ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

団地もURとか市営住宅とか色々あるからなぁ。URは貧乏ではないな。

>>1651 匿名さん

ゆーあるであーーーる。ってやつ？

２LDKさんのプラウドシティ方南町の記事より

>近隣の新築だと方南町駅徒歩8分の「ピアース方南町レジデンス」がありますが、こちらは坪450万前後です。これらを上回る価格になるかと思いますので、坪470～490万程度と予想します。

まあ、普通に物件の価値（適正価格）を評価するとこうなるよね。

>>1651 匿名さん
大量供給時代の安普請市営住宅のせいだろうね。
晴海フラッグとかも立派な団地だけど、あれを貧乏人のイメージで見る人はいない。
URも決して低所得で入れる物件ではないんだけど、保証人不要が災いして問題人物が多くて損してる。

>>1654 通りがかりさん

晴海フラッグは貧乏人のイメージはないが、都心部にマンション買いたくても買えない微妙な層がアクセスの悪さと中央区、湾岸ブランドを天秤にかけて買ってるイメージ。

>>1653 匿名さん
ん、それは適正な値段ってことでいいですよね？？

>>1647 口コミ知りたいさん

ハザード　ピアーズ＞＞プラウド

ブランド　プラウド＞＞＞＞＞ピアーズ
規模　　　プラウド＞＞＞ピアーズ
駅距離　　プラウド＞ピアーズ
共有施設　プラウド＞＞＞ピアーズ
価格の安さ　プラウド＞ピアーズ

うーん、逆にいうとハザードだけなんですよね。

>>1655 石田さん
アクセスに関しては蓋を開けてみると高頻度運行のバスが都心直結するので職場が都心三区だと相当な利便性。欠点はバスだと1乗車毎に初乗り取られるのでトータルでは高いことだけど、あのあたりを買う人はそんなの気にしないだろうね。

>>1657 マンション掲示板さん
あとは近隣環境。墓地・火葬場・寺院等の霊的な施設が多かったり終末医療も担当する宗教系大病院があるので気になる人はいるかも。
ハザードは環七調節池が出来て以降は洪水に見舞われてないはず。

周辺のスーパーもピアーズはサミットまで10分、プラウドだと4分か…

>>1657 マンション掲示板さん

まぁこればかりは価値観よな。
安さは低層階のハザード、景観悪いとこだから、上層階はプラウドシティは安くはない。
ブランド、駅距離、スーパーの距離はプラウド有利なのは間違いない。
オレは規模感は100戸前後がいいし、使うか分からん無駄な共有設備も高い管理費払ってまで必要とは思わないからピアースの方が魅力的に感じるよ。

>>1656 通りがかりさん

プラウドシティ方南町はピアース方南町レジデンスより坪20-40万高いのが適正価格(とブロガーさんは考えている）という意味。

ハザードはほんと環七貯水池できて無縁になったから心配してないや

仮にピアースがハザードに問題大アリなら大丈夫なんて決して言わない奴らばかりで草

別にピアースだからって話ではなく割高なことと遅延したことが問題になってるだけだと思う。

>>1665 通りがかりさん

ピアース云々ではなく、今の東京のマンション価格自体がそもそも割高

それか八王子だとか羽村福生あたりもいいね

日野、豊田

そこまで行かなくても板橋練馬で十分安い

>>1661 eマンションさん
通常、規模の利益で個数多い方が管理費も修繕積立金も低廉なケースが多いけど、プラウドのそれと比較して言ってるの？
プラウドの方が安かったら共用設備が多い方がいいじゃない

>>1673 さん

プラウドってもうかんつみの値段出てたっけ？

>>1672 eマンションさん 確かに練馬区の南の方とかは杉並区と雰囲気近いですし練馬区もいいですね

>>1674 マンコミュファンさん
出てないんじゃないかな
だから1657の発言は、芯を食っていない、単なるピアース擁護の発言となってるのでは

>>1676 マンション掲示板さん
失礼！
1661の発言ね

建て替え案件は地権者の意向で管理費抑えめな場合が多いからね。プラウドシティも期待できるかもしれない。

プラウドを超える大規模建て替え案件の石神井公園はそれほど安くないんだよな…植栽に維持費掛け過ぎかな。
まぁ、ピアースよりは安いが。

>>1679 入居済みさん

大規模はスケールメリットで管理費同等で共用部が充実。そこがいい。

管理費くらい払えばええやん。
その程度の小さい金は気にしねえ！
はっはっはっーー！！！

石神井公園という原生林の残る城跡を公園にした池でボートをこげる公園があるんすよ。井の頭公園ほどではないが大正時代あたりから準観光地みたいな感じの場所。

武蔵野3大池 井の頭公園、石神井公園、善福寺公園 のうちの1つ。

>>1681 通りがかりさん
金持ちほどサブスクや管理費なんかの日々の出費に注意深いよ
小さい金に執着しない（タバコ、スタバなんか）人ほど、貧乏な人が多い気がする（私調べ）

