ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

>>125 通りがかりさん

紹介状なしで大規模病院いくなんて、そんなアホいないでしょ。

>>128 マンション掲示板さん
大規模病院あるよというコメントに対して、大規模病院は普段使いには向かないので大規模病院のアピール無用って話をしてるだけでは。
紹介状が必要なんてことは誰もが承知の上での情報提供だと思います。
124さんの業者っぽい方南町サイコーというコメントに対して、地元民しか知らない貴重な情報を提供してくださっているので、有意義な情報交換を阻害するようなコメントは遠慮してくださいな。

地元民はほぼ使わないのに救急指定病院ではあるので、地元民は救急車の音だけを享受する。

販売1期はこれからにも関わらず、会員向け販売で西側住戸はかなり埋まった模様。南は３割、東は2割くらい。
方南町にしては割高だけど、他と比べれば割安。ついにここにも市況の勢いが押し寄せて来たか。

諸所検討しましたが、購入見送りです。
理由としては駅距離と南向きのコスパの悪さ、方南町が開発されそうな感じに見えなかったのがメインの理由です。
音とゴミはあまり気にしなかったですが宗教関係の方の入居の可能性は少し判断に影響しました。
内装などは最高だと思いました。
お金に余裕があれば南側で購入してた気がします。

検討されてる方のご参考になれば。

>>132 マンション検討中さん
私も南側希望でしたが予算合いませんでした。なので西側でグロスで下げるか、ほかにするかで検討しています。
ロビーの2階吹き抜けなどデザインが良いし、ディスポーザー付きで諦め難く悩んでます。

>>133さん
132です。
私も西側迷いましたが、後で頑張って南側買えば良かったとなりそうなので、やめました。
優先順位が予算、駅距離、日当たり、広さ、間取り内装の順番だったので上3つでの妥協での決定は無しとなりました。
お金が有れば4つのうち3つはクリア出来たので悲しいですが笑
ディスポーザーと駐車場は我が家では設備としては贅沢品の分類だったのもマイナスでした。
ただ予算がある方は良い物件だと思います。
南側気に入られてるなら頑張ってそちらを狙うか、他物件に変更が良いかと個人的には思います。
良い決断出来ると良いですね！

ディスポーザーは自分も要らないな。
どうしても塩素系漂白剤使いたい時もあるし、それ使わず掃除するのがめんどくさい

南向き1億超えって本当？

>>136 匿名さん
上階は超えるようです。下・中階でも南向きの3LDKは9,000万円は超えますよ。

ネガティブな話しが多いのであえてポジティブな点を列挙してみた。(私な予算面で厳しいが検討中)
・新宿まで11分の丸の内線の利便性。始発駅のため座れる快適さ
・都心よりまだ買いやすい新築価格
・シティテラス杉並方南町と並ぶ方南町を代表するマンション
・デザイン性に優れたモリモトらしい外観、かつモリモトとしてな珍しい規模大きめの物件
・高台のためハザードかからない
・子育てに力を入れてる杉並区(保育園待機児童なし、小学校なども近い)
・二重床(最近はコスト上昇の影響か、直床物件が出てきてる)
・ディスポーザーあり

ピアース西荻窪レジデンスはディスポーザーなしで同じ位の坪単価でした。
ディスポーザーありはメリットですね。

>>139 坪単価比較中さん

以外にもピアース西荻窪レジデンスのほうが土地の価値高いんですね…
中央線だからか…

西荻窪は独特の良さがある

意外にも…？
西荻と方南町じゃ月とスッポンでは

数年前に売り出された野村の川沿い物件と違って、水害リスクは少なそうですね。
あそこは谷底感強くて止めました。

一般に価格公開する日って１０月の中旬頃でしたっけ？？

方南町は意外と住みやすい
新宿近い、大きな幹線道路に出やすい、電車も車も利便よし
それなりの規模の商店街もあり少しあるけば大きい公園もある
町おこしイベントが頻繁にあって、子育て世代はその恩恵を受けられるかと
街は古い建物が多いがこれからの開発余地があるということ
何不自由なく生活できてますわ

まあどこと比べて、という話ですよね。
自分は北千住や三鷹のほうが何かにつけ楽だなーと感じてました。
両者は電車乗ってどこか行かなくても、駅前とその周辺ですべて済む。
対してここは、何かしよう買おうと思うとまず人混みの新宿に出なければ話にならない。

