ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

立地が微妙かな

どこ方南町駅て？

立派なお寺？がたくさんある街です

ここも完売だな。

>>4 検討板ユーザーさん
？

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
最寄り駅まで徒歩８分ほどの距離がちょうど住みやすそう。
価格どれくらいになるでしょうね。

もう予定価格がサイトに出てますね。

しかしここ、これだけの敷地があるのに外廊下なのか？？
都心でこれくらいの敷地なら絶対に内廊下だと思うが杉並区だから外廊下で良いだろって感じなんだろうか。

トップページの価格見ると坪360からスタートっぽいですね
渋谷本町といい、モリモトって城南以外では割と現実的な値付けするのね

俺でも買える。
宗教入るか。

>>9 匿名さん
34㎡で4700台だから坪460からじゃないの？
坪360はどう計算して得たんですか？

>>11 匿名さん
63平米の3LDKが7150万円だとしたら坪375万円ですね

>>12 口コミ知りたいさん
その7100は50㎡台の2LDK+Sとかの可能性もありますね（3LDK「タイプ」とわざわざ書いてありますので）
全戸の間取りが知らないと結論出せないですね

間取りと坪単価は関係ないのでは？

>>14 評判気になるさん
予定価格の最低値は実は未公開間取りの最小面積から算出している手法はご存知ない？

現場見に行ったけど、周りの建物とのギャップが凄いな。
周りの戸建ての住人には圧迫感ありそうだし、東のマンションは目の前にマンション建てられて景観がほぼ遮られるし。
いずれにせよ、隣のマンションとのお見合い部屋は嫌だから、それ以外の方角で高層階（戸建てより上）なら良いかな。

>>13 匿名さん
モリモトで50㎡台の3LDKって見た記憶がないのですが、時勢を考えるとそれもあり得るのかも
最近だと大井町で67㎡の1+2SLDKが1.1億台（しかも眺望抜けなし！）ですし…

>>17 匿名さん

ピアース戸越公園は56㎡の3LDKがあった

>>18 匿名さん
違いました。戸越公園は53㎡の3LDKでした。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8396.html?sp

>>17 匿名さん
モリモトはディアナ以外は狭めの3LDK多いですよ。大手デベと違ってブランド弱いのでグロスを上げない工夫なのだと思います。それはそれで買いやすくなるのであり。

ヤバイ。騙される所だった。
客寄せ部屋ね。

>>15 匿名さん
坪単価は価格を坪(面積)で割るのであって、その間取りが3LDKだろうが1LDKだろうが関係ないでしょ？

>>22 マンション掲示板さん
面積がもっと小さめの3LDK/2LDK+Sがあるというのはそんなに理解しがたいのかな？

>>23 匿名さん
20坪で8,000万円なら8,000÷20で坪400万円なのであって、その部屋が1LDK+2Sだろうが2LDK+1Sだろうが3LDKだろうが関係ないというのはそんなに理解しがたいのかな？

>>22 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない

>>24 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない
理解できますか？

方南町て何かあるの？
知らない街だけど検討できそう。
Googleで見ると大神殿があるね。

なにを求めてるのか知らないけど、商店街がある程度でなにもないですよ。
なおこのマンションはメインの商店街とは真逆の方向

>>方南町て何かあるの？
現地、確認されることをおすすめします。

東京メトロ丸ノ内線なので、新宿駅まで10分。東京駅までも1本で行けます。
ただし、周辺はそこまで賑やかな感じではなくて。
駅の好き嫌いあると思うので、駅周辺の確認してみてください。

駅から少し歩くので、その点も要確認！

早速、昨日案内会行ってきました。
1階は地下一階になるそうなのでお気をつけてください。
価格はこれから確定するのでまだ何も言えないとのことですが、会話のニュアンスを読み取ると上層階は結構な金額になりそうです。たぶん坪500万くらい。

関係ないですが、大井町はすぐに完売見込み。
ピアースたまプラーザが計画中。

方南町駅近くにプラウドシティも計画されているようですね。そちらも気になりますが、プラウドシティは大通り沿いかつ商業地域(隣に工場あり)のため、環境面に懸念あり。完成はピアーズ杉並方南町と同じくらいの時期のようです。

