シティテラス南砂ってどうですか？

>>南砂では、グランエスタが一番です。
金利がこれから上がるので、価格は徐々に下がってくると思います。

>>61 匿名さん
何が言いたいのかさっぱり分からないのですが…
金利上昇による価格下落なら市場全体に言える事だと思いますが、それがグランエスタとどう関係があるのですか？

ジオがどれぐらい残ってるかわからないですけど、実質先発のすみふなので、特に一次取得の方は気に入れば買っておいたほうがと思います。駅からの導線は間違いなくこちらですけど、享受できるメリットがほぼ一緒ですし。グランエスタやニューライズシティの方は仕様が下がるので買い替えづらいかもしれませんが。

トレピックプラザがかなり便利そう。
アリオも近くにあったりと、かなりロケーションが充実していますね。
買い物面においてはかなり強いように思います。

あれ、販売時期2023年1月から3月に延びてる？？

>>65 マンコミュファンさん
なんか延びてますね。なんでだろ？

これくらいの駅の距離もいいですね。
近過ぎたらごちゃごちゃしてしまう印象がありますが、
適度な距離感で好印象です。かなり便利なロケーションですし。

南砂町は駅栄えて無いので近ければ近い方が良いですよ。

>>63
>>グランエスタやニューライズシティの方は仕様が下がるので買い替えづらい
仕様はグランエスタやニューライズシティより、チープな長谷工仕様は大分下がりますね。
両マンションともに「逆梁アウトフレーム工法」で外側に梁や柱があるのでハイサッシ、四角い部屋、高級感、隣とのプライバシー保護など金はかかるけれどハイレベルですね。壁も天井床も十分厚さがあるので音問題もほとんどないでしょう。
ニューライズシティに至っては、「鉄骨」鉄筋（SRC）造で耐震等級２級（小学校レベル）と今の鋼材高騰の折では、億越えになってしまうかも。

街に便利な商業施設（トピレックプラザ、SUNAMO）があって、都心へのアクセスも良い点などが評価されて、期を重ねるごとに値上げするすみふの販売方式に則りのらりくらりと完売していくと思います。ハザードが気になる人はそもそも南砂町どころか江東5区で検討しないでしょうし。

何年か前の、武蔵小杉のタワマンが機能不全となった超大型台風でも、荒川はなんだかんだ無事でしたからね。多摩川の堤防よりは江東区側はしっかりしてますし、相対的には川沿いと言ってもリスクは低いかもと勝手に思ってます。よりマシな場所を探すなら、東西線より南側の方が高地ですけど、物件がないですからね。

シティテラス住吉見てるといかに最初に買うかが勝負だね。一年経たずに坪40-50万あがるの見てるとなかなかきついよ。

>>54 マンション検討中さん
これから金利が上がる。マンション価格は下がると思います。

>>73 匿名さん
これからっていつですか？1年後？5年後？そう簡単に日本の景気が良くなるとは思えない。

今の傾向でいえば「スミフは1期」が正しいと思いますけどね。

投資用マンションでもないし、価格下がるまで見送るのはかなりのリスクじゃないかな。

>>72 通りがかりさん
買うなら第一期でしょうね。ただ第一期の価格設定はシティテラス住吉あたりをベンチマークにしそうだし周辺物件もあまり値上げしないでほしい

学区的にはどうなんでしょうか。最近の砂町っ子は中受があたりまえという世界線なのでしょうか。

数千万円のマンションを購入する世帯では、ある程度中受する方が多いでしょう。
ちなみにここの学区の中学は、10年くらい前は学級崩壊、校舎のガラス割、非常ボタン押し、学年間や他校との諍い、教師による体罰（NEWSになった）など金八先生時代みたいでした。過去情報として・・・今は大丈夫なので荒れないように。

中受する子供が多いんですね。
あまり中学校で受験を受けさせるのは考えていませんでしたが、
そうした方がやっぱいいですかね。

>>64 匿名さん
大規模スーパーのイオンはそれなりに便利ですが、2階以上は品揃え含めて、あまり便利ではないかと。
アリオはそれなりに遠く普段使いはしづらく、ほぼ行ってません。
近隣の住民です

