ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

大井仙台坂は航路下だし、湾岸エリアに近いのがやはりネック。（品川区は湾岸エリアになると相場が大きく下がる。）

>>481 マンション掲示板さん
意味不明

記事出てますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/62058/

>>487 名無しさん
やっぱり、デベが推奨するルートじゃないとこを歩くよね普通。

>>488 名無しさん
分かりやすいルートを選んだのかな、と思います。

>>487 名無しさん
貴重な情報ありがとうございます
これを見ると、周辺に何もない点、環七からのルート（Google mapでの検索結果ルート）、始発といえどもそれほど利便性の高くない点、資産維持は厳しい点等、マンションに関してそれなりの知識がある方から見ると手放しでおすすめはしない物件ということですね（というかシティテラス杉並方南町の中古の方がいいと言ってるし）
いずれにしても都心にはさすがに手が出せない層（それでもお金ある人だとは思いますが）がぎりぎり手が出る範囲、でも知名度の低いこの町を購入しても良いのか悩むマンションということですかね

>>490 検討板ユーザーさん
ちゃんと読んでる？　
この物件に限らず、今はどの物件を選んでも、資産価値を維持するのは難しい可能性があると書かれてる。
理解力がない人なの？

>>490 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。コスパがいいとは言えないけれど絶対的に安いからそれは魅力。たしかに方南町だと資産価値を維持するのは難しいですよね。現地調査の動画に宗教施設とゴミ収集施設を映していなかったですね。

>>491 eマンションさん

直接的な表現としては491さんがご記載いただいたとおりだと思いますが、文章を読んでいく中で490さんがご記載された内容もトーンとして伝わってくるように感じました。　「ちゃんと読んでる？理解力がない人なの？」は、ご自身の読解力への過信が過ぎたご発言のように感じました。

>>492 名無しさん
「ピアース杉並方南町レジデンスに限りませんが、最近の新築で10年後に購入価格くらいの資産維持を求めるのは少々ハードルが高いと思います。」と書かれています。
方南町が資産価値の維持が難しいとは書かれていません。読解力を磨いてください。
頭が悪いのバレてますよ。

ネガティヴコメント&ミスリードおばさん！
台湾パインのフルーツサンドの食レポまだあ？

ネガティヴコメントおばさん！
またヘンテコなポエム書いてよ！
いつもつまらないから、今度こそ面白いやつ！
アトラスタワー五反田に負けるな！

ネガティヴコメントおばさんさあ、面白ければいいんだけどね。つまんないんだよね、、

資産価値を気にしすぎてマンション購入を決断できないまま家賃払い続けていると、1円の資産も持てないままだよ。

>>492 名無しさん
資産価値を気にするあなた！パークホームズ荻窪三丁目はどう？
100平米で2億2千万円の部屋が残ってるよ！
荻窪なら資産価値キープできそうじゃない？どう？

>>499 マンション比較中さん
ここ直床なんだよね
直床ってリノベーションする時に制限があるから、リセールに不利そうじゃない？

>>499 マンション比較中さん
これ何。三井の営業さん？

>>500 口コミ知りたいさん
えっ、直床なんですか？
本当ですか
億ションで直床なんて、あり得ないと思っていましたが最近はここまでコストカットが進んできたんですね
最近の円安を見ると日本も貧しくなったなぁ～と思いますが、こんなところでもなんか残念な話です

>>502 評判気になるさん
紛らわしいね。パークホームズ荻窪三丁目は直床。ちなみに三茶の方にできたのも直床。コストダウンに大手が走り出しましたね。

ピアースは二重床。二重天井。
モリモトもこれだけ資材などのコスト上がると今後はわからないですよー。この仕様でこの価格はお買い得かも。

>>499 マンション比較中さん
おっしゃる通り！
西荻の2億と方南町の1億なら、10年後の資産の減価率の少なさは圧倒的に西荻のほうが上でしょうから、グッドなアドバイスです
金があるなら499さんの言う通り、絶対に西荻を選ぶべきです。（私が親なら西荻を買わせます。）
でも2億もの大金を払える人は多くないから、あまり聞いたこともないような宗教都市のマンションを購入しても良いのかで迷うんではないですかね
安物買いの銭失いになるかもしれないと思い、その恐怖と闘ってるんですよ

>>504 評判気になるさん
西荻じゃなくて、荻窪なんだけど。
文字ちゃんと読める？

>>504 評判気になるさん
あなたの住んでるマンションの資産価値はどのくらい？

>>505 口コミ知りたいさん
西荻でも荻窪でもいーんだけどさ、方南町よりは将来の減価少ないのは周知の事実じゃない
ご指摘の荻窪なら、なおのこと丸の内線の本当の始発だし
客観的に見て、どちらが資産価値あるのっ？て話じゃないかな

