ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

446ですが、みなさまにコメントいただき、本当に自分の価値観・捉え方次第だなぁ、と実感しました。火葬場は、1.4km北側の妙法寺西に位置する認識です。新築で比較的都心に近いロケーションで高台で景観も悪くないマンションと好条件の割には比較的手の届きやすい価格帯だと思ってますし魅力を感じてますので、火葬場とゴミのことが気になりつつわたしも候補から捨てきれません

今どのくらい売れているんでしょう
まだわりと選べそうでしょうか

>>451 マンション検討中さん
1km以上離れてるなら全く気にする必要ないと思いました。
むしろ同じ地域ではないですね。

>>451 マンション検討中さん
新高円寺駅の方が近いですね。

>>453 さん

>>453 通りがかりさん
150メートル離れてるゴミ関連施設ならやっぱり気になりますか。むしろ同じ地域、町内ですし。

>>456 eマンションさん
人によると思うけど、生ゴミではないから私は気にならない。

>>455 マンション検討中さん
その議論はもう終わったと思ってました。

何度現場行っても臭いしないですし。8月ですら臭いしなかったです。目の前でなんとなくするような？というレベルです。全く気にならない。

終わったかどうかは誰が判断するものでもないんじゃない。
過去レス読まなきゃいけないルールもないし。

>>459 買い替え検討中さん

だれ？

>>368 マンション検討中さん
その議論は結論が出ています

>>458 口コミ知りたいさん
私も現場を見に行ってみましたが気になりませんでした。
いつまでも迷い続けるよりも、実際に見に行ってご自分で確かめれば納得されると思いますよ。

で価格はいくらなんじゃ？？

リセールバリューをどの程度見込むかが、難しいなと感じてます。再開発は見込まれない中で、高台・建物デザイン・始発という利点でどこまで将来需要が見込まれるか。なんとなく期待しないほうが無難かな～という気はしているのですが。

>>463 匿名さん

平均坪440～450万

>>464 マンション検討中さん

リセールバリューはそこまで期待しない方が良いでしょう。実需向けですよ。築10年で残債なければラッキーくらいでいた方が良いと思います。

この価格高騰の最中、リセールバリューを期待するのはどの物件もリスクがある。
サラリーマンが都内でマンションを買えるギリギリまで価格が高騰していますからね。
ただ建築資材や人件費の高騰で、待っていても今後マンション価格が下がる可能性も低い。シンプルに自分が住みたい物件を買う、というのが結局はベストな選択につながると考えています。
家賃を払い続ける気があるなら、しばらく買うのを諦めて、一か八か、価格が下がるのを待つ選択肢もありかな。個人的には価格が下がることはないと考えていますけど。

466さん、467さん

自分がもやっと感じていながら整理できてなかったことをクリアにご記載いただき、本当にその通りだと思えました。インフレ・金利動向・少子高齢化・・先を読むことは難しいので住みたいかどうかで判断すべきですね。ありがとうございました！

方南町駅徒歩5分の築50年マンション　ガーデン堀ノ内が野村不動産により建て直され24年に竣工予定とのことですが、この物件にどう影響するの思いますか？大規模マンションがリニューアルされることによる街の活性化？もしくは競合が増えることにより資産価値は下落？地下鉄始発に座れる可能性が低くなる？　　価格帯やグレードもどの程度のものなのか気になります。

>>468 マンション検討中さん
467さんの言う通りで、リセールバリューで売り出しより高く売れることを期待するのはリスク、というか可能性低いと思っておいた方が良い。
一方で円安の影響で資材価格が上昇してるので割安新築が出てくる可能性も今後は期待できない。

実需向け(10年以上住む予定なら)なら買い、数年で売り出す可能性あるなら、都心か城南の駅近中古物件(または湾岸タワマン)を検討をおすすめします。

ちなみに私はこの物件買います！！

東京都は電柱地中化プロジェクト進めていると思うのですが、この物件の堀之内地区はいつ頃、実施される予定がご存じの方いますか？

>>470 評判気になるさん

なるほどです。自分も、このマンションの資産価値がぐっと上がるとは思っておらず、かといって顕著に下がることもないように感じてます。儲けたいというよりは持ち家で落ち着きたい&インフレによる預金価値下落リスクに備えたいことからこのタイミングで購入を考えました。いいですね！魅力ありますよね。ご近所様になるかもしれない方からのコメント嬉しく拝見させていただきました。

>>472
私も似たような考えです！
モリモトのおしゃれなマンションは人気あるので、景気や金利の大きな環境変化がない限りある程度の需要はあると思います。

これが都心への距離がある駅だったら買わないです。
住人の皆さんと仲良く過ごせたら嬉しいです。よろしくお願いします！

口を揃えて資産価値がない、だけど買うという、珍しい物件でした

実需だったらそんなもんじゃない
同じ値段ならもっと住みやすいとこ全然あるけど、
通勤するひとには始発駅メリットは大きいね

あれだけ注文されたピアース大井仙台坂でさえ、マンションマニアさんがリセールバリューを期待しすぎるのは控えた方がいいと言っていました。それだけマンション価格は高騰しています。買えない人は、ネガティヴコメントを書き込むので精一杯なんでしょうね。
買える方、良かったですね。

