ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

立地が微妙かな

どこ方南町駅て？

立派なお寺？がたくさんある街です

ここも完売だな。

>>4 検討板ユーザーさん
？

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
最寄り駅まで徒歩８分ほどの距離がちょうど住みやすそう。
価格どれくらいになるでしょうね。

もう予定価格がサイトに出てますね。

しかしここ、これだけの敷地があるのに外廊下なのか？？
都心でこれくらいの敷地なら絶対に内廊下だと思うが杉並区だから外廊下で良いだろって感じなんだろうか。

トップページの価格見ると坪360からスタートっぽいですね
渋谷本町といい、モリモトって城南以外では割と現実的な値付けするのね

俺でも買える。
宗教入るか。

>>9 匿名さん
34㎡で4700台だから坪460からじゃないの？
坪360はどう計算して得たんですか？

>>11 匿名さん
63平米の3LDKが7150万円だとしたら坪375万円ですね

>>12 口コミ知りたいさん
その7100は50㎡台の2LDK+Sとかの可能性もありますね（3LDK「タイプ」とわざわざ書いてありますので）
全戸の間取りが知らないと結論出せないですね

間取りと坪単価は関係ないのでは？

>>14 評判気になるさん
予定価格の最低値は実は未公開間取りの最小面積から算出している手法はご存知ない？

現場見に行ったけど、周りの建物とのギャップが凄いな。
周りの戸建ての住人には圧迫感ありそうだし、東のマンションは目の前にマンション建てられて景観がほぼ遮られるし。
いずれにせよ、隣のマンションとのお見合い部屋は嫌だから、それ以外の方角で高層階（戸建てより上）なら良いかな。

>>13 匿名さん
モリモトで50㎡台の3LDKって見た記憶がないのですが、時勢を考えるとそれもあり得るのかも
最近だと大井町で67㎡の1+2SLDKが1.1億台（しかも眺望抜けなし！）ですし…

>>17 匿名さん

ピアース戸越公園は56㎡の3LDKがあった

>>18 匿名さん
違いました。戸越公園は53㎡の3LDKでした。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8396.html?sp

>>17 匿名さん
モリモトはディアナ以外は狭めの3LDK多いですよ。大手デベと違ってブランド弱いのでグロスを上げない工夫なのだと思います。それはそれで買いやすくなるのであり。

ヤバイ。騙される所だった。
客寄せ部屋ね。

>>15 匿名さん
坪単価は価格を坪(面積)で割るのであって、その間取りが3LDKだろうが1LDKだろうが関係ないでしょ？

>>22 マンション掲示板さん
面積がもっと小さめの3LDK/2LDK+Sがあるというのはそんなに理解しがたいのかな？

>>23 匿名さん
20坪で8,000万円なら8,000÷20で坪400万円なのであって、その部屋が1LDK+2Sだろうが2LDK+1Sだろうが3LDKだろうが関係ないというのはそんなに理解しがたいのかな？

>>22 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない

>>24 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない
理解できますか？

方南町て何かあるの？
知らない街だけど検討できそう。
Googleで見ると大神殿があるね。

なにを求めてるのか知らないけど、商店街がある程度でなにもないですよ。
なおこのマンションはメインの商店街とは真逆の方向

>>方南町て何かあるの？
現地、確認されることをおすすめします。

東京メトロ丸ノ内線なので、新宿駅まで10分。東京駅までも1本で行けます。
ただし、周辺はそこまで賑やかな感じではなくて。
駅の好き嫌いあると思うので、駅周辺の確認してみてください。

駅から少し歩くので、その点も要確認！

早速、昨日案内会行ってきました。
1階は地下一階になるそうなのでお気をつけてください。
価格はこれから確定するのでまだ何も言えないとのことですが、会話のニュアンスを読み取ると上層階は結構な金額になりそうです。たぶん坪500万くらい。

関係ないですが、大井町はすぐに完売見込み。
ピアースたまプラーザが計画中。

方南町駅近くにプラウドシティも計画されているようですね。そちらも気になりますが、プラウドシティは大通り沿いかつ商業地域(隣に工場あり)のため、環境面に懸念あり。完成はピアーズ杉並方南町と同じくらいの時期のようです。