>>1684 マンション掲示板さん 俺生活保護で食費1日200円だが、キッチリ家計簿付けてやってるんだが？

>>1684 マンション掲示板さん

1681は貧乏人って事を言いたいのか？

2023年12月28日撮影しました

ここの管理費は281円／㎡
ちなみにプラウドシティ小竹向原は267円／㎡
プラウドの方南町が同じくらいだとしたら、共用設備の充実度やスケール感からしてもプラウドの方が所有欲を満たされるかもしれんな

新年にオプション会あるので、すごい楽しみです！！
久しぶりにこのスレ見ましたが、購入する人だけで楽しめる会話をしたいです。。

プラウドシティ方南町思ってたより安い。

>>1691 契約者さん4さん

上層階角部屋等、いい部屋はほとんど地権者が先に取っちゃってますからね。自分的には残りの住戸はこの程度の値段が妥当かと思ってます。

>>1692 マンコミュファンさん
横から、失礼します！少しだけマンションの評論をしている者です。
ピアースとプラウドシティを比べてますが、ピアースが私は好きです。プラウドシティはピアースの値段だと結局低層階＋目の前マンション＋ハザード真っ赤です。おそらく価値がある（売れる）マンションはピアースだと思います。プラウドシティの最上階は別ですが。。
何よりピアースは本当に格好いいマンションです。

まず、ピアースのスレでプラウドシティの話をするのをやめてほしいです。

>>1693 匿名さん
マンションの評論してると名乗る資格なしやね
多くのマンション購入者は、一生で一番高い商品とも言えるマンションを他のマンションと徹底的に比較検討して購入するんだよ
だからこそ、この掲示板の意義がある
それにプラウドシティの話はしないで欲しいと言いながら、「おそらく価値がある（売れる）マンションはピアースだと思います。」と思いっきりプラウドシティと比較してるのは、自己矛盾の極致やな

>>1694 マンション検討中さん

なにそれ、変なの笑

契約者だけのスレッド欲しいんですけど、作り方が分からないです…
ご存知の方いませんか？

>>1695 マンション掲示板さん
何が変なの？
コメントがイミフですね

>>1695 マンション掲示板さん
1694さん、当たり前のことしか言っていないから、なんのおかしなこともないけど
1695さんの発言こそなんの論理的背景なく、火消しに必死な様子がする

プラウドシティ方南町が安いのはハザードが真っ赤な低層階しか空いてないから。
そういう意味ではブランド価値とハザードリスクの天秤か。資産価値が高いのはピアースなのかプラウドシティなのかは微妙なところじゃない？

>>1699 検討板ユーザーさん
ピアースっていう昭和風のエモさがいつまで続くかじゃない？
サミットと宗教の街でも、こんなオシャレなマンションならって思わせる何かが続くのなら、どこででも高値で行けるしプラウドにも張り合えるよ。
プラウドももともとコーポ野村とかじゃ無かった？

>>1700 マンコミュファンさん

コープ

>>1700 マンコミュファンさん
オシャレマンション作ってたけど、消費者の志向から乖離して一回潰れてるけどね
いくらアフターサービス謳ってても潰れたら面倒見てもらえないからな
そんなところもしっかり見極める必要ありやな

>>1699 検討板ユーザーさん

後々マンションが高騰するということを目論んで10年以上前に戦略的にマンションを買ってた人など少ないよな。いわばごっつぁんゴールで資産価値が高くなってしまったってだけ。
今からマンション買う層はその人たちと同じで資産価値が上がるなんて思わない方がいい。
残債割れしなかったらいいくらいに思っておけ。

>>1693 匿名さん
それ思いました。
プラウドシティのスレで話せば良いことばかり。

>>1699 検討板ユーザーさん
価格安い部屋は2階とかのかなりの低層で間取りも微妙。
魅力がある部屋は全然高いですよ。
説明会出て価格表もらって比較しましたが、私はピアーズに決めました。
こだわりがなくプラウドのブランドに惹かれてるのであれば購入すれば良いと思います。
とりあえずプラウドシティのこと知りたいのであれば別スレに行っていただきたいです。

>>1705 マンコミュファンさん

1699と同じこと言ってて草。
ピアーズじゃなくてピアースだしな。
ピアースとプラウドシティを比較するのは当然だし、ここは購入者のスレではなく、検討者のスレ。プラウドシティと比較した時のピアースの強みとか知りたいだけなのに、排除しようとするのはなんでなんや？