ちなみに、1番小さい3LDK相当(2SLDK)住戸は60.32m2の部屋の様です。

>>31 それが7100万ですかね。方位も悪い低層階かな。

>>32 匿名さん
おそらく7100万台というのは7190万だと思いますので、
坪393ぐらいが最低ラインですね

ちょい広いくらいの部屋で北向き地下1.5階みたいな部屋もあるみたいなので坪単価ではそちらが最低かもなという気もしました

モリモトの大井町は社長のジャッジが成功して高値でも進捗いいみたいですね。すごいキレるみたいだからね。
調子に乗ってここも高いジャッジを出すかもね。

>>モリモト社長
代表取締役会長兼社長 森本浩義

顔写真あります。
https://morimoto-real.co.jp/corporate/

マンション以外に戸建ても手掛けているみたいです。本社は千代田区丸の内、たぶん、私、この前通ったこと何回もあります。丸の内口の方。

価格どうなりますかね。
既に先着順の案内会は300組の予約入ってるとのこと。強気に出そうです。450～500/坪がメインでしょうか。

安い！

駅からこのマンションまでの道の途中に、何十台ものゴミ収拾車の駐車場があるんですけど匂いとか平気なんですかね？
方南町駅横の環七を通るたび、赤信号で止まった時に清掃車が横から出入りしているのを見ていたので気になります。
そもそも不動産の嫌悪施設の説明義務って主観的で、定義や物件までの距離はデベ側の都合で決まるんでしょ。

お線香とかの匂いですか？

このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。
ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、嫌悪施設ではないとモリモトは説明なんかしないでしょうね
土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうです

このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。
ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、モリモトは説明なんかしないでしょうね
土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうですね

ここも完売するでしょうね。

昨日行ってきました！混雑して人気そうだったので値段は安くはならなそうな感じがしました…気になりますね。

ゴミ収集所は説明されましたよ。車で通ったのでわからなかったですけど、建物の場所では匂いは感じなかったです。また行って確認しないとですね。

>>50 評判気になるさん
憶測で決めつけているような48などより、実際に行かれた方のレビューは参考になります。ありがとうございます。
燃えるごみ収集日当日だとどうかなども確認したほうがよいかもしれませんね。

>>50 評判気になるさん
貴重な情報ありがとうございました。
ところでごみ収集所の他に、宗教施設の説明はありましたか？
物件近くに信者が2,000人くらい泊まれる宿泊施設があるそうなのですが、集会の時とかに当たると電車とか乗れないくらい混むのではないかと心配しています。

>>52 評判気になるさん
50さんではありませんが…以前方南町付近に数年間住んでいたことがあります。その時は、平日通勤時間帯や休日出かける時などに信者とおぼしき方で丸ノ内線がいっぱいになるという経験はありませんでした。

マンションギャラリーで示される地図。清掃会社の社名が「運送」になっていて（ミスプリの可能性もありますが、市販の住宅地図だと「清運」です）、現地案内でも手前を曲がって前は通りませんでした。
産廃を集積しているのが気がかりと質問したら、気になると言われたことはないと答えられましたが、説明会で聞かれた方はいらっしゃいませんか。

>>52 評判気になるさん

今日のザ・世界仰天ニュース見ましたか。
宗教の自由はあるけど＊＊＊＊は少し、恐ろしいと感じました。
ぱっと見は分からなくても徐々に洗脳され、気付いた時には時既に遅し。信者のネットワークは本拠地だけとは限らないけど、あえて本拠地を選ぶリスクは大きすぎるかと。建物は好みなデザインだけに残念ですが、皆さんは気になりませんか。

>>53 マンコミュファンさん
気になって調べてみましたが、当該宗教団体のHPでは年間30万人の信者がその宿泊施設を利用すると記載されています。行事の時は宿泊者以外も参集するでしょうから、相当な数が方南町に集まりますね。

方南町の商店街は創価学会創立記念日(11月18日)に三色旗を掲揚するくらいなので、皆さんご心配の立正佼成会より、地元に根付いてる創価学会のほうがやっかいだと思いますよ。
とはいえ別に、知り合いにならない限りマンション住民には関係ないですけど。
>>55 の言う「本拠地を選ぶリスク」ってなにか具体的に教えてほしいですね。

>>57 匿名さん
https://blog.goo.ne.jp/toem909/e/96ad0b58514b6b0ca6c96d7d8d3b2a79

>>58 口コミ知りたいさん
理事会がしっかり対応すればよい話で、こんな特殊事例を持ち出されても。
それに特定の宗教だからこうした事例が起こりやすいという因果関係はないと思いますが。

>>57 匿名さん
単なる蓋然性の話ではないですか
本拠地じゃない土地の方がゴタゴタは起こりにくいのは当然ですし
信者が街に溢れてれば、偶々自分の娘や息子が勧誘される危険性もあるでしょうし
わざわざ本拠地狙って、積極的にリスクを取る必要は無いということではないですか。
知らんけど

>>59 マンション掲示板さん
因果関係がある事の証明をできる人はいないでしょう
かくいう、あなたも因果関係が無いことも証明出来ないと思いますよ

>>61 マンション掲示板さん
無いことの証明(笑)

ここ2年くらい方南町の交差点の南側に住んでます。宗教施設と逆だからかもしれませんが一度も勧誘含め宗教の色を感じたことはないです。散歩してると大聖堂は気になりますが佼成病院は普通の病院ですし割と街に馴染んでる印象。
あと最近丸の内線のダイヤ改正で全体の本数が減りましたがその代わり3両編成がなくなって朝の時間帯の池袋行き直通が激増したので利便性が上がりました。

