マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-02 10:28:04
ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.17m2~80.61m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-05 15:23:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1151
日銀金利政策さん
デベに補償を求めるのは当然としても、引渡し遅延による金利上昇に伴うローンの支払い激増の方も相当に問題ですね
日銀が長期金利の引上げ容認のスタンスを示しているので、この4ヶ月の引渡し時期の違いでローンの支払い総額が2割程度上昇するリスクもあります。
老後2000万問題が言われて久しいですが、この引渡し遅延で下手すれば2000万支払いが増えて老後破綻が現実化するかもしれません
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3420/
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1152
評判気になるさん
金利の引上げの問題はあまり考えていませんでした。
80平米で1億のタイプだと金利の違いで2,000万円もの違いが出る可能性を考えると、子供の入園等に影響する単なる引渡し時期の違いで済ますことはできない死活問題です。
一括払いできるお金持ちの方は別として、ローンを組む身としてはどうすれば良いのか・・・・・・
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1153
名無しさん
>>1152 評判気になるさん
変動か固定によりますよ。35年長期固定であればその4ヶ月の差で35年間の金利が少し上がってしまい、総支払額も大きく変わる可能性はあります。変動ならあまり関係ないかと。
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1154
マンション掲示板さん
>>1150 マンション検討中さん
私は引き渡し遅延が判明した後に契約を検討してた者なのでそのような言い方になったのかもしれません。
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1155
マンション検討中さん
色々書かれてますが、物件概要の引渡予定日が2024年3月下旬から変わらないのは何故ですかね。本当に引渡が遅れるのでしょうか…
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1156
匿名さん
もしキャンセル迷ってるかたで、幹線道路沿いでない住宅地から越して来られる方がいたら
環七の粉塵と音、離れてるようでかなりしますのでそこだけはいまいちど考慮したほうがいいかもしれません。
あと光化学スモッグもかなり注意報警報でますので。
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1157
通りがかりさん
>>1135 匿名さん
ここに書いてありますけど、引渡し延期が決まっているのに物件概要の「引渡予定日:2024年3月下旬」を修正しない行為は明らかな法令違反でしょうね。
この法令は故意だけでなく、過失にも適用されますので、「うっかりしてました!(テヘペロ)」は通用しませんので。
4月入園を目指す消費者に対するおとり広告とも考えられます。
ビッグモーターではないですが、社内のコンプライアンス部門が存在しないか、人材不足で機能不全に陥っているのでしょうね。
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1158
マンション比較中さん
>>1153 名無しさん
変動も実はこの20年くらいは2.4%くらいでずっと変わっていなくて「通期引き下げ」って形で表面金利を低下させてるので、この引き下げ幅が縮小されてくると新規契約者は支払総額が大きくなります。ただ、変動金利ローンの「引き下げ幅」は契約時点で決まったものが完済まで変わらないので、日銀がマイナス金利を止めようが短期金利(正確には短期プライムレート)が2.4%を超えてこない限りは今の超低金利で借り続けられます。
で、その「引き下げ幅」ですが提携ローンの場合は既に決まってるはずなので引き渡しが遅延しても影響を受けないです。非提携だとローン執行日に決まるので遅延の間で縮小されるような金融情勢の変化があったらきついことになります。
あと固定金利は既に上がってる(引き渡しまでの間に更に上がる可能性が高い)ので、変動の表示金利(2.4%前後)どころじゃ収まらないハイパーインフレを予想していない限りは契約すべきものではありません笑
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1159
評判気になるさん
ここで、悪いことや文句を言い続けてキャンセル出るのを待ってる人も一定数いるんでしょうね。
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1160
購入経験者さん
悪いことというより、全部事実は事実なので皆さん納得して買えばいいだけですよ
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1161
マンション掲示板さん
悪いこと?
確かに、最近のスレにはモリモトにとって都合の"悪こと"しか書いてないですから、ご指摘のとおりですね!
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1162
通りがかりさん
放っておいたらいいんじゃないですか?