とても気に入っていましたがゴミ問題のフォローが全然なくサクラのコメントばかりで、小細工しないと売れないのかと不安になっています

>>147 マンション検討中さん
自分で行って確認するのが1番ですよ。

>>147 マンション検討中さん

まだ現地に行ってないの？行けば分かりますよ。平日の昼や夕方など時間を変えて何回か視察したけど音とか臭いまったく感じませんね。朝一はしらんけど。

>>147 マンション検討中さん
ネガキャンお疲れさまです。良い大人が恥ずかしくないですか？

>>150 マンコミュファンさん
そもそも購入の意思も予算もない方なんでしょうね。

モリモト関係者？

当然行っています。行くと住むとでは大違いなので、どう割り切る人がいるのか、参考にしたくて質問しています。このようにすぐ非難コメントが並ぶ、このサクラのように見える対応が不安なんです。そんなに躍起になって非難するなら情報をください

>>153 マンション検討中さん
マンションから離れた環七沿いにあるゴミ収集車が集まるあれの一体何が気になるのですか？現地も見てるなら尚更。人それぞれ感じ方は違いますが私は気になりませんね。モリモト社のサクラじゃないですよ。

人の言うことを聞かない上に自分で考えられない。
そういう感じだと実際住まわれたとしても、
あれこれ気になってご近所トラブルを起こしそうなのでご注意ください。

>>149 eマンションさん

全く同意見です。全然臭い感じませんでした。
隣に同じ6階建のマンションあるので、(元)住人が書いているマンションノート(口コミ)見てみましたが、臭いについて触れている人すらいないですね。

この非難ばかりで内容のないコメント攻撃を見たら不安にもなりますよね。商談会では確かになんの説明もなく質問しても気になると言われたことはありませんの一点ばりでしたし

改めて間取りも綺麗ですし、この規模でもあっという間に売り切れてしまいそうな…価格や設備も周辺に比べて違和感はないのではと。

>>153 マンション検討中さん

たぶん購入を決めてる方からのご意見だと思いますよ。決めてる方はそれなりに調べて購入を決めていると思いますので、それも意見として聞いておくぐらいが良いかと思います。

んで価格の一般公開いつだっけ？

要望書出された方や前向きに検討されてる方に質問ですが、どこを評価して決められました？

また、決める上で懸念された点はどういう点でしたでしょうか？

そんな、他業者のアンケートじゃないんだから…
それ聞いてあなたは左右されちゃうの？

>>153 マンション検討中さん
臭うという情報が出てくるまで納得されないですよね？
おそらく、いつまでも気になってストレスになるでしょうから、
検討対象から外されることをオススメします。
あ、関係者ではないですよ。

>>157 通りがかりさん
仰る通り糊塗しようとしてしてるだけですよ。
あなたのコメントをよってたかって叩くのも、どうにかしてゴミ問題（臭いものに蓋をしたい）を大きな話にしたくない人達が大勢いるんですよ。

安心してください。
結論から言うと、臭いです。
https://www.mansion-note.com/mansion/1219007

ゴミ処理場の横を通って帰るマンションの住人の方が、「住んでみてはじめてわかった！」と書いていますよ。
現地を何度か見に行く程度ではわからなことって多いんですよ。
関係者かそうで無い方のコメントは、その内容の客観性から慎重に見極めないとならないですね。

>>164 マンション検討中さん

駅から上がってくる時って書いてあって、対象のマンションはゴミ収集車の真横を通らからでしょう。

本物件の場所と違いすぎて笑いました。全く的外れですね。
というか、想定より申込み入ってる状況なので、検討から外してくれると抽選にならなくて済むので助かります。

さすがに真横は臭うと思いますよ。でも物件の場所からは夏場全然臭いしませんよ。

本物件へのルートはゴミ収集車の横通る必要無いですし。

>>165 検討板ユーザーさん

申込み状況まで、さすがによくご存知＾＾
臭いだけじゃなくて、衛生的にも治安の面でも、ない方がいいと思う施設が、すぐ近くにあることが嫌なんだと思いますよ。中には臭いさえなければゴミの山が近くても平気な人がいらっしゃるようですが

部屋からの景観は長屋やボロい家を見下ろせるので優越感に浸れるし、ゴミ収集車が行き来するのを見られるのも乗り物好きには最高。通勤で駅に向かう時はゴミ収集車の搬入口前をタイミングを見てすり抜けるスリリングも毎日味わえる。悩み事が出てきたら、すぐ近くに宗教施設もあるので安心。最高の物件だと思います。