>>52 評判気になるさん
都内の別の場所にあるマンションを購入したものです。
実は方南町に本拠地のある団体の信者です。
まず、ここ3年ほどはコロナ禍ということもあり、大規模な集会は行っていません。
お気になさっている交通機関の混雑ですが、大体は貸切バスで各地から集まる事がおもですので、丸の内線や路線バスが激混みということはありません。
むしろ、佼成学園の生徒の方が多いと思います。
あと、朝の時間は方南町で降りる方が多くても、乗る方は少ないので、通勤には困らないと思います。

混雑についてですが、10月第三日曜日に「お会式・一乗まつり」があり、一部道路の交通規制や人の集中があります。
一般の方も楽しめる祭りで、行進や屋台なども出ているものです。
勧誘なども特にありませんが、理解をしていただけるような働きはあるかとおもいます。

これもコロナ禍で中止してますので、コロナ後にどうなるかはまだわかりません。

ご迷惑をお掛けしないように努めてる人が多いと思いますが、ご心配をおかけいたします。

よろしくお願いします。

ゴミ収集車の匂い問題について他に何か情報ご存知の方教えてください。

私も、現実問題として産廃の集積所の方が気になります

ゴミと宗教の近く、80平米で億かぁ

価格は高くないと思うけど、1番の要素は街の魅力を感じない。
しかしその程度しか予算がないから買うしかないのかとも思う。これ以上郊外や駅離れられない。

杉並堀之内レジデンスかと思った

丸ノ内線始発駅、サミットや島忠の大型店も近く、高級品買うなら地下鉄10分で新宿伊勢丹に行けるし、ファミリーなら、善福寺川沿いに大きい公園が幾つも有り、子供を遊ばせる場所も多数有る。方南町って穴場な街だと思います。宗教の施設はあるけど、生活に何の影響も無いです。方南町住人より。

>>70 通りがかりさん

産廃集積所はいかがですか。このマンション気に入ってるからこそ気になっています。質問されたことがないとか現地案内でも避けて歩いたりして不安があります

家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

良い物件と聞くほどゴミ収集車の件が気になります。

宗教施設があることによって自分に被害が被るということはないかとは思いますが、
施設周辺に住んでいる信者さんが多い可能性があります。
そう考えると、小学校や中学校もその信者さんのお子さんが通われるという可能性も高いです。

実際に、昔住んでいた家はそういった施設が少し先にあり、学校はその宗教のお子さんが多かったです。
親同士はあまりかかわってはいませんでしたが、そのお友達の家へ行ったとき、そのポスターが貼ってあったり、
仏壇のようなものが置いてあったりしたのを覚えています。
自分が二十歳になると、実家に電話が来た時もありました。名簿で調べて手あたり次第かけていたそうです。
多分選挙関係の勧誘でしょうね。

いやー平均坪440は高いだろ・・杉並にしては
私はあきらめた。。
駅への徒歩距離も長いし

>>75 買い替え検討中さん
ピアース西荻窪レジデンスと同じ位だね。
同じ杉並区で、駅距離もほぼ一緒。
西荻窪はニッチな人気がある街だけど、方南町はどうなんだろう。

大きな新聞広告が入りましたね。そこまで広告費をかける必要があるのか、ちょっと勘繰ってしまうところではあります。

昨日価格発表で説明を受けました。
とても気に入っていたのですが、日当たりの良さそうな南向きは階毎の値段の違いもそこまでなく、9000万円台後半から12000万までと我が家の予算から外れました。
坪単価は南側は460-490位でしたね。
23区内は難しそうだな。

ピアース西荻窪レジデンスと同じくらいなんですか？
だったら絶対JR線のほうが価値あると思えちゃいますね。。
メトロは乗るには便利だけど、駅周辺の発展がJRと絶望的に違う。
しかもあっちはスーパーも駅までの通り道で激近でしたね。

方南町駅徒歩8分で450万円はかなり厳しいですね。。。
中古なら中野～荻窪とかでも検討できる金額帯ですし。敢えて、ここを選ぶ理由が見出しにくい。

72の口コミ屋さん、徒歩圏内じゃない小学校ってないですよ23区内で。

この場所で450ですか、、これだとマンション建て替えプロジェクトのプラウドシティも似たような価格帯ですかね。

先々週のアド街で方南銀座商店街が出ましたね。
あの有名人に会えますよｗ

方南町８分で坪450万？？？

絶対にやめておいた方がいいです。資産価値があるわけでもなく、住みやすいわけでもなく、ただ陰気な街並みが延々と続くエリアです。気が滅入ります。

購入考えてぐるっと周辺見てきたけど、東側の宗教施設の迫力とゴミ収集車すごいな
上層階とか見えるんじゃないのこれ
あと駅からマンションに向かう環七沿いの道は歩道が結構狭い
周辺の民家も汚ないのが多い印象で、周辺からするとかなり異質な存在になりそう
総合するとこんな場所でこの価格出して買う価値あるのかに疑問符がついてきた

