ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

購入者です！！
どなたか最近の工事中の写真撮っていれば見たいです！！
楽しみです！

>>1519 通りがかりさん

>>1520 口コミ知りたいさん
いつ頃撮った写真ですか？
大分背が高くなってきましたね！

>>1521 名無しさん

11月12日に撮影しました。

オプション会の案内がきましたね！

>>1523 評判気になるさん
きましたね！迷いまくりです。

「売れ残りそう」とか状況を分かっていない人いるみたいですね。

このデベは全く売り急いでないですよ。むしろキャンセルしてくれてありがとうくらいに思ってると思います。その理由は市況がさらに上昇したことによって、一部のキャンセル住戸はかなり値上げしています。

足元、建材価格の高騰や23区内の新築価格の上昇に合わせたという感じですかね。妥当だと思います。

販売期間延びたので売り急ぐ必要がないからでしょう。

早く売りたいのは当たり前の話で、それが随分と期間延長しちゃったのはただの現実なので

>>1526 口コミ知りたいさん

高く売りたいのは当たり前の話で、それが随分と期間延長になって価格も高止まりしてるのはただの現実なので

価格公表されたときから値段変わってませんけど……

>>1525 マンクラの手下さん
あまり適当なこと書かない方がいいですよ。
そもそもマンクラの手下ってどういう立ち位置ですか？
購入者じゃないですよね。

>>1528 マンション検討中さん
今売り出されている部屋の元の価格分かっておっしゃってますか。私価格表持ってるんですが・・・。

元の価格が分からないくらい違和感の無い市況感になっているという証拠ですね。今スーモになってる3部屋の内、2部屋は上がってます。

まぁ、ここ、元の価格も周辺と比べて高すぎたんですけどね。それでも遅延やらかすってちょっと問題ですね。

何も言い返せなくて元の価格が高すぎるときたかwww

2階くらいですかね？基礎ができてたのが9月あたりだったと思いますが進捗ちょっと遅くないです？

出てくる情報すべてクソなんだしわかってはいるんですけど、
買っちゃったのでもう清濁併せのむしかないしもうどうってことないわ

>>1535 口コミ知りたいさん
竣工遅れはあるけど物件自体は良いと思いますよ
特色あるマンションだし

>>1534 マンション比較中さん

え、また遅れるの、、、？

>>1535 口コミ知りたいさん

買ったことそんな後悔してる人いるんだ。
悪いところばかり目が行きがちですが、良い部分も見た方がいいですよ。

>>1537 口コミ知りたいさん
そんなこと誰も言ってないですよ。

>>1538 eマンションさん

私は購入者ですが全然してないです！
後悔するなら契約キャンセルすれば良いと思ってるし、完成が楽しみです。
施工が当初より遅れてますが変に急いで施工トラブルあるぐらいならきちんと作ってもらいたいです。

>>1535 口コミ知りたいさん
是非キャンセルされてください♪

>>1534 マンション比較中さん
これは3階(建築法上の2階)ですね。

>>1530 マンクラの手下さん

こちらの物件を検討しているのですが、どれくらい上昇されてるのでしょうか汗
教えて頂けましたら嬉しいです。

>>1543 通りがかりさん
ご納得されて購入されるのが良いと思うのでお伝えしたいのですが、この価格表は通常出回っていないので公にするのを躊躇しています。

何か個別でご連絡できると良いのですが・・・。

洗練されたデザインに高い仕様ですから、今の価格でも足元の市況感から考えれば満足度は高いと思いますよ。

>>1544 マンクラの手下さん

このページの下部に記載されているマンションマニアさんの記載から坪30程度上がってるイメージでしょうか？

都内現場では資材、人員ともに高騰、遅延だらけ
先行き不透明な現実
注文戸建が来年たつか不明ということでマンション探すことにしました

>>1545 マンション掲示板さん

ほとんど上がっていない部屋とおっしゃる程度上がっている部屋があります。一期販売期に人気があったか、そうでないかで決めたものと推察します。

>>1547 マンクラの手下さん

ありがとうございます。とても参考になります。

何も見えなくなってました。

>>1549 eマンションさん
見せたく無いんでしょうね。

>>1550 匿名さん
工事に出るホコリを、周りに飛散させないためのカバーとして使う他、雨の防水カバーとしても使用します。 さらに屋根の雨よけや、床や壁の汚れ防止としても使います。

