団体？みたいなものも見たことないですし。
社会を騒がせたり、過激な布教活動をしていると世間一般に認識されている団体ではないと思いますし、数年住んだ印象としてもおとなしい宗教なんだなと感じるぐらいですが、他の宗教と比較しても具体的に何かご懸念があるんでしょうか。

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おばさんかわいい。美魔女だったら６０手前くらいまでなら全然OKです。

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荒らしに構って煽る人もどうかと思うけど、出されるネガティブ情報が正直大げさというかピントがずれた言いがかり？みたいのばっかりで食傷気味
物件そのものについての議論があれば参考になるかなと思ったけどまあこの掲示板どこもそんなもんか笑

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555ですが、ご回答ありがとうございます。
あれだけ立派なお寺？ですと何か催事もありそうですが。
ふとネガティブなイメージが先行してしまうこともあるものですね。
失礼致しました。

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催事はバリバリあるよｗ

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>>535 検討中さん

こちらこそありがとうございます。参考になるを押したのですがカウントされず。

写真ありがとうございます。グーグルマップを見ていなかったので想像以上の数で本当によくわかりました。

有益なご情報、いつもありがたく読ませていただいております。
ご参考までに、遠回りですが、ごみ会社さんの前を注意して通って、宗教前交差点を左折しています。

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>>545
自己レスですがストリートビューの画像を載せます。
道はばも広いですし視認性が悪くて高い塀もあるし2軒分ぐらいの距離しかないので、実際に通る分には航空写真で見るほど気にする必要は無さそうですけど、そこは個人の感想ということで笑

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お先にです。先週契約してきました！
内装考える時間がたっぷりあるので、どういう家具にするか、オプションどうするかなど楽しみますー！

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>>565 匿名さん
おめでとうございます。決め手は何でしたか。もしよろしければお聞かせください。

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>>567 マンション検討中ですさん
回答します。

1. 場所
・特にこだわりがなく、なるべく都心に近い物件を探していました(今は山手線内側の賃貸に住んでます)。
・都心のマンションは価格高騰により、手が出せない状況のため山手線外側で利便性の良い場所を探していました。
・テレワークメイン(週に1回出社くらい)ですが、子どもが成長してから中高なども通いやすい方が子どもにとっても良いだろうと思い都心近くを検討しました。
・23区の東側は勤務地からやや遠いので除外しました。
→ 方南町は新宿まで約10分の利便性。始発に乗れば池袋や東京駅まで座れる。

2. 単純にデザインがかっこいい
・モリモトらしく外観(ファサード)がかっこよく、エントランスも2階吹き抜けのマンションのデザインが気に入りました。

3. 設備が良い
・ディスポーザー
・床暖房
・食洗機
・キッチン天板は人造大理石(人工でなく) など高級マンションのスペック
・その他も全体的にスペック良い(円安のコスト増を考えると今後はスペックが下がるマンションが増えると思ってます)

4. 保育園
・武蔵小杉など流行ってる場所より、杉並区の待機児童ゼロであることから比較的保育園に入れやすそうで、かつ3月入居なので4月からの入居を狙いやすそうだと思った。

5. 周囲の自然環境
巨大な和田堀公園の他に広町みらい公園など子どもを遊ばせる環境が良いと思った。実際、周辺をレンタル自転車で見回ったのですが、広町みらい公園が子連れファミリー多くて雰囲気良かったですし、善福寺川の横に道端が広い散策コースがあって歩いていて気持ち良かったです。

6. 懸念した点
もちろん良い点だけでは無く懸念点もありました。
・巨大宗教施設近い
　→ あちらこちらのサイトで調べましたが、特に布教活動がひどいとか、何か事件を起こしているなどの情報が無かったので気にしませんでした。
・ゴミ収集車の待機場近い
　→ 8月に現地数回行きましたが全然臭わなかったので私は気にしませんでした。
・北側の道路の交通量
　→ 道幅狭い割にそこそこ車通るという印象あります。でもそんな場所あちらこちらにあるし、そこまで気にする必要無いと思い、購入をやめるほどだと思いませんでした。
・方南町の駅力と物件価格
ここが1番悩んだと思います。方南町の市況と照らし合わせると明らかに割高です。シティテラス杉並方南町とあまり変わりませんが駅距離はこちらの方が遠いので。但し、現在のマンション市況を考えると新築で都心にこれだけ近くて、設備がしっかりしているマンションはもっと高いので、そもそも予算の観点からも妥協せざるを得なかったです。
方南町では、シティテラスとプラウドと並ぶ代表的な物件になりあると考えて大きく物件価値が下がることも無いだろうと推測し最終的に納得しました。

他にも色々と考えたことはあったのですが、重要なところに絞るとこんな感じです。参考になりますでしょうか？

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>>569 通りがかりさん
追加ですが、バザードがかからない点も評価しました。
自然災害が増加してゆくことが予想される中で、リスクは減らすに越したことは無いと思っています。(この点でプラウド方南町はリスキーだと思います).

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>>569 通りがかりさん
567です。非常に参考になりました。詳細な情報とお考えを共有いただき、ありがとうございました。私もデザイン、設備、確かにおっしゃるとおり、すごくいいと思っています。

懸念点は、ここで皆さんも気にされているところですよね。私も気になりますので非常に参考になりました。いずれの懸念点、宗教施設も私も調べたイメージでしたし、ゴミ収集車は距離もそれなりに離れていると思っていますし、実際に、においなども気にならなかったので同意です。交通量は正直今住んでいるところのほうが多いですので気にならないです。
私も前向きに検討中です。

以下のポイントも重要ですね。
「現在のマンション市況を考えると新築で都心にこれだけ近くて、設備がしっかりしているマンションはもっと高い
…」
そうですよね。
私から見ると非常に好条件でここを逃して、更に高くなってマンション購入…となると思うと厳しいです。今が買い時？とも思っています。

とても参考になりました。前向きに検討中でしたが更に気持ちが進みました。

ありがとうございました。

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こういうことをするんですね。。。

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急に購入動機を聞かれて、よくもまぁ中古も含め、営業トークそのままのようなきれいに列挙した投稿ができるものですね～。
買い時に関してまでご教示いただけるとは、この掲示板も捨てたものではないですね！
モリモト万歳！！

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>>573 マンション検討中さん
意味不明

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意味不明はほんと草。
572の先輩は、2006年に購入して、2019年にまた購入されて、今年またご購入ですか？方南町のピアースを。
しかも現金で。
それは「勝・ち・組?」でらっしゃいますね！

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>>576 マンション検討中さん
気持ち悪いハイテンションおばさん、老後資金は大丈夫そう？

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>>577 匿名さん
言葉に気をつけた方がいい。いくら匿名とはいえ。

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販売価格高いね
リセールは厳しいと思うよ

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おばさんはいつも元気でいいねえ。

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色気のあるおばさんは好きです。

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>>580 マンコミュファンさん
買い時がいつかわからないなんて当たり前の話を自分からふっておいて、私は既に２戸もってますし含み益もありますではね。
ちなみに、検討できないのにまだこの掲示板にはりついている理由と、そのおすすめの最上階のお部屋の価格を教えてご教示いただけますでしょうか。

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