マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-02 10:28:04
ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.17m2~80.61m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-05 15:23:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1551
口コミ知りたいさん
>>1550 匿名さん
工事に出るホコリを、周りに飛散させないためのカバーとして使う他、雨の防水カバーとしても使用します。 さらに屋根の雨よけや、床や壁の汚れ防止としても使います。
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1552
名無しさん
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1553
マンション検討中さん
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1554
匿名さん
東側から撮影
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1555
匿名さん
南側から撮影
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1556
匿名さん
北側から撮影
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1557
購入経験者さん
いよいよ変動金利も年末から上がりそうですがキャンセル住戸は捌けるのでしょうか…
ここは契約時に引き下げ金利が確約されていないのでキャンセルしていなくても返済計画が狂いそうです。
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1558
マンコミュファンさん
>>1557 購入経験者さん
金利上がった時に繰上げ返済するか、頭金を多くするか対策を考えておけばいいのでは?
まだ金利上がることは確定していませんし。
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1559
マンコミュファンさん
>>1557 購入経験者さん
キャンセル住戸9戸から動きなしです。
改めて周辺地域にマンションビラ配り始めましたので、いよいよ切羽詰まってきたのかな。
プラウド人気も高まってきたし、遅延起こしたせいで竣工後まで引っ張りそうだね。
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1560
マンション住民さん
>>1558 マンコミュファンさん
そんな余裕資金が誰にでもあるわけじゃないですよ。
引渡時に提示された返済条件では払えないからキャンセルって話も出てくるのではないかと。
そうなってくると販売価格の方を引き下げないと売れません。
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1561
マンション掲示板さん
>>1560 マンション住民さん
今キャンセルするということは数百万の手付金を捨てるということですよ?
金利が多少上がって返済に困る人がそんな大金を捨てますかね。ただでさえ余裕資金がないのに。
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1562
マンション住民さん
>>1561 マンション掲示板さん
その場合、払えないと銀行に相談したら審査落ちして住宅ローン特約で無条件解約ですね。何も言わなくても金利が変わって返済額も変わる場合、ギリギリで通した客は再審査すると思いますが。
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1563
マンコミュファンさん
ローンの審査落ちって1つ落ちたら仕方ないですね、特約で無条件解約です、みたいな話じなんですか?
ひとつ落ちたら提携ローンも含めて複数社に審査出すイメージでしたが、
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1564
マンション住民さん
>>1563 マンコミュファンさん
他の審査に通っててもとっくに1社に絞り込んで他は辞退してますよ。特約発動したくなくて改めて他社に申し込むように言ってくる可能性はありますが、金利上昇が原因で返済計画に無理が生じたなら他社も絶望でしょう。
そうならないように通常の提携ローンは売買契約時に金利引下げ幅が確定するんですが、どうもここは違うようです。提携使うメリットがほとんどありません。
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1565
マンコミュファンさん
>>1564 マンション住民さん
他のデベの場合は売買契約時点で引き下げ幅決まるんですね。この物件しか購入したことなく知りませんでした。今の金利上昇の流れからいうと優遇幅が売買契約時に決まるか、もっと先なのかどうかはだいぶ安心感が違いますね。
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1566
マンション住民さん
>>1565 マンコミュファンさん
それが提携ローンのメリットですからね。引き渡しまでに引き下げ幅が下がれば追随して下げてくれるのに上がることはないという顧客有利な話です。短プラ自体が上がっていれば金利も一緒に上がるでしょうが、それでも5年ルール&125%ルールが適用されるので直ちに返済計画が傾くことはないです。
まぁ、ここは銀行との力関係が普通のデベとはちょっと違うのかもしれませんね。過去の経緯もありますし…
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1567
口コミ知りたいさん
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1568
評判気になるさん
>>1566 マンション住民さん
検討者は4月にマイナス金利解除、変動金利の動きがどうなるか様子見してるって段階でしょうね。
4月に解除しなくとも半年後にまたその可能性は残されているのでなかなかタイミングが難しい。
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1569
マンション住民さん
>>1568 評判気になるさん
タイミングも日銀が異常な政策を続けてるって問題が全てなので、難しいというよりマンション購入者には最悪ですね。常識的に考えるとマイナス金利は2022年初頭にはもう続けられるわけがない状態だったのですが…当然、マンション価格もここまで上昇することはありませんでした。
物価高の批判が日銀に集中してることや、それを強いてきた安倍派が瓦解寸前なので日銀が音を上げる日は近いはずなのですが、高い価格で物件買わされた後で高い金利払う事態にはなりたくないものです。
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1570
マンション検討中さん
無かってる9部屋ってディスカウントの可能性あるんですかね?