>>1550 匿名さん
しょうもない回答笑

おもしろくねーから笑うな。気持ち悪い。

東側から撮影

南側から撮影

北側から撮影

いよいよ変動金利も年末から上がりそうですがキャンセル住戸は捌けるのでしょうか…
ここは契約時に引き下げ金利が確約されていないのでキャンセルしていなくても返済計画が狂いそうです。

>>1557 購入経験者さん

金利上がった時に繰上げ返済するか、頭金を多くするか対策を考えておけばいいのでは？
まだ金利上がることは確定していませんし。

>>1557 購入経験者さん

キャンセル住戸９戸から動きなしです。
改めて周辺地域にマンションビラ配り始めましたので、いよいよ切羽詰まってきたのかな。
プラウド人気も高まってきたし、遅延起こしたせいで竣工後まで引っ張りそうだね。

>>1558 マンコミュファンさん

そんな余裕資金が誰にでもあるわけじゃないですよ。
引渡時に提示された返済条件では払えないからキャンセルって話も出てくるのではないかと。
そうなってくると販売価格の方を引き下げないと売れません。

>>1560 マンション住民さん

今キャンセルするということは数百万の手付金を捨てるということですよ？
金利が多少上がって返済に困る人がそんな大金を捨てますかね。ただでさえ余裕資金がないのに。

>>1561 マンション掲示板さん

その場合、払えないと銀行に相談したら審査落ちして住宅ローン特約で無条件解約ですね。何も言わなくても金利が変わって返済額も変わる場合、ギリギリで通した客は再審査すると思いますが。

ローンの審査落ちって1つ落ちたら仕方ないですね、特約で無条件解約です、みたいな話じなんですか？
ひとつ落ちたら提携ローンも含めて複数社に審査出すイメージでしたが、

>>1563 マンコミュファンさん

他の審査に通っててもとっくに1社に絞り込んで他は辞退してますよ。特約発動したくなくて改めて他社に申し込むように言ってくる可能性はありますが、金利上昇が原因で返済計画に無理が生じたなら他社も絶望でしょう。

そうならないように通常の提携ローンは売買契約時に金利引下げ幅が確定するんですが、どうもここは違うようです。提携使うメリットがほとんどありません。

>>1564 マンション住民さん

他のデベの場合は売買契約時点で引き下げ幅決まるんですね。この物件しか購入したことなく知りませんでした。今の金利上昇の流れからいうと優遇幅が売買契約時に決まるか、もっと先なのかどうかはだいぶ安心感が違いますね。

>>1565 マンコミュファンさん

それが提携ローンのメリットですからね。引き渡しまでに引き下げ幅が下がれば追随して下げてくれるのに上がることはないという顧客有利な話です。短プラ自体が上がっていれば金利も一緒に上がるでしょうが、それでも5年ルール＆125%ルールが適用されるので直ちに返済計画が傾くことはないです。

まぁ、ここは銀行との力関係が普通のデベとはちょっと違うのかもしれませんね。過去の経緯もありますし…

>>1566 マンション住民さん
一回とんでるからね、モリモトさん

>>1566 マンション住民さん

検討者は4月にマイナス金利解除、変動金利の動きがどうなるか様子見してるって段階でしょうね。
4月に解除しなくとも半年後にまたその可能性は残されているのでなかなかタイミングが難しい。

>>1568 評判気になるさん

タイミングも日銀が異常な政策を続けてるって問題が全てなので、難しいというよりマンション購入者には最悪ですね。常識的に考えるとマイナス金利は2022年初頭にはもう続けられるわけがない状態だったのですが…当然、マンション価格もここまで上昇することはありませんでした。