全く興味ない物件だったらここを見に来ることすらしないはず。予算オーバーで買えない人が悔しくてネガティヴコメント残しているんだろうね。都内は諦めて神奈川、千葉、埼玉あたりで探せばいいのに。

ゴミ収集車と宗教物件
周囲はオンボロ住宅ばかりで既存住民の質は計り知れる所
こんな場所に綺麗なマンション建てて高値で売り抜けようとするんだからすごいよな
正直なところ、西側ばっかり埋まってるところからも、価格的にしょうがなく西側しか住めない住人が多いだけな気がする
南側の金額出せる人はそりゃ他行くんじゃない？

>>172 マンション検討中さん
しつこい。
そういう粘着体質やめたら？
現実の生活でも周りの人たち引いてるんじゃない？

>>172 マンション検討中さん
高い部屋から先に売れてしまったら「値付けが安すぎた」ってことだから、デベにとっては値付け失敗ってことになるらしいよ。
安い部屋から売れて行ってるならモリモトの値付けが上手いってことだね。
さすがだなあ！

>>168 名無しさん
ご記載のコメント「ゴミ収集車の搬入口前をタイミングを見てすり抜けるスリリングも毎日味わえる。」については、辛口かなと思っていました。
が、このマンションの近くのゴミ処理施設が話題になっているので、Googleマップで当該企業の口コミを確認したら下記のような記載もありました。
「轢かれかけること2回」
方南町に土地勘の無い方が多くコメントされているようですが、あそこの処理施設は数百台のゴミ清掃車を保有していて、匂いもきついですし、引っ切り無しに出たり入ったりしています。
確かに駅からこのマンションまでの最短ルートでは無いかもしれませんが、わずか東に数十メートルのところにありますから子供たちとかが一人で近所を歩くのが心配なくらいの交通量です。
これは2.3回、現地を見に行ったってわからない実情です。

前にもルートの話出てたけど、ぶっちゃけ環七ルートが最短なのは確かなので
ゴミ収集車と行き交うのは全然ありますね。
地元民はあそこだけ避けたりします。入る車と誘導の邪魔になったりするからね。

完璧なマンションはありません。清濁含め、自分で、判断しましょう。
で、ここはちょっとなーと思ったら縁がなかったと思うだけですよ。
掲示板でネトネトしたレスを続けるもんではないです。

>>177 匿名さん
そうですね。
結局のところ、そういったネガティヴな要素を受け入れられるかどうかは各々がそれぞれ判断することですよね。

>>177 匿名さん
そうですね。
ぶっちゃけて頂きましたが、確かにデベが案内するルートはゴミ処理施設の前を通らないルートですもんね。
そんな姑息なことをするから、皆さん疑心暗鬼になるんだと思います。
購入検討者としては、こういった有象無象の情報の中から、真実の情報を掴んで検討するリテラシーが必要ですね。

ゴミ処理施設の前を通らずに生活できるのにわざわざ通る必要ある？
そこを強調する人はどうしても通らないと生活できないの？

>>180 口コミ知りたいさん
177さんがおっしゃるように、最短ルートだからではないですか？
日々の生活でわざわざ遠回りはしないでしょ

気になる点が妥協できなければ、ここを選択肢から外して違うマンションを探せば良いだけですね。自分が現場を見て予算等を含めて総合的に判断すればいい。

近隣に知り合いが住んでおり、方南町は住みやすいと言っていました。
場所にあまり拘りはありませんが、1億以内で駐車場付きのマンションを探していて、こちらは割と良いかなと思っています。実際車所有する人がどれぐらいいるのかで駐車場は抽選になるようですが・・

方南町で住みやすいのは、善福寺川から南のエリアかと思います。
それだけご予算あったらもっと良いところがありそうかなーと。

現地見てきました。
のどかで静かに暮らすには良いと思いました。
駅からの道はほとんど何も無いので体感は15分くらい歩いた感じがしました。
方南町からはなんとも言い難い独特の雰囲気を感じました。