ちなみに、1番小さい3LDK相当(2SLDK)住戸は60.32m2の部屋の様です。

>>31 それが7100万ですかね。方位も悪い低層階かな。

>>32 匿名さん
おそらく7100万台というのは7190万だと思いますので、
坪393ぐらいが最低ラインですね

ちょい広いくらいの部屋で北向き地下1.5階みたいな部屋もあるみたいなので坪単価ではそちらが最低かもなという気もしました

モリモトの大井町は社長のジャッジが成功して高値でも進捗いいみたいですね。すごいキレるみたいだからね。
調子に乗ってここも高いジャッジを出すかもね。

>>モリモト社長
代表取締役会長兼社長 森本浩義

顔写真あります。
https://morimoto-real.co.jp/corporate/

マンション以外に戸建ても手掛けているみたいです。本社は千代田区丸の内、たぶん、私、この前通ったこと何回もあります。丸の内口の方。

価格どうなりますかね。
既に先着順の案内会は300組の予約入ってるとのこと。強気に出そうです。450～500/坪がメインでしょうか。

安い！

駅からこのマンションまでの道の途中に、何十台ものゴミ収拾車の駐車場があるんですけど匂いとか平気なんですかね？
方南町駅横の環七を通るたび、赤信号で止まった時に清掃車が横から出入りしているのを見ていたので気になります。
そもそも不動産の嫌悪施設の説明義務って主観的で、定義や物件までの距離はデベ側の都合で決まるんでしょ。

お線香とかの匂いですか？

このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。
ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、嫌悪施設ではないとモリモトは説明なんかしないでしょうね
土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうです

このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。
ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、モリモトは説明なんかしないでしょうね
土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうですね

ここも完売するでしょうね。

昨日行ってきました！混雑して人気そうだったので値段は安くはならなそうな感じがしました…気になりますね。

ゴミ収集所は説明されましたよ。車で通ったのでわからなかったですけど、建物の場所では匂いは感じなかったです。また行って確認しないとですね。

>>50 評判気になるさん
憶測で決めつけているような48などより、実際に行かれた方のレビューは参考になります。ありがとうございます。
燃えるごみ収集日当日だとどうかなども確認したほうがよいかもしれませんね。

>>50 評判気になるさん
貴重な情報ありがとうございました。
ところでごみ収集所の他に、宗教施設の説明はありましたか？
物件近くに信者が2,000人くらい泊まれる宿泊施設があるそうなのですが、集会の時とかに当たると電車とか乗れないくらい混むのではないかと心配しています。

>>52 評判気になるさん
50さんではありませんが…以前方南町付近に数年間住んでいたことがあります。その時は、平日通勤時間帯や休日出かける時などに信者とおぼしき方で丸ノ内線がいっぱいになるという経験はありませんでした。

マンションギャラリーで示される地図。清掃会社の社名が「運送」になっていて（ミスプリの可能性もありますが、市販の住宅地図だと「清運」です）、現地案内でも手前を曲がって前は通りませんでした。
産廃を集積しているのが気がかりと質問したら、気になると言われたことはないと答えられましたが、説明会で聞かれた方はいらっしゃいませんか。

>>52 評判気になるさん

今日のザ・世界仰天ニュース見ましたか。
宗教の自由はあるけど＊＊＊＊は少し、恐ろしいと感じました。
ぱっと見は分からなくても徐々に洗脳され、気付いた時には時既に遅し。信者のネットワークは本拠地だけとは限らないけど、あえて本拠地を選ぶリスクは大きすぎるかと。建物は好みなデザインだけに残念ですが、皆さんは気になりませんか。

>>53 マンコミュファンさん
気になって調べてみましたが、当該宗教団体のHPでは年間30万人の信者がその宿泊施設を利用すると記載されています。行事の時は宿泊者以外も参集するでしょうから、相当な数が方南町に集まりますね。

方南町の商店街は創価学会創立記念日(11月18日)に三色旗を掲揚するくらいなので、皆さんご心配の立正佼成会より、地元に根付いてる創価学会のほうがやっかいだと思いますよ。
とはいえ別に、知り合いにならない限りマンション住民には関係ないですけど。
>>55 の言う「本拠地を選ぶリスク」ってなにか具体的に教えてほしいですね。