物価高の批判が日銀に集中してることや、それを強いてきた安倍派が瓦解寸前なので日銀が音を上げる日は近いはずなのですが、高い価格で物件買わされた後で高い金利払う事態にはなりたくないものです。

無かってる9部屋ってディスカウントの可能性あるんですかね？
元々広い部屋が割高に感じたけど安くなるなら売れそう。

竣工前にディスカウントしたらキャンセルしなかった購入者との軋轢になりそうですね。

>>1571 マンション比較中さん
キャンセル勝ちですね

割引きはありえないでしょうね。

>>1572 eマンションさん

どういうこと？w

南東から写真撮りました。

先日説明受けて来ました。
手元に資料なく曖昧ですが65㎡以上でいくと南向きHが1階、5階、Iが4階？あたりは残っていた記憶です。他単身向け部屋は見てなかったので案内していただいてないです

H5階が1億280万、Iが9890万でした。
希少性で煽ってくる営業トークでしょうが、すぐ無くなりそうと仰ってました
初期の販売価格からどれくらい上がってるんですかね…？

価格販売当初と同様の価格ですね。
売れてないのに値上げは無いでしょうし、完成前に購入者がすでにいる状態で値下げは出来ないでしょう。。。
駅距離と立地考えて割高だなと思って購入見送りましたが、そういう方が多いんでしょうかね？

>>1576 匿名さん
方南町で億は最初からかなり割高でしたね…デザインに金かかってるんだろうなとは思いましたが。
こだわりがなければ西新宿でも行ける価格です。

頑張ってますねモリモトさん。
マンション販売の潮目が完全に変わろうとしてますもんね、会社としてはその前になんとしても売りきっておさらばしなければですもんね

マンション販売の潮目が変わると言われて早数年、いつ変わるんでしょうかね。
素人がイキって市況など読み始めて待ってる間にどんどん価格高騰で買えなくなったのがここ数年。この先のことなんて誰も分からない。素人は素人らしく無理のない範囲で住みたいと思ったマンションを買えばよろしい。

ここ中々売れないね。

マンション価格がここまで上がってしまったのって日銀法改正をちらつかせた脅迫で日銀にリスク資産を買わせた安倍元総理と、その意を汲んで国債買い占めのような犯罪同然の政策に走った黒田元日銀総裁のせいなので。当初は世界中の投資家が想定できなかった事態です。
今はどちらも消えました。前提条件が全く違います。

ただ、その過程で大量に買い込んだ日本国債の評価損で日本円が紙屑になると警告している経済学者はいますので、それを警戒するなら手持ちの現金はさっさとマンションにでも変えてしまった方が賢明ですね。マンション購入は投機要素が強い話になっています。

>>1582 匿名さん
三流のモリモト君いじめないで！

>>1584 さん ただの悪口やんけ

モリモトは3流じゃないですよ！

半年後の金利では値下げしなきゃ売れない、でも値下げしたら既に契約した人たちが怒る。

結構、詰んでますね。

金利が少し上がったところで不動産が下がると思ってるんだ、、、通常金利が徐々に上がるインフレなら不動産価値も上がる。急激に金利を上げれば不動産は下がるけどね。
マイナス金利解除くらいで不動産が暴落するとか意味不明なこと言うやつ多すぎて笑う。

一番濃厚なのは売れ残って値下げ、完売って感じかな。
1割下がると感覚的に適正な感じに思うんだけどどうなんだろう。

>>1588 eマンションさん
金利が0.1%変わるだけで1億の物件なら200万円も返済総額が変わるのに舐めすぎ。

>>1590 通りがかりさん

経済のお勉強から始められてはいかがでしょうか？
金利が0.1%上がって不動産暴落なら日本は不景気に逆戻りですね。ということは、金利は上げれないって話になりますが。

>>1591 eマンションさん
君が経済の勉強した方がいい。バブルが弾けるのは必定。
暴騰してるのは不動産全体ではなく首都圏のマンションだけって歪な価格形成だ。調整は避けられない。