そもそも環七に近い時点で言ってるようなことは分かって買ってるでしょ。音は全く気にならなかったですが、とても敏感な方なんでしょうw
そもそも今更言われてもって感じですしwww
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1163
マンション検討中さん
幹線道路沿いの煤煙は風向き等もあるので住んでみたことがないと分からない面がありますが、300~500mくらいは健康影響が影響あると言われてますので気にする人は23区内は諦めた方がいいのでは…
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1164
匿名さん
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1165
マンション検討中さん
>>1155 マンション検討中さん
直接聞いてみたら如何でしょうか?
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1166
匿名さん
>>1164 匿名さん
ですね!
どこかの間取りはキャンセル待ちもあるって言ってました。
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1167
マンション検討中さん
これから発売予定のマンション価格がどんどん上がってるので、杉並区新築マンションかつ設備充実してるここが相対的に安く感じますね。
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1168
通りがかりさん
>>1167 マンション検討中さん
野村不動産の方南町のマンション建替はいくらくらいですかね~ここと同じかそれより高いだろうとは思いますが。
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1169
匿名さん
>>1167 マンション検討中さん
とはいえ上昇を続けてるのは需要とは無関係に原価積み上げで価格決定する新築だけで、需給で決まる中古は横ばいか下落に転じてますからね。今年の23区の新築は平均年収で買える水準を超えてしまっていますし、募集開始時には明らかに高かったこの価格を安いと考えていいものなのか悩みます。
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1170
口コミ知りたいさん
>>1169 匿名さん
もしそう思う購入者なら、キャンセルお願いいたします。是非購入したいです。部屋によりますが…。
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1171
名無しさん
>>1170 口コミ知りたいさん
ちなみに、どのタイプの部屋だと買いたいと思いますか?
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1172
匿名さん
>>1171 名無しさん
70平米以上の広いタイプがいいですね。
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1173
検討板ユーザーさん
>>1158 マンション比較中さん
それでも都内23区の新築マンションは高額で売れている。モリモトの場合、東京三菱が紹介先の銀行。
引き渡し直前にならならいと金利は決まりませんよ。
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1174
eマンションさん
このマンションの坪単価は、杉並区の他のマンション(新築と中古どちらも)の坪単価に比べて高いのでしょうか?
方南町と同じくらいの規模の駅と比較してどうなのかも聞きたいです
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1175
マンション掲示板さん
>>1172 匿名さん
なるほどですね。。私もこのような素敵なマンションの大きい部屋欲しいです。。
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1176
匿名さん
>>1175 マンション掲示板さん
キャンセル情報お持ちかと思いました…。結局、皆キャンセルはしないんですかね…。
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1177
検討板ユーザーさん
>>1176 匿名さん
このマンション、すごく外観好きで価値もありそうなので欲しいですよね!笑
残念です、、
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1178
口コミ知りたいさん
>>1176 匿名さん
引き渡し延期で5件ほどキャンセルになると聞いてます。ただ、そのうち既に3件は申し込みが入ると言ってたのであと2部屋ですかね?契約破棄の返答期限が8月末までなので木金あたりに連絡すればキャンセル情報もらえるかもしれません。
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1179
マンション検討中さん
>>1178 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
私は60m2の部屋を狙っていました(西向きですが)
貴重な情報ありがとうございます
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1180
マンション掲示板さん
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1181
マンション掲示板さん
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1182
マンション比較中さん
>>1173 検討板ユーザーさん
それだと提携ローンのメリットが金利優遇くらいしかありませんね…ローンは組まないので詳しくは条件を見ていなくて失礼しました。(モリモトさんも大手の一角だと思うのですが他より条件悪いですね)
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1183
マンション検討中さん
>>1182 マンション比較中さん