坪単価500超が珍しくなくなった今、ある程度の利便性を確保しながら、この位の値段で買える物件は貴重とも言える。
立地は好みが分かれるけど、欲しい人には欲しいマンションだと思う。

あの値段をあそこに出せるというのは素晴らしいことなので(皮肉じゃないです)、
納得して買ったならそれで良いのではと思います。他者を否定せずとも…。
ちなみに善福寺川は治水がすごい勢いで進んでおり、氾濫の危険は相当低くなりました。

建て替えは400万以下で出ますよ。
説明会で話出てました。
聞くと仕様は良くないみたいで安いみたい。

モリモトのマンション現地までの案内youtube、すごい不自然な道とおってるんですね。

>>91 検討板ユーザーさん
どこが不自然なのかわからん。普通に最短ルートに見える。

そうでしたかごめんなさい。エントランス位置の認識が違ってたようです。

場所的に坪単価370～420位が妥当だと。
価格期待していただけに残念。
暫くマンションは買えなそうだ。

マンション価格高騰するのは構わないけどだったら賃貸相場も上がってもらわんと困る

>>90 通りがかりさん
建て替えとは、2年後に予定されている野村のことでしょうか？
そちらはどのような仕様かごぞんじですか？

>>93 検討板ユーザーさん
サブエントランスへの最短だね。メインエントランスだと環七のラーメン屋の方から行った方が近いかも。

>>97 マンション検討中さん
これ改めて見たけど、一度坂下ってまた登るような道で、ちょっと普段使いの経路としてはどうだろうって思った。
この立地から方南町の方は川の辺りが低くなっているため上り下りがそこそこあって、特に自転車とかだと大変かも。北の方は割と平坦なので、新高円寺東高円寺の方も生活圏と捉えた方が良いかも。サミットは方南町の方より妙法寺前使う感じ。新高円寺にはクイーンズ伊勢丹があるので高級食材はそっちで。

>>98 マンション検討中さん
その考え方してませんでしたが、確かにサミットそちらの方が近いし良い感じしますね。

こんな家に毎日帰るだけでも興奮しない？
方南町の中でも真っ先に浮かぶ物件になってゆくと思う。残債割れもないでしょう。

ということで申込みましたよ。お先に。

マンションポエムがんばってください！

>>100 マンコミュファンさん
いや分かります～！！1次取得なのでちょっとオーバースペック気味で高いなあ、、と思う所もありましたが、デザインも周辺環境も素敵でかつハザードかかってない立地だったので、値段と広さを妥協して私も申し込みました！頑張ってローン返しますかね～。。
この掲示板アンチが多くて気分悪いですよね。

>>102 マンション検討中さん

ゴミや宗教施設はこの価格だから仕方ないと割り切れそうですか。個別商談中なのですが、地図や説明をごまかしていることが気になってしまいます。隠したいほど影響があるのかと。

ピアース西荻窪レジデンスの近くにも＊＊＊があるけど、全く話題にもなっていなかった。このスレの方たちがそこまで宗教施設を気にする理由がわからない。

>>104 マンション比較中さん
104です。宗教団体の名前を書いたら表示されませんでした。

おそらく宗教施設の規模が西荻窪とは違うから？だと考えます。
総本山があり、地域に根付いた関係性も深いのだと考えます。
むしろ方南町駅が発展し、整備されたのも総本山があったからだと考えるのが自然です。
利便性や自然環境は素晴らしいのだから、割り切るのがよいかと

私はゴミと宗教の説明受けましたよ。営業マンによるのかな？
宗教は特に近年事件など起こしておらず、全く懸念する必要無いと。
確かに調べても近年は大人しそうで気にする必要無いと思いました。

>>107 名無しさん
変な思想による事件を起こさないなんて当たり前の前提で、勧誘とか選挙絡みで面倒に巻き込まれないかも大事。

>>109 通りがかりさん
ゴミは生理的な問題、受け止め方の問題、感覚的な問題だと思う。
このマンション周辺で異臭を感じたことはありません。
抵抗があるならサッサと検討止めて他の物件を探した方が良い。
宗教は実害があるかどうかが問題。今は西荻窪に住んでいるけど宗教施設があることで悪い影響を感じたことはないので、私自身は実害はないと考えています。