>>1592 さん

弾けることは弾けるでしょうね、ずっと右肩上がりなどあり得ない。問題はそれがいつで、どの程度の暴落なのか、では？暴落すると言い続けるだけなら誰でもできますよ。いつかは下がるんですから。

ご近所のプラウドシティ方南町は価格調整入ったようですね。
さて、ここはどう出るか。

>>1594 検討板ユーザーさん
ここ1年くらいは平均価格は上がっても成約件数が低迷してますからね。天井が近いのは業界関係者が一番知ってるでしょう。
いよいよ金利上昇も迫ってきましたので本当に売れなくなる前に売り急いでる感があります。

>>1589 マンション検討中さん
値下げはないね。

>>1584 マンション検討中さん
そのモリモトを買えないアナタ。

買える買えないではなく、価値を感じるなら買うべきだし感じないなら買わないだけ。はっきり言ってモリモトは万人受けする物件ではないと思う。独特なデザインに魅力を感じないなら単なる割高物件。

>>1598 マンション比較中さん

そもそもモリモトの物件自体に価値を感じてなく、検討すらしてなさそうなあなたはなぜこのスレにいるのだろうか。不思議でならない。

>>1598 マンション比較中さん
だから売れ残ってるんですよね。結果が全てですね。

>>1600 さん

ふと思った。何様なん？w

プラウド安いですね。
立地、価格、ブランド考えてもここからの販売は・・・
完成前完売は難しいでしょう。
ピアースの方が良い点はどこだろう？
やっぱりデザインか

デザインそんなにいいかな。
今は建築家がデザイン監修するのどこもよくあるんで、さほどの差別化は感じない。

>>1602 マンション検討中さん
まぁ、そっちは団地ですからねぇ。デザインならピアースなんですが…
ただデザインも後期高齢者になってもここに住むのか？って考えるとちょっと悩むところはありますが。

>>1599 マンション検討中さん
同意

遅延したのが運の尽きやな

残り９戸から５戸になりましたね。

>>1606 マンション比較中さん
あんま大手で遅延て最近聞かないからな。
残念やな

>>1608 評判気になるさん

すみふなんて桜上水のマンションはそもそも計画すら白紙かもって話だが。

>>1609 マンション検討中さん
そっちはまだ売ってないんだから問題の質が違う

>>1610 マンション住民さん

建てる前から白紙の方がヤバくない？
土地も確保して資材も置いてある状態で放置、進捗の報告も一切なしやで。
ただピアース煽りたいだけやんw

>>1610 マンション住民さん
苦笑

オプション相談会の日程きましたね！

>>1611 マンション掲示板さん
契約してから遅延の方がどう考えてもやばいだろ。
建てる前ならエンドに迷惑ないが、契約した後どんだけ迷惑かかると思っとんねん（関西風味）

>>1614 マンション比較中さん

よほどピアース煽りたいんやなぁ。
買いたかったけど買えなくて悔しかったのかな？www

買える買えないって問題じゃなくて、買うか買わないかの問題でしょう。気に入った服が10万円で売ってたとしてて、衝動買いはせず調べてみるとほとんど同じものがし◯むらあたりで売ってたという状態です。それでも10万円出して買いますか？

そりゃ買う人はいるでしょうが、「ほとんど同じ」なら安い方を選ぶ人の方が多いですね。ここだと同じどころか条件が良い物件が駅近に出来てしまって価格は安い。さてどうしますか？という問題です。

>>1615 通りがかりさん
いや、流石に買おうと思えば買えますやん。
あなた買いましたのん？

>>1616 マンション住民さん

あなたがここのスレにいる意味はなんですか？
買う気もない人がなぜこのスレにいらっしゃるのでしょう？
別にあなたの価値観は否定しません。そう思う方もいるのでしょうね。それなら条件がいい駅近物件のスレで色々お話してみては？そちらのほうがよっぽどあなたのためにもなると思いますよ。