>>1706 通りがかりさん
で、貴方は本当に購入の検討しているの？

>>1693 匿名さん

どうして名前出さないんですか？不信感あります。

>>1707 さん

してるからいるんだよ。

>>1709 口コミ知りたいさん

ほーっ

>>1708 マンコミュファンさん
言ってる意味が分からない。

>>1711 名無しさん
それまでの文脈とか相手が何を言いたいのかとか遅くないから勉強した方がいい。
きっとあなたの為になるから。

名前出さないならマンションの評論してるなんて言う必要ないだろがｊｋ

さて、そろそろ住宅ローンやオプション等どんどん進んでいく時期ですね。楽しみです。

>>1712 匿名さん
ならないな。

2024.01.03 撮影

ここは喧嘩スレなの？

>>1717 口コミ知りたいさん

ピアースを煽りたい軍と契約者とのやり取りでいつも喧嘩してる。

>>1718 口コミ知りたいさん

ピアースってなんでこんなに嫌われてるの？
無駄に派手なのが一部の層を煽ってる？
そんなのどうでもいい気がするけど。
真面目に教えて下さい。

>>1719 評判気になるさん

野村や三井の掲示板も必ず煽るような人は出てますからね。
メジャー7と言われるデベでもないのに調子乗ってる的なのが嫌なのか、そのピアースも買えないというのを妬んでるのかでしょうか？
いずれにせよ買わない物件を煽るほど暇人ということは間違いはないかと。

>>1720 口コミ知りたいさん
モリトモくんいつもふるぼっこにされちゃってかわいそう

>>1719
嫌われてるってより他と比較されてるだけかと。
・募集時点の相場ではかなり割高だったこと
・周辺相場が上がって平均的な価格になったと思えば工事遅延したこと
・引き渡し延期連絡・キャンセル受付が遅かったこと
・金利上昇が始まってこれ以上の価格上昇は見込めなくなったこと
・駅距離が近い場所に坪単価がここより安いメジャー物件が出てきたこと
・キャンセル住戸販売が若干強引なこと

工事遅延が全ての元凶な気がします。
入学手続き関係等で多大な迷惑を被った向きがアンチ化している可能性もあります。

>>1722

金利はピアース関係なくて草

>>1719 評判気になるさん
真面目に教えると、無駄に派手なんだけど、会社が潰れたり引渡しが遅れたりと、モリモトが建てるマンションと一緒で内実が伴って無いからじゃないかな。

>>1724 通りがかりさん
返す言葉もございません

最終的に購入出来る方々で結果はここも完売。何をどう煽ってもね笑

やはりどこからともなく現れる暇人たち

モリモトはファンがいるからなあ。プラウドもいるけど。
ところでここはなんでピアースなの？なんかイメージ的にちょっと違うような。

>>1728 匿名さん
それはいい意味でですか？
私もディアナコートみたいに見えますが、、

>>1729 マンション検討中さん

ピアースだけど設備や外観はディアナコート仕様だと言ってた気がします。

立正佼成会の友達がここ買った。

>>1731 eマンションさん

で？

>>1727 名無しさん
貴方もね（笑）

>>1731 eマンションさん
もっとお仲間に勧めてくださらない？まだキャンセル住戸祭りですの

近所に住んでたけど立正佼成会って宗教団体ってより企業集団かサークル活動って感じ。附属学校も宗教教育しているわけでもなくて。祭りの時には神輿担いでワッショイの代わりに南無妙法蓮華経とか言ってるのは異様だったけど、念仏唱えてるってよりただの掛け声って感じで逆に仏罰落ちねーか？って感じもする。

あと自民党の支持母体。宗教として不甲斐ないせいで朝鮮カルトや日蓮宗の異端に侵食されまくったので逆に宗教色が薄いのが災いした。

まぁ、マジな宗教としては信徒が高齢者だらけで遠からず終わるんじゃね？って感じるくらいなので警戒するような対象ではないと思う。

>>1733 買い替え検討中さん

ん？わたし購入者ですけど？

そういう突っ込み待ちはやめてくれませんか？私はそんなに暇じゃないので。

>>1736 名無しさん
だから、あなたいつもどおりどこからとも現れる暇人だと言われてますよ。購入者かどうかは知らないですけど。

>>1724 通りがかりさん
すごい納得した

>>1729 マンション検討中さん

そう。なんでディアナコートじゃないのかな？と。
ピアースは都市型コンパクトというコンセプトのはずなので。
立地なのかもしれないね、ディアナにならなかったのは。

>>1745 匿名さん
間違いない。中野坂上だったらディアナだったな。

>>1746 マンション比較中さん

中野坂上ならあと1000万はプラスした価格だろうな。