実需で買うのに、資産価値を気にする人って貧乏人が多い。売却益が出ないと生活が維持できない人たちなんだよね、、

丸の内線使いたい人、東西線使いたい人、それぞれ事情があるんだから、マンションくらい好きに選ばせろ。「私が親なら」って余計なお世話なんだよ。口出しすんな。

方南町なんて、知らない人がほとんど。それに中野坂上～荻窪間に住めなかった人が住んでいるイメージです。

周辺歩いてきました。環七から一本入るため、車の音は気にならなかったです。ただマンション前になる北側の道路は一方通行で、抜け道になってるような印象受けました。たまたまかもしれませんが、昼はゴミ収集車が通り抜ける回数多いかなという印象でした。
18時頃になると、周辺暗い…という印象でしたがマンションが建つことによって明るくなることを願います。

>>517 マンション検討中さん

レポありがとうございます！ゴミ収集車がマンション沿いに走る頻度の高さについては想定外でした・・考えたら分かりそうなものなのにどうして気づかなかったのだろう。けっこうストレス感じそうですね

夕方以降周辺暗いのは私も感じました。駐車場などもあり女性・子は少し怖いのではないかと思いましたね～　

>>518 評判気になるさん

感じ方は人それぞれだと思いますが、あれくらいを暗いと感じるなら、通常の住宅街には住めないですね。
繁華街近くに住むしか無いと思いますよ。

連続個人攻撃、私も気になっていました。怖い業者さんだなと。近くの賃貸から住み替え検討している者ですが、歩道は狭いし暗いです。特にコンビニを曲がったレンガ小道はごみ施設の中でもごみ収集車の駐車スペースなので夜は妙に静かでおっさんでも気持ち悪いので通りません。マンション北西？の一方通行はご指摘の通り抜け道のようで、収集車をはじめスピードを出す車も多いように感じます。個人の感想ですが。

>>520 マンション検討中さん
同じくです。ちょっと引きました。ネガティブネタを、投稿者の心情や事情に構わず躍起で否定・消そうとする姿勢には共感できませんね。

貴重な夜間情報ありがとうございます！個人の感覚によるのでしょうが、妙に静かな雰囲気ありますよね～　犯罪件数は少なさそうなのでそこまで心配はしてませんが。　やっぱり収集車もマンション周辺それなりに走るんですね。。

北西、一方通行でしたね。東側（駐車場）からは、北西の一方通行の道を西側に抜けるしかないんですよね。
歩きでしたが東、西、南、いずれも道路幅は、北西の一方通行よりも狭く通りづらそうなイメージでした。車で、一周するにはかなり細い道で難しそうでした。

ゴミは、自ら対象運送会社さんに近付かなければ避けれると思ってたけど、ゴミ収集車が自ら寄ってくるのであればコントロール不能でどうしようもないと気付き、購入意欲がやや下がりました。

地縁の無い町は夜に歩いてみてmiso！その時感じたことは大抵当たっています。夜は人間の本能が鋭くなりますから

水曜日はモリモトさん休業日なのか静かですねね～ww

正直ゴミ収集車だのゴミ処理施設だのをそんなに気にする気持ちがわからん。
昔のバキュームカーじゃあるまいし、今のゴミ収集車なんて別に臭いしませんよ。
通ったからなんだと言うのだろう？？トラック通るほうがよほどやだわ。

あ、でもあの道はほんとに交通量多いから子供気をつけてね。

>>526 さん

はい、人によるんでしょうね～　低層ですし、大型車が高頻度で通過するだけでも神経質めな自分はストレス感じてしまいそうなので、北側に近い部屋はないなと思いました。

交通量情報教えてくださりましてありがとうございました。

>>519 eマンションさん

はい、そうですね！！

ご担当者さまに照会するよりこちらで聞いたほうが早いような気がしてきました。

毎回、自分で自分に「参考になる！」を押すの悲しくならないのかな

都合の悪いコメントへの参考になるを取り消すからじゃないですか。回数が変わるから、操作されてるなといつも思って見てます。

業者というより購入者では？
フラットに評価したいのに、＋意見以外が流れて行くから見ていて気持ちよくない。
ゴミの問題は気にならないけど、宗教系は少し気になる。こういう書き込みをしてる購入者がいるんじゃないかというのが一番気になってる。
駅距離と場所に対してのコストが合って無いけど、設備や日当たりが魅力的で南側を検討中。