元々広い部屋が割高に感じたけど安くなるなら売れそう。
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1571
マンション比較中さん
竣工前にディスカウントしたらキャンセルしなかった購入者との軋轢になりそうですね。
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1572
eマンションさん
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1573
通りがかりさん
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1574
通りがかりさん
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1575
マンコミュファンさん
南東から写真撮りました。
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1576
匿名さん
先日説明受けて来ました。
手元に資料なく曖昧ですが65㎡以上でいくと南向きHが1階、5階、Iが4階?あたりは残っていた記憶です。他単身向け部屋は見てなかったので案内していただいてないです
H5階が1億280万、Iが9890万でした。
希少性で煽ってくる営業トークでしょうが、すぐ無くなりそうと仰ってました
初期の販売価格からどれくらい上がってるんですかね…?
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1577
マンション検討中さん
価格販売当初と同様の価格ですね。
売れてないのに値上げは無いでしょうし、完成前に購入者がすでにいる状態で値下げは出来ないでしょう。。。
駅距離と立地考えて割高だなと思って購入見送りましたが、そういう方が多いんでしょうかね?
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1578
検討板ユーザーさん
>>1576 匿名さん
方南町で億は最初からかなり割高でしたね…デザインに金かかってるんだろうなとは思いましたが。
こだわりがなければ西新宿でも行ける価格です。
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1579
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1580
口コミ知りたいさん
頑張ってますねモリモトさん。
マンション販売の潮目が完全に変わろうとしてますもんね、会社としてはその前になんとしても売りきっておさらばしなければですもんね
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1581
マンション掲示板さん
マンション販売の潮目が変わると言われて早数年、いつ変わるんでしょうかね。
素人がイキって市況など読み始めて待ってる間にどんどん価格高騰で買えなくなったのがここ数年。この先のことなんて誰も分からない。素人は素人らしく無理のない範囲で住みたいと思ったマンションを買えばよろしい。
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1582
匿名さん
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1583
マンション住民さん
マンション価格がここまで上がってしまったのって日銀法改正をちらつかせた脅迫で日銀にリスク資産を買わせた安倍元総理と、その意を汲んで国債買い占めのような犯罪同然の政策に走った黒田元日銀総裁のせいなので。当初は世界中の投資家が想定できなかった事態です。
今はどちらも消えました。前提条件が全く違います。
ただ、その過程で大量に買い込んだ日本国債の評価損で日本円が紙屑になると警告している経済学者はいますので、それを警戒するなら手持ちの現金はさっさとマンションにでも変えてしまった方が賢明ですね。マンション購入は投機要素が強い話になっています。
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1584
マンション検討中さん
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1585
検討板ユーザーさん
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1586
匿名さん
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1587
検討板ユーザーさん
半年後の金利では値下げしなきゃ売れない、でも値下げしたら既に契約した人たちが怒る。
結構、詰んでますね。
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1588
eマンションさん
金利が少し上がったところで不動産が下がると思ってるんだ、、、通常金利が徐々に上がるインフレなら不動産価値も上がる。急激に金利を上げれば不動産は下がるけどね。
マイナス金利解除くらいで不動産が暴落するとか意味不明なこと言うやつ多すぎて笑う。
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1589
マンション検討中さん
一番濃厚なのは売れ残って値下げ、完売って感じかな。
1割下がると感覚的に適正な感じに思うんだけどどうなんだろう。
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1590
通りがかりさん
>>1588 eマンションさん
金利が0.1%変わるだけで1億の物件なら200万円も返済総額が変わるのに舐めすぎ。
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1591
eマンションさん
>>1590 通りがかりさん
経済のお勉強から始められてはいかがでしょうか?
