シティテラス南砂ってどうですか？

第三期の販売時期が3月中旬から下旬に変更されてました。本当にすみふさんは全く焦らないですね。さすがです。

第三期の詳細が公開されましたね。販売戸数は9戸のようですが、8階だけの販売なのでしょうか？

今購入しても、入居って1年後なんですね…汗
現物はあるのになぁ。
すみふあるあるかもしれないけれど。

現状でどれくらいの割合が売れているのでしょうね？
全く売り急がないデベなので、
正直よくわからない。
駅までの距離を考えれば、人気はあるかと思いますが。

トピレックまでの距離を考えると、ジオ南砂町の方がコスパ的にはいいのかなと思ってしまいます。。

南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。

>>305 匿名さん
実際のところ、コーナンにはジオの方が近いですが、イオンまでの距離はシティテラスも30mくらいしか変わらないようですね。
コーナンヘビーユーザーにはジオですかね。

>>281 匿名さん
都内でこの価格帯だと平米数は仕方ないですが、柱型が部屋内に出てこないアウトフレーム工法はめちゃくちゃ有難い気がします。
逆に柱が出てきている物件の場合、家具の置き方の選択肢がほぼ無くなるパターンが多いです。

>>306 評判気になるさん
駅新しくなると更に差が出る気がします。

>>306 評判気になるさん
今日駅から徒歩テストした。
テラスは6分、ジオの方はイオン通って9分。
夜仕事から帰宅する際、イオンで食料品など買って帰ることが便利かね。

南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。
駅新しくなると更に差が出る気がします。

そう思う方は素直にシティテラス南砂を買えばいいだけです。

値上げしてからの売れ行きはどうですかね？

>>312 匿名さん　ゴールドクレストの駅前物件の価格を見るまでは慎重にというのが、購入者もデベも同じな気がします。

>>313 マンション掲示板さん
出た頃には、あの時の（今の）価格は安かった…となるんですかね

近隣のジオ南砂町が完売したようですね。これによってどう影響を受けるんでしょうか…

最近、ちょくちょく引っ越しの方を見かけるようになりましたね。
思ったよりも多くの方が既に居住されてるんですね

近所に住んでいる者です。
マンションに関する知識が全くないのですが、このマンションは売れていないのでしょうか？
新築マンション＝人気ですぐに完売、即入居というイメージがあります。

近所にあるマンション（ファミリー向けではないかもしれません。）も竣工して1,2年経つのに人が住んでいる気配がしません。

>>321 ご近所さん
住友不動産の販売戦略で、彼らは竣工後に小口で切り売りするので、いまは空室目立つ形になっています。ただ実際の販売スピードが計画通りかは分かりません。

あと木曽路横の細長いマンションですかね？ ココプラネットという投資用物件販売会社が建てたものですが、内装業者も入ってない様子なので、こちらは本当に売れてないかもしれません。基礎杭ないフローティング工法というやり方で建ててますが、砂町なのに本当に大丈夫？という不安を感じています。(都から建築許可は下りているので大丈夫だとは思うので、心情的な話です)

>>323 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
他の不動産屋は、そのような売り方はされないんでしょうか？

>>あと木曽路横の細長いマンションですかね？

そうですね、木曽路横のマンションです。
1,2年前に竣工したと思うのですが、未だにフェンスが置いてあって大丈夫なの？と思ってしまいます。
フローティング工法というのは、砂町みたいな0m地帯だと危険なものなのでしょうか？

木曽路の横のマンションは、先日風が強い日にフェンスが歩道に向かって倒れて警察と消防が来てたくらいなので、相当ずさんな工事をする会社なんだろうなと思ってました。まあデベがずさんなのかもですが。
警察とかが来たあたりからずっと数ヶ月もあのまま放置されてるので、何か事情があってそのまま廃墟にするのかと思ってしまうくらいです

