ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

>>998 マンクラの手下さん
ご情報ありがとうございます、進捗してますね～

以前、2023年1月に写真撮ったものがありました。

>>1002 高さが多少低くなるようですね

残り10戸は切っている模様です。完了が近づいてきました。

>>1004 マンクラの手下さん
誰？完了？
もうデザインと雰囲気でゴリ押しは通じなくなったのを感じるね。
この掲示板の信憑性もこれでわかったね。
ひどいもんだね。

完売は近いね。いつまで続く売り手市場。

>>1005 匿名さん
匿名さんのご認識では、10戸以上残ってるということなのでしょうか。ご発言のご意図を知りたいです。

>>1007 匿名さん

私の代わりにご質問ありがとうございます。

私は共通の知人を介してデベの担当に確認しているので、信頼度は高いと思います。デベが100%真実を伝えているかは確証ないですが、時期的にもそろそろで違和感無いですけどね。

市況が弱含む懸念はありましたが、都内23区(特に都心を中心に)はまだまだ堅調な感じですね。2024年問題で少し弱くなる可能性はありますが、大崩れはしないと思います。

販売開始から10ヶ月？
売れ残りなのか、もう売れそうなのか。
私の感覚的にはまだ売れ残ってるという印象なのですが、違うのかな。

>>1009 通りがかりさん
売れ残りではないでしょうね。竣工後ではないのだから。

Aタイプが欲しかった……

見てきました。写真アップします。

>>1011
Aタイプは3住戸しかないんでしたよね。
北に面してる窓の方が多いですが、全ての部屋に外向きの窓があるのは良いですよねー

>>1011 マンション比較中さん
残念でした

Aタイプいいなあ…

私は、１住戸しかないRrタイプが欲しいです。
確か最終期に販売予定だったような。
76平米でバルコニー広いし、お風呂場に窓も付いてる！

>>1016 マンション検討中さん
最上階の特別物件ですよね、けっこう初期段階で契約済だった印象があります。素敵ですよね～

ここはモリモトにしては結構販売長引いているイメージ
同じ規模のアールブラン大森はここより随分あとから発表されたのにもう最終一邸だね

アールブラン大森はこのご時世にしてはだいぶ割安感のある価格でしたから、売れるのが早かったみたいですねー

駅徒歩考えると割高に感じるかも。
あと大きいスーパーが近くにないのはマイナスかな。
どのタイプが売れ残ってるんだろう。

>>1020 匿名さん
わかりませんけど、例えばCFGHKOあたりでしょうか　成約者の声も85件程度集まってますし、一般募集外の住戸数なども考慮すると、あと残りはほんの僅かなのでしょうね。

駅に行くときはゆるい登り坂だし、急がないで歩くと10分掛かったな

駅まで信号0は評価ポイント

>>1022 口コミ知りたいさん
駅に行くときは下り坂で、駅から家に行くときが登り坂だと思ってました。

>>1020 匿名さん
近い…とまでは行きませんが自転車圏内にドンキがあるので大型スーパーよりは生活費は安いかと。一方で駅距離が地味に長いのと朝の丸ノ内線って派手に遅延するので「新宿までの所要時間」で考えるとお買い得ではない価格ですね。
ただ、モリモト物件ってデザインに金掛けすぎてどこも割高感はあるんですが。

>>1025 評判気になるさん

まあホームページには金かけてるよね（笑）
デザインに他社より金かけてるのかどうかは分からないが、例えばそうだったとして、モリモトのデザインに金払うのか、大手のブランドっていう昔から培った目に見えない幻想＋田の字プランに金を払うのかどっちが良いかじゃない？

そろそろ契約者用のスレッドが欲しいですね！
カップボードとダウンライト以外でオプションは何が人気なんでしょう？

トイレ・洗面の磁気タイル変更とか？
カップボードはちょっと高かったのでやめた。

>>1026 評判気になるさん
ホームページ見づらくてしかたない。
＼PIAS すべての人生は美しくなる／なんてアニメーション要らない。
パッと見せろや！！と毎回思ってる