>>57 匿名さん
https://blog.goo.ne.jp/toem909/e/96ad0b58514b6b0ca6c96d7d8d3b2a79

>>58 口コミ知りたいさん
理事会がしっかり対応すればよい話で、こんな特殊事例を持ち出されても。
それに特定の宗教だからこうした事例が起こりやすいという因果関係はないと思いますが。

>>57 匿名さん
単なる蓋然性の話ではないですか
本拠地じゃない土地の方がゴタゴタは起こりにくいのは当然ですし
信者が街に溢れてれば、偶々自分の娘や息子が勧誘される危険性もあるでしょうし
わざわざ本拠地狙って、積極的にリスクを取る必要は無いということではないですか。
知らんけど

>>59 マンション掲示板さん
因果関係がある事の証明をできる人はいないでしょう
かくいう、あなたも因果関係が無いことも証明出来ないと思いますよ

>>61 マンション掲示板さん
無いことの証明(笑)

ここ2年くらい方南町の交差点の南側に住んでます。宗教施設と逆だからかもしれませんが一度も勧誘含め宗教の色を感じたことはないです。散歩してると大聖堂は気になりますが佼成病院は普通の病院ですし割と街に馴染んでる印象。
あと最近丸の内線のダイヤ改正で全体の本数が減りましたがその代わり3両編成がなくなって朝の時間帯の池袋行き直通が激増したので利便性が上がりました。

>>52 評判気になるさん
都内の別の場所にあるマンションを購入したものです。
実は方南町に本拠地のある団体の信者です。
まず、ここ3年ほどはコロナ禍ということもあり、大規模な集会は行っていません。
お気になさっている交通機関の混雑ですが、大体は貸切バスで各地から集まる事がおもですので、丸の内線や路線バスが激混みということはありません。
むしろ、佼成学園の生徒の方が多いと思います。
あと、朝の時間は方南町で降りる方が多くても、乗る方は少ないので、通勤には困らないと思います。

混雑についてですが、10月第三日曜日に「お会式・一乗まつり」があり、一部道路の交通規制や人の集中があります。
一般の方も楽しめる祭りで、行進や屋台なども出ているものです。
勧誘なども特にありませんが、理解をしていただけるような働きはあるかとおもいます。

これもコロナ禍で中止してますので、コロナ後にどうなるかはまだわかりません。

ご迷惑をお掛けしないように努めてる人が多いと思いますが、ご心配をおかけいたします。

よろしくお願いします。

ゴミ収集車の匂い問題について他に何か情報ご存知の方教えてください。

私も、現実問題として産廃の集積所の方が気になります

ゴミと宗教の近く、80平米で億かぁ

価格は高くないと思うけど、1番の要素は街の魅力を感じない。
しかしその程度しか予算がないから買うしかないのかとも思う。これ以上郊外や駅離れられない。

杉並堀之内レジデンスかと思った

丸ノ内線始発駅、サミットや島忠の大型店も近く、高級品買うなら地下鉄10分で新宿伊勢丹に行けるし、ファミリーなら、善福寺川沿いに大きい公園が幾つも有り、子供を遊ばせる場所も多数有る。方南町って穴場な街だと思います。宗教の施設はあるけど、生活に何の影響も無いです。方南町住人より。

>>70 通りがかりさん

産廃集積所はいかがですか。このマンション気に入ってるからこそ気になっています。質問されたことがないとか現地案内でも避けて歩いたりして不安があります

家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

良い物件と聞くほどゴミ収集車の件が気になります。

宗教施設があることによって自分に被害が被るということはないかとは思いますが、
施設周辺に住んでいる信者さんが多い可能性があります。
そう考えると、小学校や中学校もその信者さんのお子さんが通われるという可能性も高いです。

実際に、昔住んでいた家はそういった施設が少し先にあり、学校はその宗教のお子さんが多かったです。
親同士はあまりかかわってはいませんでしたが、そのお友達の家へ行ったとき、そのポスターが貼ってあったり、
仏壇のようなものが置いてあったりしたのを覚えています。
自分が二十歳になると、実家に電話が来た時もありました。名簿で調べて手あたり次第かけていたそうです。
多分選挙関係の勧誘でしょうね。