>>111 マンション比較中さん
ありがとうございます。ゴミは一般的な問題なのできちんと説明してもらいたかったです。現地でも迂回されたので逆に不安になります

ゴミについてもモリモト側から説明受けましたよ。掲示板で噂になっているようなので先にお伝えしますが、と。

夏場はもしかすると臭いがする可能性はありますので、現地で確認をお勧めします、と誠意ある対応でした。

現地に行きましたが、全く気にならなかったです。どこから臭いが感じられるか試すために近づいていきましたが、目の前くらいまで行かないと臭い気になりませんよ。

午前中の音は気にならないな。
仕事に出てるから。
子育て中の人はイヤかもね。

宗教、ゴミとかありますが、結局売れるでしょうね。
都心でこれだけ条件揃っててこの価格ですから。
人気ないと思ってたらあっと言う間にいい部屋から埋まり、完売になる気がします。

杉並は都心ではないですよ。ただの23区西部です。
売れる算段がなければデベは買い付けしません。
当然どんな手を使っても売り払いますよ。

>>117 マンション検討中さん

失礼しました。
副都心に近いエリアですけど、都心ではないですね。　
時事的に宗教関係は大きくマイナスイメージがついてしまい、モリモトとしては想定外だったかもしれませんが。
逆に信者さんはここらへんの物件に喉から手がでるほど住みたいのでは?
高所得の信者さんからの住まい需要はあり続ける気がしました。

>>115 マンション掲示板さん
私は週3回位テレワークの日がありますので、午前中でもうるさかったら仕事になりません。
生ゴミ、宗教、騒音と三拍子揃ってくると、わざわざ選ぶかと言われるとちょっと厳しいですね。
新築で興奮してる購入者は気にならなくても、中古で販売する時には、あまたある物件からこのような厳しい条件の物件は忌避されるでしょうしね。

>>119 マンション検討中さん
119さんのような方にはこの物件は不向きでしょうね。
さようなら。

>>119 マンション検討中さん
さようなら。そう思う方はさっさと撤退したら良いですよ。

>>121 匿名さん
この掲示板では下記のようなことについて意見交換するんですよ、知ってますか？
「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。） 」

119の方のご意見は、この掲示板の趣旨（資産価値、将来性等についてのコメ）に沿った真っ当なご意見だと思います。
そのような意見を排除するような121さんのコメントは、有意義な意見交換を阻害していますね

122さんの言う通りこの物件の心配だったり、ネガティブな要素はデベロッパーの話からは聞き出せないのでそういう意見はとても有難いと思います。
逆に心配事項の、書き込みを阻害するような書き込みの方こそ控えてください。
購入真剣に検討してるので、音の話、宗教関係の方の入居の可能性など参考になってます。

>>122 eマンションさん　　方南町在住です。駅周辺はクリニックが充実していて助かります。また宗教団体運営の環7沿い病院が杉並区の中核病院になっているし、聖堂では早くからコロナワクチン大規模会場でした。ゴミは個人ご判断として、医療充実は、助かると思います。

>>124
方南町周辺のクリニックは予約不可の所が殆どで土曜とか2時間待ちとかざらだよ。
宗教団体運営の病院は大規模病院だから、紹介状ないと初診で5500円取られる。
医療充実とはとても言えないが、あんた本当に方南町住人か？

自分は眼科、整形外科の世話になったけど混み具合ひどかったなあ…。
この付近、一軒ずつしかないんですよね。わりと医療空白地帯だと思ってます。
おっしゃる通り佼成病院は普段行かないですし、自分も一回も行ったことない。

ここの口コミだけでは信ぴょう性がないと思われる方は、東側に同じ６階建てのマンションがあるのでそこのマンションの口コミなど見ると周辺環境を知るのに参考になりますよ。
おすすめはマンションノートかな。ほかにもありますが。

>>125 通りがかりさん

紹介状なしで大規模病院いくなんて、そんなアホいないでしょ。

>>128 マンション掲示板さん
大規模病院あるよというコメントに対して、大規模病院は普段使いには向かないので大規模病院のアピール無用って話をしてるだけでは。
紹介状が必要なんてことは誰もが承知の上での情報提供だと思います。
124さんの業者っぽい方南町サイコーというコメントに対して、地元民しか知らない貴重な情報を提供してくださっているので、有意義な情報交換を阻害するようなコメントは遠慮してくださいな。

地元民はほぼ使わないのに救急指定病院ではあるので、地元民は救急車の音だけを享受する。

販売1期はこれからにも関わらず、会員向け販売で西側住戸はかなり埋まった模様。南は３割、東は2割くらい。
方南町にしては割高だけど、他と比べれば割安。ついにここにも市況の勢いが押し寄せて来たか。

諸所検討しましたが、購入見送りです。
理由としては駅距離と南向きのコスパの悪さ、方南町が開発されそうな感じに見えなかったのがメインの理由です。
音とゴミはあまり気にしなかったですが宗教関係の方の入居の可能性は少し判断に影響しました。
内装などは最高だと思いました。
お金に余裕があれば南側で購入してた気がします。