質問にて失礼します。
・モデルルームは現在見学可能なのでしょうか
・場所はどちらにあるのでしょうか

モリモトさん今日はお休みですかね。
電話つながりませんでした。

モデルルームは西新宿にありますが、いろんな物件を同じモデルルームで案内しているので、予約が取りづらくなっていると思います。(特に週末)

>>1031 名無しさん

ありがとうございます！
なるほど。共通のモデルルームのご案内を
西新宿で実施の旨、理解できました。
2時間のがっつり説明会の前にライトに
モデルルーム確認したかっのですよね。
ありがとございました。

ここのモデルルーム見ると豪華ですし結構舞い上がってしまうんですが方南町での購買層と一致していない気もするんですよね。独身で六本木とかならしっくりくるんですが笑

モデルルームの部屋ってもう売れてるよね？
しかもオプションかなり盛り盛りだからそこは注意

成約者の声94件集まってるけど完売した？

>>1035 匿名さん
同じ人の別コメントがいくつかあるようですので、実質の声の数は三分の一程度と思います。全員がコメントするということもないでしょうから…。

>>1036 通りがかりさん
よくみたら、同じ属性の方のコメントが3件連続しているケースが多いですね。

まあ、完売まで片手ほど程度でしょう。

パースはとっても立派でおしゃれだけど、実物はどんな感じになるだろうか？
ピアース荻窪のやつはパースと実物写真比べるといまいちな出来だと思ってしまったが……。

ここはいまいちです。それは間違いない。
でもそれを、自分の条件(金銭面)乗り越えてほしいと思えるなら及第点なので。

>>1039 口コミ知りたいさん
わたしは期待して購入しました。低層で大規模なマンションを探していたので。見た目も、素材など見た感じ期待しかないです。入居まで半年以上ですが楽しみで仕方ないです。

価格面も販売開始時は割高感があったこの物件ですが、日銀さんが更なる物価吊り上げに来てるので割高感が薄れてきてますね。逆に入居できる頃の引越費用や買い揃えなきゃ行けない家具の価格が心配になり始めましたが。

>>1041 契約済みさん
割高感は一切薄れてない。
もともと3月完売だったものを5月のしたとの書きこみあったけど、今何月？
割高感に加え、売れ残り感がえぐい。

いやーこの近辺、今や築浅中古物件が坪単価430万円とかですよ。不動産価格が好調というより日本円の価値を切り下げられてる状態なので歓迎できる話ではないのですが。購買力が伴うわけではないので取引も低迷してる感じですし。

でも、実需で年収とマッチするなら良かったんじゃないでしょうか。
引っ越して、もし合わなくてもここなら売れると思います南側なら。

>>1044 口コミ知りたいさん
そう思います。割高と思うなら納得いくまで他を探せば良い話。

契約してからもsuumoで新築・中古ともに検索し続けてますが、私には今のところここ以上のところはないです。環境・通勤の容易さ・間取り・デザイン・予算感など総合バランスで選択しました。何か腑に落ちない点があるうちはご無理なさらずいろいろ物件見たほうが良いですよ～

>>1043 契約済みさん
築浅で坪単価上げてるのって駅徒歩2分のシティテラスがあるからだよね
そことは利便性がさすがに違いすぎると思う

>>1046 購入者さん

契約してからもずっと不安なんですね。
不安でもっといい物件を探してるんですよね。
契約してなおこんな掲示板に書かれてること気にするようなら腑に落ちて無いんでしょうね。
大きなお買い物でそんな不安になるようならリセットも有りかもしれないですよ。
煽られて煽られて。気持ちは分かりますけどね。

>>1048 口コミ知りたいさん
不安というよりはどちらかというとモニタリング観点からの行動です。周りもみんな同じようなことしてて、一般的にやりがちな行動だと思ってました・・職業柄かもしれません。おっしゃる通り大きな買い物だったので自分の決断がいかに正しかったかを確認したい気持ちが強いのだと思います。あと、不動産サーチが趣味化したってのも一因です。リセットのつもりはないですね。ただ、ガーデン堀ノ内建替え後のプラウドは正直気になってます。。

しかしここ、駅まで距離あるのと朝の丸ノ内線が酷くてドアtoドアの所要時間は「新宿5km圏」とは程遠いんですよね。タイミング次第では中野坂上で10分以上待たされることがあるのも難点です。同じ通勤時間の練馬板橋あたりならもっと安かったなぁ…って考えてしまいます。