>>476 マンション掲示板さん
あれだけ注目された、ですか？
大井町は航路下とかいろいろ言われていましたけど、完売間近みたいですね

>>476 マンション掲示板さん
こんなお買い得のマンション買えない人がそもそも見ない。割安で、こんなに忌避施設が気にならない人が多いのだからリセール期待できますよ。買えない云々コメントは書き方が似ていて関係者なのかと思っちゃいます。

>>477 通りがかりさん
ピアース大井仙台坂も変なネガティブコメントが多かった。
わざわざ買う気のない物件にコメントしに来る理由はなんだろう。
予算がなくて営業に相手にされない人が、憂さ晴らししてるのかね。

家族で住める3LDK80平米を23区内で買おうとすると、最低でも1億円程度。少なくても世帯年収1,500万円位はないと23区内に住むのは難しい時代になりましたね。リセールバリューって言ったって、今後さらに上がったら誰が買えるんだと庶民の私は考えてしまいます。ギリギリ買える今のうちに、買っておこうと思います。

私はモリモト物件の購入者なんだけど、両親用にもう1部屋買いたくていろいろ見て検討してる。
大井仙台坂は、高齢親に航路下はかわいそうだからやめたけど。

ネガティヴコメントおばさんみたいな人はどのスレにもいるよー
たまたま見たアトラスタワー五反田のスレが荒れ放題でびっくりした
ここなんてまだカワイイものだよ笑

>>483 検討板ユーザーさん
見てきた。ヤバいね。
ここはまだ平和な方かもね。
荒らしてるのはネガティヴコメントおばさん1人でしょ。

大井仙台坂は航路下だし、湾岸エリアに近いのがやはりネック。（品川区は湾岸エリアになると相場が大きく下がる。）

>>481 マンション掲示板さん
意味不明

記事出てますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/62058/

>>487 名無しさん
やっぱり、デベが推奨するルートじゃないとこを歩くよね普通。

>>488 名無しさん
分かりやすいルートを選んだのかな、と思います。

>>487 名無しさん
貴重な情報ありがとうございます
これを見ると、周辺に何もない点、環七からのルート（Google mapでの検索結果ルート）、始発といえどもそれほど利便性の高くない点、資産維持は厳しい点等、マンションに関してそれなりの知識がある方から見ると手放しでおすすめはしない物件ということですね（というかシティテラス杉並方南町の中古の方がいいと言ってるし）
いずれにしても都心にはさすがに手が出せない層（それでもお金ある人だとは思いますが）がぎりぎり手が出る範囲、でも知名度の低いこの町を購入しても良いのか悩むマンションということですかね

>>490 検討板ユーザーさん
ちゃんと読んでる？　
この物件に限らず、今はどの物件を選んでも、資産価値を維持するのは難しい可能性があると書かれてる。
理解力がない人なの？

>>490 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。コスパがいいとは言えないけれど絶対的に安いからそれは魅力。たしかに方南町だと資産価値を維持するのは難しいですよね。現地調査の動画に宗教施設とゴミ収集施設を映していなかったですね。

>>491 eマンションさん

直接的な表現としては491さんがご記載いただいたとおりだと思いますが、文章を読んでいく中で490さんがご記載された内容もトーンとして伝わってくるように感じました。　「ちゃんと読んでる？理解力がない人なの？」は、ご自身の読解力への過信が過ぎたご発言のように感じました。

>>492 名無しさん
「ピアース杉並方南町レジデンスに限りませんが、最近の新築で10年後に購入価格くらいの資産維持を求めるのは少々ハードルが高いと思います。」と書かれています。
方南町が資産価値の維持が難しいとは書かれていません。読解力を磨いてください。
頭が悪いのバレてますよ。

ネガティヴコメント&ミスリードおばさん！
台湾パインのフルーツサンドの食レポまだあ？

ネガティヴコメントおばさん！
またヘンテコなポエム書いてよ！
いつもつまらないから、今度こそ面白いやつ！
アトラスタワー五反田に負けるな！

ネガティヴコメントおばさんさあ、面白ければいいんだけどね。つまんないんだよね、、

資産価値を気にしすぎてマンション購入を決断できないまま家賃払い続けていると、1円の資産も持てないままだよ。

>>492 名無しさん
資産価値を気にするあなた！パークホームズ荻窪三丁目はどう？
100平米で2億2千万円の部屋が残ってるよ！
荻窪なら資産価値キープできそうじゃない？どう？

>>499 マンション比較中さん
ここ直床なんだよね
直床ってリノベーションする時に制限があるから、リセールに不利そうじゃない？