物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂4-261-10外(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩7分(5出入口利用。2a・2b出入口利用:休止中※1) (2)都営新宿線「大島」駅徒歩25分 (3)JR総武線「亀戸」駅バス約20分、「南砂三丁目みどり団地前」バス停徒歩3分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.33m2〜67.37m2 |
価格 |
8500万円〜9900万円 |
管理費(月額) |
2万2365円〜2万2385円/月 |
修繕積立金(月額) |
8000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年3月5日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス南砂口コミ掲示板・評判
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351
マンション検討中さん
最低価格が8,400万円になっていましたね。
南砂町駅周辺の中古マンション価格(ジオ南砂町8,640万円...)もチャレンジ価格かもしれませんが上がってきており、南砂町駅で7,000万円台3LDKの検討は築古or駅徒歩10分↑でなければ難しそうですね...
南砂町自体は江東区というのもあり子育て世帯には非常に住みやすそうなエリアですが、都心価格に引っ張られて手出しができない価格になりつつありますね。
相場的に今がラストの購入チャンスなのか、今後23区も物件価格下がるのか...
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352
通りがかりさん
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353
匿名さん
>>隣の空き地に12階建マンションがたちますね
そうなんですか。
となると、日当たりもちょっと変わってくるでしょうか。
ただ、どこでも空き地があると何か立つのは当然なので仕方ない気もしますが。
どんなマンションなのか、逆に比較ができてよいかな?
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354
マンコミュファンさん
いつの間にか一億円近い値段が出てますね。。。立地と専有面積に見合わないプライスだと思うのですがどうなんでしょうか、これ。
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355
評判気になるさん
>>350 匿名さん
まさにこれで、出来上がる前に購入を検討していたけど辞めて、最近見に行ったらあまりの安っぽさの外観でびっくりした
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356
匿名さん
>>354 マンコミュファンさん
少なくともその感覚であれば江東区の新築ブランドマンションは諦めた方がいいと思います。そんな相場です。
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357
匿名さん
南砂町は公園ありショッピングモールありでいて飲み屋少なくてのどかでファミリー層には良い場所だと思います。
というか都心近くで8,000万円程度の3LDKってもはやここくらいしかない気がするのでサラリーマン世帯はここ以外どこを検討するのでしょうかね…西葛西より先に行けば勿論更に価格は下がりますが…
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358
マンション掲示板さん
>>357 匿名さん
東西線しか見てないからそう思うのかもしれないよ。南砂町徒歩7分で、アパートみたいな質素な外観、天井高を始めとした質素な仕様、典型的な田の字の間取りだからまあ妥当な坪単価だと思うけどね
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359
マンション検討中さん
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360
マンション掲示板さん
>>358 マンション掲示板さん
営業さんに嫌がらせでもされたの?どこと比較して質素質素言ってるのか分からないから参考にもならないし、もし同じ価格帯でいい物件あるなら、もう少し具体的に指摘してもらえると検討民としては助かるなぁ。
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361
口コミ知りたいさん
>>360 マンション掲示板さん
嫌がらせもされてないし、このマンションに何の好き嫌いもないよ。安っぽいという印象を伝えたまで。
私が検討していた際は高層階で8,500万円で坪単価420万円弱だったが、上のどなたかの投稿の通り今1億になっているならこれを買いとする理由が何も浮かばない。
355の方も仰っている通り、現地確認できるので行ってみたら良いかと。1Fの共有部は外からも見えるし、裏手から見た”アパート感”から、10年も経つと相当古ぼけるんだろうなあと思いました。
皆さん感じていらっしゃると思うが、どの間取りも狭小の田の字であり、プレミアムフロアも広い部屋の設定もなく、お金を出さない貧困層が集まってしまうリスクもあります。
ご自身の住宅ローンという虎の子のカードをこの物件に使うのか考えるとよいと思います。
私ならもう数千万円予算を上げるか、中古でちゃんとした所を考えると思います。
具体的に言えと言われたので言うと、築7,8年くらいで同じく駅徒歩7分のプラウドタワー木場公園なら常時物件出てるし、坪単価450行かずに豪華な共用と設備を買えた記憶あります。
南砂町と新築にこだわりがあってあと数年待てるなら駅徒歩1分のゴールドクレスト。
東陽町の築浅中古でも坪単価400台ちょっとで100戸規模のマンションはいくつもある。
東西線から離れればさらに選択肢は多い。
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362
マンコミュファンさん
ここ最近の城東地区における上質なマンションは『ザ・パークハウス東陽町翠賓閣』と勝手ながら思っているのですが、2019年竣工ながら売出時の坪単価はこの物件より安かったような。コロナ禍前と比べるのも酷な話かもしれませんが、すみふ雖もこれに劣る立地・造りだと肯定し難いのですよね。
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363
匿名さん
プラウドタワー木場公園、坪単価450万円どころじゃ済まない気がしますけどね。
分譲時の2017年あたりは350万円も無かったみたいですけど。
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364
マンション検討中さん
>>362 マンコミュファンさん
酷というより、比較になっていないですね。
ここ最近の急激な値上げ相場の中で、5-6年前の物件のを引き出して売り出し時の坪単価の話をしても...
あと、シティテラス南砂は上質な外装/内装のマンションではないと思いますが、そもそものターゲット層は親が都心で働くファミリー世帯向けの物件だと思います。価格帯/アクセス/共用部/外装/内装etc...
なので、「上質さ」を気にされる人からしたら微妙かもしれないですね。
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365
匿名さん
>>361 口コミ知りたいさん
プラウドタワー今売出し出てないし直近の成約事例坪480万超えてるよ。
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366
検討板ユーザーさん
>>363 匿名さん
ですよね。
価格帯が乖離した物件と比較したら、そうなりますね。
1億数千万を出せてかつ入居時期待てるならゴクレ待機が良いでしょう。
改めて、ここ数年で価格上昇凄いですね。。
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367
マンション検討中さん
仕様は確かに微妙だけど、頑張って8000万の人が買う物件で、ゴクレいける余裕があったら門仲とか東陽町いってたんじゃない?
昔は高いと言われてたけど、築浅でここ以上にファミリー層がハマる物件が無いからなぁ。
シティテラス南砂
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所在地:東京都江東区南砂四丁目261番10外(地番)
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交通:東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩7分 (5出入口利用)
- 価格:8,500万円~9,900万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.33m2~67.37m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 150戸
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