方南町と練馬だったら、絶対練馬のほうがいいよ。
正直練馬のピアースほしいもん。

>>1051 口コミ知りたいさん
練馬もいいけど、丸ノ内線の利便性考えたら路線的には方南町かな。

丸ノ内線でそのまま行ける場合は遅いのを差し引いても利便性が高いんですが、たいていは新宿乗り換えですからね。練馬で西武新宿線沿線だと西武新宿の駅距離がまた微妙なところですが、池袋線や東上線だと乗換なしのルートも多くて…

>>1053 マンション検討中さん
是非、練馬でご検討を…。

あらら、ここの土地所有者さん敷地内の庭で孤独にだったんですね…

>>1055 購入経験者さん
本当に？それ告知事項じゃないです？

あらま…資産家で相続人がいない物件だとは聞いてましたが…
告知義務があるとされているのは部屋の中での死亡かつ事件性ありの場合なので対象外ですね…

たしかおばあさまでしたね。
孤独死とのことで、今後はたまにマンションに出てきて子どもたちの成長を見守ってくれたらいいですね。

>>1058 匿名さん
よくわかりませんが、なぜ亡くなった方がマンションに出てくるのですか？

>>1058 匿名さん
購入できない人の恨み、妬みの方がよっぽど怖い笑

>>1059 マンション掲示板さん
怖すぎる。やめてください。

和田堀公園に杉並区初のドッグランができるそうですよ！わんちゃん飼っている人には嬉しいですね！

まぁ、出てきても怖いのとそうじゃないのはいるので気にする必要はないかと。
都内にあれだけの屋敷を構えた資産家が大往生しただけですから怨念とか残してることもないでしょう…

コンクリート打設か進んでいました。そろそろ地下住戸の建設に入りそうです。

残るはH・K・L・Oの4部屋

>>1066 マンション比較中さん
K, Oはちょっと癖ある間取りだから苦戦しそう。
Hは広い分高めだけどここは売れそう。

>>1066 マンション比較中さん
残り四部屋なんですね。何階が残っているんですかねー。

こんにちは住戸も売れてるんだね。
方角も景色も最悪だし延々売れ残るんだろうと個人的に思ってたわ

>>1069 匿名さん 売れるっしょ

こんにちは住戸ってどこのこと？2F？

>>1067 eマンションさん
Oタイプはマンションの顔だと思てましたが不人気なのか？

どうでもいいけどまだ売れ残ってるのか。

>>1073 通りがかりさん
どうでもいいのにまだ張り付いてるのか

Oのマンションが素敵だと思います。

これって、主寝室にも床暖房がついているんですよね。
北のLDKが好みありそうですが、窓も大きそうですし、想像するだけでも素敵です。
東バルコニーが残っているんですかね？Hタイプは南バルコニーですが、中部屋（角部屋ではない）なのが不人気なんですかね？？

>>1075 匿名さん

Oの部屋は7000後半から8000万乗ってくるかもと聞きました。
56平米の8000万はなかなか強気ですよね、、、

>>1076
5階のプランOは、8000万前半って書いてありました(～8300万)

>>1077 名無しさん
～8300万ですか！私が聞いた時より少し上になってる気がします！買う方いるんだろうか、、、

そんなに払ったらもう西新宿で買えてしまいますねw
まぁ、ここみたいな洗練された(？)デザインではないですが…

>>1080 マンション検討中さん
買えないてしょう
42のくそ間取り1LDKしか買えない

残りK, Lの2部屋

>>1082 マンコミュファンさん
いよいよですね～　たしか、Kは自分的にはポジションが良くて最後まで迷った部屋です　

>>1082 マンコミュファンさん

Oは売れたんですねー！

>>1082 マンコミュファンさん

こちらですか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67726205/rooms/?rnm...