金融機関は、結局ローン申し訳者の信用度で判断しますよね。ディベは、言わば金融機関を斡旋するだけ。
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1184
eマンションさん
>>1181 マンション掲示板さん
住んだことないから適当だけど、デメリットは割とでかめの****の総本山があることかな
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1185
マンション比較中さん
近隣住民ですがあの総本山は祭りのシーズンに騒がしくはなりますが平時は折伏大行進みたいなことやるわけでもないので近隣への害はないですよw
そこの付属中高生が群れてうるせーって時はありますが宗教とは特に関係ないですし学生なんてそんなもんです。
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1186
評判気になるさん
自分も近隣に住んでますが、特に害があったことはないです。ただ気になる方は気になるでしょうね。私もここに来る前はビビってました。が勧誘などはなかったです(近場故に勧誘はしないとかあるんですかね。よくわかりません)。関連?の病院があるのでそこはよく使わせてもらってます。ここはありがたいポイントだと勝手に思ってます。方南町がどういったところか、メリット、デメリットは、ここの掲示板で聞くよりも情報はたくさんあるのでご自身で集めた方がいいですよー。人によってメリットがデメリットになったりその逆もありますからね。
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1187
評判気になるさん
>>1173 検討板ユーザーさん
他のところも普通に紹介されましたよ。
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1188
評判気になるさん
>>1168 通りがかりさん
価格は上がると聞いてます。
半年先になるだけで約500万前後価格が上がるそうです。
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1189
通りがかりさん
>>1184 eマンションさん
適当なこと言わない方が良いですよ。
近隣に住んでますがデメリットと感じたことはありません。
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1190
マンション比較中さん
>>1188 評判気になるさん
価格は当面下がることはないでしょうね。
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1191
口コミ知りたいさん
>>1190 マンション比較中さん
ということは、私を含め方南町がいい人はこのマンションのキャンセルでの空きを待つしかなしですね、、
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1192
マンション比較中さん
>>1191 口コミ知りたいさん
中古で探した方がいいのでは…特に値段を気にする人は新築だけは買うべきではありませんね。もし中古市場が暴落しても新築は向こう3年くらいは下がる可能性がほぼありません。
この1年で新築と中古の価格乖離は大きくなりましたし成約数も激減しましたし「首都圏のマンション」の括りで見れば天井感満載ですので、十分に余裕がある返済計画を組めない人は一定の「覚悟」が必要です笑
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1193
eマンションさん
>>1192 マンション比較中さん
今賃貸なので、下がるまで待つのがお金もったいないと!
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1194
口コミ知りたいさん
>>1191 口コミ知りたいさん 方南町にこだわるのはなぜ?
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1195
マンション比較中さん
>>1193 eマンションさん
なので中古ですよ。もし下がったとしても新築ほどダメージを負わずに転売できますw
あと、意外な狙い目は戸建ですね。投機マネーが流れ込んだマンションと違ってアベノミクスでもほとんど上昇していません。どうしても間取りが大きくなるので物件価格は高くなりがちですが暴騰したマンションより坪単価は安くなってきています。
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1196
eマンションさん
>>1193 eマンションさん
何年住むか次第だと思いますが。今から買う新築マンションなんて残債割れしなければいいくらいに思っておいた方がいいかと。数年で売るなら新築マンションより中古マンション、戸建てなんて候補にすら上がらない、新築マンションがいいと言うなら湾岸地区やもっと駅力のあるマンション。少なくとも方南町は厳しいかと。20年以上住むつもりならマイナー駅の新築マンションでもいいかも。
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1197
マンコミュファンさん
>>1196 eマンションさん
方南町は今から期待できる駅では?
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1198
名無しさん
>>1195 マンション比較中さん
新築なのでは?
新築と中古が同じくらいの値段の今、リセールが狙えるのは築浅かと。(マンションの質にもよりますが)
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1199
eマンションさん
>>1197 マンコミュファンさん
すみません、私自身このマンション購入者ですが、方南町が今から期待できる駅と思って買ってはいませんでした。駅周辺の再開発の予定もないと聞いてますが、これから期待できる理由ありましたらぜひ教えて頂きたいです。
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1200
名無しさん
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