>>185 マンション検討中さん
あ。ゴミの匂いはマンション付近ではしませんでした。
ゴミより、雰囲気が気にいるかどうかかなと個人的に思いました。

きちんとした、最寄りのスーパーはサミットですか？

きちんとした帰り道にあるのは、まいばすけっと一択。
多少遠回りになるけど寄るなら、サミット。

メリデメを比較して自分で判断したらとのコメントが多かったので、ご参考まで

【メリット】
①方南町駅の商店街の反対側にあるので静か（特段何も無いのでのどかで静か）
②最近のマンションにしてはリーズナブルで1億円くらい
③安い西側から売れてるので、南側が残ってるらしい
④駅から坂を登っていくので高台にありバザードにかからない
⑤ディスポーザーが付いてる

【デメリット】
①宗教都市（HPによると信者は全国から年間30万人集結）
②駅からこのマンション北側のエントランスまでの最短ルート（Googleマップによる）上には巨大なゴミ処理施設あり
③清掃車が数百台駐車してるので、出入りが激しく危ない
④前を通ると夏は臭い
⑤街の雰囲気は微妙（人による）

追加があればどうぞ

【デメリット】
6.引っ込んでいるとはいえ、特に東側と南側は環七の騒音がかなり聞こえる(上階ほど顕著)
7.近所に飲食店が少ない(少数あるが、店内狭い、行列、予約しないといけないなど)
8.善福寺公園は近く見えて実はけっこう遠い
9.救急車、パトカーのサイレンがうるさい

去るときは黙って去りましょう。

>>192 検討板ユーザーさん
そもそもこの掲示板の意義が自由な意見交換なんですから、自分の考えを伝えることは意味のあることだと思います。
ネガティブな意見を述べると圧殺しようとするコメントが多く、何か意見を誘導しようとする意志を感じます。
ネガティブな意見も、ポジティブな意見も自由に交換させてもらいたいもんですね

>>192 検討板ユーザーさん
黙って去って欲しいのであればメリットの一つでも意見出ししたらいかがでしょうか
そのコメントに対して「何も言えねー」と言うことであれば、去るのはあなたの方ではないですか？

抽選になったら購入希望者同士はライバルになる。
自分が希望する部屋は、なるべく抽選にならない方がいい。
だから本気の購入者のほとんどは、メリットをここに書き込んだりしないよ。

方南町、負のパワーが強すぎてダメ。
とくに夜になると力を増すのか歩いてて怖いくらい。

>>195 坪単価比較中さん
いや、誰もメリット思いつかないだけでは（笑）
1億のマンションで、ディスポーザーが有ることを誇られても笑うしかないですよ

ネガティヴコメントされている方々に質問です。
どうしてこのスレを見に来ようと思われたのですか？
都心は買えないけど方南町なら買えるかもと思ったのに、実際は予算オーバーだったから悔しくて負け惜しみですか？

本当に興味なかったら見にこないよね。
1億が予算オーバーの人は、千葉埼玉神奈川あたりを検討したらどう？
8,000万円位の格安で買えるよ。

>>200 検討板ユーザーさん
そもそも千葉、埼玉、神奈川でも新築マンション購入予算がない、追いつかない方々が多いのでは。。そうしたヒトの吐け口。ホント生産的でない。

【デメリット】
⑩どのスーパーも徒歩7～10分と地味に遠い
(一戸建てならすぐに自転車取り出して行けるので気にならないですが、
マンションは車も自転車も取り出すのが意外と面倒に感じるんですよね)

煽り文句で粘着してる人は自作自演で一人だと思われるので、無視しませんか。
もう他行きますと宣言した終わった人です。
同じ住民にならなくてよかったということで。

現地で気になったのですが
東隣のエルデンシア杉並堀ノ内というマンションのバルコニーとお見合いになっているこちらのマンションのバルコニーの間の距離ってどれくらいですかね
パースを見るとこのマンションのバルコニーは透明なガラスのようですが、あまり近いと部屋の中が丸見えになるんじゃないかと心配です
お見合いの部屋のバルコニーは白色ガラスとかになっているんですかね？

デベの説明では「斜めになっていて直接的なお見合いになりません」とのことでしたが、
斜めになったらなったで単にその隣の住居とお見合いになるだけですよね。
バルコニーが濁りガラスでも、洗濯干しやなにかで目が合いそうだしいやだなあと私は思いました。

>>210 マンション検討中さん
お見合いだと思いますよ、東は。南の低層は壁ドン。

>>208 デベにお勤めさん
スルーで良いと思います。
早く進めてる方は10月中旬くらいから契約ですよね。
2階吹抜けエントラスかつ圧倒的な存在感で目の引くデザイン、羨ましい！