どの部屋も狭いねえ
子供できたら絶対無理じゃん

>>1086 匿名さん
無理かどうかはそのご家庭によると思います。

狭くても城西、城南エリアを検討してる人からすると、この値段で買えるとこは希少なのでは？
プラウド京急蒲田はまだ買えそうだが。

数件はキャンセル出るかもしれないですね

>>1089 通りがかりさん
そうなんですか？キャンセル理由によりますが希望してた部屋が出ると購入したいんですが…。

>>1090 マンション検討中さん

先日行ってきましたが、キャンセル住戸出てましたよ。
Lだった気がします。

引き渡しが7月末に延びるそうです。

また完売が遠のいたなぁ……

>>1092 検討板ユーザーさん
4ヶ月分の住宅費など追加費用を補償してほしいのが本音

>>1094 匿名さん

完成予定日・引渡予定日は、天災地変、天候不順、社会情勢・施工環境の急変など、やむを得ない事情により変更となる場合があります。予めご了承下さい。
とみんな了承した上で契約したはずなので補償はないと思いますね。。

>>1092 検討板ユーザーさん
4ヶ月…。心待ちにしてるので残念ですが、急いで欠陥があってもこまるので、その分しっかりと作っていただけると信じて待ちます。

>>1095 口コミ知りたいさん
施工環境の見通しが厳しいことなど、計画時点から分かっていたことだと思いますけどね。手を打たず甘いプロジェクトマネジメントをした結果こうなったのかと。まぁ手を抜かれ欠陥多発するよりは全然良いですが。

施工会社の評判がイマイチなのは気になってましたがこうなりましたか…
金融情勢が不透明感を強めてる中ですしローン実行までがドキドキハラハラですね…

同じモリモト×新日本建設のピアース用賀も四か月延期になってます
新日本建設に何かトラブルがあるか、モリモトと新日本建設の間に何か揉め事があるか。

>>1099 匿名さん
用賀もなんですね。
ピアース渋谷が賃貸で溢れかえっているのを見るとモリモト化粧も通用しない事があるんだと思い知らされます。
やっぱり一回吹っ飛んだ会社にはそれなりのワケがあるということですね

>>1100 マンション検討中さん
急に関係ない話持ち出されても。。

>>1100 マンション検討中さん
【モリモト化粧は通用しない】を色んなスレに書いてますね
モリモト買って後悔した人？

単純に人員不足な気がします。
最近いろんなところで工事が盛んだなと思っています。
今住んでる所の周りは半径徒歩2分の距離内で5箇所もマンションを建てていたり、工事したりとしています。
本物件の周りも2件、3件？工事してますよね。
建設業界が単にものすごく忙しいのかなと思いました。

>>1103 名無しさん
人手不足はここ数年のトレンド。その流れを踏まえずに無謀な計画すること自体も問題ですが、不快なのはその代償を契約者に押し付けて自分たちは身を切らないことですね。振った話として、例えば倍の人件費分拠出すれば人も確保できるでしょうし工期に間に合わせることもできるでしょう。その選択をせずに工期は遅れます、補償もできません＝契約者軽視と感じてしまいます。

>>1104 通りがかりさん
4ヶ月はいただけませんよね

>>1104 通りがかりさん
補償もできません、と言われたからここに記入したのですか？

規約に書いてある以上は文句言えないよね
不信感は募るけど
手抜き工事でなんとか間に合わせる、ってよりはましに感じる

契約していましたが、工期遅延の書類を受け取りました。子どもの入園のタイミング等考えると、キャンセルするべきか大変悩んでおります。今後杉並区で同条件でこの価格帯で買える新築はやはり難しいとも思いますし、中古も見据えて動くべきなのかどうか、何か良いアドバイスがあれば教えてください。

モリモトは特別変更できる住戸が他のデベに比べて多いので工期が遅れる事はあるあるです。

>>1100 マンション検討中さん
どの新築マンションも買えない方ですか？
ストレス溜まってますねー
都心でない中古にしたらいかが。

>>1110 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう方がこの掲示板に来られてストレス発散されていらっしゃるんですね。関係ないコメントですもんね…。