トピレックプラザ以上求めるなら金町か平井再開発ですかね。平井が期待感高いのでどうなるか。

>>81 検討中さん
あとはギャザリア付近の中古ですかね。
築年数がある程度経ってたら、ここと割と近い値段で買えそう

トピレックプラザは田舎にありそうなイオンって感じで本当に冴えない
スナモも五十歩百歩だし
駅としての利便性はいいんだけどね

情緒を感じたいときは砂町銀座商店街まで足を伸ばせばいいですから…

むしろ情緒を感じたいならトピレックプラザ

>>85 評判気になるさん
確かに。トピレックはイオンっていうより今でもジャスコって感じ。

商店街で情緒を味わえるのはいいですね。
正直なところそこまで利用頻度は高くなさそうな気がしますが、
たまに言ったら楽しそうです。

>>73 匿名さん
令和5年には、住宅融資金利が上がるのが100%確実と言われており、マンション価格も徐々に下がると言われている。今の価格は高すぎる。
バブルの時に似ている。販売業者はこれからも上がるというが信じられない。

>>88 匿名さん
100％確実って誰が言ってるんでしょうか？差し支えなければリンクをお願いいたします。

>>88 匿名さん
金利は分かりませんが、人件費や資材の高騰はそう簡単に下がらないだろうから
言ってるほど下がるとは思えないけど。

>>88 匿名さん
私も気になりますので是非お願いします！

ただの願望だからスルーでいいかと。

いきなり沈黙してしまった予言者様
論拠を教えてくれないなんてケチだなあ

ただの感想なんでしょ

３月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
駅に近い立地ながらも、周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうです。

このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
間取りもまだ出てないですが、
２～３ＬＤＫの広さなので、ファミリー層も検討できそうですね。
小学校も近そうですし、子育て環境としても良さそうかな。

>>95 匿名さん
周辺の新築物件が少ないので参考にしづらいですが坪370程度じゃないでしょうか？マンションブロガーもそれくらいの予想してましたよ。
駅近の定借のリビオで坪270、駅遠のジオで坪300、この1.2年の値上がりを考慮すると坪370位に落ち着くのではないでしょうか。

>>96 名無しさん
67平米で7,500万円くらいですね。
中古も高騰してますしこんなもんですかね..

ここは金融系の人が買いますねぇ

毎年相場10%くらい上がってるのヤバイよなぁ。

南砂駅前の三砂中学横にゴールドクレストが新築予定です。まだまだ南砂は開発余地あるんですね。

>>100 名無しさん

駅まで5分無いくらいの場所に出来るんですね！駅と周辺の再開発がどんどん進んでくれると南砂が盛り上がってくれて嬉しいですねー

プラン内容がまだ出てないのですが
専有面積が67.33m2～67.37m2との記載があるので
コンパクトな感じのプランが主となりそうですね。
３ＬＤＫの広さはファミリー向けかなと思うのですが
４人で住むとして考えた場合、６０㎡台はやっぱり狭いですかね。

こちらとシティテラス住吉を比較されている方、いらっしゃいますか？　値上げしたあとでも住吉の方が多少割安に見えたりするものでしょうか。まだこちらの価格が出てはいないのでなんともいいようもないかもしれませんが…

>>88 匿名さん
来年になれば、マンション価格は下がるのが必至。今の価格が異常です。
1年定期で1000万円預けて,利息160円。年金生活者は財布のひもを締めっぱなし。
0金利政策で景気が良くなるわけがない。
個人的には、暫く様子見です。

>>102 匿名さん
狭いです。80㎡位の部屋を買いたいと思っていましたが、狭いので見送りを考えています。

>>102 匿名さん

4人で住むなら最低80はほしいよね。

理由つけて待つ人いるけど、ここ2年待った結果1000万近く損してるんだよね。

4人家族で暮らすことを考えると、将来的には手狭になるかもしれませんね。
子供が小さい頃はまだ全然大丈夫かとは思いますが、
思春期を迎えると個別の部屋も求められるでしょうし、ある程度の広さが必要になってきますね。

南砂町は仙台堀川公園が好きだけど、それだけなんだよな
平井と迷う

かなり高値になりそうな気がして、ドキドキしています。
江東区内の新築が枯渇状態ですし、高値販売で有名な住友ですからね…。