>319
>近隣のジオ南砂町が完売したようですね。これによってどう影響を受けるんでしょうか…

そうなんですね。
でも、こちらもかなりのペースで売れているように思います。
完売目前ですよね。それだけ人気の地域ということかな。
もう少し間取りが広ければ・・というのはあるけど、
価格がもう高くなってしまいますよね。

>>326 匿名さん
シティテラス南砂が完売寸前ということですか？？
おそらく、そもそもそのようなペースでは販売していないという認識です。

ここは掲示板が盛り上がってませんが、販売状況はどんな感じなのでしょうか。

328さん、先着分が6戸ほど販売されている状況です。
価格は7,900万円～8,200万円で、いずれも60㎡と狭いです。

今よくあるコンパクトマンションで、ちょっと狭いのかなという印象ですね。
無駄なものを置かないようにするなど、かなり工夫が必要かなと感じました。

>>329 匿名さん
67.37㎡なので、70㎡無いですけどアウトフレーム工法なので、言うほど狭くはないと思いますよ。

西側の角部屋（A1タイプ）に少し興味ありますが、玄関からエレベータまでの距離どれぐらいでしょうかね。

330さん
アウトフレーム設計でも、５帖の部屋は微妙な広さかと思うのですが
実際にお住まいなのでしょうか？
ベッドと学習机を置いても、座れるスペースはありますか？
部屋のイメージがつくにくいんですよね。

>>332 匿名さん
5畳の部屋は広い感じます。1mサイズのベッドを置くなら、机を置くこと問題がない

>>332 匿名さん

モデルルームで見た感想ですが、机とベット共に端に配置すれば十分に座れるスペース作れますよ。

コンセプトルームの紹介動画がYouTubeに出ているので、ご参考まで。

>>335 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。見てもなぜか全然トキメキがないというか、狭くない。。。？という第一印象が勝ってしまいました。売れるのかな？

>>336 eマンションさん
今の新築相場で23区となると、この程度の面積が妥当かと。その感覚であればブランドマンションは諦めた方がいいかもしれませんね。

9,400万円の部屋が売り出されたようですね。何階でしょうか？？

>>338 マンション検討中さん

坪単価460万円ですか。。。これと言った特徴ない物件なのに凄まじい値上がりですね。

ここって6階も売ってますか？

>>340さん
そういうことは不動産営業の人に直接聞いた方が…

坪単価460万円にちょっと驚きました。
都内だとこんなに高いんですか？

>>341 匿名さん
都内という括りは大雑把なので、荒川寄りの地域という前提としても、坪460万円は過去最高額だと思います。

最寄り駅まで徒歩6分。遠いとは言わないけど、特別近いわけでもない。
間取りや設備も普通というか特別感はゼロな感じです。
この価格帯まで出して・・・というのはあるかもしれないですね。

今はこのスペックはこれくらい出さないと買えないって感じなのかと思いましたが、近郊類似物件と価格の乖離あるんですか？

相場を踏まえると妥当な気がします。
また、大手町へのアクセスや同心円上の他の場所と比べるとまだまだ今後益々地価は上がっていくと想定されますね。

本物件近くで解体工事している空地が、ダイワの賃貸マンションになるそうです。分譲マンションだったら多少の競争起きて、値上りも控えめになることを期待していただけに残念。。。

最低価格が7,900万から8,100万へ変わっていました。
6階が全て売り切れたか、値上げしたかですね。

かなりお値段がお高いなぁ、という印象。
目の前に現物があって、でも入居自体は2026年にならないとできないというのに…汗
南砂という街自体は生活コストを抑えられやすいし
買い物自体も便利な街だから暮らしやすくていいなと思うのだが。

公式サイトを見ていたら、オンライン見学後じゃないと、現地のモデルルームには行けないみたいですね。
確かに、もう既に住んでいる人の心情を考えると、
一見さんが頻繁に入ってくるのは防犯的にも気になるところでしょうから。

既に出来上がっている状態なので
雰囲気がわかる状態で検討できるのはいいなと思います。

最低価格が8,400万円になっていましたね。
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