ウクライナ危機は2021年3月からだし、「天災地変、天候不順、社会情勢・施工環境の急変」のどれにも当てはまらないんじゃないか。

>>1112 匿名さん
施工環境でしょう

いよいよラスト二戸ですね

>>1108 匿名さん
契約者です。条件は異なりますが、いろいろ考えた末、購入します！

公式サイトの引渡時期は変わらず3月のままなの、検討者騙すみたいで誠意がない

>>1116 マンション検討中さん
某サイトもそう。
前回の取引条件有効期限切れる前（8/8ぐらい）には引渡時期の遅延決まってたのに、まだ3月で掲載してる。

手付返るからまあいっか

引き渡しが伸びる可能性があるって契約書にあるから、契約解除しても手付金は返らないでしょ

手付金は返ってくるみたいですよ。

3ヶ月以上の延期なので手付金は返ってくると契約にありました。

実際3月末から引き渡しが伸びてキャンセルされる方って多いんですかね？
子供の保育園、小学校入学のタイミングとかだと影響ありそうですが、、、

延期の分物件価格下げて欲しい

>>1122 マンション検討中さん
どうなんですかね。自分は購入します。元々3ヶ月は伸びても文句言えない立場でしたし、それが1ヶ月伸びるだけなので待ちます（そう自分に言い聞かせてます）。価格やその他同じレベルで探してもないですし…。

私も購入予定です。

昨日2023年8月17日夜散歩がてら見てきました。全くと言っていいほど、着工出来て無い感じですね。立地も暗くて人も少ない、微妙。

>>1126 口コミ知りたいさん
購入しない方の、今更なに？っていうコメントですね。

>>1108 匿名さん
同じ境遇で、心中お察しします…。
入園タイミングを考えると短期で近隣の杉並区に入る必要があるので、とてもバタバタしますし、二度の引っ越しを伴うのは現実的に厳しいのではと思っています。しかし今から同条件同入居時期で探しても新築マンションは余り物くらいしかないので、泣き寝入りになりそうです。とても楽しみにしていたので、誠に残念です。。

>>1126 口コミ知りたいさん

別に暗いとも思わなかったし、人通り多いより閑静で住むのには全然良いと思いました。
騒がしくなくて全然良い。

周辺の町並みが古い低層住宅ってのはちょっと気にはなりますね。まぁ、閑静といえばいいんですが墓地等も多く、気にする人と気しない人は分かれる感じですね…
その「周辺」を超えたら環七の喧騒ですし、これもまた気になる人とそうでない人では分かれそうです。

>>1112 匿名さん
世の中のモリモト以外のテベがこれ程の完成遅延を発生させていない状況下では、契約書上の社会情勢・施工環境の急変に該当するとは言い難いですね。
モリモトに、遅延理由がどれに該当するのか確認して回答してもらいましょうかね。
その上で納得いく回答が得られないのであれば、施工管理とプロジェクトマネジメントの失敗として遅延損害金を請求するのが妥当かな

>>1131 名無しさん
購入者なら、そうすれば？

キャンセルってどれぐらい出たんですかね。
子供がいる方でここの3LDK買えるような人は、財力的に3カ月間だけマンスリーマンションなんかに住めそうですけど。

>>1133 マンション検討中さん
無理すれば出せるかもしれませんが、モリモトの一方的な契約不履行のツケを購入者が負担する理由は無いですよね
なかには現在居住しているマンションの売却引渡しが5月や6月という方もいるでしょう
そのような方は、当然マンスリーマンション等に一時的に入居せざるを得ないわけですから、モリモトもそういった方からの契約不履行申立てには闘っても勝てないから、そっと補償するしかないですよ

>>1117 マンション検討中さん
インターネット含めて広告の表示内容が表示規約等に反している場合、故意・過失を問わず「おとり広告」とみなされ、厳重警告・違約金の措置といった処分の対象になります。
少なくともこの物件の担当者は、不正確な引渡日が引き続き掲載されている事は確実に認識しています。電話一本で記載修正してもらえるにも関わらず、それをしないということは会社の資質としてはいかがなものかと思います

>>1131 名無しさん
購入する方ですか？

>>1124 評判気になるさん
なぜ文句を言えない立場なのですか？
大幅に値引きしてもらって購入したとか、モリモトになんらかの負い目でもあるのですか
リーガルの知識のある方だけが交渉の末に補償を勝ち取り、知識の無いものは会社の言うがままに泣き寝入りするしかないですよね
現代社会の縮図のような構図ですね