>>210 マンション検討中さん
デベに頼めば、周囲の建物とどのくらいの距離か分かる見取り図もらえますよ。Lタイプの部屋から東側の6階のマンションまでの距離は約15.9mです。確かにこんにちはではありますが、ある程度の距離は取ってあるのであまり気にならないかもしれません。(人によると思います)

ちなみに私はこのマンション買うことに決めました！杉並で育児したくて。(予算的にも都心のマンションは最低億必要ですし・・)
本当は川崎市中原区も検討していたのですが、保育園入居しづらさで断念しました。本物件は保育園に入れやすい3月入居も決め手の一つです。(完成遅れないでくれよーー)

>>214 マンション掲示板さん
杉並区在住です。杉並で育児、いいですね！
若々しくてやる気のある女性区長に変わりましたし、杉並区はさらに住みやすくなると期待しています。
通勤に丸の内線を使っているので、私にとってはメリットの大きい物件です。前向きに検討中ですが、予算との兼ね合いで部屋タイプを迷っています。選択肢の多いうちに、早めに決めたいと考えていますが…！

皆さんコメントありがとうございました
こちらのサイトでも情報を探してみましたがわずか16mしか離れていないお見合いだと部屋の中ぎ丸見えで絶望的なようです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349878/1/

お見合い先のマンションはコンクリートのバルコニー壁になっているのに、こちらは透明なガラスのようですし・・・
モリモトのマンションはおしゃれですが、あまり住む人のことは考えていないのかな

>>208 デベにお勤めさん
そうですね。スルーしましょう。

カーテン閉めっぱなしで生活するから、16mでも気にならないですけどね。ドラム式洗濯機だから洗濯物は干さないし。
極端なこと言えば、タワマンで100m離れていても、双眼鏡を使えば丸見えです。カーテン開けて生活すること自体が危険だと考えています。

交通の便はいいと思いますよ。丸の内線始発で座って新宿、東京に辿り着けるし。
先日急ぎの用で方南町から羽田空港までタクシーで向かったら30分で着きました。9000円くらいかかりましたが4人家族とかで荷物考えると全然選択肢としてありだなと。
街の雰囲気は劇的に変わることはないでしょうね。再開発できる土地もないし良くも悪くもあのローカル感は残ると思います。

現在杉並在中ですが、共働きで、スーパー近くが必須なのと、駅遠い、飲食店が近くにあまりないので、購入しぶってしまいます。
だから、といって荻窪や阿佐ヶ谷は高いし…
迷います。

方南町の雰囲気は好みが分かれますね。私の場合は荻窪や吉祥寺なんかは騒がしくて苦手で、方南町みたいなローカル感がある駅の方が好きなんですよね。
買い物はネットスーパー使うので問題なし、週の半分は在宅勤務なので駅距離も気にならない。皆さんに当てはまるわけではないと思いますが、そういう人もいます、ということで。

>>222 マンション検討中さん
222です。ちなみに高級な食材などを買いたいときは、会社帰りに丸の内線で新宿三丁目で降りて、伊勢丹で買い物しようと思っています。

>>222 マンション検討中さん
駅の雰囲気の件、わかります。荻窪や吉祥寺はたまに出かけるのはいいんですけどね。
マンションを買うなら西荻窪、阿佐ヶ谷あたりがのんびりした雰囲気でいいなと考えていましたが、普段は丸の内線を使うので方南町もありだな、と検討中です。

ちなみにピアース西荻窪レジデンスも検討していましたが出遅れてしまいました。希望の部屋が残っていなかったので諦めました。

>>222 マンション検討中さん
一緒です！
スーパーはネットスーパーメインなので、週末にちょろっと行こうかなくらいです。実は駅前サミットより妙法寺の方が少し近いんですよね。

>>218 マンション掲示板さん
確かにそうですよね
都内に15年くらい住んでいますが、カーテンはずっと閉めたまま生活しています

地味ですけど居室内の柱が両側ちゃんと外に出てるのが気にいってます。
これって常識？なのかもしれないですが角の柱って空間として使えなくて邪魔なのに専有部として表記の平米数に含まれるんですよね。
安いマンションだと柱が廊下とバルコニーの両側出てたりして、体感が表記よりだいぶ狭いみたいなことが起きますよね～購入を検討している方の参考になればと
なお、モリモト関係者じゃなくてちゃんとした購入予定者です。