検討されてる方のご参考になれば。

>>132 マンション検討中さん
私も南側希望でしたが予算合いませんでした。なので西側でグロスで下げるか、ほかにするかで検討しています。
ロビーの2階吹き抜けなどデザインが良いし、ディスポーザー付きで諦め難く悩んでます。

>>133さん
132です。
私も西側迷いましたが、後で頑張って南側買えば良かったとなりそうなので、やめました。
優先順位が予算、駅距離、日当たり、広さ、間取り内装の順番だったので上3つでの妥協での決定は無しとなりました。
お金が有れば4つのうち3つはクリア出来たので悲しいですが笑
ディスポーザーと駐車場は我が家では設備としては贅沢品の分類だったのもマイナスでした。
ただ予算がある方は良い物件だと思います。
南側気に入られてるなら頑張ってそちらを狙うか、他物件に変更が良いかと個人的には思います。
良い決断出来ると良いですね！

ディスポーザーは自分も要らないな。
どうしても塩素系漂白剤使いたい時もあるし、それ使わず掃除するのがめんどくさい

南向き1億超えって本当？

>>136 匿名さん
上階は超えるようです。下・中階でも南向きの3LDKは9,000万円は超えますよ。

ネガティブな話しが多いのであえてポジティブな点を列挙してみた。(私な予算面で厳しいが検討中)
・新宿まで11分の丸の内線の利便性。始発駅のため座れる快適さ
・都心よりまだ買いやすい新築価格
・シティテラス杉並方南町と並ぶ方南町を代表するマンション
・デザイン性に優れたモリモトらしい外観、かつモリモトとしてな珍しい規模大きめの物件
・高台のためハザードかからない
・子育てに力を入れてる杉並区(保育園待機児童なし、小学校なども近い)
・二重床(最近はコスト上昇の影響か、直床物件が出てきてる)
・ディスポーザーあり

ピアース西荻窪レジデンスはディスポーザーなしで同じ位の坪単価でした。
ディスポーザーありはメリットですね。

>>139 坪単価比較中さん

以外にもピアース西荻窪レジデンスのほうが土地の価値高いんですね…
中央線だからか…

西荻窪は独特の良さがある

意外にも…？
西荻と方南町じゃ月とスッポンでは

数年前に売り出された野村の川沿い物件と違って、水害リスクは少なそうですね。
あそこは谷底感強くて止めました。

一般に価格公開する日って１０月の中旬頃でしたっけ？？

方南町は意外と住みやすい
新宿近い、大きな幹線道路に出やすい、電車も車も利便よし
それなりの規模の商店街もあり少しあるけば大きい公園もある
町おこしイベントが頻繁にあって、子育て世代はその恩恵を受けられるかと
街は古い建物が多いがこれからの開発余地があるということ
何不自由なく生活できてますわ

まあどこと比べて、という話ですよね。
自分は北千住や三鷹のほうが何かにつけ楽だなーと感じてました。
両者は電車乗ってどこか行かなくても、駅前とその周辺ですべて済む。
対してここは、何かしよう買おうと思うとまず人混みの新宿に出なければ話にならない。

とても気に入っていましたがゴミ問題のフォローが全然なくサクラのコメントばかりで、小細工しないと売れないのかと不安になっています

>>147 マンション検討中さん
自分で行って確認するのが1番ですよ。

>>147 マンション検討中さん

まだ現地に行ってないの？行けば分かりますよ。平日の昼や夕方など時間を変えて何回か視察したけど音とか臭いまったく感じませんね。朝一はしらんけど。

>>147 マンション検討中さん
ネガキャンお疲れさまです。良い大人が恥ずかしくないですか？

>>150 マンコミュファンさん
そもそも購入の意思も予算もない方なんでしょうね。

モリモト関係者？

当然行っています。行くと住むとでは大違いなので、どう割り切る人がいるのか、参考にしたくて質問しています。このようにすぐ非難コメントが並ぶ、このサクラのように見える対応が不安なんです。そんなに躍起になって非難するなら情報をください

>>153 マンション検討中さん
マンションから離れた環七沿いにあるゴミ収集車が集まるあれの一体何が気になるのですか？現地も見てるなら尚更。人それぞれ感じ方は違いますが私は気になりませんね。モリモト社のサクラじゃないですよ。

人の言うことを聞かない上に自分で考えられない。
そういう感じだと実際住まわれたとしても、
あれこれ気になってご近所トラブルを起こしそうなのでご注意ください。

>>149 eマンションさん

全く同意見です。全然臭い感じませんでした。
隣に同じ6階建のマンションあるので、(元)住人が書いているマンションノート(口コミ)見てみましたが、臭いについて触れている人すらいないですね。

この非難ばかりで内容のないコメント攻撃を見たら不安にもなりますよね。商談会では確かになんの説明もなく質問しても気になると言われたことはありませんの一点ばりでしたし