>>1137 eマンションさん

購入する方ですか？

>>1137 eマンションさん
購入者ですか？そうでないならリーガルの知識があっても、マンションを勝ち取れなかったということですね。

まさに現代社会の縮図ですね…。

モリモトは今後殺到する購入者からの正当な債務不履行の申立てにどう対応するのかな。
申立てを行った人だけに個別にそっと補償するだけだから、何も言わない人だけが何百万も損して馬鹿を見るのだろうな

>>1108 さん
私ならモリモトにネゴって補償金をゲットしますよ

>>1141 評判気になるさん
具体的に教えていただけることは可能でしょうか？キャンセルしてネゴるのでしょうか？

>>1142 評判気になるさん
https://gro-bels.co.jp/media/article/1910/

ここで色々言ってる方々は実際にモリモトに連絡をして話しをした方々なのでしょうか。

>>1131 名無しさん
実際に行動に起こしたのでしょうか？

>>1137 eマンションさん
本物件については値引きできないと言われましたが、してもらった方いるのでしょうか。

結局今回は売主に責任があり、手付金は返ってくるけど違約金に関しては契約書に書いてなく、貰えないみたいな解釈だった記憶でしたが違いますか？もう1回引き渡しが遅延したら違約金発生するみたいな話でしたが。1回目と2回目何が違うんでしょう、、、

>>1145 マンコミュファンさん
実際に行動してもこんなところで誰も言いませんよ
マンションの売買契約はモリモトと購入者の一対一の契約ですので、知識のある方はモリモトとの交渉で補償を得られますが、それ以外の方は黙ってモリモトの意向に従うしかないです
補償する際にはモリモトは相手方にその内容を口外しないように言いますし、補償を受けることができた人も後で同じマンションの住人から何を言われるか分からないので、その補償内容をこんな掲示板で披露することはありません（後でモリモトからクレームをつけられますので）

>>1148 eマンションさん
実際の購入者はこのスレには存在しないと思います。

>>1147 マンション検討中さん
売買契約書を読み込まずに1億近いマンション購入の印鑑を押したのですか？
今更ですが契約書は読み込まれた方がいいとおもいますよ（デベの思う壺ですね）
売買契約書には延期の回数に関する記載は一切存在しませんので、回目で違うようなことを言っているのだとしたら口先だけで何とかしようという策でしょうね

デベに補償を求めるのは当然としても、引渡し遅延による金利上昇に伴うローンの支払い激増の方も相当に問題ですね
日銀が長期金利の引上げ容認のスタンスを示しているので、この4ヶ月の引渡し時期の違いでローンの支払い総額が2割程度上昇するリスクもあります。
老後2000万問題が言われて久しいですが、この引渡し遅延で下手すれば2000万支払いが増えて老後破綻が現実化するかもしれません
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3420/

金利の引上げの問題はあまり考えていませんでした。
80平米で1億のタイプだと金利の違いで2,000万円もの違いが出る可能性を考えると、子供の入園等に影響する単なる引渡し時期の違いで済ますことはできない死活問題です。
一括払いできるお金持ちの方は別として、ローンを組む身としてはどうすれば良いのか・・・・・・

>>1152 評判気になるさん
変動か固定によりますよ。35年長期固定であればその4ヶ月の差で35年間の金利が少し上がってしまい、総支払額も大きく変わる可能性はあります。変動ならあまり関係ないかと。

>>1150 マンション検討中さん
私は引き渡し遅延が判明した後に契約を検討してた者なのでそのような言い方になったのかもしれません。

色々書かれてますが、物件概要の引渡予定日が2024年3月下旬から変わらないのは何故ですかね。本当に引渡が遅れるのでしょうか…

もしキャンセル迷ってるかたで、幹線道路沿いでない住宅地から越して来られる方がいたら
環七の粉塵と音、離れてるようでかなりしますのでそこだけはいまいちど考慮したほうがいいかもしれません。
あと光化学スモッグもかなり注意報警報でますので。