金利が0.1%上がって不動産暴落なら日本は不景気に逆戻りですね。ということは、金利は上げれないって話になりますが。
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1592
マンコミュファンさん
>>1591 eマンションさん
君が経済の勉強した方がいい。バブルが弾けるのは必定。
暴騰してるのは不動産全体ではなく首都圏のマンションだけって歪な価格形成だ。調整は避けられない。
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1593
評判気になるさん
>>1592 さん
弾けることは弾けるでしょうね、ずっと右肩上がりなどあり得ない。問題はそれがいつで、どの程度の暴落なのか、では?暴落すると言い続けるだけなら誰でもできますよ。いつかは下がるんですから。
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1594
検討板ユーザーさん
ご近所のプラウドシティ方南町は価格調整入ったようですね。
さて、ここはどう出るか。
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1595
マンション住民さん
>>1594 検討板ユーザーさん
ここ1年くらいは平均価格は上がっても成約件数が低迷してますからね。天井が近いのは業界関係者が一番知ってるでしょう。
いよいよ金利上昇も迫ってきましたので本当に売れなくなる前に売り急いでる感があります。
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1596
口コミ知りたいさん
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1597
通りがかりさん
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1598
マンション比較中さん
買える買えないではなく、価値を感じるなら買うべきだし感じないなら買わないだけ。はっきり言ってモリモトは万人受けする物件ではないと思う。独特なデザインに魅力を感じないなら単なる割高物件。
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1599
マンション検討中さん
>>1598 マンション比較中さん
そもそもモリモトの物件自体に価値を感じてなく、検討すらしてなさそうなあなたはなぜこのスレにいるのだろうか。不思議でならない。
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1600
eマンションさん
>>1598 マンション比較中さん
だから売れ残ってるんですよね。結果が全てですね。
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1601
評判気になるさん
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1602
マンション検討中さん
プラウド安いですね。
立地、価格、ブランド考えてもここからの販売は・・・
完成前完売は難しいでしょう。
ピアースの方が良い点はどこだろう?
やっぱりデザインか
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1603
匿名さん
デザインそんなにいいかな。
今は建築家がデザイン監修するのどこもよくあるんで、さほどの差別化は感じない。
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1604
マンション住民さん
>>1602 マンション検討中さん
まぁ、そっちは団地ですからねぇ。デザインならピアースなんですが…
ただデザインも後期高齢者になってもここに住むのか?って考えるとちょっと悩むところはありますが。
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1606
マンション比較中さん
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1607
通りがかりさん
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1608
評判気になるさん
>>1606 マンション比較中さん
あんま大手で遅延て最近聞かないからな。
残念やな
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1609
マンション検討中さん
>>1608 評判気になるさん
すみふなんて桜上水のマンションはそもそも計画すら白紙かもって話だが。
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1610
マンション住民さん
>>1609 マンション検討中さん
そっちはまだ売ってないんだから問題の質が違う
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1611
マンション掲示板さん
>>1610 マンション住民さん
建てる前から白紙の方がヤバくない?
土地も確保して資材も置いてある状態で放置、進捗の報告も一切なしやで。
ただピアース煽りたいだけやんw
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1612
マンション検討中さん
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1613
マンション掲示板さん
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1614
マンション比較中さん
>>1611 マンション掲示板さん
契約してから遅延の方がどう考えてもやばいだろ。
建てる前ならエンドに迷惑ないが、契約した後どんだけ迷惑かかると思っとんねん(関西風味)
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1615
通りがかりさん
>>1614 マンション比較中さん
よほどピアース煽りたいんやなぁ。
買いたかったけど買えなくて悔しかったのかな?www
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1616
マンション住民さん
買える買えないって問題じゃなくて、買うか買わないかの問題でしょう。気に入った服が10万円で売ってたとしてて、衝動買いはせず調べてみるとほとんど同じものがし◯むらあたりで売ってたという状態です。それでも10万円出して買いますか?
そりゃ買う人はいるでしょうが、「ほとんど同じ」なら安い方を選ぶ人の方が多いですね。ここだと同じどころか条件が良い物件が駅近に出来てしまって価格は安い。さてどうしますか?という問題です。
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1617
石井
>>1615 通りがかりさん
いや、流石に買おうと思えば買えますやん。
あなた買いましたのん?
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1618
eマンションさん
>>1616 マンション住民さん
あなたがここのスレにいる意味はなんですか?
買う気もない人がなぜこのスレにいらっしゃるのでしょう?
別にあなたの価値観は否定しません。そう思う方もいるのでしょうね。それなら条件がいい駅近物件のスレで色々お話してみては?そちらのほうがよっぽどあなたのためにもなると思いますよ。
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1619
評判気になるさん
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1620
eマンションさん
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1621
買い替え検討中さん
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1622
マンション検討中さん
>>1616 マンション住民さん
一見まともそうな意見に見えるが何が言いたいか全く分からん文章なんだが。
要は君はし○むらで安いものを買うってことか?
申し訳ないがオレは10万でも気に入ったブランドであればそこを買うよ。
全く同じものでも売る時にし○むらなのかブランドなのかで全然違うからな。
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1623
マンション比較中さん
>>1622 マンション検討中さん
いやいや、確かに1616はし〇むらと表現しているが、実際にはブランド力でも圧倒的に負けてるじゃないの。
圧倒的にね。
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1624
匿名さん
>>1623 マンション比較中さん
ん?ちゃんと読んだか?オレは『気に入った』ブランドと言ったんだよ。ブランド力が云々なんて一言も言っていないぞ。煽りたいだけなのがバレバレや、やめておけ、
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1625
マンション比較中さん
>>1624 匿名さん
気に入ったブランドの方が常にリセールがいいわけないだろ。
ブランド力のあるブランドのリセールがいいの。わかる?