改めて間取りも綺麗ですし、この規模でもあっという間に売り切れてしまいそうな…価格や設備も周辺に比べて違和感はないのではと。

>>153 マンション検討中さん

たぶん購入を決めてる方からのご意見だと思いますよ。決めてる方はそれなりに調べて購入を決めていると思いますので、それも意見として聞いておくぐらいが良いかと思います。

んで価格の一般公開いつだっけ？

要望書出された方や前向きに検討されてる方に質問ですが、どこを評価して決められました？

また、決める上で懸念された点はどういう点でしたでしょうか？

そんな、他業者のアンケートじゃないんだから…
それ聞いてあなたは左右されちゃうの？

>>153 マンション検討中さん
臭うという情報が出てくるまで納得されないですよね？
おそらく、いつまでも気になってストレスになるでしょうから、
検討対象から外されることをオススメします。
あ、関係者ではないですよ。

>>157 通りがかりさん
仰る通り糊塗しようとしてしてるだけですよ。
あなたのコメントをよってたかって叩くのも、どうにかしてゴミ問題（臭いものに蓋をしたい）を大きな話にしたくない人達が大勢いるんですよ。

安心してください。
結論から言うと、臭いです。
https://www.mansion-note.com/mansion/1219007

ゴミ処理場の横を通って帰るマンションの住人の方が、「住んでみてはじめてわかった！」と書いていますよ。
現地を何度か見に行く程度ではわからなことって多いんですよ。
関係者かそうで無い方のコメントは、その内容の客観性から慎重に見極めないとならないですね。

>>164 マンション検討中さん

駅から上がってくる時って書いてあって、対象のマンションはゴミ収集車の真横を通らからでしょう。

本物件の場所と違いすぎて笑いました。全く的外れですね。
というか、想定より申込み入ってる状況なので、検討から外してくれると抽選にならなくて済むので助かります。

さすがに真横は臭うと思いますよ。でも物件の場所からは夏場全然臭いしませんよ。

本物件へのルートはゴミ収集車の横通る必要無いですし。

>>165 検討板ユーザーさん

申込み状況まで、さすがによくご存知＾＾
臭いだけじゃなくて、衛生的にも治安の面でも、ない方がいいと思う施設が、すぐ近くにあることが嫌なんだと思いますよ。中には臭いさえなければゴミの山が近くても平気な人がいらっしゃるようですが

部屋からの景観は長屋やボロい家を見下ろせるので優越感に浸れるし、ゴミ収集車が行き来するのを見られるのも乗り物好きには最高。通勤で駅に向かう時はゴミ収集車の搬入口前をタイミングを見てすり抜けるスリリングも毎日味わえる。悩み事が出てきたら、すぐ近くに宗教施設もあるので安心。最高の物件だと思います。

全く興味ない物件だったらここを見に来ることすらしないはず。予算オーバーで買えない人が悔しくてネガティヴコメント残しているんだろうね。都内は諦めて神奈川、千葉、埼玉あたりで探せばいいのに。

ゴミ収集車と宗教物件
周囲はオンボロ住宅ばかりで既存住民の質は計り知れる所
こんな場所に綺麗なマンション建てて高値で売り抜けようとするんだからすごいよな
正直なところ、西側ばっかり埋まってるところからも、価格的にしょうがなく西側しか住めない住人が多いだけな気がする
南側の金額出せる人はそりゃ他行くんじゃない？

>>172 マンション検討中さん
しつこい。
そういう粘着体質やめたら？
現実の生活でも周りの人たち引いてるんじゃない？

>>172 マンション検討中さん
高い部屋から先に売れてしまったら「値付けが安すぎた」ってことだから、デベにとっては値付け失敗ってことになるらしいよ。
安い部屋から売れて行ってるならモリモトの値付けが上手いってことだね。
さすがだなあ！

>>168 名無しさん
ご記載のコメント「ゴミ収集車の搬入口前をタイミングを見てすり抜けるスリリングも毎日味わえる。」については、辛口かなと思っていました。
が、このマンションの近くのゴミ処理施設が話題になっているので、Googleマップで当該企業の口コミを確認したら下記のような記載もありました。
「轢かれかけること2回」
方南町に土地勘の無い方が多くコメントされているようですが、あそこの処理施設は数百台のゴミ清掃車を保有していて、匂いもきついですし、引っ切り無しに出たり入ったりしています。
確かに駅からこのマンションまでの最短ルートでは無いかもしれませんが、わずか東に数十メートルのところにありますから子供たちとかが一人で近所を歩くのが心配なくらいの交通量です。
これは2.3回、現地を見に行ったってわからない実情です。

前にもルートの話出てたけど、ぶっちゃけ環七ルートが最短なのは確かなので
ゴミ収集車と行き交うのは全然ありますね。
地元民はあそこだけ避けたりします。入る車と誘導の邪魔になったりするからね。