>>1135 匿名さん
ここに書いてありますけど、引渡し延期が決まっているのに物件概要の「引渡予定日：2024年3月下旬」を修正しない行為は明らかな法令違反でしょうね。
この法令は故意だけでなく、過失にも適用されますので、「うっかりしてました！（テヘペロ）」は通用しませんので。
4月入園を目指す消費者に対するおとり広告とも考えられます。
ビッグモーターではないですが、社内のコンプライアンス部門が存在しないか、人材不足で機能不全に陥っているのでしょうね。

>>1153 名無しさん
変動も実はこの20年くらいは2.4％くらいでずっと変わっていなくて「通期引き下げ」って形で表面金利を低下させてるので、この引き下げ幅が縮小されてくると新規契約者は支払総額が大きくなります。ただ、変動金利ローンの「引き下げ幅」は契約時点で決まったものが完済まで変わらないので、日銀がマイナス金利を止めようが短期金利(正確には短期プライムレート)が2.4%を超えてこない限りは今の超低金利で借り続けられます。

で、その「引き下げ幅」ですが提携ローンの場合は既に決まってるはずなので引き渡しが遅延しても影響を受けないです。非提携だとローン執行日に決まるので遅延の間で縮小されるような金融情勢の変化があったらきついことになります。

あと固定金利は既に上がってる(引き渡しまでの間に更に上がる可能性が高い)ので、変動の表示金利(2.4%前後)どころじゃ収まらないハイパーインフレを予想していない限りは契約すべきものではありません笑

ここで、悪いことや文句を言い続けてキャンセル出るのを待ってる人も一定数いるんでしょうね。

悪いことというより、全部事実は事実なので皆さん納得して買えばいいだけですよ

悪いこと？
確かに、最近のスレにはモリモトにとって都合の"悪こと"しか書いてないですから、ご指摘のとおりですね！

放っておいたらいいんじゃないですか？
そもそも環七に近い時点で言ってるようなことは分かって買ってるでしょ。音は全く気にならなかったですが、とても敏感な方なんでしょうw
そもそも今更言われてもって感じですしwww

幹線道路沿いの煤煙は風向き等もあるので住んでみたことがないと分からない面がありますが、300～500mくらいは健康影響が影響あると言われてますので気にする人は23区内は諦めた方がいいのでは…

いよいよラスト１ですね

>>1155 マンション検討中さん

直接聞いてみたら如何でしょうか？

>>1164 匿名さん
ですね！
どこかの間取りはキャンセル待ちもあるって言ってました。

これから発売予定のマンション価格がどんどん上がってるので、杉並区新築マンションかつ設備充実してるここが相対的に安く感じますね。

>>1167 マンション検討中さん

野村不動産の方南町のマンション建替はいくらくらいですかね～ここと同じかそれより高いだろうとは思いますが。

>>1167 マンション検討中さん
とはいえ上昇を続けてるのは需要とは無関係に原価積み上げで価格決定する新築だけで、需給で決まる中古は横ばいか下落に転じてますからね。今年の23区の新築は平均年収で買える水準を超えてしまっていますし、募集開始時には明らかに高かったこの価格を安いと考えていいものなのか悩みます。

>>1169 匿名さん
もしそう思う購入者なら、キャンセルお願いいたします。是非購入したいです。部屋によりますが…。

>>1170 口コミ知りたいさん

ちなみに、どのタイプの部屋だと買いたいと思いますか？

>>1171 名無しさん
70平米以上の広いタイプがいいですね。

>>1158 マンション比較中さん
それでも都内23区の新築マンションは高額で売れている。モリモトの場合、東京三菱が紹介先の銀行。
引き渡し直前にならならいと金利は決まりませんよ。

このマンションの坪単価は、杉並区の他のマンション（新築と中古どちらも）の坪単価に比べて高いのでしょうか？
方南町と同じくらいの規模の駅と比較してどうなのかも聞きたいです

>>1172 匿名さん
なるほどですね。。私もこのような素敵なマンションの大きい部屋欲しいです。。

>>1175 マンション掲示板さん
キャンセル情報お持ちかと思いました…。結局、皆キャンセルはしないんですかね…。

>>1176 匿名さん

このマンション、すごく外観好きで価値もありそうなので欲しいですよね！笑
残念です、、

>>1178 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
私は60m2の部屋を狙っていました（西向きですが）
貴重な情報ありがとうございます