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1626
匿名さん
>>1625 マンション比較中さん
いや、し○むらとの比較なら常にリセールは気に入ったブランドの方が高いやろwww
相手し○むらやぞ?大丈夫か?
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1627
マンション比較中さん
1616は分かりにくいが、最後の「ここだと・・」からしっかり読むと、安い上にブランド力もあるものが近くにある状態でっていいたいのわかるだろ。
それでも、好きなブランド買うしそっちのがリセールいいって言ってんだぞ。わかるか?
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1628
マンション比較中さん
>>1626 匿名さん
相手のし〇むらは、プ〇ラウドやぞ。お前、ほんとに大丈夫か?
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1629
匿名さん
>>1628 マンション比較中さん
!?!?!?
プラウド=し○むらwwww
めちゃくちゃおもろいやん、きみ!最高や!
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1630
マンション比較中さん
>>1629 匿名さん
確かにな、1616を書いた人がし〇むらとピアースをほとんど同じって表現してるのはなんかちょっと言いすぎというか同情するけどな。
最後の一文で、比較対象となったし〇むらはプラウドなんや。
残念や。
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1631
eマンションさん
>>1630 マンション比較中さん
1616はピアースを煽ってプラウドが良いと言いたいのに、結果プラウド=し○むらと例えを出してプラウドにも失礼極まりないwww
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1632
マンション比較中さん
>>1631 eマンションさん
いやいや冷静になって良く読め。プラウドがし〇むらであってすらそうなのに、本物のブランド力のあるプラウドであれば、さもありなんてことやん。もういいな。
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1633
入居済みさん
プラウドっても団地スタイルなのでまぁ、し◯むらではあるんだろう。
めちゃくちゃ品質のいいし◯むら。
ピアースはブランドでもし◯むらに及ばないが、有名(?)デザイナーが担当してる。
いろいろと斬新すぎて納期に間に合わなかった。
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1634
名無しさん
プラウドならいいけど、プラウドシティだからな
大規模マンションはいろいろ問題が多いよ
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1635
匿名さん
>>1633 入居済みさん
デザイナーは無名だね。
有名な建築家がデザイン監修してる物件はたくさんある。
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1636
口コミ知りたいさん
し○むらは褒められてるのかディスられてるのか分からなくなってて草
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1637
マンション住民さん
尖ったところはないけど量産効果で一定の品質を保ちつつ価格は抑えるしま◯らって優秀だと思うよ。似たポジションならユニク◯の方が上手いとは思うけどそれはそれ。
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1638
マンション検討中さん
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1639
匿名さん
しまむらは安いからね。下着とかパンツとかは大体しまむらで買うしTシャツズボンも1000円くらいで売ってるからコスパ最高。
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1640
匿名さん
どこのしまむらもいつも客でごった返してるのはしまむらはいい店だからだよ。主婦やおばあさんが沢山来店する。
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1641
匿名さん
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1642
匿名さん
しまむらは客層が女性中心だよね。あれ、ワイが無職で平日の昼間に行くからかな?
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1643
匿名さん
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1644
通りがかりさん
まぁ今の日本は一億総貧乏状態やからな。
しまむらみたいな格安の店は重宝されるさ。
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1645
匿名さん
>>1641 匿名さん
最近はそうでもないような。ここも違うし。
だからかどうかわからんがちょっと平凡。
アーキサイトメビウスはむしろ他の大手が増えてる印象。
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1646
eマンションさん
プラウドシティが団地っていう人も多いですが建物入り口の雰囲気はとても良さそうですよ。
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1647
口コミ知りたいさん
>>1646 eマンションさん
建物自体はカッコいいんですよね。
あとは地権者に対する考えと価格が安いとは言っても安い住戸はハザード真っ赤、景観も良くない低層階みたい。それをどう考えるか。
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1648
匿名さん
そもそもが団地って普及し始めた時は庶民のあこがれの的だったはず。いつからネガティブに受け取られるようになったんだ?
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1649
匿名さん
爺さんが昭和35年に埼玉の団地買った時は団地は成功者が住む場所という認識さえあった。
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1650
マンション掲示板さん
>>1648 匿名さん
今の若い人はそうなのでは?
自分は30代で若くはないが、団地=あまり所得が高くない人が住んでるってイメージ。
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