完璧なマンションはありません。清濁含め、自分で、判断しましょう。
で、ここはちょっとなーと思ったら縁がなかったと思うだけですよ。
掲示板でネトネトしたレスを続けるもんではないです。

>>177 匿名さん
そうですね。
結局のところ、そういったネガティヴな要素を受け入れられるかどうかは各々がそれぞれ判断することですよね。

>>177 匿名さん
そうですね。
ぶっちゃけて頂きましたが、確かにデベが案内するルートはゴミ処理施設の前を通らないルートですもんね。
そんな姑息なことをするから、皆さん疑心暗鬼になるんだと思います。
購入検討者としては、こういった有象無象の情報の中から、真実の情報を掴んで検討するリテラシーが必要ですね。

ゴミ処理施設の前を通らずに生活できるのにわざわざ通る必要ある？
そこを強調する人はどうしても通らないと生活できないの？

>>180 口コミ知りたいさん
177さんがおっしゃるように、最短ルートだからではないですか？
日々の生活でわざわざ遠回りはしないでしょ

気になる点が妥協できなければ、ここを選択肢から外して違うマンションを探せば良いだけですね。自分が現場を見て予算等を含めて総合的に判断すればいい。

近隣に知り合いが住んでおり、方南町は住みやすいと言っていました。
場所にあまり拘りはありませんが、1億以内で駐車場付きのマンションを探していて、こちらは割と良いかなと思っています。実際車所有する人がどれぐらいいるのかで駐車場は抽選になるようですが・・

方南町で住みやすいのは、善福寺川から南のエリアかと思います。
それだけご予算あったらもっと良いところがありそうかなーと。

現地見てきました。
のどかで静かに暮らすには良いと思いました。
駅からの道はほとんど何も無いので体感は15分くらい歩いた感じがしました。
方南町からはなんとも言い難い独特の雰囲気を感じました。

>>185 マンション検討中さん
あ。ゴミの匂いはマンション付近ではしませんでした。
ゴミより、雰囲気が気にいるかどうかかなと個人的に思いました。

きちんとした、最寄りのスーパーはサミットですか？

きちんとした帰り道にあるのは、まいばすけっと一択。
多少遠回りになるけど寄るなら、サミット。

メリデメを比較して自分で判断したらとのコメントが多かったので、ご参考まで

【メリット】
①方南町駅の商店街の反対側にあるので静か（特段何も無いのでのどかで静か）
②最近のマンションにしてはリーズナブルで1億円くらい
③安い西側から売れてるので、南側が残ってるらしい
④駅から坂を登っていくので高台にありバザードにかからない
⑤ディスポーザーが付いてる

【デメリット】
①宗教都市（HPによると信者は全国から年間30万人集結）
②駅からこのマンション北側のエントランスまでの最短ルート（Googleマップによる）上には巨大なゴミ処理施設あり
③清掃車が数百台駐車してるので、出入りが激しく危ない
④前を通ると夏は臭い
⑤街の雰囲気は微妙（人による）

追加があればどうぞ

【デメリット】
6.引っ込んでいるとはいえ、特に東側と南側は環七の騒音がかなり聞こえる(上階ほど顕著)
7.近所に飲食店が少ない(少数あるが、店内狭い、行列、予約しないといけないなど)
8.善福寺公園は近く見えて実はけっこう遠い
9.救急車、パトカーのサイレンがうるさい

去るときは黙って去りましょう。

>>192 検討板ユーザーさん
そもそもこの掲示板の意義が自由な意見交換なんですから、自分の考えを伝えることは意味のあることだと思います。
ネガティブな意見を述べると圧殺しようとするコメントが多く、何か意見を誘導しようとする意志を感じます。
ネガティブな意見も、ポジティブな意見も自由に交換させてもらいたいもんですね

>>192 検討板ユーザーさん
黙って去って欲しいのであればメリットの一つでも意見出ししたらいかがでしょうか
そのコメントに対して「何も言えねー」と言うことであれば、去るのはあなたの方ではないですか？

抽選になったら購入希望者同士はライバルになる。
自分が希望する部屋は、なるべく抽選にならない方がいい。
だから本気の購入者のほとんどは、メリットをここに書き込んだりしないよ。

方南町、負のパワーが強すぎてダメ。
とくに夜になると力を増すのか歩いてて怖いくらい。

>>195 坪単価比較中さん
いや、誰もメリット思いつかないだけでは（笑）
1億のマンションで、ディスポーザーが有ることを誇られても笑うしかないですよ

ネガティヴコメントされている方々に質問です。
どうしてこのスレを見に来ようと思われたのですか？
都心は買えないけど方南町なら買えるかもと思ったのに、実際は予算オーバーだったから悔しくて負け惜しみですか？

本当に興味なかったら見にこないよね。
1億が予算オーバーの人は、千葉埼玉神奈川あたりを検討したらどう？
8,000万円位の格安で買えるよ。