>>1174 eマンションさん
適切だと思います

方南町のメリットとデメリットを教えてください

>>1173 検討板ユーザーさん

それだと提携ローンのメリットが金利優遇くらいしかありませんね…ローンは組まないので詳しくは条件を見ていなくて失礼しました。(モリモトさんも大手の一角だと思うのですが他より条件悪いですね)

>>1182 マンション比較中さん
金融機関は、結局ローン申し訳者の信用度で判断しますよね。ディベは、言わば金融機関を斡旋するだけ。

>>1181 マンション掲示板さん
住んだことないから適当だけど、デメリットは割とでかめの＊＊＊＊の総本山があることかな

近隣住民ですがあの総本山は祭りのシーズンに騒がしくはなりますが平時は折伏大行進みたいなことやるわけでもないので近隣への害はないですよw
そこの付属中高生が群れてうるせーって時はありますが宗教とは特に関係ないですし学生なんてそんなもんです。

自分も近隣に住んでますが、特に害があったことはないです。ただ気になる方は気になるでしょうね。私もここに来る前はビビってました。が勧誘などはなかったです（近場故に勧誘はしないとかあるんですかね。よくわかりません）。関連？の病院があるのでそこはよく使わせてもらってます。ここはありがたいポイントだと勝手に思ってます。方南町がどういったところか、メリット、デメリットは、ここの掲示板で聞くよりも情報はたくさんあるのでご自身で集めた方がいいですよー。人によってメリットがデメリットになったりその逆もありますからね。

>>1173 検討板ユーザーさん
他のところも普通に紹介されましたよ。

>>1168 通りがかりさん
価格は上がると聞いてます。
半年先になるだけで約500万前後価格が上がるそうです。

>>1184 eマンションさん
適当なこと言わない方が良いですよ。
近隣に住んでますがデメリットと感じたことはありません。

>>1188 評判気になるさん
価格は当面下がることはないでしょうね。

>>1190 マンション比較中さん

ということは、私を含め方南町がいい人はこのマンションのキャンセルでの空きを待つしかなしですね、、

>>1191 口コミ知りたいさん
中古で探した方がいいのでは…特に値段を気にする人は新築だけは買うべきではありませんね。もし中古市場が暴落しても新築は向こう3年くらいは下がる可能性がほぼありません。

この1年で新築と中古の価格乖離は大きくなりましたし成約数も激減しましたし「首都圏のマンション」の括りで見れば天井感満載ですので、十分に余裕がある返済計画を組めない人は一定の「覚悟」が必要です笑

>>1192 マンション比較中さん
今賃貸なので、下がるまで待つのがお金もったいないと！

>>1191 口コミ知りたいさん 方南町にこだわるのはなぜ？

>>1193 eマンションさん
なので中古ですよ。もし下がったとしても新築ほどダメージを負わずに転売できますw

あと、意外な狙い目は戸建ですね。投機マネーが流れ込んだマンションと違ってアベノミクスでもほとんど上昇していません。どうしても間取りが大きくなるので物件価格は高くなりがちですが暴騰したマンションより坪単価は安くなってきています。

>>1193 eマンションさん
何年住むか次第だと思いますが。今から買う新築マンションなんて残債割れしなければいいくらいに思っておいた方がいいかと。数年で売るなら新築マンションより中古マンション、戸建てなんて候補にすら上がらない、新築マンションがいいと言うなら湾岸地区やもっと駅力のあるマンション。少なくとも方南町は厳しいかと。20年以上住むつもりならマイナー駅の新築マンションでもいいかも。

>>1196 eマンションさん

方南町は今から期待できる駅では？

>>1195 マンション比較中さん
新築なのでは？
新築と中古が同じくらいの値段の今、リセールが狙えるのは築浅かと。（マンションの質にもよりますが）

>>1197 マンコミュファンさん

すみません、私自身このマンション購入者ですが、方南町が今から期待できる駅と思って買ってはいませんでした。駅周辺の再開発の予定もないと聞いてますが、これから期待できる理由ありましたらぜひ教えて頂きたいです。

キャンセルは結局何件だったのでしょうか