いやー平均坪440は高いだろ・・杉並にしては
私はあきらめた。。
駅への徒歩距離も長いし

>>75 買い替え検討中さん
ピアース西荻窪レジデンスと同じ位だね。
同じ杉並区で、駅距離もほぼ一緒。
西荻窪はニッチな人気がある街だけど、方南町はどうなんだろう。

大きな新聞広告が入りましたね。そこまで広告費をかける必要があるのか、ちょっと勘繰ってしまうところではあります。

昨日価格発表で説明を受けました。
とても気に入っていたのですが、日当たりの良さそうな南向きは階毎の値段の違いもそこまでなく、9000万円台後半から12000万までと我が家の予算から外れました。
坪単価は南側は460-490位でしたね。
23区内は難しそうだな。

ピアース西荻窪レジデンスと同じくらいなんですか？
だったら絶対JR線のほうが価値あると思えちゃいますね。。
メトロは乗るには便利だけど、駅周辺の発展がJRと絶望的に違う。
しかもあっちはスーパーも駅までの通り道で激近でしたね。

方南町駅徒歩8分で450万円はかなり厳しいですね。。。
中古なら中野～荻窪とかでも検討できる金額帯ですし。敢えて、ここを選ぶ理由が見出しにくい。

72の口コミ屋さん、徒歩圏内じゃない小学校ってないですよ23区内で。

この場所で450ですか、、これだとマンション建て替えプロジェクトのプラウドシティも似たような価格帯ですかね。

先々週のアド街で方南銀座商店街が出ましたね。
あの有名人に会えますよｗ

方南町８分で坪450万？？？

絶対にやめておいた方がいいです。資産価値があるわけでもなく、住みやすいわけでもなく、ただ陰気な街並みが延々と続くエリアです。気が滅入ります。

購入考えてぐるっと周辺見てきたけど、東側の宗教施設の迫力とゴミ収集車すごいな
上層階とか見えるんじゃないのこれ
あと駅からマンションに向かう環七沿いの道は歩道が結構狭い
周辺の民家も汚ないのが多い印象で、周辺からするとかなり異質な存在になりそう
総合するとこんな場所でこの価格出して買う価値あるのかに疑問符がついてきた

坪単価500超が珍しくなくなった今、ある程度の利便性を確保しながら、この位の値段で買える物件は貴重とも言える。
立地は好みが分かれるけど、欲しい人には欲しいマンションだと思う。

あの値段をあそこに出せるというのは素晴らしいことなので(皮肉じゃないです)、
納得して買ったならそれで良いのではと思います。他者を否定せずとも…。
ちなみに善福寺川は治水がすごい勢いで進んでおり、氾濫の危険は相当低くなりました。

建て替えは400万以下で出ますよ。
説明会で話出てました。
聞くと仕様は良くないみたいで安いみたい。

モリモトのマンション現地までの案内youtube、すごい不自然な道とおってるんですね。

>>91 検討板ユーザーさん
どこが不自然なのかわからん。普通に最短ルートに見える。

そうでしたかごめんなさい。エントランス位置の認識が違ってたようです。

場所的に坪単価370～420位が妥当だと。
価格期待していただけに残念。
暫くマンションは買えなそうだ。

マンション価格高騰するのは構わないけどだったら賃貸相場も上がってもらわんと困る

>>90 通りがかりさん
建て替えとは、2年後に予定されている野村のことでしょうか？
そちらはどのような仕様かごぞんじですか？

>>93 検討板ユーザーさん
サブエントランスへの最短だね。メインエントランスだと環七のラーメン屋の方から行った方が近いかも。

>>97 マンション検討中さん
これ改めて見たけど、一度坂下ってまた登るような道で、ちょっと普段使いの経路としてはどうだろうって思った。
この立地から方南町の方は川の辺りが低くなっているため上り下りがそこそこあって、特に自転車とかだと大変かも。北の方は割と平坦なので、新高円寺東高円寺の方も生活圏と捉えた方が良いかも。サミットは方南町の方より妙法寺前使う感じ。新高円寺にはクイーンズ伊勢丹があるので高級食材はそっちで。

>>98 マンション検討中さん
その考え方してませんでしたが、確かにサミットそちらの方が近いし良い感じしますね。

こんな家に毎日帰るだけでも興奮しない？
方南町の中でも真っ先に浮かぶ物件になってゆくと思う。残債割れもないでしょう。

ということで申込みましたよ。お先に。